Дело № 2а-2755/17

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 августа 2017 года 

Ленинский районный суд г.Смоленска в составе:

председательствующего (судьи) Малиновской И.Э. 

при секретаре Селивончик Г.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному иску ФИО1, ФИО2 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области о признании незаконным отказа в регистрации соглашения от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении (отказа от исполнения) договора купли продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ,

у с т а н о в и л:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с указанным административным иском, ссылаясь на то, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрел у ФИО2 

<

адрес> стоимостью 400 000 руб.. ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по Смоленской области ФИО1 выдано свидетельство о государственной регистрации права. В связи с наличием в квартире недостатков между ФИО2 и ФИО1 заключено соглашение о расторжении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого право собственности на спорную квартиру переходит к ФИО2, а ФИО1 возвращает ей уплаченные по расторгаемому договору денежные средства. Однако, обратившись с заявлением к административному ответчику о регистрации вышеуказанного соглашения получили уведомление о приостановлении государственной регистрации на основании п. 7 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ, впоследствии на основании ст. 27 упомянутого закона административным истцам отказано в государственной регистрации уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ. В иске стоит вопрос о признании данного отказа незаконным. 

Административный истец – ФИО2. в суд не явилась; ФИО1 и их представитель ФИО3 в судебном заседании поддержав требования административного иска, просили так же взыскать с административного ответчика 20 000 руб. в счет расходов понесенных на оказание юридических услуг. 

Представитель административного ответчика – Управления Росреестра по Смоленской области ФИО4 в судебном заседании иск не признала, поддержала доводы, изложенные в письменном отзыве, указала на то, что при проведении правовой экспертизы документов, представленных на государственную регистрацию, государственным регистратором были установлены причины, препятствующие государственной регистрации перехода права собственности на указанный объект недвижимости, что послужило основанием для принятия государственным регистратором ДД.ММ.ГГГГ решения о приостановлении государственной регистрации в соответствии с п. 7 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ на срок три месяца, по истечении данного срока в связи с не устранением причин, препятствующих осуществлению государственной регистрации административным истцам отказано. 

Заслушав участников судебного разбирательства, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ следует, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим кодексом и иными законами.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что в соответствии с абз. 2 п. 2 ст. 223 ГК РФ недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента государственной регистрации его права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в абз. 3 п. 60 указанного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, право собственности на недвижимое имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Из приведенных выше норм закона с учетом правовых позиций Верховного Суда Российской Федерации следует, что момент возникновения права собственности на недвижимое имущество обусловлен моментом государственной регистрации данного права на это имущество.

В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу положений п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 заключила договор купли-продажи квартиры 

<

адрес> с ФИО1 (л.д. 5). 

По условиям договора покупатель производит оплату квартиры в сумме 4000000 руб. 

В день заключения договора купли-продажи квартиры покупатель окончательного произвел расчет с продавцом, о чем в договоре имеется расписка ФИО2 о получении денег в сумме 4000000 руб., квартира передана продавцом покупателю по акту приема передачи, что сторонами не оспаривается. 

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области ФИО1 выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на 

<

адрес>

Впоследствии как следует из объяснений стороны административного истца в приобретенной квартире были выявлены недостатки: через систему водоотведения периодически поступают канализационные запахи из-за дефекта внутренней вентиляции канализационных каналов и неправильного уклона канализационного лежака 4 подъезда (согласно данным управляющей организации). 

ДД.ММ.ГГГГ, а впоследствии ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и ФИО1 обратились в Управление Росреестра по Смоленской области с заявлениями о регистрации соглашения о расторжении договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. 

При проведении правовой экспертизы документов, представленных на государственную регистрацию, государственным регистратором установлены причины, препятствующие государственной регистрации перехода права собственности на указанный объект недвижимости, что послужило основанием для принятия государственным регистратором ДД.ММ.ГГГГ решения о приостановлении государственной регистрации в соответствии с п. 7 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ на срок три месяца, о чем государственным регистратором было направлено уведомление о приостановлении государственной регистрации от 18.01.2017 (л.д. 11). 

Из уведомления Росреестра следует, что государственная регистрация перехода права собственности приостановлена со ссылками на ст. 425 ГК РФ, согласно которой законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращения обязательств сторон по договору. Договор в котором отсутствует такое условие признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства. 

Между тем, на государственную регистрацию административными истцами представлено соглашение о расторжении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, по которому в установленном законом порядке зарегистрировано право собственности покупателя на предмет договора, который передан, между сторонами полностью произведен расчет, все обязательства сторон по договору исполнены, из чего следует, что договор исполнен.

Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство. Изменения и дополнения к договору, обязательства по которому исполнены в полном объеме, не допустимы.

Пунктом 3 ст. 425 ГК РФ определено, что договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства.

Материалами гражданского дела установлено, что договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ сторонами исполнен.

Таким образом, расторжение договора и внесение в ЕГРП соответствующей записи возможны лишь в случаях, когда соглашение о расторжении договора подписано в период действия договора, а не после того, как стороны выполнили обязательства по нему, и договор прекратил действие.

Отказ регистрационного органа согласуется с требованиями п. 1 ст. 407 ГК РФ о том, что обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Таким образом, на момент регистрации перехода прав на квартиру в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области были представлены данные об исполнении сторонами обязательств, вытекающих из договора купли-продажи, что свидетельствует о том, что отказ в регистрации перехода права собственности на квартиру соответствует законодательству Российской Федерации.

Учитывая, что в удовлетворении заявленных стороной административного истца требований судом отказано, то требования о взыскании расходов на представителя удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст. 175-180 КАС РФ, суд

р е ш и л:

ФИО1, ФИО2 в административном иске к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области о признании незаконным отказа в регистрации соглашения от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении (отказа от исполнения) договора купли продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, взыскании судебных расходов - отказать.

На решение в течение одного месяца может быть подана апелляционная жалоба в Смоленский областной суд через Ленинский районный суд г.Смоленска.

Председательствующий Малиновская И.Э.

М.р.и. 29.08.2017