дело № 2-1593/18

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 мая 2018 года п. Емельяново

Емельяновский районный суд Красноярского края в составе: 

председательствующего судьи Горбачевой Е.Н.,

при секретаре Недбайловой М.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации 

<

адрес>, администрации 

<

адрес>, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, действующей в интересах несовершеннолетних ФИО11, ФИО12, о признании права собственности на жилое помещение в реконструированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации 

<

адрес>, администрации 

<

адрес>, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, действующей в интересах несовершеннолетних ФИО11, ФИО12, в котором просит признать право собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 91,6 кв.м., ссылаясь на то, что является собственником квартиры, по указанному адресу. Без получения соответствующих разрешений ею были выполнены работы по реконструкции указанной квартиры, а именно: на месте холодной веранды площадью 11,5 кв.м. возведен одноэтажный отапливаемый пристрой из кирпича площадью 17,3 кв.м. в котором оборудована жилая комната. В результате выполненных работ общая площадь жилого помещения изменилась и стала составлять 91,6 кв.м. вместо 74,3 кв.м.

Истец – ФИО1, надлежащим образом извещенная, в судебное заседание не явилась, доверила представлять свои интересы представителю.

Представитель истца – ФИО13, действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании исковые требования поддержала, в обоснование привела доводы, изложенные в исковом заявлении.

Представители ответчиков - администрации 

<

адрес>, администрации 

<

адрес>, ответчики - ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд не уведомили, об отложении слушания дела или рассмотрении дела в их отсутствие не ходатайствовали.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие ответчиков, в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, последний вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. 

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения, которыми признаются изолированные помещения, являющиеся недвижимым имуществом и пригодные для постоянного проживания граждан.

Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям, кроме прочего, относится жилой дом, представляющий собой индивидуально-определенное здание, состоящее из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно положениям ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с ч. 1 ст. 29 ЖК РФ установлено, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии согласования, предусмотренного законом или с нарушением проекта переустройства и перепланировки.

Согласно ч. 3 ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником жилого помещения, квартиры, общей площадью 68,4 кв.м., по адресу: Россия, 

<

адрес>4, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8).

В 2017 году была произведена реконструкция жилого помещения, в результате которой площадь жилого помещения увеличилась до 91,6 кв.м. за счет увеличения существующей пристройки. 

Согласно техническому плану жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение по адресу: 

<

адрес>4 имеет общую площадь 91,6 кв.м., в том числе жилую – 64,1 кв.м.; общая площадь увеличилась на 17,3 кв.м. за счет реконструкции (на месте холодной веранды площадью 11,5 кв.м. возведен одноэтажный отапливаемый пристрой из кирпича, в котором оборудована жилая комната (12) площадью 17.3 кв.м.) (л.д.14-21).

Согласно заключению техническом состоянии строительных конструкций спорного жилого помещения, составленному ООО «АСП-ГРУПП» ДД.ММ.ГГГГ, техническое состояние строительных конструкций, качество строительно-монтажных работ, примененные материалы соответствуют строительным нормам и правилам (СНиП) и обеспечивают безопасную эксплуатацию обследуемой квартиры. Произведенная реконструкция квартиры № по адресу: 

<

адрес> не повлияли на несущую способность строительных конструкций квартиры и здания в целом и не снижают его эксплуатационную надежность, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно заключению ООО «Альт» о соответствии объекта требованиям пожарной безопасности № от ДД.ММ.ГГГГ спорная квартира соответствует требованиям действующего федерального закона №123-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Технического регламента о требованиях пожарной безопасности» после произведенной в ней реконструкции (л.д.22)

Согласно заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в 

<

адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ №, существующая перепланировка квартиры №, расположенной по 

<

адрес> соответствует санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам (л.д.24-25).

Оценив собранные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, принимая во внимание то, что самовольный пристрой к квартире возведен без существенных нарушений градостроительных, строительных, санитарных норм и правил и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу о признании права собственности за ФИО1 на жилое помещение по адресу: 

<

адрес>4, в реконструированном и перепланированном состоянии.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации 

<

адрес>, администрации 

<

адрес>, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, действующей в интересах несовершеннолетних ФИО11, ФИО12, о признании права собственности на жилое помещение в реконструированном состоянии удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение, в реконструированном состоянии, по адресу: Россия, 

<

адрес>, общей площадью 91,6 кв.м.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в 

<

адрес>вой суд через Емельяновский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: Е.Н. Горбачева