№ 2-776/2025

УИД 55RS0005-01-2025-000165-48

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 Именем Российской Федерации

24 февраля 2025 года г. Омск

Первомайский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Мироненко М.А., при секретаре Подосинникове Т.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО УК «Омская» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности за коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

ООО УК «Омская» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности, указав, что истцы на основании договора управления многоквартирным домом по адресу 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, оказывает услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома.

За период с ДД.ММ.ГГГГ. у ответчиков образовался долг по оплате коммунальных услуг и содержания жилья в размере 55976,66 рублей и пени 15277, 26 рублей, а так же образовалась задолженность по вносам на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере 64347,92 рублей и пени 9289,97 рублей.

ФИО1, ФИО2 на праве собственности с ДД.ММ.ГГГГ владеют жилым помещением по адресу по адресу 

<

адрес>.

Ответчиками за спорный период задолженность по услугам не погашалась.

На основании изложенного просит взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 задолженность по оплате коммунальных услуг и содержания жилья в размере 55976,66 рублей и пени 15277, 26 рублей, а так же образовалась задолженность по вносам на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ г. в размере 64347,92 рублей и пени 9289,97 рублей, а также судебные расходы по составлению заявления в размере 4500 рублей и расходы по оплате государственной пошлины в размере 5266 руб. 

В судебном заседании представитель истца ООО УК «Омская» ФИО3, действующая на основании доверенности, поддержала исковые требования по основаниям изложенным в иске.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. 

Суд, руководствуясь ст. ст. 167, 233 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы дела, представленные доказательства, суд пришел к следующим выводам.

Судом установлено, что на основании договора управления от ДД.ММ.ГГГГ, ООО УК «Омская» предоставляла услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества в границах эксплуатационной ответственности и только в отношении имущества, включенного в состав общего имущества, утвержденного собственниками помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> на общем собрании.

Согласно свидетельства о государственной регистрации ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения на праве собственности с ДД.ММ.ГГГГ. являются собственниками жилого помещения по адресу по адресу 

<

адрес>.

Истец указал на наличие задолженности по оплате коммунальных услуг, содержания жилья по взносам на капитальный ремонт у ФИО1, ФИО2.

Мировым судьей судебного участка № в Первомаском судебном районе г. Омска ДД.ММ.ГГГГ. был вынесен судебный приказ, на который должниками было подано заявление об отмене. Определением от ДД.ММ.ГГГГ по делу № указанный судебный приказ был отменен.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Ст. 36 ЖК РФ предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (за исключением сетей связи, необходимых для оказания услуг связи собственникам помещений в многоквартирном доме или нанимателям жилых помещений в многоквартирном доме по договорам социального найма); земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

На основании ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

В соответствии со ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 4 статьи 181 Жилищного кодекса Российской Федерации, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п. 4.1 договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ размер платы за содержание жилого помещения на момент заключения договора согласован общим собранием собственников МКД и составляет: 16,12 рублей за 1 кв.м. в месяц для квартир № дома (1 очередь); 14 рублей за 1 кв.м. в месяц для квартир № дома (2 очередь). Плата за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в МКД, в указанный размер платы за содержание жилого помещения не включена и оплачивается дополнительно.

Пунктом 4.3 предусмотрено, что ежемесячная плата собственника за содержание помещения определяется как произведение общей площади принадлежащего ему помещения на размер платы за 1 кв.м. такой площади.

Согласно п. 4.7 договора предусмотрено, что плата за содержание жилого помещения вносится ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем. 

Согласно расчету истца, у ответчиков имеется задолженность за период с июля 2021 года по сентябрь 2024 года в размере 55 976,66 руб., по оплате коммунальных услуг и содержанию жилья, 64 347,92 руб. по взносам на капитальный ремонт.

Проверив расчет истца, суд считает его арифметически верным.

В силу ст. 56 ГПК РФ ответчиками не представлено доказательств отсутствия задолженности, не представлен контр расчёт.

Кроме того, поскольку в ходе судебного разбирательства установлен факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по оплате коммунальных услуг по содержанию, исковые требования о взыскании с ответчиков пени за период за заявленный период, суд также полагает законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу ст. 333 ГК РФ размер предъявленной к взысканию пени подлежит снижению до 8 000 рублей по задолженности по коммунальным услугам и содержанию жилья и до 5 000 рублей по задолженности по взносам на капитальный ремонт.

В силу статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, в силу положений ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца надлежит взыскать судебные расходы на оказание юридических услуг в размере в размере 4 500 рублей, что подтверждается договором на оказание услуг № от ДД.ММ.ГГГГ предметом которого является оказание услуг по взысканию дебиторской задолженности потребителей коммунальных услуг, проживающих в МКД находящиеся в управлении ООО УК «Омская», актом о выполненных услугах № от ДД.ММ.ГГГГ, платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1500 рублей, а так же договором на оказание услуг № от ДД.ММ.ГГГГ предметом которого является оказание услуг по взысканию дебиторской задолженности потребителей коммунальных услуг, проживающих в МКД находящиеся в управлении ООО УК «Омская», актом о выполненных услугах № от ДД.ММ.ГГГГ, платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 3000 рублей.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы последнего по уплате государственной пошлины в размере 5266 руб. 

Руководствуясь ст.ст.194-199, 235-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ООО УК «Омская» удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с ФИО1 ча, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, в пользу ООО «Управляющая компания «Омская» ИНН № задолженность по оплате коммунальных услуг и содержания жилья в размере 55 976 рублей 66 копеек и пени в размере 8 000 рублей, задолженность по вносам на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 64 347 рублей 92 копейки и пени в размере 5 000 рублей, судебные расходы по составлению заявления в размере 4 500 рублей и расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 266 рублей.

В удовлетворении остальной части заявленных требований отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья М.А. Мироненко

Мотивированное решение изготовлено 5 марта 2025 года.