Дело №2-350/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Нефтекумск 27 июня 2017 года

Нефтекумский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи - Куц О.Н.,

при секретаре - Голубевой Я.А., 

с участием истицы - ФИО1,

представителя ответчика ФИО2 - адвоката 

<

данные изъяты> Л.П.Г.., представившего удостоверение № и ордер № от ДД.ММ.ГГГГ

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 и просит признать его утратившим право пользования жилым помещением - домом № по 

<

адрес>, мотивируя следующим.

Ей на праве обще долевой собственности принадлежит жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. Указанный жилой дом и земельный участок принадлежат ей на основании договоров купли-продажи земельного участка и жилого дома, заключенного в простой письменной форме от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, а также на основании свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом по 

<

данные изъяты> К.А.И.., № в реестре №. По указанному адресу в принадлежащем ей на праве обще долевой собственности жилом доме зарегистрирован, но не проживает ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается актом на факт проживания от ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время местонахождение ФИО2 ей не известно и связь я с ним она не поддерживает. Она с ответчиком не ведет общее хозяйство, у них нет общих интересов с ним, не заботимся друг о друге. Кроме того, ответчик не оплачивает коммунальные услуги, чем создает ей дополнительные затраты на содержание указанного жилого дома. Ее материальное положение не позволяет нести необоснованные расходы. Наличие регистрации ответчика по вышеуказанному адресу вынуждает ее нести необоснованные расходы по оплате коммунальных платежей, а также создаст ее в будущем препятствия при продаже вышеуказанного имущества. Данные обстоятельства свидетельствуют о нарушении ее прав, а также в угрозе нарушения их. Согласно п.п. «б» п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 года №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении ЖК РФ», семейные отношения характеризуются взаимным уважением и взаимной заботой членов семьи, их личными неимущественными и имущественными правами и обязанностями, общими интересами, ответственностью друг перед другом, ведением общего хозяйства. Согласно п.1,2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом. Никаких договоров с ответчиком она не заключала. В настоящее время ей не известно последнее место пребывания ответчика, в связи с чем у нее нет возможности, иначе как через суд устранить ее нарушенные права.

В судебном заседании истица ФИО1 исковые требования поддержала и просила их удовлетворить, полагала возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, место пребывания его суду неизвестно, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие в соответствии со ст. 119 ГПК РФ по последнему известному месту жительства.

Представитель ответчика ФИО2 - адвокат Л.П.Г. назначенный в порядке ст. 50 ГПК РФ, не возражал против рассмотрения дела в отсутствие ответчика и представителя третьего лица, пояснив, что при решения по исковым требованиям полагается на усмотрение суда.

Представитель УФМС России по Ставропольскому краю не явился, надлежаще извещен о времени и месте слушания дела, об уважительности причин неявки суд не уведомил.

С учетом мнения сторон, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц на основании положений ст.167 ГПК РФ.

Выслушав истицу ФИО1, представителя ответчика - адвоката Л.П.Г. изучив материалы дела в совокупности, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. 

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, право частной собственности, обеспечивающее его обладателям определенную степень личной свободы, относится к числу признанных и защищаемых Конституцией России прав и охраняется законом. 

В соответствии с п.2 ст.35 Конституции России каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.

В силу ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения использует его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения не были связаны с лишением владения (статья 304 ГК РФ).

Из договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного в простой письменной форме, следует, что С.А.Д. действующая на основании доверенности от имени И.К.В. продавец) продала, а ФИО1( покупатель) купила 

<

данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на жилой дом и 

<

данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, находящейся в праве общей долевой собственности, расположенные по адресу: 

<

адрес>

Из положений договора купли продажи квартиры с земельным участком, заключенного в простой письменной форме от ДД.ММ.ГГГГ следует, что доли: 

<

данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности на жилой дом и 

<

данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, находящиеся в общей долевой собственности продавца и приобретаемые покупателем никому не проданы, не заложены, в судебном споре и под запрещением (арестом) не состоят, не обременены правами и претензиями третьих лиц: сервитутами, правами найма, аренды пожизненного пользования и т.д., о которых стороны не смогли не знать на момент подписания настоящего договора 

<

данные изъяты>

Согласно договору передачи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ С.А.Д.., действующая на основании доверенности от имени И.К.В. (продавец) передала ФИО1( покупатель) в собственность 

<

данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на жилой дом и 

<

данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, находящиеся по адресу: 

<

данные изъяты> надлежащем качестве.

Согласно договору купли- продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ С.А.Д.., действующая на основании доверенности от имени И.К.В. ( продавец) продала, а ФИО1( покупатель) купила 

<

данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на жилой дом и 

<

данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на земельный участок находящиеся в праве общей долевой собственности, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Из положений договора купли продажи квартиры с земельным участком, заключенного в простой письменной форме от ДД.ММ.ГГГГ следует, что доли: 

<

данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности на жилой дом и 

<

данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, находящиеся в общей долевой собственности продавца и приобретаемые покупателем никому не проданы, не заложены, в судебном споре и под запрещением (арестом) не состоят, не обременены правами и претензиями третьих лиц: сервитутами, правами найма, аренды пожизненного пользования и т.д., о которых стороны не смогли не знать на момент подписания настоящего договора 

<

данные изъяты>

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 принадлежит 

<

данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 принадлежит 

<

данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности на земельный участок и 

<

данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 принадлежит 

<

данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности на земельный участок и 

<

данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенные по адресу: 

<

адрес>

В соответствие с выписками из ЕГР от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является правообладателем 

<

данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на жилой дом и 

<

данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Согласно сведениям представленным Отделом по делам миграции ОМВД России по 

<

адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>, что также подтверждается имеющейся в материалах дела копией домовой книги для прописки граждан в доме 

<

адрес> 

Согласно п.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Таким образом, в принадлежащем истице на праве собственности жилом доме, по адресу

<

адрес> постоянно зарегистрирован ответчик, который продолжает быть зарегистрированным на данной жилой площади и в настоящее время.

В судебном заседании установлено, что ответчик ФИО2 является родным сыном истицы, однако длительное время в принадлежащем истице жилом помещении не проживает, коммунальные услуги не оплачивает, общее совместное хозяйство с истицей не ведет, каких-либо иных оснований для возможного сохранения за ответчиком права пользования жилым помещением, не установлено. 

Согласно п.1, 2 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Не проживание ответчика ФИО2 в данном жилом помещении вынужденного характера не носит, поскольку соответствующих доказательств суду не представлено.

Указанные выше обстоятельства, положения ст. 304 ГК РФ, предоставляющей собственнику право требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, регистрация ответчика в жилом помещении нарушает права истицы как собственника, и позволяет суду сделать вывод, что ответчик не имеет законных оснований для сохранения права пользования жилым помещением, и поэтому, право пользования ФИО2 следует прекратить.

На основании изложенного, суд считает необходимым прекратить право пользования ФИО2 жилым помещением по указанному адресу.

Исковые требования обоснованы и законны, вследствие чего подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Прекратить право ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для снятия ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья 

Нефтекумского районного суда

Ставропольского края О.Н. Куц