УИД 86RS0014-01-2021-000872-06

производство по делу № 2-448/2021 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 июля 2021 года г. Урай ХМАО – Югры

Урайский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе председательствующего судьи Шестаковой Е.П., 

при секретаре судебного заседания Ивановой О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Югорского фонда капитального ремонта многоквартирных домов к ФИО1 о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме и пени,

установил:

Истец Югорский фонд капитального ремонта многоквартирных домов (сокращённое наименование Югорский фонд капитального ремонта, далее так же Истец) обратился в суд с указанным иском, просит взыскать со ФИО1 (далее так же Ответчица) задолженность по оплате взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме по помещению, расположенному по адресу: 

<

адрес> (площадь помещения 142,10 кв.м.) в размере 85 127,22 рублей за период с 01.09.2014 по 30.07.2019, пени в размере 14 252,21 рубля за просрочку обязательств по уплате взноса на капитальный ремонт за период с 11.10.2017 по 13.01.2020 и судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 181,38 рубль.

Истец обосновал свои требования тем, что на территории Ханты-Мансийского автономного округа – Югры является региональным оператором по реализации программы капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов, постановлением Правительства Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 25 декабря 2013 года №568 утверждена программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Ханты-Мансийского автономного округа – Югры (далее окружная программа), многоквартирный дом по адресу: 

<

адрес> включён в окружную программу.

Ответчице принадлежит на праве собственности помещение, площадью 142,10 кв.метра, расположенное по адресу: 

<

адрес>. За период с 01.09.2014 по 30.07.2019 за Ответчицей числится задолженность по оплате взноса на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере 85 127,22 рублей, пени за период с 11.10.2017 по 13.01.2020 – 14 252,21 рубля.

Истец полагает, что при обращении в суд с требованием о взыскании задолженности срок исковой давности не пропущен, поскольку о нарушенном праве и надлежащем ответчике истец узнал только после получения выписки из ЕГРН о собственнике помещения.

Ответчицей ФИО1 представлены письменные возражения, мотивированные тем, что с 06.08.2019 она является собственником спорного помещения. С заявлением о выдаче судебного приказа истец обратился 29.05.2020, судебный приказ от 08.06.2020 был отменен на основании определения мирового судьи от 19.06.2020. С настоящим иском истец обратился в суд 17.06.2020, по истечении более шести месяцев после отмены судебного приказа. 

Полагает, что срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности за период с 01.09.2014 до 17.06.2018 (3 года до обращения в суд с иском о взыскании задолженности) в силу п.1 ст.196 ГК РФ истцом пропущен.

Ответчица просила в удовлетворении исковых требований частично отказать, представила контрасчёт задолженности, подлежащей оплате с 17 июня 2018 года по январь 2020 года в размере 27 496,44 рублей: 1 527,58 рубля (ежемесячной платы) х 18 (количество месяцев) = 27 496,44 рублей.

Пеня по всем задолженностям согласно расчётам Ответчицы составила 205,19 рублей.

Стороны в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

На основании части 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГПК РФ) суд рассмотрел дело в отсутствие сторон.

Исследовав доводы сторон, изложенные в исковом заявлении и письменных возражениях на иск, материалы дела, оценив в силу ст. 67 ГПК РФ собранные по делу доказательства в совокупности, суд пришёл к выводу, что заявленные Истцом требования подлежат частичному удовлетворению по следующим мотивам:

Распоряжением Правительства Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 06 декабря 2013 №632-рп создана некоммерческая организация «Югорский фонд капитального ремонта многоквартирных домов».

В соответствии с Законом Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 01 июля 2013 года №54-оз «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Ханты-Мансийского автономного округа – Югры», постановлением Правительства Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 25 декабря 2013 года №568-п утверждена Программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.

Постановлением Администрации города Урай от 14.06.2017 N 1614 "О внесении изменений в постановление администрации города Урай от 09.07.2014 N 2325", утверждён Перечень многоквартирных домов, расположенных на территории города Урай, в отношении которых принято решение о формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора - Югорский фонд капитального ремонта многоквартирных домов (приложение к настоящему постановлению) (пункт 5.48), согласно которому многоквартирный жилой дом № 88 мкр. 2 в г. Урай включён в окружную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах.

Ответчица ФИО1 с 06 августа 2019 года является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 142,1 кв.м., кадастровый №, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости (л.д.64-69) и не оспаривается Ответчицей.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), ст. 30, 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании частей 1 и 3 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путём внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. 

Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

Обязанность уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме возлагается частью 1 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации на всех собственников помещений в таких домах, за исключением случаев, предусмотренных другими положениями данного Кодекса, согласно которым от уплаты этих взносов освобождаются, в частности, собственники помещений в многоквартирном доме, который в установленном порядке признан аварийным и подлежащим сносу либо в отношении которого исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления принято решение об изъятии для государственных или муниципальных нужд земельного участка, занимаемого данным домом, и об изъятии каждого жилого помещения в этом доме (часть 2 статьи 169); собственники помещений в многоквартирном доме, формирующие фонд капитального ремонта на специальном счете и установившие размер фонда капитального ремонта в отношении своего дома в размере большем, чем определенный для таких домов законом субъекта Российской Федерации минимальный размер фонда капитального ремонта, - в случае принятия ими решения о приостановлении обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт в связи с достижением минимального размера фонда капитального ремонта (часть 8 статьи 170).

Частью 8.1 статьи 156 ЖК РФ предусмотрено, что минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в соответствии с методическими рекомендациями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, в порядке, установленном законом субъекта Российской Федерации, исходя из занимаемой общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, и может быть дифференцирован в зависимости от муниципального образования, в котором расположен многоквартирный дом, с учетом его типа и этажности, стоимости проведения капитального ремонта отдельных элементов строительных конструкций и инженерных систем многоквартирного дома, нормативных сроков их эффективной эксплуатации до проведения очередного капитального ремонта (нормативных межремонтных сроков), а также с учетом установленного настоящим Кодексом и нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации перечня работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

В силу ч.1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

На основании ч. 1 ст. 171 ЖК РФ в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники жилых помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации.

Пунктом 37 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утверждённых постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 02.03.2021, с изм. от 31.05.2021) расчетный период для оплаты коммунальных услуг устанавливается равным календарному месяцу.

В силу пункта 1 ч. 2 ст. 181 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме при формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора ежемесячно вносят в установленные в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса сроки и в полном объеме на счет регионального оператора взносы на капитальный ремонт, уплачивают пени в связи с ненадлежащим исполнением указанными собственниками обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт.

Приказами Департамента жилищно-коммунального комплекса и энергетики Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 11.04.2014 N 10-нп, от 08.12.2014 N 62-нп, от 30.12.2015 N 58-нп, от 28 декабря 2016 года N 30-нп, от 19 октября 2017 года N 7-нп, от 17.10.2018 N 18-нп, 22.10.2019 N 18-нп ежегодно устанавливался минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах на территории Ханты-Мансийского автономного округа - Югры на 2014, 2015, 2016, 2017, 2018, 2019 и 2020 года, который для иных многоквартирных жилых домов без лифта составлял 10,75 рублей за квадратный метр.

Как следует из выписки по лицевому счёту № (л.д.22), взносы на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома за спорное помещение по адресу: 

<

адрес>, площадью 142,10 кв.метра, верно исчислялись с применением тарифа 10,75 рублей, и исходя из площади составляют 1 527,58 рублей в месяц. За период сентября 2014 года по июль 2019 года по расчётам истца задолженность составила 85 127,22 рублей. Ответчица не оспаривала, что взносы в указанный период не оплачивались. 

Согласно ч. 14.1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты.

По расчётам Истца пени за период с 11.10.2017 по 13.01.2020 составили 14 252,21 рубля. 

Ответчицей ФИО1 заявлено ходатайство о пропуске истцом срока исковой давности.

На основании ч.2 ст.199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с п.1 ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (п.1 ст.200 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", по смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заёмными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Из разъяснений, данных в пункте 41 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", следует, что к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статьи 196, 200 ГК РФ). Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ).

С истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию (п.1 ст.207 ГК РФ).

Из разъяснений, данных в пунктах 25, 26 Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" следует, что срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки. С истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию.

Согласно пунктам 17, 18 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» (далее Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года № 43) в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течёт с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа, если такое заявление было принято к производству.

Начавшееся до подачи заявления о вынесении судебного приказа течение срока исковой давности продолжается лишь с момента отмены судебного приказа и если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).

Как следует из материалов дела, Истец обратился за судебной защитой к мировому судье 29.05.2020 (согласно штампу на конверте) (л.д.82-84, 97), судебный приказ от 08.06.2020 (л.д.79) отменён мировым судьёй 19.06.2020 (л.д.81). 

В то же время, учитывая вышеизложенное, принимая во внимание, что с настоящим иском Истец обратился в суд только 17.06.2021 (согласно штампу на конверте), то есть по истечении более шести месяцев после отмены судебного приказа, суд пришел к выводу, что срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности за период до 17.06.2018 (3 года до обращения в суд с иском о взыскании задолженности) в силу п.1 ст.196 ГК РФ истцом пропущен.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о взыскании с Ответчицы в пользу Истца задолженности по взносам на капитальный ремонт общего имущества в пределах срока исковой давности: за период с 17 июня 2018 года по 30 июля 2019 года (заявленную истцом дату) в размере 21 386,12 рублей, согласно следующему расчету: 10,75 рублей (тариф) х 142,10 м2 (площадь помещения) = 1 527,58 рублей (ежемесячная плата); 1 527,58 рублей х 14 месяцев (с июня 2018 года по июль 2019 года) = 21 386,12 рублей.

Истцом начислены пени за период с 11.10.2017 по 13.01.2020 в сумме 14 252 рубля 21 копейки. Вместе с тем, поскольку срок исковой давности по требованию о взыскании задолженности за период с 01.09.2014 до 17.06.2018 истцом пропущен, следовательно, истек срок исковой давности и по требованиям о взыскании пени, начисленных на взносы за период с 11.10.2017 до 17.06.2018.

Таким образом, с Ответчицы подлежат взысканию пени в пределах срока исковой давности: за период с 17 июня 2018 года по 13 января 2020 года в размере 194 рубля 69 копеек, исходя из размера 1/300 ставки рефинансирования (ключевой ставки) Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической уплаты от невыплаченной в срок суммы (ежемесячной платы 1 527,58 рублей) за каждый день просрочки, начиная с 31 дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты (за период просрочки с 11.08.2018 по 13.01.2020). 

Доводы искового заявления о том, что срок исковой давности не пропущен, поскольку о нарушенном праве и надлежащем ответчике Истец узнал только после получения информации из ЕГРН о собственнике жилого помещения, суд считает необоснованными, поскольку они противоречат указанным выше положениям закона и установленным юридически значимым обстоятельствам дела. О нарушенном праве Истец знал с 10 числа каждого следующего за платёжным месяца, то есть с момента невнесения каждого ежемесячного платежа, сведения о собственнике мог получить в Управлении Росреестра и ранее.

В силу ст.98 ГПК РФ с Ответчицы подлежат взысканию расходы Истца по уплате государственной пошлины при подаче иска в суд, пропорционально размеру удовлетворённых требований, в размере 847 рублей 42 копейки.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

Исковые требования Югорского фонда капитального ремонта многоквартирных домов к ФИО1 о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме и пени удовлетворить частично. 

Взыскать со ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженки 

<

адрес>, в пользу Югорского фонда капитального ремонта многоквартирных домов задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в сумме 21 386 рублей 12 копеек и пени в связи с ненадлежащим исполнением обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт в размере 194 рубля 69 копеек, всего 21 580 (Двадцать одна тысяча пятьсот восемьдесят) рублей 81 копейка.

Взыскать со ФИО1 в пользу Югорского фонда капитального ремонта многоквартирных домов возмещение судебных расходов на оплату госпошлины в сумме 847 рублей 42 копейки.

Решение суда может быть обжаловано в суд ХМАО - Югры через Урайский городской суд. Апелляционные жалоба могут быть поданы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме (решение суда в окончательной форме принято 23.07.2021).

Председательствующий судья Е.П. Шестакова