Мотивированное 

решение

 составлено 07 февраля 2017 года

Дело № 2-517/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Ярославский районный суд Ярославской области в составе 

председательствующего судьи Сайфулиной А.Ш. 

при секретаре Веселовой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Ярославле 

02 февраля 2017 года

гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Ивняковского сельского поселения Ярославского муниципального района Ярославской области о признании многоквартирного жилого дома индивидуальным жилым домом, 

у с т а н о в и л:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Ивняковского сельского поселения Ярославского муниципального района Ярославской области, просил признать многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> индивидуальным жилым домом.

В обоснование иска указал, что является единственным собственником многоквартирного жилого дома, расположенного по вышеуказанному адресу. Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №, предоставление ему земельного участка невозможно без перевода многоквартирного жилого дома в индивидуальный жилой дом. 

Истец ФИО1 в суд не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежаще. 

Представитель истца по доверенности ФИО2 (л.д. 8) иск поддержал в объеме заявленных требований. 

Остальные участники судебного разбирательства в суд не явились, своих представителей не направили, о месте и времени судебного заседания извещены надлежаще.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

На основании решения Ярославского районного суда Ярославской области от 06 мая 2016 года истец является единственным собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

По данным, содержащимся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, дом по указанному адресу числится как многоквартирный жилой дом.

Данный жилой дом расположен на земельном участке кадастровый номер№, поскольку дом числится многоквартирным жилым домом предоставление земельного участка истцу в собственность невозможно.

21 сентября 2016 года истец обратился в Администрацию Ивняковского сельского поселения Ярославского муниципального района Ярославской области с заявлением о переводе вышеуказанного многоквартирного дома в индивидуальный жилой дом.

04 октября 2016 года Администрацией Ивияковского сельского поселения Ярославского муниципального района Ярославской области истцу было отказано в переводе многоквартирного жилого дома в индивидуальный жилой дом.

В соответствии с выпиской из технической документации, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> построен на ленточном фундаменте; чердачное покрытие - деревянное, утепленное; скатная кровля по деревянным стропилам покрыта асбоцементными листами. В доме имеется одно жилое помещение, состоящее из двух жилых комнат, кухни, коридора, кладовой. 

Согласно частям 2, 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Статья 36 Жилищного кодекса Российской Федерации относит к общему имуществу в многоквартирном доме в том числе чердаки, подвалы, крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном дома за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

В пункте 6 «Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 г. № 47 дано определение многоквартирного дома, которым признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Исходя из положений части 3 статьи 48 Градостроительного кодекса Российской Федерации объекты индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи.

Квалифицирующим признаком жилого дома является наличие в нем комнат (а не квартир). Таким образом с учетом приведенных правовых нормам, согласно которым отнесение двух-, трех-, четырехквартирных домов к числу многоквартирных, обусловлено наличием нескольких жилых помещений в данном доме, при этом на собственников помещений в многоквартирном доме накладываются и определенные ограничения, а именно ограничение права на выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (п. 1 ч. 4 ст. 37 ЖК РФ), суд приходит к выводу о том, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

...>, не отвечает признакам многоквартирного дома. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> индивидуальным жилым домом. 

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Ярославский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья А.Ш. Сайфулина