04RS0№-80

Решение

 в окончательной форме изготовлено 15.09.2025г.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 сентября 2025 года 

<

адрес>

Октябрьский районный суд 

<

адрес> в составе председательствующего судьи Василаки Н.Ф., при секретаре Цыбиковой Э.Б.-Ц., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Центр продажи недвижимости» к ФИО1 о признании занятия и использования земельного участка незаконным, обязании освободить земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Обращаясь в суд, истец просит признать незаконным занятие земельного участка с кадастровым номером № ответчиком в период начиная с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время и обязать ответчика освободить указанный земельный участок, в течение 10 дней с момента вступления судебного акта по настоящему делу в законную силу, установить денежную компенсацию на случай неисполнения решения суда в размере 1 000 руб. за каждый день неисполнения судебного акта начиная с 11 дня с момента вступления решения в законную силу, расходы по оплате госпошлины возложить на ответчика.

Исковые требования мотивированы тем, что ООО «Центр продажи недвижимости» является «Участником долевого строительства» лицом, имеющим права на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 10 161 кв.м., расположенном по адресу: 

<

адрес>, мкр. Энергетик, 

<

адрес>А. Земельный участок принадлежит на праве собственности ООО СЗ «ОМЕГА ИНВЕСТ», ОГРН 

<

***>. зарегистрированном в Едином государственном реестре недвижимости 07.12.2023г. номер государственной регистрации №. Строительство объекта недвижимости осуществляется на основании разрешения на строительство от 18.09.2024г. за №. Часть указанного земельного участка занята принадлежащим самовольным строением (предположительно гараж) принадлежащим ответчику, чем нарушаются права ООО «Центр продажи недвижимости» как собственника жилого помещения в многоквартирном доме. Наличие права истца на земельный участок с кадастровым номером № подтверждается ДДУ 2-129 от 05.12.2024г. выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве от 10.12.2024г. Наличие препятствий в пользовании имуществом подтверждается фотографиями со спутника и схемой расположения земельных участков. Таким образом, незаконное занятие и использование земельного участка нарушают права истца как собственника и законного владельца земельного участка.

В судебном заявлении представитель истца ФИО2 поддержал заявленные требования в полном объеме, просит их удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом. О причинах неявки не сообщал, об отложении дела не ходатайствовал, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

При таких обстоятельствах судом определено о рассмотрении дела в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного судопроизводства на основании ст. 233 ГПК РФ. 

Выслушав представителя истца, исследовав представленные материалы, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования по следующим основаниям. 

Судом установлено, что ООО «Центр продажи недвижимости» является «Участником долевого строительства» лицом, имеющим права на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 10 161 кв.м., расположенном по адресу: 

<

адрес>, мкр. Энергетик, 

<

адрес>А.

Земельный участок принадлежит на праве собственности ООО СЗ «ОМЕГА ИНВЕСТ», ОГРН 

<

***>. зарегистрированном в Едином государственном реестре недвижимости 07.12.2023г. номер государственной регистрации №.

Наличие права истца на земельный участок с кадастровым номером № подтверждается ДДУ 2-129 от 05.12.2024г. выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве от 10.12.2024г.

На указанном земельном участке, принадлежащем на праве собственности истцу расположено строение (предположительно гараж), принадлежащий ответчику ФИО1

Наличие препятствий в пользовании имуществом подтверждается фотографиями со спутника и схемой расположения земельных участков.

Таким образом, незаконное занятие и использование земельного участка нарушают права истца как собственника и законного владельца земельного участка.

Согласно ст. 25 Земельного Кодекса РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством и федеральными законами.

В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 40 Земельного кодекса Российской Федерации, собственник земельного участка имеет право возводить строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием.

В соответствии с ч.1 ст. 60 Земельного Кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению, в том числе в случаях самовольного занятия земельного участка. 

Согласно ч. 2 ст. 60 Земельного Кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно положениям ст. 304-305 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Права, предусмотренные ст. 301-304 ГК РФ принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо но иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Согласно подп. 2 и. 1 ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка.

Согласно п. 45 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», применяя ст. 304 ГК РФ в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее.

В силу ст. 304. 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом но основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

В статье 12 Гражданского Кодекса РФ в качестве одного из способов защиты гражданских прав предусмотрено пресечение действий (бездействия), нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, а также присуждение к исполнению обязанности в натуре. 

Как установлено в судебном заседании, земельный участок под размещение гаража ответчику в пользование в установленном законом порядке не предоставлялся, разрешительные документы на право занятия земли у ФИО1 отсутствуют.

Каких-либо доказательств в силу ст. 56 ГПК РФ, опровергающих доводы представителя истца, ответчик в суд не представил, кроме того, ответчиком не было представлено в суд документов, подтверждающих право собственности либо владения на занятый земельный участок.

Таким образом, незаконное занятие и использование земельного участка нарушают права истца как собственника и законного владельца земельного участка.

В связи с чем суд считает, что занятие части земельного участка с кадастровым номером № ответчиком в период начиная с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время незаконным, и подлежит освобождению в течение 10 дней с момента вступления судебного акта по настоящему делу в законную силу.

Кроме того, истец просит установить судебную неустойку за каждый день просрочки исполнения решения суда.

Ч. 1 ст. 308.3 ГК РФ предусмотрено, что в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено данным Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (п. 1 ст. 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1).

Судебная неустойка, предусмотренная ст. 308.3 ГК РФ является инструментом понуждения исполнения судебного акта.

Согласно п. 32 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств» в результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

П. 31 названного постановления Пленума № предусмотрено, что суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре.

Суд считает, что требования истца об установлении размера судебной неустойки в размере 1 000 руб. за каждый день неисполнения решения суда в части освобождения части земельного участка с (предположительно гараж) на нем начиная с 11 дня с момента вступления решения суда в законную силу также подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 98 ГПК РФ, при удовлетворении исковых требований истца судебные расходы подлежат взысканию с ответчика. Следовательно, подлежат взысканию с ответчика государственная пошлина в сумме 6 000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ООО «Центр продажи недвижимости» к ФИО1 о признании занятия и использования земельного участка незаконным, обязании освободить земельный участок, удовлетворить.

Признать незаконным занятие земельного участка с кадастровым номером № ответчиком в период начиная с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время и обязать ответчика освободить указанный земельный участок в течение 10 дней с момента вступления судебного акта по настоящему делу в законную силу.

Установить денежную компенсацию на случай неисполнения решения суда в размере 1 000 руб. за каждый день неисполнения судебного акта, начиная с 11 дня с момента вступления решения в законную силу.

Взыскать с ответчика ФИО1 (№ в пользу ООО «Центр продажи недвижимости» (ИНН 

<

***>) расходы по уплате госпошлины в размере 6 000 руб. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Бурятия в установленном законом порядке, т.е. путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд 

<

адрес> в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Судья Василаки Н.Ф.