89RS0004-01-2024-004350-66 

Дело № 2-3212/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новый Уренгой 04 сентября 2024 года

Новоуренгойский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе председательствующего судьи Ломова С.А.,

при секретаре судебного заседания Романцове С.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3212/2024 по иску муниципального казенного учреждения «Городской центр имущественных и жилищных отношений» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору найма,

установил:

муниципальное казенное учреждение «Городской центр имущественных и жилищных отношений» (далее по тексту также – истец, МКУ «Городской центр имущественных и жилищных отношений») обратилось в суд с иском к ФИО1 (далее по тексту также – ответчик, ФИО1) о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения за период с 27.04.2017 по 31.05.2018 г. в размере 14 629 рублей 95 копеек, пени за период с 11.05.2017 по 31.03.2023 г. в размере 87 840 рублей 25 копеек. Исковые требования мотивированы тем, что между муниципальным казенным учреждением «Дирекция капитального строительства и жилищной политики» и ФИО1 был заключен договор найма жилого помещения от 27.04.2017 № 12 на жилое помещение общей площадью 

<

данные изъяты>4 кв.м, расположенное по адресу: ЯНАО, 

<

адрес> сроком с 27.04.2017 до 27.03.2018. В договор включены члены семьи нанимателя: муж ФИО3, сын ФИО4 После истечения срока действия договора, жилое помещение в установленном порядке не возвращено наймодателю. 31.05.2018 жилое помещение было передано ФИО5 на основании дополнительного соглашения 

<

суммы изъяты> к договору найма жилого помещения в общежитии от 09.12.2016 

<

суммы изъяты>. Плата за жилое помещение устанавливается в размере 1190,59 руб. за один месяц, вносится ежемесячно не позднее 10 числа каждого месяца за каждый следующий период (п. 4.2 Договора). Обязательства по уплате платежей за жилое помещение ответчик не исполняет. На основании заявления должника, определением мирового судьи судебного участка 

<

суммы изъяты> судебного района Новоуренгойского городского суда ЯНАО от 20.06.2024, судебный приказ 

<

суммы изъяты> от 06.07.2023 о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате за наём жилого помещения за период с 27.04.2017 по 31.05.2018 в размере 14 629,95 руб.; пене за период с 11.05.2017 по 31.03.2023 в размере 87 840,25 руб.; расходов по оплате государственной пошлины в размере 1 624,70 руб., отменен. Указанные выше обстоятельства послужили для обращения в Новоуренгойский городской суд.

В судебном заседании представитель истца МКУ «Городской центр имущественных и жилищных отношений» участие не принимал, извещен надлежаще, в заявлении ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, уведомлена надлежащим образом, воспользовалась своим правом на ведение дела в суде через представителя. 

Представитель ответчика ФИО2, действующий на основании доверенности, в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований, просил в соответствии с письменным ходатайством применить срок исковой давности, в обоснование указав, что ФИО1 с 2008 г. по 2017 г. работала доцентом филиала 

<

данные изъяты>. На период работы работодателем было предоставлено служебное жилье по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, корпус 3, ком 408Б. В июле 2017 года филиал 

<

данные изъяты> был ликвидирован, в связи с чем ответчик с семьей переехала в г. Москву. Процесс заселения в 2008 году и процесс выселения в 2017 году происходил с участием заведующего - должностного лица общежития и подписанием акта приема-передачи. За весь период проживания, все установленные платежи вносились ответчиком своевременно и в полном объеме. Кроме того, 16 февраля 2018 года ФИО1 было оплачено 46 993 рублей за коммунальные услуги и 1006,47 рублей за найм жилого помещения. Претензий по договору найма от МКУ «Дирекция капитального строительства и жилищной политика», МКУ «Городской Центр имущественных и жилищных отношений» ответчик раннее не получала. 

Руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие извещенных надлежащим образом представителя истца, ответчика.

Заслушав мнение представителя ответчика, исследовав и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В силу ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или ином законном основании.

Согласно п.1 ч.1 ст.92 ЖК РФ к жилым помещениям специализированного жилищного фонда (далее - специализированные жилые помещения) относятся: служебные жилые помещения.

Согласно статьи 93 Жилищного кодекса РФ служебные жилые помещения предназначены для проживания граждан в связи с характером их трудовых отношений с органом государственной власти, органом местного самоуправления, государственным или муниципальным унитарным предприятием, государственным или муниципальным учреждением, в связи с прохождением службы, в связи с назначением на государственную должность Российской Федерации или государственную должность субъекта Российской Федерации либо в связи с избранием на выборные должности в органы государственной власти или органы местного самоуправления.

Согласно ч.1 ст.99 ЖК РФ специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования.

В соответствии с частью 1 статьи 100 Жилищного кодекса РФ по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.

Согласно части 7 статьи 100 Жилищного кодекса РФ договор найма специализированного жилого помещения заключается в письменной форме. Типовые договоры найма специализированных жилых помещений утверждаются Постановление Правительства РФ от 26.01.2006 N 42 (ред. от 18.07.2016) «Об утверждении Правил отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду и типовых договоров найма специализированных жилых помещений».

В соответствии с ч. 3 ст. 104 Жилищного кодекса РФ договор найма служебного жилого помещения заключается на период трудовых отношений, прохождения службы либо нахождения на государственной должности Российской Федерации, государственной должности субъекта Российской Федерации или на выборной должности. Прекращение трудовых отношений либо пребывания на государственной должности Российской Федерации, государственной должности субъекта Российской Федерации или на выборной должности, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма служебного жилого помещения.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 27.04.2017 г. между муниципальным казенным учреждением «Дирекция капитального строительства и жилищной политики» и ФИО1 был заключен договор найма жилого помещения № 12, по условиям которого Наймодатель передает Нанимателю во временное владение и пользование изолированное жилое помещение, принадлежащее Наймодателю на праве собственности, состоящее из 1-ой комнаты в двухкомнатной секции (доме) общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: ЯНАО, г. 

<

адрес>.

В соответствии с п. 3 срок найма жилого помещения составляет 11 месяцев (п. 3.1 Договора). Договор вступает в силу 27.04.2017 и действует до 27.03.2018 г. включительно.

Согласно п.1.3 договора найма, совместно с ответчиком в жилое помещение вселяются члены ее семьи: муж ФИО3, сын ФИО4

Согласно дополнительного соглашения 

<

суммы изъяты> от 09.12.2016 г. к договору найма жилого помещения в общежитии 

<

суммы изъяты> от дд.мм.гггг, нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, мкр

<

адрес>, указана ФИО5

Согласно части 5 статьи 100 Жилищного кодекса РФ к пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные статьей 65, частями 3 и 4 статьи 67 и статьей 69 настоящего Кодекса, за исключением пользования служебными жилыми помещениями, к пользованию которыми по договорам найма таких помещений применяются правила, предусмотренные частями 2-4 статьи 31, статьей 65 и частями 3 и 4 статьи 67 настоящего Кодекса, если иное не установлено другими федеральными законами.

Таким образом, арендатор жилого помещения по договору аренды служебного жилого помещения муниципального фонда несет такие же обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, что и наниматель по договору социального найма жилого помещения муниципального жилищного фонда.

Согласно части 1 статьи 65 ЖК РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со статьей 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Размер арендной платы определяется в соответствии с утвержденным законодательством Российской Федерации ценам и тарифам.

Согласно части 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Статьей 154 ЖК РФ определена структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма жилого помещения муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; плату за коммунальные услуги.

Статьей 155 ЖК РФ установлено, что наниматели жилых помещений по договору социального найма муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения.

В соответствии с п. 4 Договора, плата за жилое помещение устанавливается в размере 1190,59 руб. за один месяц, вносится ежемесячно не позднее 10 числа каждого месяца за каждый следующий период.

В соответствии с абз. 10 п. 2.1 Договора наниматель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за жилое помещение и потребляемые коммунальные услуги в соответствии с разделом 4 Договора. В случае невнесения в установленный срок платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги, наниматель уплачивает наймодателю пени. 

Представителем ответчика заявлено ходатайство о применении срока исковой давности, полагая, что указанный срок истек в июле 2020 года, то есть 4 года назад.

Согласно статье 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии с пунктами 1 и 3 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права. Если после оставления иска без рассмотрения неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев, за исключением случаев, если основанием оставления иска без рассмотрения послужили действия (бездействие) истца.

В пункте 18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что по смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

Согласно разъяснениям пункта 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статьи 196, 200 ГК РФ).

Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ). Следовательно, срок исковой давности по каждому ежемесячному платежу начинает исчисляться с 11-го числа месяца, следующего за истёкшим месяцем.

Определением мирового судьи судебного участка 

<

суммы изъяты> судебного района Новоуренгойского городского суда ЯНАО от 20.06.2024, судебный приказ 

<

суммы изъяты> от 06.07.2023 о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате за наём жилого помещения за период с 27.04.2017 по 31.05.2018 в размере 14 629,95 руб.; пене за период с 11.05.2017 по 31.03.2023 в размере 87 840,25 руб.; расходов по оплате государственной пошлины в размере 1 624,70 руб., отменен. 

МКУ «Городской центр имущественных и жилищных отношений» обратилось в Новоуренгойский городской суд с настоящим иском 31.07.2024 г. 

С учётом приведённых положений законодательства, о нарушении своего права истец должен был узнать 11 числа месяца, следующего за расчётным. Таким образом, суд приходит к убеждению, что истцом пропущен срок исковой давности по обращению за защитой своих прав, нарушенных в результате неоплаты за найм в период с 27.04.2017 года по 31.05.2018 года, поскольку о нарушении своего права в связи с невнесением платы за найм жилого помещения за апрель 2017 года, истец должен был узнать не позднее 11 мая 2017 года, трехлетний срок для обращения с требованиями истек 11.05.2020 г. При обращении к мировому судье с заявлением о вынесении судебного приказа трех летний срок исковой давности истцом также был пропущен. 

Истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК Российской Федерации и пункт 15 Постановления Пленум Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности»).

Следовательно, материалы дела свидетельствуют о том, что истцом пропущен срок исковой давности для защиты своего нарушенного права, что является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований. Заявления о восстановлении срока исковой давности и доказательств, подтверждающих уважительность причин его пропуска, истцом суду не представлено.

Принимая во внимание установленные по делу юридически значимые обстоятельства, собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковое требование о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по договору найма жилого помещения от 27.04.2017 № 12 за период с 27.04.2017 года по 31.05.2018 года подлежит отклонению.

В связи с отказом в удовлетворении основного искового требования о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, производное от него исковое требование о взыскании неустойки не подлежит удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований муниципального казенного учреждения «Городской центр имущественных и жилищных отношений» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору найма отказать. 

Настоящее решение может быть обжаловано сторонами в суд Ямало-Ненецкого автономного округа в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Новоуренгойский городской суд.

Мотивированное решение составлено 11 сентября 2024 года.

Судья С.А. Ломов