Дело № 2-5822/2018

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

02 октября 2018 года г. Мурманск

Октябрьский районный суд города Мурманска в составе 

председательствующего Линчевской М.Г.,

при секретаре Бабушкиной Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску публичного акционерного общества «Сбербанк России» к ФИО1, о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, 

УСТАНОВИЛ:

ПАО Сбербанк обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование иска указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО2, ФИО1 заключен кредитный договор № № на приобретение строящегося жилья – однокомнатной квартиры по адресу: 

<

адрес>, микрорайон 

<

адрес>, 

<

адрес>, участок №№ второй этап строительства, корпус 

<

адрес>, строительные оси с 

<

данные изъяты>, строительный № квартиры-№ проектная площадь-

<

данные изъяты> количество комнат-

<

данные изъяты>, сроком на 

<

данные изъяты> месяцев, под 

<

данные изъяты> % годовых. В целях обеспечения надлежащего исполнения заемщиками своих обязательств по кредитному договору на основании п.

<

данные изъяты> индивидуальных условий кредитования в залог Банку были переданы права требования участника долевого строительства по договору№№ участия в долевом строительстве жилого малоэтажного комплекса по указанному адресу. По условиям договора ответчики обязались погашать сумму кредита и сумму платы за пользование кредитом ежемесячно. Вместе с тем, обязательства по возврату денежных средств исполнялись несвоевременно и не в полном объеме. В результате неисполнения обязательств по кредиту образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ размере 

<

данные изъяты> рублей 

<

данные изъяты> копейки. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер. Согласно сведениям нотариуса ФИО3 наследником, принявшим наследство после смерти заемщика, является супруга умершего ФИО1 Ссылаясь на положения ст.ст. 1112, 1153, 1175 ГК РФ просит суд взыскать с ФИО1 задолженность в сумме 

<

данные изъяты> рублей 

<

данные изъяты> копейки, обратить взыскание на заложенное имущество по кредитному договору – право требования однокомнатной квартиры по адресу: 

<

адрес> г. 

<

адрес>, участок № второй этап строительства, корпус 

<

данные изъяты> проектная площадь-

<

данные изъяты> количество комнат-

<

данные изъяты> по договору долевого участия № № ДД.ММ.ГГГГ, взыскать расходы по уплате государственной пошлины по имущественным требованиям в сумме 

<

данные изъяты> рублей 

<

данные изъяты> копеек и 

<

данные изъяты> рублей по неимущественным требованиям.

Представитель истца ПАО Сбербанк в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в отсутствие своего представителя. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась заказным письмом с обратным уведомлением по месту регистрации, от получения корреспонденции уклонилась. Каких-либо возражений относительно заявленных исковых требований суду не представила.

Суд, руководствуясь ст. 165 ГК РФ, ст. 233 ГК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд полагает требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключение договора.

В силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с частью 1 статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО2, ФИО1 заключен кредитный договор № № на приобретение строящегося жилья – однокомнатной квартиры по адресу: 

<

адрес> второй этап строительства, корпус 

<

адрес> строительный № квартиры-

<

адрес> рублей, сроком на 

<

данные изъяты> месяцев, под 

<

данные изъяты> % годовых. 

Согласно п. 10 индивидуальных условий кредитования в целях обеспечения надлежащего исполнения заемщиками своих обязательств по кредитному договору в залог Банку были переданы права требования участника долевого строительства по договору№1291/КЗ2-СБ-1.8 участия в долевом строительстве жилого малоэтажного комплекса по указанному адресу.

В соответствии с п. 12 индивидуальных условий кредитования при несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита и\или уплате процентов за пользование кредитом Заемщик уплачивает Кредитору неустойку в размере 

<

данные изъяты>% годовых в суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательств, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно).

Согласно п.п. 4.2.3. Кредитного договора в случае неисполнения обязательств Банк вправе потребовать досрочного возврата кредита, уплаты процентов и пени, предусмотренных договором.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер, что подтверждается свидетельством о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. п. 60, 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №9 «О судебной практике по делам о наследовании» ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства. Принявшие наследство наследники должника становятся солидарными должниками (ст. 323 ГК РФ) в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества. Стоимость перешедшего к наследникам имущества, пределами которой ограничена их ответственность по долгам наследодателя, определяется его рыночной стоимостью на время открытия наследства вне зависимости от ее последующего изменения ко времени рассмотрения дела судом. Поскольку смерть должника не влечет прекращения обязательств по заключенному им договору, наследник, принявший наследство, становится должником и несет обязанности по их исполнению со дня открытия наследства (например, в случае, если наследодателем был заключен кредитный договор, обязанности по возврату денежной суммы, полученной наследодателем, и уплате процентов на нее).

Согласно пункту 1 статьи 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу статьи 1175 ГК РФ каждый из наследников, принявший наследство, отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества. Кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследникам в пределах сроков исковой давности, установленных для соответствующих требований

Таким образом, наследник должника при условии принятия им наследства становится должником перед кредитором в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Из материалов дела следует, что наследником имущества, оставшегося после смерти ФИО2, является его супруга ФИО1 

Иных наследников ФИО2 судом не установлено.

Согласно разъяснениям, данным в п. п. 58, 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» под долгами наследодателя, по которым отвечают наследники, следует понимать все имевшиеся у наследодателя к моменту открытия наследства обязательства, не прекращающиеся смертью должника (статья 418 ГК РФ), независимо от наступления срока их исполнения, а равно от времени их выявления и осведомленности о них наследников при принятии наследства.

С учетом изложенного, принимая во внимание вышеприведенные разъяснения Пленума ВС РФ, а также то, что ФИО1 является созаемщиком по кредитному договору 

<

***> от 15.07.2016, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании задолженности подлежат удовлетворению.

Согласно расчету истца за период с ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчиков составляет 

<

данные изъяты> рублей 

<

данные изъяты> копейки, из которых: 

<

данные изъяты> - просроченный ссудная задолженность, 120 246 рублей 

<

данные изъяты> копейка просроченные проценты, 

<

данные изъяты> - неустойка.

Расчеты истца судом проверены, являются правильными и не оспорены ответчиком. 

Доказательств отсутствия задолженности или иного размера задолженности ответчиком, в нарушение ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суду не представлено.

В соответствии с частью 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В силу статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца;

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно п. 

<

данные изъяты> индивидуальных условий кредитования в целях обеспечения надлежащего исполнения заемщиками своих обязательств по кредитному договору в залог Банку были переданы права требования участника долевого строительства по договору№№ участия в долевом строительстве жилого малоэтажного комплекса по адресу: 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> второй этап строительства, корпус 

<

данные изъяты>, строительные оси 

<

данные изъяты> строительный № 

<

данные изъяты>

Поскольку судом установлена просрочка исполнения обязательств со стороны ответчика, то требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество признаются судом обоснованными.

Согласно отчету оценщика от ДД.ММ.ГГГГ стоимость имущественных прав составила 

<

данные изъяты> рубля.

В силу подпункта 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 названного Федерального закона.

Учитывая, что сторонами не достигнуто соглашение о начальной продажной цене вышеуказанного недвижимого имущества, суд полагает возможным установить ее в размере 1 734 258 рублей (2 167 823Х80%).

Частью 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов.

В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные истцом по уплате государственной пошлины в размере 23 247 рублей 49 копеек, подлежат взысканию с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление публичного акционерного общества «Сбербанк России» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк России» задолженность по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, судебные расходы в сумме 

<

данные изъяты> копеек, а всего 

<

данные изъяты>.

Обратить взыскание на предмет залога – имущественные права по договору долевого участия № № от ДД.ММ.ГГГГ на однокомнатную квартиру по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, участок 

<

данные изъяты> второй этап строительства, корпус 

<

данные изъяты> оси с 

<

данные изъяты> количество комнат-

<

данные изъяты>

Установить начальную продажную цену 

<

данные изъяты>.

Определить способ реализации заложенного имущества - с публичных торгов.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий М.Г. Линчевская