РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 сентября 2020 года г. Нижний Тагил

Ленинский районный суд г.Нижний Тагил Свердловской области в составе: председательствующего Зевайкиной Н.А.,

при секретаре судебного заседания Павленко Д.А.,

с участием: истца ФИО1, представителя истца – ФИО2,

представителя ответчика ФИО3, действующей на основании доверенности от 15.06.2020,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1672/2020 по иску ФИО1 к Администрации города Нижний Тагил о взыскании денежных средств в качестве возмещения за изымаемое жилое помещение, прекращении права собственности жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, обратилась в суд с иском к Администрации города Нижний Тагил, в котором просит взыскать с ответчика 432 800 рублей в качестве возмещения за изымаемое жилое помещение - комнату 

<

адрес> с момента возмещения прекратить право собственности истца на указанное жилое помещение.

В обоснование исковых требований указано, что постановлением Администрации города Нижний Тагил от 22.07.2019 № 1515- ПА «Об изъятии недвижимого имущества» было принято решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка категории земель населенных пунктов, с кадастровым номером № площадью 2 258 кв. метров, с видом разрешенного использования: эксплуатация жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...> - п. 1 Постановления от 22.07.2019 года№ 1515-ПА. Кроме того, указанным Постановлением в связи с изъятием земельного участка, было принято решение об изъятии для муниципальных нужд у собственника жилого помещения в жилом доме с кадастровым номером № комнаты площадью 10,5 кв. метра с кадастровым номером 66:56:0112018:5222 в трехкомнатной квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, комната 1 - п.п. 8 п. 2 Постановления от 22.07.2019 года№ 1515- ПА. Истец является собственником указанного выше объекта недвижимого имущества, а именно комнаты площадью 10, 5 квадратных метров с кадастровым номером № на основании договора передачи комнаты в собственность граждан от 23.11.2006 года, зарегистрированного в Главном управлении Федеральной регистрационной службы по Свердловской области 2101.2017 года под номером 66-66-02/122/2006-372 и свидетельства о праве на наследство по закону от 31.01.2020 года, удостоверенного нотариусом нотариального округа город Нижний Тагил и Пригородный район Свердловской области ФИО4 Письмом от 02.07.2020 года № 09-01/1795 в адрес истца было направлено соглашение без номера и даты, не подписанное со стороны уполномоченного лица. Пунктом 3 представленного проекта соглашения было определено, что размер возмещение за жилое помещение определен в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» с учетом особенностей, установленных в статье 32 Жилищного кодекса РФ, на основании отчета об оценке от 22.06.2020 № 2-Н/2020 и составляет 344 700,00 руб. Не согласившись с предложенным ответчиком размером возмещения, письмом от 17.07.2020 года, истец высказал свое возражение и предложил установить размер возмещения за изымаемые объекты недвижимого имущества в сумме 432 800,00 руб., который был определен на основании отчета об оценке от 22.06.2020 года № 79/2020, которое было оставлено без ответа. Считает, что размер возмещения за изымаемые жилые помещения, должен составлять 432 800, руб. основании отчета об оценке от 22.06.2020 года № 79/2020. Отчет об оценке № 2-Н/2020 от 02.06.2020 года, на основании которого был определен размер возмещения в проекте соглашения предоставленного Администрацией города Нижний Тагил, не соответствует требованиям п. 7 ст. 32 Жилищного кодекса РФ, а именно не содержит сведений о том, что оценщиком определялась рыночная стоимость с учетом всех моментов определенных п. 7 ст. 32 Жилищного кодекса РФ. Кроме того при проведении оценки были допущены нарушения Федерального стандарта оценки (ФСО № 7), утвержденного Приказом Минэкономразвития России от 25.09.2014 года № 611 «Оценка недвижимости» а именно п. 5 гл. III и указанное обстоятельство является основанием для критической оценки предоставленного отчета, что нашло свое подтверждение в сложившейся судебной практики - Апелляционное определение Свердловского областного суда от 04.04.2019 по делу N 33-4317/2019, Решение Арбитражного суда Свердловской области от 18.12.2017 по делу N А60-24170/2017.

Представитель истца ФИО1-ФИО2 в судебном заседании поддержал основание и предмет исковых требований по доводам, изложенным в иске, просил удовлетворить.

Представителя ответчика ФИО3, действующая на основании доверенности от 15.06.2020, в удовлетворении требований просила отказать.

Заслушав стороны, изучив и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Исходя из закрепленного в ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации, имеющей прямое действие на территории Российской Федерации и с ч. 1 ст. 12, ч.1 ст. 56 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, принципа состязательности и равноправия сторон в судопроизводстве, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Судом сторонам, третьим лицам, вручены копия искового заявления и приложенные к ним документы, обосновывающие исковые требования, копия определения о подготовке дела к судебному разбирательству. Обязанность доказывания сторонам разъяснена, бремя доказывания между сторонами распределено, и стороны имели достаточно времени и возможностей для сбора и предоставления доказательств.

В соответствии с частью 1 статьи 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Согласно части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. 

Согласно ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации определены пределы осуществления гражданских прав: в случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.

В соответствии со ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации одним из принципов жилищного законодательства является необходимость обеспечения безопасности жилища, недопустимости произвольного лишения жилища.

Жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Согласно ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся, в том числе путем отчуждения недвижимого имущества в связи с изъятием участка (ст. 239).

В случаях, когда изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд либо ввиду ненадлежащего использования земли невозможно без прекращения права собственности на здания, сооружения или другое недвижимое имущество, находящиеся на данном участке, это имущество может быть изъято у собственника путем выкупа государством или продажи с публичных торгов в порядке, предусмотренном соответственно ст.ст. 279 - 282 и 284 - 286 Гражданского кодекса (ч. 1 ст. 239).

Статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено соблюдение процедуры, предшествующей изъятию жилого помещения у собственника, являющееся обязательным. Данная процедура включает в себя: принятие уполномоченным органом решения об изъятии жилого помещения (часть 2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации), государственную регистрацию этого решения в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (часть 3 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации), уведомление в письменной форме собственника жилого помещения не позднее чем за год до предстоящего изъятия принадлежащего ему жилого помещения о принятом решении об изъятии и дате его государственной регистрации (часть 4 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно частям 1, 2, 6 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Решение об изъятии жилого помещения принимается органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение.

Порядок определения выкупной цены жилого помещения установлен ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации. В выкупную цену включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенная выгода.

По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение (п.8 ст. 32).

Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи (п. 10 ст. 32).

Частью 9 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения, либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения.

На необходимость соблюдения при переселении граждан из аварийного жилищного фонда положений Жилищного кодекса Российской Федерации, в том числе статьи 32, указывает Федеральный закон от 21.07.2007 № 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства".

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в разделе II Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29 апреля 2014, в случае если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от 21.07.2007 N 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп. При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

При этом согласно подпункту «и» пункта 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» судам для правильного разрешения дел по спорам, связанным с изъятием жилого помещения у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 32 Жилищного кодекса Российской Федерации), необходимо иметь в виду, что требование органа государственной власти или органа местного самоуправления, принявшего решение об изъятии жилого помещения, о переселении собственника изымаемого жилого помещения в другое жилое помещение, не может быть удовлетворено, если собственник жилого помещения возражает против этого, так как в соответствии с частью 8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации предоставление собственнику жилого помещения взамен изымаемого другого жилого помещения допускается только по соглашению сторон. Суд также не вправе обязать указанные органы обеспечить собственника изымаемого жилого помещения другим жилым помещением, поскольку из содержания статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что на орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии жилого помещения, возлагается обязанность лишь по выплате выкупной цены изымаемого жилого помещения.

В соответствии с пунктом 22 этого же Постановления судам следует учитывать, что в силу части 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является, по общему правилу, основанием для предъявления органом, принявшим такое решение, к собственникам жилых помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок за счет их собственных средств.

В том случае, если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд (чтобы на территории муниципального образования не было жилого дома, не позволяющего обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан) и соответственно об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию. К порядку выкупа жилых помещений в аварийном многоквартирном доме в этом случае согласно части 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации применяются нормы частей 1 - 3, 5 - 9 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации. При этом положения части 4 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации о предварительном уведомлении собственника об изъятии принадлежащего ему жилого помещения применению не подлежат.

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником комнаты площадью 10,5 кв.м. с кадастровым номером № расположенной по адресу: 

<

адрес> на основании договора передачи комнаты в собственность граждан от 23.11.2006 года, зарегистрированного в Главном управлении Федеральной регистрационной службы по Свердловской области 2101.2017 под номером 66-66-02/122/2006-372 и свидетельства о праве на наследство по закону от 31.01.2020 года, удостоверенного нотариусом нотариального округа город Нижний Тагил и Пригородный район Свердловской области ФИО4

В ЕГРН имеются сведения об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд на основании Постановления Администрации города Нижний Тагил № 1515-ПА от 22.07.2019.

Истец зарегистрирована по адресу: 

<

адрес> что подтверждается поквартирной карточкой МКУ СПО. 

Постановлением Администрации города Нижний Тагил от 22.07.2019 года № 1515- ПА «Об изъятии недвижимого имущества» было принято решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка категории земель населенных пунктов, с кадастровым номером № площадью 2 258 кв. метров, с видом разрешенного использования: эксплуатация жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> - п. 1 Постановления от 22.07.2019 года№ 1515-ПА.

Кроме того, указанным Постановлением в связи с изъятием земельного участка, было принято решение об изъятии для муниципальных нужд у собственника жилого помещения в жилом доме с кадастровым номером 66:56:0112018:639 комнаты площадью 10,5 кв. метра с кадастровым номером 66:56:0112018:5222 в трехкомнатной квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес> - п.п. 8 п. 2 Постановления от 22.07.2019 года№ 1515- ПА.

Письмом от 02.07.2020 года № 09-01/1795 в адрес истца было направлено соглашение без номера и даты, не подписанное со стороны уполномоченного лица. Пунктом 3 представленного проекта соглашения было определено, что размер возмещение за жилое помещение определен в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» с учетом особенностей, установленных в статье 32 Жилищного кодекса РФ, на основании отчета об оценке от 02.06.2020 № 2-Н/2020 и составляет 344 700,00 руб.

В силу положений п. 9 ст. 56.10 Земельного кодекса РФ правообладатель изымаемой недвижимости вправе подписать соглашение об изъятии недвижимости и направить его лицам, указанным в пункте 8 настоящей статьи, либо направить указанным лицам уведомление об отказе в подписании соглашения об изъятии недвижимости или предложения об изменении условий данного соглашения, в том числе предложения об изменении размера возмещения. К предложениям об изменении размера возмещения должны быть приложены обосновывающие это изменение документы.

Не согласившись с предложенным ответчиком размером возмещения, письмом от 17.07.2020, истец высказал свое возражение и предложил установить размер возмещения за изымаемые объекты недвижимого имущества в сумме 432 800,00 руб., который был определен на основании отчета об оценке от 22.06.2020 года № 79/2020, которое было оставлено без ответа.

В соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, ч. 2 ст. 16 Федерального закона Российской Федерации от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности принадлежит общее имущество в многоквартирном доме, а также может принадлежать земельный участок, в отношении которого произведен государственный кадастровый учет. 

Согласно ч. 2 ст. 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное жилое помещение.

Пунктом 21 Административного регламента предоставления муниципальной услуги «Предоставление гражданам жилых помещений в связи с переселением их из ветхого жилищного фонда и зон застройки (сноса)», утвержденного Постановлением Администрации г. Нижний Тагил от 27.11.2014 № 2525-ПА, действующего до 12.08.2019, предусмотрено:

- в случае если при проверке документов собственника жилых помещений, признанных непригодными для проживания либо находящихся в жилых домах, признанных аварийными и подлежащими сносу, на территории города выявлено, что изымаемое жилое помещение является единственным местом проживания собственника, либо если при изъятии жилого помещения, собственник (семья собственника) может быть признан нуждающимся в улучшении жилищных условий в соответствии со ст. 51 ЖК РФ, при его согласии специалист выписывает и вручает ему смотровой талон с вариантом жилого помещения муниципального жилищного фонда для осмотра и переселения. При согласии собственника Администрация города может предложить уплату выкупной цены изымаемого жилого помещения;

- в случае если при проверке документов собственника жилых помещений, признанных непригодными для проживания либо находящихся в жилых домах, признанных аварийными и подлежащими сносу, на территории города выявлено, что изымаемое жилое помещение является не единственным местом проживания собственника, либо если при изъятии жилого помещения, собственник (семья собственника) не может быть признан нуждающимся в улучшении жилищных условий в соответствии со ст. 51 ЖК РФ, при его согласии Администрация города предлагает уплату выкупной цены изымаемого жилого помещения. Размер выкупной цены определяется соглашением сторон на основе независимой оценки, проведенной в соответствии с ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ». Оценщик определяется в соответствии с требованиями ФЗ «О размещении заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказания услуг для государственных или муниципальных нужд». МО город Нижний Тагил выступает заказчиком работ по оценке изымаемого недвижимого имущества. Собственник изымаемого недвижимого имущества вправе самостоятельно предоставить оценку жилого помещения. При повторной оценке изымаемого жилого помещения расходы несет лицо, не согласившееся с ранее произведенной оценкой.

Администрацией города была произведена оценка спорного жилого помещения. 

Согласно отчету об оценке ИП ФИО5 № 2-Н/2020 от 02.06.2020 рыночная стоимость изымаемого помещения- 

<

адрес> учетом убытков, понесенных собственниками в результате изъятия жилого помещения на дату оценки 02.06.2020, составляет 344700,00 руб., в том числе: рыночная стоимость имущества 264100,00 руб.; убытки, понесенные собственником в результате изъятия жилого помещения 80600,00 руб. руб. (убытки в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения – 60000,00 руб., убытки, связанные с переездом – 8000,00 руб., убытки в связи с поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него 10600,00 руб., убытки в связи с оформлением права собственности на другое жилое помещение – 2000,00 руб.).

Из материалов дела следует, что между сторонами по делу возник спор относительно размера выкупной цены принудительно изымаемого жилого помещения.

При возникновении спора о размере выкупной цены рыночная стоимость жилого помещения должна быть установлена по правилам, предусмотренным Федеральным законом от 29.07.1998 N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации». 

Согласно положений п. 7 ст. 32 Жилищного кодекса РФ при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки,

причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Истцом представлен отчет об определении выкупной стоимости изымаемого для муниципальных нужд жилого помещения, выполненный индивидуальным предпринимателем ФИО6 22.06.2020 года № 79/2020.

Согласно отчету рыночная стоимость объекта оценки (комната площадью 10,5 кв.м., кадастровый №) по состоянию на 22.06.2020 составляет 432800,00 руб., в том числе: рыночная стоимость комнаты – 346400,00 руб. (стоимость жилого помещения – 259500,00 руб., стоимость доли в общедомовом имуществе – 86500,00 руб., стоимость земельного участка на котором расположен дом в пределах норматива площади -106900,00 руб.); убытки из-за изъятия собственности 86400,00 руб. (убытки в связи с временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого – 20000,00 руб., убытки, расходы по оплате услуг агентства недвижимости по подбору жилого помещения – 46700,00 руб., убытки, транспортные расходы на переезд – 15900,00 руб., расходы по оформлению приобретения иного жилого помещения – 2000, 00 руб.).

При определении выкупной цены, суд исходит из отчета индивидуального предпринимателя ФИО6 от. 22.06.2020, представленного стороной истца.

Доводы стороны истца о недостоверности отчета № 10 от 24.01.2019 судом не прияты во внимание в виду следующего.

Выкупная цена в отчете определена по правилам части 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации. При составлении отчета какие-либо нарушения не допущены. Результаты оформлены в соответствии с требованиями Закона об оценочной деятельности. Осмотр оцениваемого объекта проводился, что прямо следует из отчета, а также фототаблицы. Оценщиком учтена стоимость доли в праве собственности на общее имущество в подлежащем сносе доме, включая долю в праве собственности на земельный участок. При оценке использованы объекты-аналоги, взятые из того же района города, со сходными характеристиками.

Поскольку расчет стоимости спорного жилого помещения соответствует требованиям, установленным частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской, выводы оценщика о рыночной стоимости жилого помещения содержат необходимые ссылки на нормативно-техническую документацию, использованную при оценке объекта недвижимости, подробное описание произведенных исследований, сделанные в их результате выводы научно обоснованы, мотивированы, оснований не доверять представленному отчету у суда не имеется.

Отчет об оценке № 2-Н/2020 от 02.06.2020 года, на основании которого был определен размер возмещения в проекте соглашения предоставленного Администрацией города Нижний Тагил, не соответствует требованиям п. 7 ст. 32 Жилищного кодекса РФ, а именно не содержит сведений о том, что оценщиком определялась рыночная стоимость с учетом всех моментов определенных п. 7 ст. 32 Жилищного кодекса РФ..

Кроме того при проведении оценки были допущены нарушения Федерального стандарта оценки (ФСО № 7), утвержденного Приказом Минэкономразвития России от 25.09.2014 года № 611 «Оценка недвижимости» а именно п. 5 гл. III и указанное обстоятельство является основанием для критической оценки предоставленного отчета.

Представленный стороной истца отчет составлен по итогам осмотра жилого помещения 22.06.2020, наиболее соответствует сложившимся рыночным ценам на изымаемое имущество, им исследовано достаточное количество объектов-аналогов с сопоставимыми экономическими, материальными, техническими и другими характеристиками с объектом оценки. 

На основании изложенного суд приходит к выводу о выплате истцу выкупной стоимости в общем размере 432800,00 руб.

Как разъяснено в пп. «л» п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» резолютивная часть решения суда об удовлетворении иска о выкупе жилого помещения должна содержать вывод о прекращении права собственности лица на жилое помещение и о выплате собственнику денежной компенсации или предоставлении другого конкретного жилого помещения взамен изымаемого в собственность или на иных правовых основаниях Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием.

Из указанного следует, что при удовлетворении иска о выкупе жилого помещения суд должен разрешить вопрос о прекращении права собственности на изымаемое жилое помещение, а также определить размер денежной компенсации, подлежащий выплате муниципальным образованием собственнику жилого помещения.

Правовым последствием изъятия у собственника принадлежащего ему жилого помещения путем выкупа является утрата им права собственности на данное жилое помещение и его выселение.

При таком положении суд полагает, что с момента выплаты возмещения в размере 432800,00 руб., подлежит прекращению право собственности ФИО1 на 

<

адрес>, расположенного по адресу 

<

адрес>

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ истцу подлежат возмещению судебные расходы по государственной пошлине в размере 7828,00 руб., факт несения которых подтверждается чек-ордером от 20.07.2020 на сумму 7528,00 руб. и чек-ордером от 22.07.2020 на сумму 300,00 руб.

Руководствуясь статьями 12, 194-199, 320,321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Взыскать с Администрации города Нижний Тагил (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу ФИО1 432 800,00 руб. в качестве возмещения за изымаемое жилое помещение - 

<

адрес>.

С момента выплаты возмещения, прекратить право собственности ФИО1 на 

<

адрес>.

Взыскать с Администрации города Нижний Тагил (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 7828,00 руб.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда через Ленинский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 16.09.2020. 

Председательствующий/ 

Н.А.Зевайкина