Дело № 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 января 2019 года 

<

адрес>

Гвардейский районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Вераксич И.Н., 

при секретаре Климовой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 в лице представителя ФИО3 к ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, к ФИО5 о признании неприобретшей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета

установил:

ФИО2 в лице представителя ФИО3 обратилась в суд к ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, к ФИО5 о признании неприобретшей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, указав, что она является собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Дом был построен ее дедушкой ФИО9 После смерти ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ, ее бабушка ФИО1 вступила в наследство на дом. На момент, когда истица стала его собственником, в доме были зарегистрированы квартирант ФИО5, а также ФИО4. Договор дарения является безусловной сделкой. ФИО4 зарегистрирован в доме ДД.ММ.ГГГГ, то есть до того, как истица стала собственником дома. В то же время в поквартирной карточке он указан как ее брат, считает, что с точки зрения норм ЖК РФ он является членом семьи прежнего собственника дома, поскольку она его в качестве родственника в дом не регистрировала. Ни истица, ни прежний собственник дома соглашения с ФИО4 о порядке пользования домом не заключали. ФИО4 проживал в доме до 2016 года, затем выехал, забрав все свои вещи, и по настоящее время он в доме не появляется, не живёт, коммунальные услуги не оплачивает, домом не интересуется. Где он сейчас фактически проживает, ей неизвестно. Возможно, он проживал какое-то время у матери в 

<

адрес>, но сейчас он точно там не живёт из-за конфликта с матерью. Таким образом, ответчик ФИО4 утратил право пользования домом, сохраняет лишь регистрацию по месту жительства, сниматься с регистрационного учёта не желает, с 2016 года не проживает по адресу регистрации, фактически проживает по иному адресу, не исполняет обязанностей по оплате коммунальных услуг за дом, и все это время не предпринимал попыток вселиться в него. ФИО4 добровольно, в одностороннем порядке, отказался от своих прав на проживание в спорном доме. С ДД.ММ.ГГГГ в доме зарегистрирована в качестве квартиранта ФИО5. Со слов своего дедушки истица знает, что он зарегистрировал ее формально, для того чтобы она смогла трудоустроиться. В дом она не вселялась, никогда в нём не проживала, вещей своих никогда не хранила. Сам по себе факт регистрации не порождает у ответчика ФИО5 право пользования жилым помещением. Таким образом, ответчик ФИО5 не приобрела право пользования жилой площадью, поскольку, будучи только зарегистрированной по адресу, в данное жилое помещение не вселялась и не проживала, обязанности по оплате коммунальных услуг не выполняла, требований о вселении не предъявляла. 

Истица ФИО2 в судебное заседание не явилась, ее представитель ФИО3 действующий на основании доверенности, поддержал исковые требования в полном объеме, просил их удовлетворить. 

Ответчики ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились. Назначенный судом в порядке ст. 50 ГПК РФ в качестве представителей ответчиков, местонахождение которых неизвестно, адвокат Буравцов М.Н. с иском не согласился.

Выслушав пояснения представителей истца, ответчиков, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Согласно ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Согласно п. 1 ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствие со ст. 35 ч. 1 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). 

Как установлено в судебном заседании, на основании решения Исполнительного комитета 

<

адрес> Совета депутатов трудящихся 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 (дедушка истицы) являлся собственником 

<

адрес> в 

<

адрес>, общей площадью 78,4 кв.м. (л.д. 16-17, 18)

ДД.ММ.ГГГГ в качестве квартиранта в доме была зарегистрирована ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ в качестве родственника – внука зарегистрирован ФИО4, что подтверждается поквартирной карточкой от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 11)

ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 умер, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 19)

После его смерти наследство в виде указанного выше дома было принято его супругой ФИО1 (бабушкой истицы), что подтверждается свидетельством о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.20) Право собственности на дом зарегистрировано в установленном законом порядке. (л.д.26)

ДД.ММ.ГГГГ на основании договора дарения ФИО1 передала в дар спорный дом своей внучке ФИО2 (л.д. 22-23). Право собственности ФИО2 на дом зарегистрировано в установленном законом порядке. (л.д.24)

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО10 пояснила, что проживает в доме по соседству, ответчицу ФИО5 никогда в спорном доме не видела, а ответчика ФИО4 последний раз видела в октябре 2017 года. Также пояснила, что ФИО4 в доме не проживает, потому что ведет асоциальный образ жизни, ночует в автомобиле, еду готовит на костре, за домом не ухаживает, привел его в состояние не пригодное для проживания. Где он живет в настоящее время не знает.

Частями 1-2 статьи 30 Жилищного кодекса РФ установлено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ.

В силу ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся совместно проживающие с собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, дети и родители.

При этом суд учитывает, что в силу положений ст.31 ЖК РФ ответчики не являются членами семьи собственника жилого помещения ФИО2 и не признаны таковым в судебном порядке. Совместное хозяйство истица и ответчики не вели и не ведут, в расходах на содержание жилья и коммунальных расходах ответчики не участвуют, их вещи в доме не хранятся. Соглашения о проживании ответчиков в спорном доме, пользовании данным жилым помещением, между ответчиками и собственником жилого помещения и бывшими собственниками не заключалось. Доказательств обратного не представлено. Ответчик ФИО5 в спорный жилой дом не вселялась.

Сам по себе факт регистрации на жилой площади не порождает для гражданина каких-либо прав, в частности не может служить основанием для приобретения права на жилое помещение, не свидетельствует о фактическом вселении с целью постоянного проживания в качестве члена семьи собственника. 

Поскольку регистрация ответчиков в принадлежащем истцу жилом доме нарушает ее права как собственника по владению, распоряжению и пользованию, принадлежащим ей имуществом, ответчики подлежат снятию с регистрационного учета по указанному адресу.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

ФИО2 в лице представителя ФИО3 удовлетворить.

Признать ФИО4 утратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес> со снятием с регистрационного учета.

ФИО6 Владимировну неприобретшей право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес> со снятием с регистрационного учета.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Гвардейский районный суд, в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Дата изготовления мотивированного решения суда ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Вераксич И.Н.

Копия

Судья: Вераксич И.Н.