... дело №2-471/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Сыктывкарский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Саенко О.Л., 

при секретаре Антощук Ю.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Сыктывкаре 21 января 2020 года гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МО ГО «Сыктывкар», Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации МО ГО «Сыктывкар» о признании права собственности на жилое помещение, 

установил:

ФИО1 обратилась с иском (с учетом уточнении от 11.12.2019) к Администрации МО ГО «Сыктывкар» о признании права собственности на жилое помещение по адресу: ..., указав в обоснование требований, что с момента предоставления квартиры в ... году, между сторонами фактически сложились отношения по социальному найму жилого помещения, в связи с чем, она имеет право на его приватизацию, однако этому препятствует отсутствие государственной регистрации права собственности администрации на жилое помещение.

К участию в деле в качестве соответчика привлечен Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации МО ГО «Сыктывкар», третьими лицами привлечены ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5

В судебном заседании истец и её представитель уточненные требования поддержали.

Представитель администрации МО ГО «Сыктывкар» с иском не согласилась.

Представитель КУМИ администрации МО ГО «Сыктывкар» и третьи лица отсутствовали. В письменных заявлениях третьи лица поддержали требования истца, представитель КУМИ оставил разрешение требований на усмотрение суда.

Заслушав объяснения истца, её представителя, представителя администрации МО ГО «Сыктывкар», исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено, ... принята в муниципальную собственность МО «Город Сыктывкар» на основании Постановления Президиума Верховного Совета Республики Коми от ** ** **.

По договору приватизации №... от ** ** ** указанная квартира передана администрацией МО ГО «Сыктывкар» в собственность ... Н.Н. Право собственности ... Н.Н. зарегистрировано ** ** **.

** ** ** ... Н.Н. продал квартиру ООО «...». Право собственности Общества зарегистрировано в ЕГРП ** ** **.

Решением общественной комиссии по жилищным вопросам, утвержденным постановлением администрации МО ГО «Сыктывкар» от ** ** ** №... ... предоставлена ФИО1 на состав семьи ...

С указанного времени семья ФИО1 проживает в этой квартире.

** ** ** между ООО «...» и администрацией МО ГО «Сыктывкар» заключен договор, по которому общество безвозмездно передало в собственность администрации ....

В тот же день сторонами договора подписан акт приема-передачи жилого помещения.

Постановлением главы администрации МО ГО «Сыктывкар от ** ** ** №... ... принята в собственность муниципального образования городского округа «Сыктывкар». Комитету по управлению муниципальным имуществом постановлено внести изменения в реестр муниципальной собственности.

Вместе с тем, право собственности МО ГО «Сыктывкар» на квартиру в установленном порядке не регистрировалось.

** ** ** ФИО1 обратилась в администрацию МО ГО «Сыктывкар» с заявлением о заключении договора социального найма на занимаемую ею квартиру ....

Постановлением администрации от ** ** ** №... ФИО1 отказано в заключении договора социального найма по причине не представления справки о составе семьи и поквартирной карточки на занимаемое жилое помещение.

В соответствии с пунктом 3 статьи 672 Гражданского кодекса Российской Федерации договор социального найма жилого помещения заключается по основаниям, на условиях и в порядке, предусмотренных жилищным законодательством. К такому договору применяются правила статей 674,675,678,680, пунктов 1-3 статьи 685 настоящего кодекса. Другие положения настоящего кодекса применяются к договору социального найма жилого помещения, если иное не предусмотрено жилищным законодательством.

Согласно статьи 60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне – гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия. Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.

Из объяснений ФИО1 следует, что в спорной квартире она с семьей проживают на протяжении длительного периода времени (с ... года), пользуются ею как постоянным местом жительства, несут расходы по её содержанию и оплате коммунальных услуг, места жительства не меняли, об отказе от права на проживание в квартире не заявляли.

Факт постоянного проживания семьи ФИО1 в квартире в ... подтвердила в судебном заседании свидетель ... М.В.

Указанные обстоятельства позволяют суду прийти к выводу о том, что между ФИО1 и Администрацией МО ГО «Сыктывкар» с момента предоставления жилого помещения фактически сложились отношения по социальному найму ....

Оснований ставить под сомнение законность занятия истцом и членами её семьи этого жилого помещения не имеется. Доказательства того, что квартира отнесена к специализированному жилищному фонду, отсутствуют.

В силу статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Статьей 35 Конституции Российской Федерации гарантируется право каждого иметь имущество в собственности.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

Согласно статье 217 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Статьей 2 Закона Российской Федерации №1541-1 от 04.07.1991 «О приватизации жилищного фонда в РФ» установлено, что граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В соответствии со статьей 11 указанного Закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством (ст.7 Закона).

ФИО1 намерена воспользоваться правом на приватизацию занимаемого ею жилого помещения по адресу: ...

Третьи лица (члены семьи ФИО1) в адресованных суду письменных заявлениях указали об отказе на участие в приватизации квартиры.

ФИО1 и члены её семьи ранее участия в приватизации не принимали.

Из объяснений представителя администрации МО ГО «Сыктывкар» и письменного отзыва КУМИ следует, что основания для распоряжения квартирой ... не имеется в виду отсутствия государственной регистрации права муниципальной собственности на это жилое помещение.

Вместе с тем, отсутствие государственной регистрации права муниципальной собственности на квартиру не может служить основанием для ограничения прав граждан на приватизацию занимаемого жилого помещения, тогда как в ходе рассмотрения дела установлено, что ... принята в муниципальную собственность постановлением от ** ** ** №....

С учетом изложенного, принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, свидетельствующие о наличии у ФИО1 права на приватизацию занимаемого ею жилого помещения, исходя из положений статей 12, 217 Гражданского кодекса Российской Федерации суд считает возможным удовлетворить заявленные требования, и признать право собственности ФИО1 на ...

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Признать право собственности ФИО1 на жилое помещение – ....

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд в течение одного месяца со дня составления в окончательной форме.

...

Председательствующий О.Л.Саенко