Гражданское дело №

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 мая 2017 года 

<

адрес>

Ногинский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Поляковой Ю.В.,

при секретаре Ронкине И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «Весна-2» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание, текущий ремонт, коммунальные услуги, взыскании пени, 

у с т а н о в и л:

Истец ТСЖ «Весна-2» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание, текущий ремонт, коммунальные услуги, взыскании пени. 

В обоснование своих исковых требований истец ссылался на следующее, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. является собственником 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> проживает по указанному адресу с 1976 года. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определенного по показаниям приборов учета, по тарифам, так как у ответчика ФИО1 не установлены ИПУ, начисления производятся но нормативу потребления. Истец указывает, что ответчик ФИО2 свои обязательства по оплате коммунальных услуг, расходов на содержание и ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, взносов на капитальный ремонт надлежащим образом не исполняет. Оплаты были произведены частично: ДД.ММ.ГГГГ -в размере 12 901 руб. 43 коп., ДД.ММ.ГГГГ - в размере 3 583 руб. 09 коп., ДД.ММ.ГГГГ - в размере 17 247 руб. 06 коп. Всего в 2015 году произведено оплаты на сумму 20 830 руб. 12 коп. В связи с чем, ФИО1 имеет задолженность по оплате в сумме: за 2014 год- 30 752 руб. 88 коп., за 2015 год -20 241 руб. 57 коп., за 2016 год -49 696 руб. 96 коп., а всего - 128 629 руб. 09 коп., из них: долг за коммунальные услуги, плата на содержание, текущий и капитальный ремонт ТСЖ «Весна-2» - 100 691 руб. 42 коп., а также пени, рассчитанные по действующим ставкам рефинансирования в 2014году и в 2015году, в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, и произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с 91 дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере 1/130 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ: пени 2014 год -2 465 руб. 92 коп., пени 2015 год -5 012 руб. 55 коп., пени 2016 год- 20 459 руб. 20 коп. Итого сумма пени в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 27 937 67 коп. Истец также указывает, что на неоднократные письменные и устные предупреждения должник не реагируют. ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к мировому судье 146 судебного участка с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании с должника ФИО1 долга по оплате с 2014 по 2016 год. ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей 146 судебного участка было вынесено определение об отмене судебного приказа о взыскании с должника ФИО1 задолженности, в связи с поступившими возражениями ФИО1 

На основании вышеизложенного, истец просит суд взыскать с ответчика ФИО1 в пользу истца задолженность в размере 134 601 руб. 09 коп., из них: долг за коммунальные услуги, плата на содержание, текущий и капитальный ремонт - 100 691 руб. 42 коп., сумма пени в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 27 937 руб. 67 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 156 руб. и 3816 руб.

Представитель истца ТСЖ «Весна – 2» в судебное заседание не явился, о явке в суд извещен. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом. Суд, с согласия представителя истца, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав письменные доказательства, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

В силу ч. 1 ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ и ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание принадлежащего им имущества, а также общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

На основании ст.153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В силу ч. 1 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные платежи возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии со статьей 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

плату за содержание и ремонт жилого помещения;

плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, отопление (теплоснабжение).

Согласно ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, на основании выставляемых платежных документов. Члены ТСЖ вносят обязательные платежи и взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления ТСЖ.

Размер обязательных платежей и взносов членов ТСЖ, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления ТСЖ в соответствии с уставом ТСЖ, ст. ст. 137, 156 Жилищного кодекса РФ.

В соответствии со ст. 138 ЖК РФ товарищество собственников жилья обязано обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме; обеспечивать выполнение всеми собственниками помещений в многоквартирном доме обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество.

В силу п. п. 2, 3 ч. 1 ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Согласно ч. 3 ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. В указанном жилом зарегистрирован только ответчик ФИО1 (л.д.7). 

Многоквартирным домом 6 по 

<

адрес> управляет товарищество собственников истца –ТСЖ «Весна-2».

ТСЖ «Весна-2» своевременно представлялись услуги по холодному и горячему водоснабжению, отоплению, водоотведению, электроснабжению, вывозу ТБО, содержанию и ремонту жилого помещения, капитальному ремонту.

Оплата ответчиком за содержание, ремонт, коммунальные услуги была произведена частично: ДД.ММ.ГГГГ - 12 901 руб. 43 коп., ДД.ММ.ГГГГ - 3 583 руб. 09 коп., ДД.ММ.ГГГГ - 17 247 руб. 03 коп. (л.д. 17-20). 

Общая задолженность ответчика по оплате с учетом внесенных платежей составляет: за 2014 год- 30 752 руб. 88 коп., за 2015 год - 20 241 руб. 57 коп., за 2016 год - 49 696 руб. 96 коп., а всего - 100 691 руб. 42 коп. (л.д. 9-11). 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Судом установлено, что поскольку коммунальные услуги ответчику предоставлялись, то возникла обязанность собственника по содержанию своего имущества и внесению на эти цели платежей в размерах, установленных компетентным органом управления. Поэтому ответчику следовало доказать исполнение указанной обязанности и обязанности по оплате коммунальных услу

Доказательств оплаты указанной суммы ответчиком в суд не представлено.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ - Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается. 

В связи с задолженностью ответчика перед истцом по оплате за содержание, ремонт, коммунальные услуги, ТСЖ «Весна-2» произведен расчет пени.

Согласно расчету истца размер пеней за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 27 937 67 коп. (л.д. 12-16).

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Поскольку от добровольного погашения задолженности ответчик уклоняются, суд приходит к выводу, что исковые требования истца Товарищества собственников жилья «Весна-2» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание, текущий ремонт, коммунальные услуги, взыскании пени подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Истцом ТСЖ «Весна-2» были понесены судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 5972 руб., которые в силу закона подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Товарищества собственников жилья «Весна-2» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание, текущий ремонт, коммунальные услуги, взыскании пени удовлетворить.

Взыскать ФИО1 в пользу ТСЖ «Весна-2» задолженность по коммунальным платежам, плате за содержание, текущему и капитальному ремонту за период 2014, 2015, 2016 года по квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, в размере 100691 руб. 42 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 27937 руб. 67 коп., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 5972 руб., а всего взыскать 134601 (Сто тридцать четыре тысячи шестьсот один) руб. 09 коп. 

Ответчик вправе подать в суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии данного решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Ногинский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене данного решения суда, а в случае, если такое заявление будет подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГг.

Судья В.