Дело № 2-2562/2024

УИД 52RS0012-01-2024-002229-43 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 сентября 2024 года городской округ город Бор

Борский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Кандалиной А.Н., при секретаре Дубининой Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского округа города Бор Нижегородской области о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации городского округа город Бор Нижегородской области с требованием о признании права собственности на одноэтажное здание (нежилое) - гараж с кадастровым номером №, материал стен - кирпич, общей площадью 17,7 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование заявленных требований указано, что строительство кирпичного сарая по адресу: 

<

адрес>, в районе существующих сараев и гаражей, началось в 1994 году, в мае 2001 года данное здание было обмеряно Борским БТИ, это подтверждается карточкой (тех/паспорт) БТИ от ДД.ММ.ГГГГ, площадь сарая составляла 9,6 кв.м.

Распоряжением администрации Борского района Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ за № истцу был передан в аренду земельный участок площадью 11,4 кв.м под ранее построенным сараем, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в районе существующих сараев и гаражей, сроком на 25 лет. Во исполнение данного распоряжения ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды земельного участка №.

При инвентаризации БТИ здание - гараж - нежилое, кирпичное, одноэтажное, площадью 9,6 кв.м, поставлено на государственный кадастровый учёт ДД.ММ.ГГГГ, и ему присвоен кадастровый №, согласно Выписки из ЕГРН на здание от ДД.ММ.ГГГГ.

Так как на государственном кадастровом учете наименование здания - гараж с кадастровым номером 52:19:0208022:235, истец со своим мужем своими силам и за свои средства перестроили (достроили) здание и стали использовать как гараж.

Указанным гаражом семья истца пользуется (ставит в него автомобиль, хранит личные вещи) с 2001 года по настоящее время, открыто владеет им, несёт бремя содержания.

Для оформления гаража надлежащим образом истец, руководствуясь Федеральным законом №93-ФЗ «О дачной амнистии» от ДД.ММ.ГГГГ, обратилась в апреле 2024 года в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> с заявлением о государственной регистрации права собственности в отношении гаража с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, однако получила устный отказ, в связи с разночтением в наименовании здания.

В апреле 2024 года истец обратилась в ООО «Альтернатива-Плюс» для проведения кадастровых работ с целью: уточнения сведений о местоположении и площади здания с кадастровым номером №.

В результате выполнения кадастровых работ подготовлен Технический план от ДД.ММ.ГГГГ в связи с изменением сведений о площади и местоположении здания с кадастровым номером №. Здание-гараж, материал стен - кирпич. Общая площадь 17,7 кв.м. Здание расположено в границах кадастрового квартала №. На арендуемом земельном участке. Площадь здания изменилась с 9,6 кв.м, на 17,7 кв.м, в результате проведенной реконструкции здания. Адрес (местоположение) здания: 

<

адрес>. 

После оформления здания гаража в собственность истец намерена обратиться в администрацию городского округа города Бор с заявлением о прекращении договора аренды и предоставлений земельного участка под гаражом в собственность.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила суд их удовлетворить.

Представитель ответчика – администрации городского округа город Бор Нижегородской области ФИО2 в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований.

Суд, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, пришел к следующему.

В соответствии со ст.45 Конституции РФ государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом.

Согласно ст.46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. 

В соответствии со ст.123 Конституции Российской Федерации, ст. 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе равенства и состязательности сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которых она основывает свои требования и возражения.

В силу ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

В соответствии со ст.209 ГК РФ содержание права собственности предполагает принадлежность собственнику имущества не только права пользования и владения, но и право распоряжения им. 

Согласно ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания его имущества.

В соответствии ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В соответствии с п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Судом установлено, что Распоряжением администрации Борского района Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ за № истцу был передан в аренду земельный участок площадью 11,4 кв.м под ранее построенным сараем, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в районе существующих сараев и гаражей, сроком на 25 лет. Во исполнение данного распоряжения ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды земельного участка №.

Истец своими силам и за свои средства перестроила (достроила) здание и стала использовать его как гараж.

Судом установлено, что ФИО1 владеет и пользуется указанным гаражом, (ставит в него автомобиль, хранит личные вещи) с 2001 года по настоящее время, открыто владеет им, несёт бремя содержания.

Как следует из ответа комитета архитектуры и градостроительства администрации городского округа г.Бор Нижегородской области от 05.08.2024 г. №254, гараж расположен, согласно «Правилам землепользования и застройки городского округа г. Бор», утвержденным Решением Совета депутатов городского округа г. Бор от ДД.ММ.ГГГГ № (с учетом изменений от ДД.ММ.ГГГГ), в территориальной зоне ОЦ-1 - Зоне общественно-деловой застройки городского центра. Основной вид разрешенного использования земельных участков и недвижимости в данной зоне - многоквартирная жилая застройка - размещение многоквартирных домов этажностью девять этажей и выше; размещение подземных гаражей и автостоянок. Условно разрешенный вид использования земельных участков: размещение жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости; выращивание сельскохозяйственных культур; размещение индивидуальных гаражей и хозяйственных построек. Размещение для собственных нужд отдельно стоящих гаражей и (или) гаражей, блокированных общими стенами с другими гаражами в одном ряду, имеющих общие с ними крышу, фундамент и коммуникации в данной территориальной зоне не предусмотрено.

Иных нарушений, препятствующих эксплуатации гаража, не выявлено. 

Согласно ответу отдела надзорной деятельности и профилактической работы по городскому округу г.Бор УНД и ПР ГУ МЧС России по Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ, нарушений требований пожарной безопасности при осмотре спорного гаража не выявлено.

На основании изложенного, принимая во внимание, что сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также то, что каких-либо возражений представителем ответчика суду не представлено, суд приходит к выводу о возможности признания права собственности на спорный гараж за истцом.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на одноэтажное здание (нежилое) - гараж с кадастровым номером №, материал стен - кирпич, общей площадью 17,7 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционных жалоб через Борский городской суд Нижегородской области.

Мотивированное решение суда изготовлено 30 сентября 2024 года.

Судья А.Н. Кандалина