Дело № 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

20 июня 2018 года р.п. Сосновоборск

Сосновоборский районный суд Пензенской области в составе председательствующего Неверовой О.Т. при секретаре Столбовой А.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Сосновоборского района Пензенской области, Администрации р.п. Сосновоборск Сосновоборского района Пензенской области о признании права собственности на жилое помещение, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Сосновоборского района Пензенской области, Администрации р.п. Сосновоборск Сосновоборского района Пензенской области о признании права собственности на жилое помещение. В обоснование своих требований ссылается на то, что ему на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>. В 2003 году он за счет собственных средств, без соответствующего разрешения пристроил к своей квартире пристрой. Никаких документов, подтверждающих право проведения реконструкции квартиры, он не получал. В ходе выполнения работ по реконструкции квартиры были соблюдены строительные нормы и правила. Спорная квартира расположена на земельном участке с кадастровым №. Перед реконструкцией квартиры им было получено согласие всех собственников многоквартирного жилого дома. Так как самовольная постройка не нарушает права и интересы иных лиц, а также градостроительные нормы, истец просит сохранить в реконструированном виде квартиру, общей площадью 54,8 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес> признать за ним право собственности на данную квартиру.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал заявленные исковые требования в полном объеме, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации р.п. Сосновоборск Сосновоборского района Пензенской области по доверенности ФИО2 не возражала против удовлетворения иска.

Ответчик -Администрация Сосновоборского района Пензенской области в судебное заседание представителя не направила, в письменном заявлении просит рассмотреть дело в отсутствие представителя, не возражая против удовлетворения исковых требований.

Третьи лица - ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражали против удовлетворения заявленных требований. 

Суд, заслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст.36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) земельные участки, на которых расположены многоквартирные жилые дома, входят в состав общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. В свою очередь, собственники помещений в многоквартирном доме вправе владеть и пользоваться этим земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими многоквартирного дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества в таком доме. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно ст.16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», в существующей застройке поселений, земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (ч.2 ст.36 ЖК РФ).

В соответствии п.1 ч.2 ст.44 ЖК РФ вопрос о согласовании реконструкции многоквартирного дома относится к компетенции общего собрания собственников помещений этого дома.

Согласно ч.2 ст.40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Исходя из положений, указанных выше правовых норм, согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения реконструкции жилого помещения в многоквартирном доме, в отсутствие которого нельзя признать реконструкцию проведенной в соответствии с требованиями закона.

В соответствии с п.1 ст.246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что квартира № дома № по 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности истцу ФИО1 на основании свидетельства о регистрации права, выданному 23.06.2003 года. В 2003 году истец без соответствующего разрешения реконструировал указанную квартиру, произвел к ней пристрой литер А2 площадью 27,0 кв.м.. 

Согласно выписке из ЕГРН на земельный участок от 24.04.2017 года, земельный участок с кадастровым № имеет площадь 1542 кв.м. и расположен по адресу: 

<

адрес>, категория земель- земли населенных пунктов, вид разрешенного использования- малоэтажная многоквартирная застройка, поставлен на кадастровый учет 24.04.2017 года. 

На основании выписки из технического плана объекта индивидуального жилищного строительства, составленного по состоянию на 14.03.2018 года, квартира № расположенная по адресу: 

<

адрес>, имеет площадь 54,8 кв.м., в том числе жилая- 29,1 кв.м., подсобная- 25,7 кв.м..

Согласно экспертному заключению № 18С/09 от 17.03.2018 года пристрой к квартире № расположенной по адресу: 

<

адрес>, построен с соблюдением строительных норм и правил, пригоден для постоянного проживания, сохранение данной постройки не угрожает жизни и здоровью людей, общая площадь реконструированной квартиры на момент экспертного исследования составляет 54,8 кв.м..

Согласно ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Таким образом, исходя из приведенных норм материального права и исследованных в судебном заседании доказательств, суд приходит к выводу, что спорное строение является собственностью истца, а возведенный к нему пристрой на придомовом земельном участке, находящемся в общей собственности истца и третьих лиц многоквартирного дома произведен с согласия остальных собственников жилых помещений указанного многоквартирного дома, соответствует требованиям градостроительных норм и правил, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Собственники многоквартирного дома № 

<

адрес> выразили согласие на сохранение за истцом права собственности на реконструированную квартиру, следовательно, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 -198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Сосновоборского района Пензенской области, Администрации р.п. Сосновоборск Сосновоборского района Пензенской области о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.

Сохранить в реконструированном виде квартиру общей площадью 54,8 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес> признать право собственности на данную квартиру за ФИО1. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Сосновоборский районный суд в течение одного месяца со дня его вынесения.

Председательствующий О.Т. Неверова.