Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Люберцы 30 ноября 2017 года

Люберецкий городской суд Московской области в составе: 

председательствующего судьи Смольянинова А.В., 

при секретаре: Павликовой М.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2 к ФИО3 и МУП ЖКХ ГП Малаховка о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, об определении порядка и размера участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, вселении и обязании выдать ключи, 

У С Т А Н О В И Л :

Истцы обратились в суд с вышеуказанным иском, мотивируя тем, что жилое помещение общей площадью 60,5 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, условный №, находится в общей долевой собственности истцов и ответчика, ФИО3. Истцу ФИО1 принадлежит 1/3 доля в праве общей долевой собственности, истцу ФИО2 принадлежит 1/3 доля, и ответчику ФИО3 - 1/3 доля в праве общей долевой собственности на указанное жилое помещение, что подтверждается, свидетельствами о государственной регистрации права. 

Финансовый лицевой счет на данное жилое помещение не разделен, что подтверждается копиями квитанций с указанием финансового лицевого счета на имя ФИО1 (Лицевой счет№). 

В квартире проживает ответчик ФИО3. Истцы с ДД.ММ.ГГ зарегистрированы по адресу: 

<

адрес> проживают там. Оплата за потребленные ресурсы производится согласно нормативу, газоснабжение и электроэнергия - согласно потребленным объемам (по счетчику).

По утверждению истцов, в соответствии с платежными документами за период с января 2015 года и по текущий месяц 2017 года размер платы за жилое помещение составил 266 982 рубля 79 копеек. При этом в эту сумму входят денежные средства за оплату потребленного ответчиком электричества. Поскольку истцы в спорной квартире не проживают и снялись с регистрационного учета ДД.ММ.ГГ. Сумма, подлежащая уплате истцом ФИО1 соразмерно его доле в праве общей долевой собственности, составила 86 330,79 рублей. Сумма, подлежащая уплате истцом ФИО2 соразмерно ее доле в праве общедолевой собственности составила 86 330,79 рублей, сумма, подлежащая уплате ответчиком ФИО3 составила 86 330,79 рублей, - плюс потребленное только ответчиком электричество на сумму 7 990,4 рублей, итого: 94 321 рубль 20 копеек подлежит взысканию с ответчика ФИО3 

Однако в период с ДД.ММ.ГГ года по настоящее время ФИО3 коммунальные услуги не оплатил, истцам денег для их оплаты не предоставлял. Во избежание неблагоприятных последствий все счета на сумму 266 982 рублей 79 копеек оплатили истцы, что подтверждается квитанциями об оплате.

По утверждению истцов, сумма долга ответчика ФИО3 перед истцом составляет 88 994 рубля 26 копеек.

На требования истцов о погашении долга по оплате коммунальных услуг ФИО3 отвечает отказом.

В настоящее время по вине ответчика ФИО3 истцы не имеют возможности пользоваться указанным жилым помещением, при этом ответчик отказывается выдать истцам комплект ключей от жилого помещения, сменил замки на входной двери. Ответчик препятствует доступу истцов в жилое помещение, отношения истцов и ответчика приобрели характер конфликтных.

На основании изложенного, истцы просят суд: 

1. Взыскать с ФИО3 в пользу истцов сумму долга по оплате коммунальных услуг в размере 94 321 рубля 20 копеек сумму государственной пошлины в размере 3 030 рублей.

2. Определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес> между собственниками пропорционально их долям в праве общей долевой собственности: истец ФИО1 - в размере 1/3 доли от общего размера оплаты, истец ФИО2 - в размере 1/3 доли от общего размера оплаты, ответчик ФИО3 - в размере 1/3 доли от общего размера оплаты.

3. Оплату за электроэнергию, водоснабжение, водоотведение в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес> полностью возложить на ответчика ФИО3.

4. Обязать Муниципальное унитарное предприятие жилищно-коммунального хозяйства городского поселения Малаховка заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес> на имя: ФИО1, ФИО2 и ФИО3 в соответствии с долями сособственников.

5. Вселить истцов - ФИО1 и ФИО2 в жилое помещение по адресу: 

<

адрес>. 

6. Обязать ответчика ФИО3 не чинить препятствий в пользовании жилым помещением. 

7. Обязать ответчика выдать истцам ключи от жилого помещения.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить в полном объеме. 

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании признал исковые требования в части определения порядка и размера участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, вселении и обязании выдать ключи, в части требований о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги не признал сумму долга.

На основании статьи 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. 

Суд принимает признание иска ответчиком, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Ответчик МУП ЖКХ ГП Малаховка извещался судом о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, представитель ответчика в судебное заседание не явился.

С учетом положений статьи 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив представленные по делу доказательства, суд считает, что исковые требования правомерны и подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

На основании части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.

В силу статьи 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

На основании части 3 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Судом установлено, что истцы ФИО1 и ФИО2 являются собственниками, по 1/3 доле каждый, в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, что подтверждено свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГ (л.д. 13-14).

Ответчик ФИО3 также является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, что подтверждено выпиской из ЕГРН (л.д. 49-51).

Согласно выписке из домовой книги, ДД.ММ.ГГ истцы сняты с регистрационного учета в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес> (л.д. 52). 

Из искового заявления и пояснений сторон следует, что финансовый лицевой счет на квартиру не разделен, что подтверждается копиями квитанций с указанием лицевого счета на имя ФИО1 (лицевой счет №). 

В ходе судебного разбирательства из пояснений сторон установлено, что в квартире по адресу: 

<

адрес>, проживает ответчик ФИО3. 

Истцы с ДД.ММ.ГГ зарегистрированы по адресу: 

<

адрес> со слов истцов, там же проживают, поскольку ответчик препятствует им проживать в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, что не оспаривалось ответчиком.

Порядок и размер участия в расходах по оплате жилья и коммунальных услуг между жильцами указанной выше квартиры до настоящего времени не определен. 

Согласно положениям статьи 35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии с ч. 4-5 ст.1 ЖК РФ граждане, законно находящиеся на территории Российской Федерации, имеют право свободного выбора жилых помещений для проживания в качестве собственников, нанимателей или на иных основаниях, предусмотренных законодательством. Ограничение права граждан на свободу выбора жилых помещений для проживания допускается только на основании настоящего Кодекса, другого федерального закона. Принцип неприкосновенности жилища и недопустимости произвольного лишения жилища является одним из основных принципов не только конституционного, но и жилищного законодательства (статья 25 Конституции РФ, статьи 1, 3 ЖК РФ). 

Принцип недопустимости произвольного лишения жилища предполагает, что никто не может быть выселен из жилого помещения или ограничен в праве пользования им, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами (часть 4 статьи 3 ЖК РФ).

При этом положения части 4 статьи 3 ЖК РФ о недопустимости произвольного лишения жилища, под которым понимается лишение жилища во внесудебном порядке и по основаниям, не предусмотренным законом, действуют в отношении любых лиц, вселившихся в жилое помещение.

На основании статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, а также иными способами, предусмотренными законом.

В силу ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с положениями статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

Согласно части 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч.2 ст.195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Относимые и допустимые доказательства, опровергающие доводы искового заявления, ответчик суду не представил, признав иск в части требований о вселении, нечинении препятствий в пользовании и обязании выдать ключи, а также в части определения порядка и размера участия в оплате за жилое помещение и коммунальных услуг.

В силу положений ч. 4 ст.198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом. 

Анализируя вышеприведенные нормы закона и обстоятельства дела, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения требований истцов о вселении в квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, о выдаче ключей от квартиры и нечинении им препятствий в проживании в указанной квартире, а также в части определения порядка и размера участия в оплате за жилое помещение и коммунальных услуг, пропорционально долям истцов и ответчика в праве собственности на квартиру.

При этом решение суда является основанием для заключения между ФИО1, ФИО2, ФИО3 и МУП ЖКХ ГП Малаховка или иной организацией, осуществляющей расчет и прием коммунальных платежей, отдельных соглашений по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, исходя из определенного размера участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, а также решение суда является основанием для МУП ЖКХ ГП Малаховка или иной организации, осуществляющей расчет и прием коммунальных платежей, выдать ФИО1, ФИО2, ФИО3 отдельные платежные документы на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

По утверждению истцов, в соответствии с платежными документами за период с ДД.ММ.ГГ года и по текущий ДД.ММ.ГГ года размер платы за жилое помещение составил 266 982 рубля 79 копеек. При этом в эту сумму входят денежные средства за оплату потребленного ответчиком электричества, поскольку истцы в спорной квартире не проживают и снялись с регистрационного учета ДД.ММ.ГГ. Оплата за потребленные ресурсы по спорной квартире производится согласно нормативу, газоснабжение и электроэнергия - согласно потребленным объемам (по счетчику).

В период с ДД.ММ.ГГ года по настоящее время ответчик ФИО3 коммунальные услуги не оплатил, истцам денег для их оплаты не предоставлял, во избежание неблагоприятных последствий все счета на сумму 266 982 рублей 79 копеек оплатили истцы, что не опровергнуто стороной ответчика.

Согласно расчету истцов, сумма, подлежащая взысканию с ответчика ФИО3 в пользу истцов, составила из расчета: 86 330,79 рублей (квартплата за жилое помещение) + 7 990,4 рублей (потребленное ответчиком электричество) = 94 321 рубль 20 копеек. 

В исковом заявлении истцы просят суд взыскать с ФИО3 в их пользу сумму долга по оплате коммунальных услуг в размере 94 321 рубля 20 копеек за период с ДД.ММ.ГГ года по ДД.ММ.ГГ год.

Изучив и проверив представленный истцами отчет, суд считает его неверным, поскольку, согласно представленным в материалы дела квитанциям и кассовым чекам истцом ФИО1 произведена оплата расходов по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги на счет МУП ЖКХ ГП Малаховка в общем размере на сумму 117 426 рублей 65 копеек, а именно: 

ДД.ММ.ГГ произведена оплата в размере 10 000 рублей (л.д. 39); ДД.ММ.ГГ произведена оплата в размере 9 450 рублей 18 копеек (л.д. 21); ДД.ММ.ГГ произведена оплата в размере 10 000 рублей (л.д. 22); ДД.ММ.ГГ произведена оплата в размере 6 428 рублей 80 копеек (л.д. 23); ДД.ММ.ГГ произведена оплата в размере 5 379 рублей 65 копеек (л.д. 24); ДД.ММ.ГГ произведена оплата в размере 5 786 рублей 82 копеек (л.д. 25); ДД.ММ.ГГ произведена оплата в размере 10 000 рублей (л.д. 26); ДД.ММ.ГГ произведена оплата в размере 16 864 рублей 84 копеек (л.д. 31); ДД.ММ.ГГ произведена оплата в размере 5 870 рублей 15 копеек (л.д. 32); ДД.ММ.ГГ произведена оплата в размере 5 768 рублей (л.д. 33); ДД.ММ.ГГ произведена оплата в размере 5 832 рублей 72 копеек (л.д. 34); ДД.ММ.ГГ произведена оплата в размере 6 045 рублей 49 копеек (л.д. 35); ДД.ММ.ГГ произведена оплата в размере 10 000 рублей (л.д. 40); ДД.ММ.ГГ произведена оплата в размере 10 000 рублей (л.д. 41).

ДД.ММ.ГГ истцом ФИО1 произведена выплата по счету Люберецкого отдела СП УФССП России по МО в размере 4 124 рублей 22 копеек по исполнительному производству о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги (л.д. 27), а также ФИО1 произведена оплата электроэнергии в ПАО «Мосэнергосбыт» в общей сумме 13 782 рубля 11 копеек: ДД.ММ.ГГ. в размере 908 рублей (л.д. 29), ДД.ММ.ГГ в размере 11 239 рублей 71 копейка (л.д.30), ДД.ММ.ГГ. в размере 726 рублей 40 копеек и ДД.ММ.ГГ. в размере 908 рублей (л.д. 36).

Кроме того, истцом ФИО1 произведена оплата газа ФГУП МО «Мособлгаз» - «Раменскоемежрайгаз» в размере 1 127 рублей 40 копеек (л.д. 38).

Таким образом, истцом ФИО1 произведены выплаты в общей сумме 136 460 рублей 38 копеек из расчета: 117 426 рублей 65 копеек (оплата МУП ЖКХ ГП Малаховка) + 13 782 рубля 11 копеек (оплата ПАО «Мосэнергосбыт») + 4 124 рубля 22 копейки (оплата в УФССП) + 1 127 рублей 40 копеек (оплата МО «Мособлгаз») = 136 460 рублей 38 копеек, в связи с чем на долю каждого из собственников приходится 45 486 рублей 79 копеек (1/3 от общей суммы).

Анализируя вышеприведенные нормы закона и обстоятельства дела суд приходит к выводу, что требования истца ФИО1 о взыскании расходов по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, являются обоснованными, в связи с чем, суд полагает возможным взыскать с ответчика ФИО3 в пользу истца ФИО1 оплату расходов по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 45 486 рублей 79 копеек.

Поскольку относимые и допустимые доказательства, подтверждающие факт внесения истцом ФИО2 оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги не представлено, суд полагает необходимым отказать в требовании о взыскании указанных расходов с ответчика в пользу истца ФИО2

В силу статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Следовательно, с ответчика в пользу истца ФИО1 подлежит взысканию оплаченная им государственная пошлина пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований в размере 1 580 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 и ФИО2 к ФИО3 и МУП ЖКХ ГП Малаховка о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, об определении порядка и размера участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, вселении и обязании выдать ключи, - удовлетворить частично.

Определить для ФИО1, ФИО2 и ФИО3 участие в расходах по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, в равных долях, в размере 1/3 доли каждому от всех расходов по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязать МУП ЖКХ ГП Малаховка заключить с ФИО1, ФИО2 и ФИО3 отдельные соглашения с каждым, о размере их участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, за квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для заключения между ФИО1, ФИО2, ФИО3 и МУП ЖКХ ГП Малаховка или иной организацией, осуществляющей расчет и прием коммунальных платежей, отдельных соглашений по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, исходя из определенного размера участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, а также решение суда является основанием для МУП ЖКХ ГП Малаховка или иной организации, осуществляющей расчет и прием коммунальных платежей, выдать ФИО1, ФИО2, ФИО3 отдельные платежные документы на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Вселить ФИО1 и ФИО2 в жилое помещение по адресу: 

<

адрес>. 

Обязать ФИО3 не чинить препятствий ФИО1, ФИО2 в пользовании жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, а также обязать ФИО3 выдать ФИО1 и ФИО2 ключи от указанной квартиры.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 оплату расходов по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 45 486 рублей 79 копеек, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 580 рублей.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 и ФИО2 к ФИО3 в части, превышающей размер взысканных судом сумм – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья: А.В. Смольянинов

Решение в окончательной форме 

принято 05 декабря 2017 года