Дело №

58RS0027-01-2024-001739-83

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 июня 2024 года г. Пенза

Октябрьский районный суд г. Пензы в составе

председательствующего судьи Романовой В.А.,

при помощнике судьи Саликовой Д.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Пензе гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 признании права собственности на недвижимую вещь в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным иском с СНТ им. «Мичурина», просив признать за ней право собственности на земельный участок общей площадью 600 кв.м. с кадастровым номером №, местоположение: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

В обоснование заявленных требований указав, что с 29.04.2000 г. непрерывно владеет вышеуказанным недвижимым имуществом (земельным участком).Согласно постановлению главы города Пензы № от 12.10 1999г. О внесении дополнений в постановление главы администрации г. Пензы от 02.07.1993г. № «О передаче в собственность земельных участков членам садоводческих товариществ: «...») передан в личную собственность ФИО629.04.2000 г. ФИО6 передала права и обязанности по владению указанного земельного участка истцу, о чем имеется расписка от 29.04.2000 г. После приобретения земельного участка № истец была принята в члены ..., ей выдана членская книжка садовода. С 2000 г. по настоящее время истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется данным земельным участком, как своим собственным объектом недвижимости, не являясь при этом его собственником, использует земельный участок № в соответствии с его целевым назначением, несет бремя содержания, обрабатывает земельный участок, оплачивает необходимые платежи, налоги, занимается садоводством, выращивает овощи, ягоды, состоит в хороших отношениях с соседями.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в письменном заявлении просила о рассмотрении дела в ее отсутствие. В письменных дополнениях указав, что земельный участок принадлежал ФИО6на основании Постановления главы города Пензы № от 12.10.1999 г. О внесении дополнений в постановление главы администрации г. Пензы от 02.07.1993 г. № «О передаче в собственность земельных участков членам садоводческих товариществ. «... В данном постановлении указано, что Земельный участок передан в личную собственность ФИО6 ФИО6 была членом ..., вносила членские взносы, пользовалась земельным участком, то есть приняла земельный участок в личную собственность, и в последующем распорядилась его судьбой, продав истцу. Свое решение о продаже она указала в расписке от 29.04.2000 г., данную расписку передала в ... и однозначно в присутствии председателя и бухгалтера ... выразила свое волеизъявление о продаже земельного участка. Факт продажи земельного участка также подтверждается данными из налогового органа о том, что истец является владельцем земельного участка, о чем имеется выписка из Единого государственного реестра налогоплательщиков в отношении физического лица ФИО1 № от 05.10.2023 г. и скриншот страницы личного кабинета налогоплательщика. Учитывая отсутствие надлежащим образом оформленного договора купли-продажи на земельный участок, потерю связи с бывшим собственником, истец вынуждена устанавливать право собственности через суд. За продажу земельного участка истец передала предыдущему владельцу ФИО6 денежные средства в размере 5000 руб. С начала владения земельным участком ей сделаны неотделимые улучшения земельного участка, такие как: возведения забора с проезжих сторон, устройство поливочной системы, возведение беседки и сарая, высаживание плодовых деревьев, высаживание различных плодово-ягодных культур, вырубка больных деревьев. За двадцать четыре года ее владения никто не выразил каких-либо право притязаний на земельный участок.

Представитель истца ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании не возражала относительно удовлетворения исковых требований, пояснив, что является наследником ФИО6, умершей 09.05.2021 г. Подтвердила, что на момент смерти ФИО6 спорный земельный участок №, местоположение: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес> ей не принадлежал. 

Представитель третьего лица с/т «им.Мичурина»в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, в письменном заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Выслушав мнение участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ способы защиты нарушенных гражданских прав осуществляются путем признании права.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, имеющее собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 131 ГК РФ, право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно п.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В силу ст.236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

В силу положений п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащихся в п.15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно разъяснению, содержащемуся в п.16 указанных постановлений, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

На основании п.19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В судебном заседании установлено, что постановлением главы администрации города Пензы от 02.07.93г. № переданы в собственность земельные участки членам садоводческих товариществ: «...

На основании Постановления Главы администрации г. Пензы от 12.10.1999 г. № «О внесении дополнений в постановление главы администрации г. Пензы от 02.07.93 г. №» (копия в деле) в указанное постановление от 02.07.93 г. № внесены дополнения приложением №.

Согласно данному приложению земельный участок № площадью 600 кв.м. в 

<

адрес>» передан в собственность ФИО6

29.04.2000 г. ФИО6 обратилась с заявлением (копия в деле) на имя председателя ... с просьбой переписать книжку для оплаты взносов и пользования участка на ФИО2

В 2000 г. на имя ФИО1 выдана членская книжка как собственнику земельного участка 

<

адрес> (копия в деле).

Из имеющейся в материалах дела выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 05.10.2023 г. на земельный участок № площадью 600кв.м., кадастровый №, следует, что сведения о правообладателе, зарегистрированных правах отсутствуют.

Из справки СНТ им. «Мичурина» завода ВЭМ № от 11.10.2023 г. (копия в деле) следует, что ФИО1 пользуется земельным участком с 29.04.2000 г. 

Из членской книжки садовода на имя ФИО1 следует, что ей принадлежит земельный участок в №, истцом оплачивались членские взносы за период с 2000 г. по настоящее время.

Согласно представленной истцом ФИО1 выписке из Единого государственного реестра налогоплательщиков от 05.10.2023 г. (в деле) она является плательщиком земельного налога земельного участка по адресу: 

<

адрес>, тер.сдт им. Мичурина, 179.

Судом установлено, что предыдущий собственник земельного участка ФИО6 умерла 09.05.2021 г., что подтверждается имеющейся в деле копией свидетельства о смерти № от 11.05.2021 г.

После смерти ФИО6 нотариусом г. Пензы ФИО8 к наследственному имуществу открыто наследственное дело № (копия в деле). 

В права наследования после ее смерти в установленные законом срок и порядке вступили ФИО9 и ФИО3, которым выданы соответствующие свидетельства о праве на наследство по завещанию и по закону соответственно. Спорный земельный участок в наследственное имущество не включалось, в права наследования в отношении него наследники не вступали, претензии со стороны наследников на земельный участок отсутствуют. 

Таким образом, оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что истец ФИО1 добросовестно, открыто, непрерывно владеет в течение срока приобретательной давности (более 24 лет) пользуется земельным участком № площадью 600кв.м., кадастровый №, местоположение: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>

Суд учитывает, что спора по поводу фактического владения спорным земельным участком между истцом и иными лицами в ходе рассмотрения дела судом не установлено.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 признании права собственности на недвижимую вещь в силу приобретательной давности- удовлетворить.

Признать за ФИО1 собственности на земельный участок общей площадью 600 кв.м. с кадастровым номером №, местоположение: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Октябрьский районный суд г. Пензы в течение месяца со дня изготовления решения в окончательном виде.

Мотивированное решение изготовлено 14 июня 2024 года.

Председательствующий