№ 2-372/2017

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 февраля 2017г. г. Тамбов 

Советский районный суд г. Тамбова в составе:

председательствующего судьи Александровой Н.А., 

при секретаре Милюковой Э.Ф., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО « » о взыскании неустойки за нарушение срока сдачи объекта по договору участия в долевом строительстве, компенсации морального вреда, взыскании штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском о взыскании неустойки за нарушение срока сдачи объекта по договору участия в долевом строительстве, компенсации морального вреда, взыскании штрафа. 

В обоснование иска указала, что . между ООО « » и ФИО2 был заключен договор участия в долевом строительстве девятиэтажного многоквартирного жилого дома по адресу: 

На основании договора цессии от . ФИО2 передала ФИО1 право требования от Застройщика исполнения обязательств по договору №К-5 участия в долевом строительстве девятиэтажного многоквартирного жилого дома по в . Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии 

В соответствии с п.2.2 договора застройщик обязался своими силами или с привлечением третьих лиц построить объект и не позднее г. передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а именно, двухкомнатную квартиру с условным номером , расположенную в первом подъезде на втором этаже, общей площадью 37,05 кв.м., в том числе жилой 16,81 кв.м., площадь лоджий (балконов) с коэффициентом 0,5-1,67 кв.м. 

Истец оплатила стоимость квартиры в полном объеме в размере 1185 600 руб. однако ответчик принятое на себя обязательство по договору по передаче квартиры в срок не исполнил, квартира ему не передана до настоящего времени.

Указала, что ей направлялась в адрес ответчика претензия. Однако письмо с указанной претензией было ему возвращено с указанием причины возврата «Адресат не значится». 

Кроме того, указала, что ей действиями ответчика причинен моральный вред, поскольку из-за нарушения сроков передачи квартиры она не имеет возможности вселиться в приобретенную квартиру, что приводит к постоянным переживаниям и нервным срывам, моральный вред она оценивает в размере 20000 руб. 

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, о времени и месте судебного заседания надлежаще извещена, исковые требования поддержала представитель по доверенности ФИО1 в полном объеме.

Представитель ответчика ООО « » в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, судебное извещение возвращено в суд с отметкой об отсутствии адресата. При таких обстоятельствах суд, при отсутствии возражений со стороны истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства. 

Суд, выслушав истца, изучив письменные материалы дела, приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года «О долевом участии в строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со статьей 6 указанного закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с частью 9 статьи 4 Федерального закона «О долевом участии в строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключённого гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно договора от ., заключенного между ООО « » и ФИО2 Ответчик - как застройщик принял на себя обязательство по строительству многоквартирного жилого по и не позднее IV квартала 2014 г. передать истцу в собственность, однокомнатную квартиру в указанном доме с условным номером , расположенную в первом подъезде на втором этаже, общей площадью 37,05 кв.м., а истица обязалась оплатить стоимость квартиры в сумме 1185600руб.

На основании договора цессии от от ФИО2 передала ФИО1 право требования от Застройщика исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве девятиэтажного многоквартирного жилого дома по в . Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии 

Стоимость квартиры в соответствии с условиями договора оплачена в полном объеме в ООО « », что подтверждается платежным поручением от 

То есть, ФИО1 исполнила свои обязательства по договору, однако ответчик в нарушение условий договора не передал истцу квартиру в установленный срок до г., разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию до настоящего времени не имеется. Доказательств, опровергающих вышеуказанное ответчиком в суд не представлено. 

За нарушение предусмотренного договором срока сдачи в эксплуатацию объекта долевого строительства ФИО1 вправе требовать предусмотренную законом неустойку.

Суд считает, что в соответствии с требованиями ст. 6 ФЗ № 214 от , неустойка подлежащая взысканию с ответчика ООО « » в пользу истца подлежит взысканию за период с по согласно представленного истцом расчету, который судом проверен, в сумме 425808,24 руб.

В соответствии с пунктом 45 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 28.06.2012г. № 17 «О рассмотрения судами гражданских дел о защите прав потребителей» при решении вопроса о компенсации морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. 

На основании ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» подлежит взысканию с ответчика в пользу истца компенсация морального вреда, поскольку истцу причинены нравственные страдания, в сумме 5000 руб.

В соответствии с ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Как следует из материалов дела истцом направлялась ответчику претензия ., которая оставлена ответчиком без удовлетворения. 

Следовательно, в соответствии с вышеуказанной нормой подлежит взысканию с ответчика штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в пользу истца в размере 222904 руб. 

Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО « » ( ОГРН дата записи , ИНН ) в пользу ФИО1 неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в сумме 425808,24 руб., компенсацию морального вреда в сумме 5000 рублей, штраф в сумме 222904 рубля.

Взыскать с ООО « » в доход бюджета г. Тамбова госпошлину в сумме 9737,12 рублей. 

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение также может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения.

Мотивированное решение изготовлено 10 февраля 2017 г. 

Судья Александрова Н.А.