Производство № 2-1764/2023

(уникальный идентификатор дела 

91RS0024-01-2022-006921-38)

РЕШЕНИЕ

 

именем Российской Федерации

29 июня 2023 года г. Ялта

Ялтинский городской суд Республики Крым в составе председательствующего судьи Дацюка В.П., при секретаре Козак К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Гаражно-строительному кооперативу №33, администрации города Ялты Республики Крым о признании права собственности на гараж, 

третье лицо: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Ялтинский городской суд Республики Крым с настоящим исковым заявлением, в котором просит признать за ним право собственности на гараж-бокс №

<

номер> площадью 54,5 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №

<

номер>.

Исковые требования мотивированы тем, что истец является членом Гаражно-строительного кооператива №33, в долгосрочном пользовании (аренде) которого (сроком до 

<

дата>) находится земельный участок с кадастровым номером №

<

номер> площадью 1325 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. На этом земельном участке, представляющим собой территорию ГСК №33, расположен принадлежащий истцу капитальный на гараж-бокс №

<

номер> площадью 54,5 кв.м., кадастровый №

<

номер>, оконченный строительством в 1997 году в соответствии с согласованной на тот период времени проектно-строительной документацией. Паевой взнос на строительство гаража внесен полностью. Вместе с этим право собственности на гараж-бокс до сих пор не зарегистрировано. Ответчиком дана справка о невозможности такой регистрации в административном порядке с рекомендацией обратиться для разрешения этой проблемы в Ялтинский городской суд. Также указано, что вступившим в законную силу решением Ялтинского городского суда от 23 июня 2021 года по делу №2-1281/2021, уже удовлетворены аналогичные исковые требования члена ГСК №33 ФИО-2 к ГСК №33 путём признания за ним права собственности на гараж-бокс №

<

номер> кадастровый №

<

номер> площадью 67,5 кв.м. 11 февраля 2022 года на основании этого судебного акта право собственности ФИО-2 на гараж-бокс зарегистрировано в ЕГРН. В силу конституционного принципа равенства, предусмотренного ст. 19 Конституции Российской Федерации, которой кроме прочего провозглашена недопустимость введения не имеющих объективного и разумного оправдания ограничений в правах лиц, принадлежащих к одной категории (запрет различного обращения с лицами, находящимися в одинаковых или сходных ситуациях) - приведенный судебный акт, принятый в пользу такого же как и истец члена ГСК №33 при одинаковых обстоятельствах, исходя из принципов правовой определенности и равенства всех участников гражданско-правовых отношений, закрепленных в п. 1 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, является дополнительным правовым основанием для удовлетворения заявленных требований.

В судебное заседание лица, участвующие в деле, не явились, извещены надлежащим образом, заблаговременно.

Представитель истца в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживал.

Представитель ответчика ГСК №33 в письменном заявлении не возражал против удовлетворения исковых требований.

Под надлежащим извещением судом принимается возвращение почтовой корреспонденции за истечением срока хранения, вручение извещения представителю стороны (ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.ст. 113, 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Информации о дате и месте рассмотрения дела была своевременно размещена на официальном сайте Ялтинского городского суда Республики Крым в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». В указанный способ дополнительно извещались органы местного самоуправления, государственной власти, юридические лица, как ранее получившие извещение о начавшемся судебном процессе.

В соответствии с положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц, извещенных надлежащим образом.

Выслушав пояснения лиц, явившихся в судебное заседание, исследовав материалы настоящего гражданского дела и представленные доказательства, оценив эти доказательства с учетом требований закона об их допустимости, относимости и достоверности как в отдельности, так и их взаимной связи в совокупности, а установленные судом обстоятельства с учетом характера правоотношений сторон и их значимости для правильного разрешения спора, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу закона ни одно из доказательств не имеет для суда заранее установленной силы. Заключение эксперта также не обязательно для суда и должно оцениваться с учетом требований закона об относимости, допустимости и достоверности (ст. 67, 86 ГПК РФ).

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицам.

Согласно п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, или иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», разъяснено, что в силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ)

Таким образом, право собственности членов кооператива на недвижимое имущество в указанном выше случае возникает в силу закона.

Так, как установлено судом и следует из материалов дела, решением исполнительного комитета Ялтинского городского совета народных депутатов Крымской области от 23 ноября 1990 года №630 организован гаражно-строительный кооператив №33 в районе 10-го микрорайона по 

<

адрес>, утверждено решение общего собрания от 08 июля 1990 года о создании ГСК № 33 для строительства полуподземных гаражей для личного автотранспорта по 

<

адрес> на 56 автомашин. Предписано зарегистрировать устав ГСК №33, правление ГСК. Предписано выделить земельный участок под гаражи автокооператива и обязано правление ГСК получить разрешение на производство проектно-изыскательских работ и заказать разработку проектно-сметной документации.

Согласно решению исполнительного комитета Ялтинского городского совета народных депутатов Крымской области от 14 июня 1991 года №456 (9) разрешено производство проектно-изыскательских работ для строительства 58 гаражей по 

<

адрес>. 

Решением исполнительного комитета Ялтинского городского совета народных депутатов Крымской АССР от 30 сентября 1991 года №748 (15) разрешено ГСК-33 строительство 59 гаражей на земельном участке площадью 1 га из городских земель по 

<

адрес>. На застройщика возложена обязанность оформить отвод земельного участка под строительство. 

Из представленных материалов следует, что разрешение строительства гаражей было согласовано рядом компетентных служб и организацией (АПУ, СЭС, УВД, Водоканал, Противооползневое управление).

Согласно решению общего собрания членов ГСК №3 от 14 октября 1997 года, оформленного протоколом №1, принято решение о преобразовании ГСК №33 в Объединение владельцев частных гаражей №

<

номер> по 

<

адрес>.

Распоряжением от 27 октября 1997 года №515-р (о) Ялтинского городского совета перерегистрирован устав Объединения владельцев частных гаражей №33.

Согласно справке ГСК №33 от 07 ноября 2022 года исх. №1 ФИО1 является членом ГСК №33, ему принадлежит гараж-бокс №

<

номер> общей площадью 54,5 кв.м., расположенный около 

<

адрес>. Данный гараж построен в 1997 года. Паевой взнос на строительство гаража-бокса выплачен в полном объеме. Гараж-бокс расположен на земельном участке с кадастровым номером №

<

номер> площадью 1325 кв.м. по адресу: 

<

адрес>). 

Из материалов дела также следует, что 28 января 2020 года на имя истца как владельца гаража выдан технический паспорт на спорный гараж, согласно которому последний имеет площадь 54,5 кв.м., состоит из помещений №№: 14-1 гараж площадью 21,4 кв.м., 14-2 кладовая площадью 5,1 кв.м., 14-3 мансарда площадью 28,0 кв.м.

Из материалов дела следует, что спорному гаражу в настоящее время присвоен кадастровый №

<

номер>, дата постановки на кадастровый учет – 27 июля 2018 года.

Также, судом установлено, что 13 октября 1997 года на имя ФИО-1 как владельца спорного гаража выдавался технический паспорт, согласно которому готовность объекта – 95%. В дальнейшем данные о ФИО-1 как владельце гаража зачеркнуты, внесены сведения о владельце – ФИО1

При этом из материалов дела следует, что 22 декабря 2003 года между истцом и ФИО-1 как продавцом заключался договор купли-продажи спорного гаража, стоимость гаража – 10000 гривен, которые уплачены продавцу до подписания договора и в присутствии свидетелей.

22 декабря 2003 года между истцом и ФИО-1 подписан акт приема-передачи данного гаража.

Из материалов дела также следует, что решением третейского суда от 06 мая 2004 года №03-Б-04 по иску ФИО1 к ФИО-1 признан договор купли-продажи от 22 декабря 2003 года, заключенный между названными лицами, действительным, признано за ФИО1 право собственности на недостроенное недвижимое имущество – нежилые помещения, обозначенные в техническом паспорт БТИ г. Ялты как «бокс №

<

номер>», состоящие из гаража площадью 21,4 кв.м., кладовки площадью 5,1 кв.м., мансарды площадью 28,0 кв.м., расположенный в 

<

адрес>.

Из материалов регистрационного дела, предоставленного Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, следует, что 12 декабря 2019 года за №8789 ГУП РК «Бюро технической инвентаризации г. Ялты» предоставлялась на имя ФИО1 справка, согласно которой недостроенные нежилые помещения-бокс №

<

номер> общей площадью 54,5 кв.м. зарегистрированы на праве собственности за ФИО1, на основании названного выше решения третейского суда.

Вместе с тем, согласно справке ГУП РК «Крым БТИ» от 02 февраля 2023 года №05/612, предоставленной на запрос суда, права собственности на спорный гараж-бокс ни за кем не зарегистрировано.

Также, как установлено судом и следует из материалов дела, 24 августа 2020 года постановлением администрации города Ялты Республики Крым №2665-п рассмотрено заявление председателя правления ГСК №

<

номер> и утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории площадью 1325 кв.м. (кадастровый квартал №

<

номер>), расположенного по адресу: 

<

адрес>, в территориальной зоне застройки многоэтажными многоквартирными жилыми домами (ТЗ-04-10) из категории земель - «Земли населённых пунктов», с видом разрешенного использования - «Хранение автотранспорта - (код 2.7.1)», при условии соблюдения зоны с особой архитектурно-планировочной организацией территории муниципального образования городской округ Ялта Республики Крым, утвержденной постановлением Совета министров Республики Крым от 08.11.2017 №582; соблюдения санитарно-защитных зон; соблюдения санитарного разрыва (санитарная полоса отчуждения).

Данный земельный участок был поставлен 13 января 2022 года на государственный кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №

<

номер>, вид разрешенного использования «хранение автотранспорта», площадь земельного участка – 1325 +/-13 кв.м.

Право собственности на данный земельный участок зарегистрировано за муниципальным образованием городской округ Ялта Республики Крым 13 января 2022 года.

Постановлением администрации города Ялты Республики Крым от 13 мая 2022 года №1654-п предписано Департаменту имущественных и земельных отношений администрации города Ялты Республики Крым заключить договор аренды земельного участка для хранения автотранспорта, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 1325 кв.м. с кадастровым номером №

<

номер>, из категории земель – «Земли населенных пунктов», с видом разрешенного использования – «Хранение автотранспорта» (код 2.7.1), в границах, указанных в кадастровом паспорте, сроком на 49 лет.

Как следует из материалов дела, таковой договор заключен между муниципальным образованием городской округ Ялта Республики Крым в лице начальника Департамента имущественных и земельных отношений администрации города Ялты Республики Крым и Гаражно-строительным кооперативом №

<

номер> за №1481-248/2022.

Согласно выписке из ЕГРН данный договор зарегистрирован и внесено соответствующее обременение 11 июля 2022 года, срок действия с 11 июля 2022 года на 29 лет.

Определением Ялтинского городского суда Республики Крым от 02 марта 2023 года по настоящему делу назначено проведение комплексной судебной строительно-технической и землеустроительной экспертизы, производство которой поручено Обществу с ограниченной ответственностью «Институт судебной экспертизы и земельного аудита».

На разрешение экспертов поставлены вопросы: 

Соответствует ли гараж-бокс №

<

номер> площадью 54,5 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №

<

номер>, действующим градостроительным, строительным, противопожарным и санитарным нормам и правилам (в том числе соответствует ли правилам землепользования и застройки муниципального образования городской округ Ялта Республики Крым), этим же нормам и правилам на дату начала и окончания строительства? Если не соответствует, то какие отступления от норм? Возможно ли устранить нарушения, чтобы нормы и правила были соблюдены, без нанесения ущерба правам и интересам иных лиц? Какие работы для этого необходимо выполнить? Имеется ли угроза жизни и здоровью граждан, имуществу третьих лиц? Возможно ли устранить нарушения без нанесения ущерба правам и интересам иных лиц? Какие работы для этого необходимо выполнить?

В пределах какого земельного участка (участков) расположен гараж-бокс №

<

номер> площадью 54,5 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №

<

номер>? На какие иные земельные участки имеется наложение? Причины наложения, варианты его устранения?

Согласно заключению эксперта от 05 мая 2023 года №228 гараж-бокс №

<

номер> площадью 54,5 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №

<

номер>, соответствует действующим градостроительным, строительным, противопожарным и санитарным нормам и правилам (в том числе Правилам землепользования и застройки муниципального образования городской округ Ялта Республики Крым), этим же нормам и правилам на дату начала и окончания строительства.

Гараж- бокс №

<

номер> площадью 54,5 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером №

<

номер>.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими.

Оценив экспертное заключение, суд не усматривает оснований сомневаться в его достоверности, поскольку оно проведено с использованием необходимых законодательных актов, стандартов и правил экспертной деятельности, нормативной документации.

Выводы эксперта изложены последовательно, полно, содержат исчерпывающие ответы на поставленные судом вопросы, неясностей и противоречий не содержат, основаны на анализе и сопоставлении всех материалов дела, представленных на экспертизу, согласуются с имеющимися в деле документами. 

Судом учитывается, что экспертиза проведена компетентным экспертом, имеющим соответствующие стаж работы и образование, необходимые для производства данного вида работ. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

В соответствии с пунктом 1 ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в статье 10 данного кодекса, а способы защиты – в статье 12 этого кодекса, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

По смыслу статей 11,12 Гражданского кодекса Российской Федерации в их совокупности, выбор способа защиты нарушенного права принадлежит лицу, обратившемуся в суд за такой защитой. Одним из таких способов является признание права.

На возможность защиты нарушенного права путем предъявления исков о признании права собственности на недвижимое имущество указано в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года. 

Так, разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

По своей сути, предъявление требования о признании права имеет целью устранить все сомнения в принадлежности права тому или иному лицу, предотвращает возможные споры, служит основанием для разрешения уже возникших конфликтов. Право собственности является вещным правом и как вещное право защищается вещным иском. Это означает, что условием предъявления такого иска является отсутствие обязательственных правоотношений между истцом и ответчиком, кроме связанности самой вещью.

При этом такое требование может быть предъявлено любым лицом, имеющим доказательства своего права собственности на индивидуально-определенную вещь, к любому, кто, по его мнению, нарушает или может нарушить его право.

Кроме того, применение указанного способа защиты является необходимым и тогда, когда неопределенность субъективного права приводит к невозможности его использования или затрудняет такое использование. Признание же права как раз и является средством устранения неопределенности во взаимоотношениях субъектов, создания необходимых условий для его реализации и предотвращения со стороны третьих лиц действий, препятствующих его нормальному осуществлению.

По общему правилу, при предъявлении иска о признании права собственности истец, как лицо, претендующее на признание себя собственником конкретного имущества, должен доказать наличие определенного круга юридических фактов, которые образуют основание его права собственности.

Совокупностью собранных по делу доказательств установлено, что истец является членом ГСК №33, полностью оплачен паевой взнос за гараж; гараж построен, индивидуализирован как объект капитального строительства, выдан соответствующий технический паспорт; гараж же построен в соответствии с выданными разрешениями, принят в эксплуатацию. При этом расположен на земельном участке, который в установленном порядке передан ГСК №33 и имеет вид разрешенного использования, позволяющий размещение спорного объекта.

Также судом учитывается, что в силу статьи 6 Федерального конституционного закона от 31 декабря 1996 года № 1-ФКЗ «О судебной системе Российской Федерации», статьи 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Признание обязательности исполнения на всей территории Российской Федерации судебных постановлений, вступивших в законную силу, является одним из способов обеспечения единства судебной системы Российской Федерации (статья 3 названного выше Федерального конституционного закона).

Часть 2 статьи 61 ГПК РФ, предусматривающая, что обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда, не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, конкретизирует общие положения процессуального законодательства об обязательности вступивших в законную силу судебных постановлений судов и направлена на обеспечение законности выносимых судом постановлений, а также на обеспечение стабильности и общеобязательности судебного решения, исключение возможного конфликта судебных актов.

Приведенные положения процессуального закона направлены на обеспечение обязательности вступивших в законную силу судебных постановлений и законности выносимых судом постановлений в условиях действия принципа состязательности.

Как установлено судом и следует из материалов дела, заочным решением Ялтинского городского суда Республики Крым от 23 июня 2021 года по делу №2-1281/2021 года удовлетворены исковые требования ФИО-2 к Гаражно-строительному кооперативу №

<

номер>, администрации города Ялты Республики Крым о признании права собственности. 

Признано право собственности ФИО-2, 

<

дата> года рождения, на гараж-бокс №

<

номер>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №

<

номер>, площадью 67,5 кв.м.

Данное решение в установленном порядке не обжаловалось, вступило в законную силу.

При наличии таких обстоятельств отказ в удовлетворении аналогичного требования истца по настоящему делу нарушал бы конституционный принцип равенства, в связи с чем и учитывая установленные судом обстоятельства исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 (паспорт 

<

данные изъяты>) к Гаражно-строительному кооперативу №33 (ОГРН 

<

***>), администрации города Ялты Республики Крым (ОГРН 

<

***>) о признании права собственности на гараж – удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1, 

<

дата> года рождения, паспорт 

<

данные изъяты>, на гараж-бокс №

<

номер> площадью 54,5 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №

<

номер>.

Решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости о регистрации права собственности на названный гараж-бокс.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ялтинский городской суд Республики Крым.

Председательствующий судья В.П. Дацюк 

Мотивированное решение составлено в окончательной форме 06 июля 2023 года