УИД 32RS0№-08 

дело 2-228/2019

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации 

11 апреля 2019 года г.Трубчевск

Трубчевский районный суд Брянской области

в составе

председательствующего, судьи Лагуточкиной Л.В., 

при секретаре Антоновской Н.М.,

с участием

истца ФИО1, её представителя ФИО2,

ответчиков ФИО3, ФИО4,

представителя ответчиков - адвоката ФИО5 Булаховой Ю.И., действующей на основании удостоверения № и ордера № от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя Телецкой сельской администрации ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО4, ФИО7 ФИО8 о признании результатов межевания земельного участка недействительными, установлении границ земельного участка в соответствии с координатами поворотных точек, внесении изменений в сведения ЕГРН. 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, в лице своего представителя ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО3, ФИО4, ФИО7, ФИО8 о признании недействительным результатов межевания земельного участка площадью 3243 кв.м., кадастровый №, по адресу: 

<

адрес>, (далее: земельный участок) в том числе межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного ФИО9, на основании которого в ЕГРН были внесены сведения о местоположении границ земельного участка площадью 3243 кв.м.; об установлении границ земельного участка с кадастровым номером № принадлежащего истцу на праве собственности, по адресу: 

<

адрес>, согласно координат поворотных точек границ земельного участка в соответствии со схемой расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории (Приложение), внесение изменения в сведения ЕГРН путем исключения из границ и площади земельного участка с кадастровым номером № площади пересечения с земельным участком с кадастровым номером № в соответствии с координатами поворотных точек, указанных в схеме расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории. В обоснование иска указано, что истцу на основании Постановления Телецкой сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ №, выделен земельный участок площадью 0,15 га под строительство жилого дома. Участок расположен в населенном пункте 

<

адрес> возле 

<

адрес>. В соответствии с Постановлением Телецкого сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № земельному участку, присвоен адрес: 

<

адрес> 

<

адрес>. Истцом, в установленном законом порядке, зарегистрировано право собственности на земельный участок, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №), что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии АБ №, выданным Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области. Постановлением Администрации Телецкого сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № установлена категория земель - земли населенных пунктов. Истец указанным участком пользуется с 1998 года, осуществляя выращивание сельскохозяйственных культур для нужд личного подсобного хозяйства. Однако, в 2015 году приехав на свой земельный участок с целью выращивания сельскохозяйственных культур, истец обнаружила, что ответчики заняли ее земельный участок, и стали производить строительство дома. Показать документы, подтверждающие право собственности на спорный земельный участок, они отказались. Из Выписки из Единого государственного реестра недвижимости выяснилось, что в границах земельного участка истца площадью 1500 кв.м., с кадастровым № поставлен на государственный кадастровый учет земельный участок площадью 3243 кв.м., кадастровый №. На земельном участке возведен дом, который зарегистрирован. Кадастровым инженером ФИО10 был подготовлен межевой план земельного участка площадью 3243 кв.м., в котором указано, что границы земельного участка существовали на местности 15 и более лет, что по мнению истицы не соответствует действительности. Также считает, что в соответствии с Постановлением Трубчевского районного Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ предельная максимальная норма предоставления гражданам в собственность земельных участков из земель поселений, находящихся в муниципальной собственности, под личное подсобное хозяйство, составляет 1500 кв.м. В Трубчевском районе, что касается сельских поселений при выделении гражданам земельных участков площадью от 0,3 до 0,35 га для ведения личного подсобного хозяйства, для строительства жилого дома выделялись земельные участки площадью не более 1500 кв.м., остальная часть земельных участков выделялась в полях с целью возделывания сельскохозяйственных угодий. Таким образом, земельный участок площадью 0,35 га должен представлять собой многоконтурный земельный участок, а не единый участок под жилым домом.

В судебном заседании истец ФИО1, и ее представитель ФИО2, поддержали заявленные требования по изложенным в иске основаниям, просили их удовлетворить, пояснили, что истцу выдавался земельный участок в том месте, где сейчас находится жилой дом ответчиков. При предоставлении в 1997 году земельного участка выезжал на место Процкий, бывший глава Телецкой сельской администрации и были установлены колышки. С 1997 года и по 2014 год истцом земельный участок обрабатывался. Весной 2015 года ФИО1 увидела на своем земельном участке новых собственников. ДД.ММ.ГГГГ постановлением № земельному участку ответчиков присвоен адрес: 

<

адрес>. Однако, двумя месяцами ранее, на основании постановления Телецкого сельского поселения 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку истца уже был присвоен такой адрес. Земельный участок истцу был выделен рядом с земельным участком ФИО11

Пояснить, почему до 2015 года не произведено межевание земельного участка с уточнением местоположения границ и его площади истица ФИО1 ни ее представитель конкретно не смогли.

Ответчики ФИО3 и ФИО4 в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО7 ФИО8, иск не признали, пояснили, что на основании свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Телецким сельским советом, земельный участок, площадью 3 243 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, д. 

<

адрес>, ранее принадлежал ФИО12 что подтверждается копией свидетельства на право собственности на землю, копией кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, копией кадастровой выписки о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ, копией свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. В марте 2015 года в связи с уточнением местоположения границ и площади было проведено межевание земельного участка с кадастровым номером № уточненная площадь участка составила 3243 +/- 20 кв.м., границы согласованы с собственниками смежных земельных участков. Получено разрешение на строительство дома и дом построен в 2017 году. В октябре 2015 года, когда они начинали строительство дома, ФИО1 впервые приехала в 

<

адрес> по месту расположения земельного участка, видела, что строится дом, сказала, что это якобы ее земля, однако при этом никаких действий по защите своих прав ФИО1 не предприняла. В суд обратилась только ДД.ММ.ГГГГ, то есть спустя более чем 3 года, в связи с чем просят применить срок исковой давности.

Представитель ответчиков адвокат Булахова Ю.И., в защиту интересов ответчиков, пояснила, что на основании свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Телецким сельским советом, земельный участок, площадью 3 243 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, ранее принадлежал ФИО12, которая в последствии подарила земельный участок ФИО3 Поскольку в 

<

адрес> проходят параллельно, а земельный участок располагается между ними, то изначально в свидетельстве была неверно указана 

<

адрес>. Однако поскольку на данную улицу участок фактического выхода не имеет, а расположен ближе к 

<

адрес>, то постановлением Телецкой сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ № земельному участку с кадастровым номером № был изменен адрес на «

<

адрес>». Постановлением Телецкой сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ №, земельному участку был присвоен адрес: 

<

адрес>. В марте 2015 года ФИО12 в связи с уточнением местоположения границ и площади было проведено межевание земельного участка с кадастровым номером № уточненная площадь участка составила 3243 +/- 20 кв.м. (вместо 3 500 кв.м.), границы согласованы с собственниками смежных земельных участков. При приобретении земельного участка ФИО3 осматривал данный участок на местности, так как на нем планировалось строительство жилого дома. Признаков того, что земельным участком пользуется третье лицо, не было. Споров о правах на земельный участок не имелось. До 2019 года истица ни разу не заявила о своих правах на земельный участок. В связи с чем, считает, что доводы истца о том, что она выращивала сельскохозяйственные культуры для нужд личного подсобного хозяйства, являются ничем не подтвержденными голословными утверждениями, не соответствующими действительности. Согласно справке Телецкой сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ №, лицевого счета по домовладению под № по 

<

адрес> до ДД.ММ.ГГГГ в похозяйственных книгах не значилось. То есть дома под № по 

<

адрес> не существовало. В связи с чем не представляется возможным определить местоположение земельного участка, указанного истицей. С сентября 2015 года, ответчики приступили к строительству дома, получив все необходимые документы и разрешения, в 2017 году строительство окончено. В связи с тем, что в нумерации домов по 

<

адрес> был пропущен 

<

адрес>, то в целях упорядочивания адресного хозяйства, жилому и земельному участку с кадастровым номером № изменен адрес на «

<

адрес>», что подтверждается копией постановления Телецкой сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ №, справками Телецкой сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ № и №.В настоящее время жилой дом и земельный участок зарегистрированы в установленном порядке. С октября 2015 года, истец зная, что якобы это ее земля, никаких действий по защите своих прав не предприняла. В суд обратилась только ДД.ММ.ГГГГ, то есть спустя более чем 3 года. Сославшись на ст. 195, 196, 199, 200 ГК РФ, считает, что истцом пропущен установленный законом срок исковой давности, что является основанием для отказа в иске.

Представитель Телецкой сельской администрации ФИО6, считает заявленные требования не обоснованными, показала, что свидетельство на право собственности с 1992 года выдавались, с указанием на них адреса проживания собственника, а не земельного участка. Тот земельный участок, по которому идет спор находился в поле, фактически ни дорог, ни улиц не было, был выделен изначально один земельный участок, был присвоен номер, а уже от этого земельного участка, выделялись другие земельные участки, ни каких построек на них не было. В последствии когда построили дома, уже упорядочили нумерацию и название улиц. Так как 

<

адрес> шли параллельно, а с 

<

адрес> на участок ответчиков прохода нет, в связи с чем адрес земельного участка ответчиков был изменен. В кадастровых книгах и похозяйственных книгах земельного участка с номером № по 

<

адрес> до 2015 года нет. Считает, что ответчикам был выделен земельный участок, тот который им принадлежал по документам и которым они пользовались, выдано разрешения на строительство в 2015 году, ни каких претензий со стороны истца и соседей при межевании земельного участка не было. 

Представитель ФГБУ ФКП Росреестра, будучи извещенным надлежащим образом о месте, дате и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, отзыва на исковые требования истца не представил, об отложении дела не ходатайствовал, в связи с чем дело рассмотрено в отсутствие представителя. 

Выслушав стороны, их представителей, представителя Телецкой сельской администрации, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на основании постановления от ДД.ММ.ГГГГ № выданного Телецкой сельской администрацией Трубчевского района ФИО1 принадлежит земельный участок, кадастровый №, категории земель земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства площадью 1500 кв.м., по адресу 

<

адрес> 

<

адрес>. В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись сделана ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно Постановлению № от ДД.ММ.ГГГГ Телецкой сельской администрации о выделении земельного участка под строительство жилого дома ФИО13 выделить земельный участок в размере 0,15 га под строительство жилого дома в н.

<

адрес>. ФИО11. 

Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ, земельному участку, предоставленному ФИО13 присвоен адрес: 

<

адрес>, а постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку установлена категория земель - земли населенных пунктов. 

Справкой о регистрации брака № и свидетельством о регистрации брака подтверждается, что фамилия истца ФИО1 до регистрации брака с ФИО14, и расторжении брака с ФИО15, была ФИО16, ФИО17. 

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, правообладателем земельного участка, с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, д. Телец 

<

адрес> является ФИО1, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. 

Из свидетельства на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что ФИО12, 

<

адрес> принадлежит земельный участок 0,35 га для ведения личного подсобного хозяйства, выданного на основании решения № от ДД.ММ.ГГГГ Телецкого сельского Совета.

В соответствии с частью 1 статьи 11.10 ЗК РФ схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории (далее - схема расположения земельного участка) представляет собой изображение границ образуемого земельного участка или образуемых земельных участков на кадастровом плане территории. В схеме расположения земельного участка указывается площадь каждого образуемого земельного участка и в случае, если предусматривается образование двух и более земельных участков, указываются их условные номера.

Подготовка схемы расположения земельного участка осуществляется с учетом утвержденных документов территориального планирования, правил землепользования и застройки, проекта планировки территории, землеустроительной документации, положения об особо охраняемой природной территории, наличия зон с особыми условиями использования территории, земельных участков общего пользования, территорий общего пользования, красных линий, местоположения границ земельных участков, местоположения зданий, сооружений (в том числе размещение которых предусмотрено государственными программами Российской Федерации, государственными программами субъекта Российской Федерации, адресными инвестиционными программами), объектов незавершенного строительства (часть 2 указанной статьи).

Основанием для отказа в утверждении схемы расположения земельного участка является в том числе полное или частичное совпадение местоположения земельного участка, образование которого предусмотрено схемой его расположения, с местоположением земельного участка, образуемого в соответствии с ранее принятым решением об утверждении схемы расположения земельного участка, срок действия которого не истек (подпункт 2 части 16 статьи 11.10 Земельного кодекса Российской Федерации).

Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ выданного на основания свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ. Телецким сельским Советом подтверждается, что ФИО12, принадлежит земельный участок кадастровый № категории земель земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебные участки) площадью 3243 кв.м. по адресу: 

<

адрес>.

Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ Трубчевского муниципального района, земельному участку с кадастровым номером № расположенному в д. 

<

адрес> изменен адрес 

<

адрес> 

<

адрес> Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ Трубчевского муниципального района присвоен адрес 

<

адрес> 

<

адрес>.

Из договора дарения земельного участка (без построек) от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО12 подарила земельный участок, с кадастровым номером № по адресу: д. 

<

адрес> ФИО3

ФИО3 в установленном порядке зарегистрировано право собственности на земельный участок. 

Согласно п. 3 ч. 16 ст. 11.10 ЗК РФ, основанием для отказа в утверждении схемы расположения земельного участка является разработка схемы расположения земельного участка с нарушением предусмотренных статьей 11.9 настоящего Кодекса требований к образуемым земельным участкам.

Из межевого плана составленного ДД.ММ.ГГГГ, следует, что земельный участок по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, площадью 3243 кв. м. Границы земельного участка согласованы, определены координаты земельного участка. Данный земельный участок прошел государственный кадастровый учет, что подтверждается соответствующим кадастровым планом земельного участка.

Постановлениями администрации Трубчевского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ № утверждены градостроительные планы земельного участка, под строительство, и реконструкцию жилого дома со строительством пристройки.

ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ выдано разрешение на строительство жилого дома, и пристройки к жилому дому.

Постановлением Телецкой сельской администрации № от ДД.ММ.ГГГГ жилому дому и земельному участку, с кадастровым номером №, присвоен адрес

<

адрес>.

Постановлением Телецкой сельской администрации № от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с проведением инвентаризации в целях упорядочения адресных хозяйств, адрес жилого дома и земельного участка с кадастровым номером №, с 

<

адрес>, изменен на адрес: 

<

адрес>.

Как следует из Выписки государственного реестра недвижимости жилой дом, общей площадью, 119,4 кв.м., кадастровый №, и земельный участок, площадью 3 243 +/- 20 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, находятся в общей долевой собственности ФИО3, ФИО4, ФИО18, ФИО8 

В соответствии с разделом 5 Инструкции по межеванию земель, утвержденной Роскомземом 08.04.1996 года в процессе подготовительных работ по межеванию осуществляется сбор и анализ исходных материалов, в том числе, чертеж границ земельного участка, проект землеустройства, материалы инвентаризации земель; постановление районной, городской (поселковой) или сельской администрации о предоставлении гражданину или юридическому лицу земельного участка; договоры купли-продажи и сведения о других сделках с земельным участком; выписки из книги регистрации земельного участка; сведения о наличии межевых споров по данному земельному участку; чертеж границ или кадастровые карты (планы) с границами земельного участка.

Как установлено в суде, с учетом вышеприведенных норм права, при межевании земельного участка ответчиков с кадастровым номером № сведения о земельном участке с кадастровым номером 32:26:0370101:933 отсутствовали.

В соответствии с частью 3 статьи 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально-определенной вещи.

В соответствии с частью 2 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 28.02.2018) "О государственной регистрации недвижимости" к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков.

В соответствии со статьей 22 данного Закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Из анализа приведенных норм следует, что лицо, обращающееся с иском, должно доказать нарушение или оспаривание ответчиком его субъективного права или законного интереса и возможность восстановления этого права избранным способом защиты. Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом. Выбор способа защиты должен являться правомерным и может быть поддержан судом только в том случае, если он действительно приведет к восстановлению нарушенного права или защите законного интереса. Избранный способ защиты гражданского права должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру его нарушения.

Свидетель ФИО19, пояснил, что он ранее работал главой Телецкой сельской администрации, по заявлению ФИО1, был выделен земельный участок, ориентиром были колышки, которые отмеряли земельные участки, земельный участок был выделен возле земельного участка ФИО11. Номера и адреса участков он уже не помнит.

Где конкретно был выделен ФИО1 земельный участок, с каким номером, и как определялись границы земельного участка, свидетель пояснить не смог.

Как следует из архивной копии постановления администрации Трубчевского района № от ДД.ММ.ГГГГ д. Телец о выделении земельного участка под строительство жилого дома гр. ФИО11, выделить земельный участок в размере 0,15 га под строительство жилого дома по 

<

адрес> ФИО20, зачеркнуто (так в документах) на верху написано ФИО21 (так в документах).

С учетом приведенных норм права и представленных документов, ответчиками в соответствии с законом и постановлениями администраций проведены кадастровые работы, составлен межевой план, определены границы земельного участка, которые согласованы в установленном порядке и в соответствии с правоустанавливающими документами, истец ФИО1 о нарушенном праве на земельный участок, узнала весной 2015 года, на земельном участке велось строительство, что не отрицается сторонами. 

В силу ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В силу ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В соответствии с ч. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском только 1 февраля 2019 года. Ходатайство о восстановлении пропущенного срока для обращения в суд истцом не заявлялось. Какие-либо доказательства, подтверждающие наличие уважительных причин пропуска срока обращения в суд истцом представлены не были.

Таким образом, как установлено судом срок исковой давности по требованиям о признании результатов межевания земельного участка недействительными, установлении границ земельного участка в соответствии с координатами поворотных точек, внесении изменений в сведения ЕГРН, истцом пропущен. Каких-либо объективных доказательств, свидетельствующих об уважительности пропуска истцом срока исковой давности за столь длительный период, не предъявлено. Оснований для приостановления или перерыва течения срока исковой давности судом не установлено и суду не представлено. Кроме этого истцом не представлено допустимых и достоверных доказательств, что земельный участок с кадастровым номером № принадлежащий истице, находится в границах земельного участка с кадастровым номером № принадлежащего ответчикам, при таких обстоятельствах дела суд отказывает ФИО1 в удовлетворении иска.

В соответствии со ст. 144 ч.1 ГПК РФ, обеспечение иска может быть отменено тем же судьей или судом по заявлению лиц, участвующих в деле, либо по инициативе судьи или суда.

Учитывая, что основания для обеспечения указанного иска отпали, суд считает необходимым отменить арест на земельный участок кадастровый №.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО1 к ФИО3, ФИО4 ФИО7 ФИО8 о признании результатов межевания земельного участка недействительными, установлении границ земельного участка в соответствии с координатами поворотных точек, внесении изменений в сведения ЕГРН, отказать. 

Арест на земельный участок площадью 3243 кв.м., кадастровый №, категория земель земли населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: 

<

адрес>, принадлежащий в 1/4 доли каждому, ФИО3, ФИО4, ФИО7 ФИО8, наложенный определением Трубчевского районного суда от 4 февраля 2019 года, - отменить. 

Решение в течение месяца со дня принятия в окончательной форме может быть обжаловано в Брянский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Трубчевский районный суд. 

Председательствующий: Лагуточкина Л.В.