Дело № 2-264/2024

УИД 42RS0038-01-2024-000132-65 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Беловский районный суд Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Орловой Л.Н.

при секретаре Шилиной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Белово

02 мая 2024 года гражданское дело по иску ФИО1 к МУ «Комитет по земельным ресурсам и муниципальному имуществу Беловского муниципального округа», Управлению Росреестра по Кемеровской области-Кузбассу о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к МУ «Комитет по земельным ресурсам и муниципальному имуществу Беловского муниципального округа», Управлению Росреестра по Кемеровской области-Кузбассу о признании права собственности на жилой дом.

Требования мотивирует тем, что ему, ФИО1, был предоставлен в аренду земельный участок, им получено разрешение на строительство частного жилого дома 11.01.2012 года, срок введения в эксплуатацию 11.01.2015 года. В связи с тяжелым материальным положением, он не смог построить жилой дом в отведенные сроки, получился долгострой. Дважды перезаключал договор аренды на земельный участок, но не знал, что в третий раз нет возможности заключить договор, по этому был лишен возможности перезаключить новый договор без участия в аукционе. Когда он обратился в третий раз перезаключить краткосрочный договор аренды, ему было отказано письменно, изложено, что предоставление земельного участка возможно лишь на условии проведения аукциона. Аукциона быть не может, так как на земельном участке, им построен дом, который ввести в эксплуатацию не представляется возможным, так как срок действия договора аренды просрочен и получен письменный отказ. На основании выписки из распоряжения № от 25 июля 2011 года о предоставлении земельных участков под ведение личного подсобного хозяйства был выделен земельный участок, площадью 2500 кв. м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, примерно в 150 м на юго- восток от ориентира 

<

адрес>, в последующем земельный участок образован в ноябре 2018 года, сформирован и определены границы земельного участка 2500 кв.м. с кадастровым № Был заключен договор аренды. На основании распоряжения присвоен 

<

адрес> Владения спорным имуществом законно, так как возведено на основании разрешительных документов, возникновения такого права на спорный объект на законных основаниях. Строение- жилой дом, возведенный им, не нарушает градостроительные нормы и правила, соответствует виду разрешенного использования земли, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Считает, что он не лишен возможности обратиться за государственной регистрацией права собственности на такой объект, учитывая правовую позицию, изложенную в пункте 24 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 №73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», согласно которой истечение срока действия договора аренды земельного участка не препятствует государственной регистрации права собственности на созданный в период действия договора аренды объект незавершенного строительства. Однако после сдачи документов для регистрации права на спорное строение, ему выдали уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета. 

Согласно техническому паспорту на объект капитального строительства, жилой дом, подготовленному ППК «РОССКАДАСТР» г. Белово, на земельном участке сооружен фундамент, возведены наружные и внутренние капитальные стены, перегородки и полы. Процент завершенности индивидуального жилого дома составляет 100%. Ранее выдано разрешение на строительство. Таким образом, факт самовольной застройки отсутствует. Согласно техническому паспорту на жилой дом инвентаризационная стоимость составляет 192 070 руб.

Факт самовольной застройки отсутствует. Также сама выдача технического паспорта на дом с присвоением объекту инвентарного номера подтверждает факт отсутствия нарушений при возведении указанного жилого дома. Указанное имущество не является муниципальным и не является самовольной постройкой. Уведомление об изъятии земельного участка он не получал. 

Регистрация недвижимости на основании имеющихся у истца документов в настоящее время невозможна. Отсутствие государственной регистрации права собственности на указанное имущество ограничивает его права по распоряжению этим имуществом.

Истец просит признать за ним, ФИО1, право собственности на жилой дом, расположенный по 

<

адрес> с кадастровым № общей площади жилого дома 75,7 кв.м., в том числе жилой площадью 34,4 кв.м., площадью застройки 101,0 кв.м..

В судебное заседание истец ФИО1 и его представитель ФИО2, действующая на основании доверенности, не явились, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие. 

Представитель ответчика КУМИ администрации Беловского муниципального округа ФИО3, в судебное заседание не явилась, представила в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, так же указывает, что в удовлетворении исковых требований не возражает.

Представитель ответчика Беловского отдела Управления Росреестра по Кемеровской области-Кузбассу, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил в суд пояснения, в которых указывает, что не возражает в удовлетворении исковых требований, указывает, что Управление Росреестра по Кемеровской области-Кузбассу является ненадлежащим ответчиком по делу. 

Исследовав материалы дела и оценив доказательства в их совокупности, полагая возможным рассмотрение дела при имеющейся явке, суд приходит к следующему.

В силу пункта 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

Согласно пункту 1, 2 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права, и охраняемые интересы других лиц. 

Согласно статье 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. 

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Бремя доказывания соответствия постройки санитарным, строительным, противопожарным, градостроительным нормам и правилам, отсутствия нарушений прав и законных интересов лежит на лице, требующем признания права собственности на такую постройку. 

Как следует из материалов дела, ФИО1 был предоставлен в аренду земельный участок, что подтверждается договором аренды земельного участка от 25.07.2011, а так же распоряжением о предоставлении в аренду земельного участка ФИО1 (л.д.15-19).

Кроме того, ФИО1 получено разрешение на строительство жилого дома 11.01.2012 года, срок введения в эксплуатацию 11.01.2015 года (л.д.14). 

Согласно ответу КУМИ Администрации Беловского муниципального округа от 07.09.2023 на заявление ФИО1, ФИО1 отказано в предоставлении земельного участка в аренду без проведения торгов (л.д.25).

Согласно распоряжению 

<

адрес> сельского поселения администрации Беловского муниципального округа от 19.02.2014г., земельному участку, расположенному по адресу: 

<

адрес>, присвоен почтовый адрес: 

<

адрес>, общей площадью 3000 кв.м., с кадастровым № под индивидуальное жилищное строительство (л.д.50).

Согласно выписке из ЕГРН от 23.10.2023, сведения о зарегистрированных правах на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 3000 кв.м., с кадастровым № отсутствуют (л.д.51-54). 

Строящийся жилой дом по адресу: 

<

адрес>, примерно в 150м на юго-восток от ориентира 

<

адрес>, присоединен к электрическим сетям, что подтверждается договором об осуществлении технологического присоединения к электрическим сетям от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.80-89).

Согласно техническому заключению, составленному ООО «Сибпроект», несущие конструкции жилого дома в целом по адресу: РФ, 

<

адрес>, на момент обследования, находятся в исправном техническом состоянии и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. 

Принимая во внимание, что спорное строение расположено на принадлежащем ранее на основании договора аренды истцу земельном участке, а также выдачу разрешения на строительство в установленном порядке, согласно представленным в материалы дела доказательствам, жилой дом не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд, с учетом позиции лиц, участвующих в деле, не возражающих удовлетворению исковых требований, находит, что исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Исковые требования к Управлению Росреестра по Кемеровской области удовлетворению не подлежат, так как действиями указанного ответчика права и законные интересы истца не были нарушены.

Руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по 

<

адрес> с кадастровым № общей площадью жилого 

<

адрес>,7 кв.м, в том числе жилой площадью 34,4 кв.м., площадью застройки 101,0 кв.м.

Настоящее решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности в установленном порядке. 

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд через Беловский районный суд Кемеровской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме 02.05.2024.

Судья (подпись) Л. Н. Орлова