РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 июня 2023 года г. Похвистнево Самарской области

Похвистневский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Борисовой В.В., при секретаре Салиховой Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-724/2023 по исковому заявлению Администрации сельского поселения Красные Ключи муниципального района Похвистневский Самарской области к Администрации муниципального района Похвистневский Самарской области о признании объекта недвижимости жилым домом блокированной застройки и признании права собственности на блок в жилом доме блокированной застройки, 

у с т а н о в и л:

Администрация сельского поселения Красные Ключи муниципального района Похвистневский Самарской области обратилась в суд с исковыми требованиями к Администрации муниципального района Похвистневский Самарской области о признании объекта недвижимости жилым домом блокированной застройки и признании права собственности на блок в жилом доме блокированной застройки, указав, что истцу - Администрации сельского поселения Красные Ключи на праве собственности, принадлежит земельный участок площадью 811 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на указанном земельном участке имеется жилой дом, который в соответствии с актом от ДД.ММ.ГГГГ о приме-передачи имущества в собственность муниципальное образование муниципальный район Похвистневский Самарской области передал в собственность муниципальному образованию сельского поселения Красные Ключи муниципального района Похвистневский Самарской области жилой дом, по адресу: 

<

адрес> инвентарный номер № Для регистрации права собственности администрация сельского поселения Красные Ключи обратилась в ГУП СО «ЦТИ» для оформления технического паспорта. Согласно справки ГУП СО «ЦТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ, учитывая конструктивные особенности и технические характеристики, и по сведениям последней технической инвентаризации, здание, расположенное по адресу: 

<

адрес>, считается жилым домом блокированной застройки, состоящим из жилого блока (части жилого дома) с адресом: 

<

адрес> общей площадью 44,9 кв.м., в том числе жилой 30,3 кв.м. и жилого блока (части жилого дома) с адресом: 

<

адрес> общей площадью 44,8 кв.м., в том числе жилой 30,3 кв.м.. Учитывая нормы действующего законодательства каждый блок жилого дома блокированной застройки может быть поставлен на государственный кадастровый учет в качестве здания с назначением «жилой дом» и наименованием «блок жилого дома блокированной застройки».

Представитель истца – Администрации сельского поселения Красные Ключи муниципального района Похвистневский Самарской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия, на исковых требованиях настаивал, просил признать указанный жилой дом домом блокированной застройки, состоящим из жилого блока (части жилого дома) с адресом: 

<

адрес>, общей площадью 44,9 кв.м., в том числе жилой 30,3 кв.м.. Признать за Администрацией сельского поселения Красные Ключи муниципального района Похвистневский Признать право собственности на блок в жилом доме блокированной застройки общей площадью 44,9 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик представитель Администрации муниципального района Похвистневский Самарской области в судебное заседание не явился.

На основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ) гражданское дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле. 

Исследовав материалы гражданского дела, суд пришел к следующему. 

В силу п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствие с п.1 ст.213, ст.130 ГК РФ, в собственности граждан может находится любое движимое и недвижимое имущество, в том числе земельные участки и жилые помещения, за исключением случаев, установленных законом. 

В силу ч.1, 2 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. 

В соответствие с ч.2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (ГрК РФ) жилыми домами блокированной застройки признаются дома блокированной застройки в случае, если количество этажей в таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации. 

Согласно СНиП 31-02-2001

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судом, в том числе путем признания права.

В судебном заседании установлено, что согласно выписки из ЕГРН об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ муниципальное образование сельское поселение Красные ключи муниципального района Похвистневский Самарской области является собственником земельного участка площадью 811 га по адресу: 

<

адрес>, земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования блокированная жилая застройка, образование земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (л.д.26).

Согласно акта от ДД.ММ.ГГГГ о приме - передачи имущества муниципальным образованием муниципального района Похвистневский Самарской области передано в собственность муниципальному образованию сельского поселения Красные Ключи муниципального района Похвистневский Самарской области жилой дом, по адресу: 

<

адрес> инвентарный номер №, согласно Закона Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № «О разграничении муниципального имущества, находящегося в собственности муниципального района Похвистневский Самарской области» (с изменениями, внесенными Самарской Губернской Думой ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно технического паспорта, изготовленного ГУП Самарской области «ЦТИ» здание блок в жилом доме блокированной застройки расположен по адресу: 

<

адрес>, ДД.ММ.ГГГГ постройки, имеет общую площадь 44,9 кв.м., жилую 30,3 кв.м., благоустроен (л.д. 11).

Из справки ГУП Самарской области «ЦТИ» Похвистневское управление от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что, учитывая конструктивные особенности и технические характеристики, полагает, что по сведениям последней технической инвентаризации объект – здание, расположенное по адресу: 

<

адрес>, можно считать жилым домом блокированной застройки, состоящим из жилого блока (части жилого дома) с адресом: 

<

адрес>, общей площадью 44,9 кв.м., в том числе жилой 30.3 кв.м. (л.д.32).

Оценивая изложенное в совокупности, учитывая, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, является жилым домом блокированной застройки, в праве собственности на часть жилого дома, представляющую собой блок в жилом доме блокированной застройки, и принадлежащая истцу на праве собственности часть жилого дома представляет собой блок в жилом доме блокированной застройки, который расположен на отдельном земельном участке, имеет изолированный вход, самостоятельные коммуникационные системы, подключения и инженерное оборудование, не нарушает законные интересы других лиц и не угрожает жизни и здоровью граждан, признание права собственности блок в жилом доме блокированной застройки в судебном порядке является единственно возможным способом защиты прав истца, суд считает возможным удовлетворить исковые требования Администрации сельского поселения Красные Ключи муниципального района Похвистневский Самарской области в полном объеме. 

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Администрации сельского поселения Красные Ключи муниципального района Похвистневский Самарской области к Администрации муниципального района Похвистневский Самарской области о признании объекта недвижимости жилым домом блокированной застройки и признании права собственности на блок в жилом доме блокированной застройки удовлетворить в полном объеме.

Признать многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, жилым домом блокированной застройки.

Признать за Администрацией сельского поселения Красные Ключи муниципального района Похвистневский Самарской области (№) право собственности на блок в жилом доме блокированной застройки общей площадью 44,9 кв.м., в том числе жилой 30,3 кв.м.. расположенный по адресу: 

<

адрес>

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих сведений и изменений в Единый государственный реестр недвижимости. 

Решение может быть обжаловано в апелляционной инстанции по гражданским делам Самарского областного суда через Похвистневский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Решение в окончательной форме изготовлено 15.06.2023.

Судья В.В. Борисова