Дело (УИД) № ***RS0№ ***-31

Производство 2-4295/2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 ноября 2023 года Сызранский городской суд Самарской области в составе председательствующего судьи ФИО5, при секретаре ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1, ФИО3, ФИО4 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО3, ФИО2 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, по адресу: г. Сызрань, 

<

адрес>. В обоснование требований указал, что он является собственниками жилого помещения, расположенного по указанному адресу на основании договора купли-продажи от 

<

дата>. В спорном жилом помещении зарегистрированы его сноха ФИО1 с 

<

дата>, племянники ФИО3, ФИО2 с 

<

дата>, истец снят с регистрационного учета с 

<

дата>. Ответчики обязанности по оплате жилищно-коммунальных платежей не осуществляют, в указанном жилом помещении не проживают, местонахождение их не известно, их вещей в квартире нет. Наличие регистрации ответчиков нарушает права истца как собственника, что явилось основанием для обращения в суд.

Истец и его представитель ФИО8 в судебное заседание не явились, о дате судебного заседания извещались, представитель истца представила суду письменное ходатайство, в котором исковые требования поддержала в полном объеме, просила дело рассмотреть в ее отсутствии. 

Ответчики ФИО1, ФИО3, ФИО2 в судебное заседание не явились, о дате судебного заседания извещены надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили, возражений не представили.

Суд, изучив письменные материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

По смыслу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Судом установлено, что ФИО2 является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: г. Сызрань, 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от 

<

дата>, что подтверждается выпиской ЕГРН от 17.10.2023и договором купли продажи от 

<

дата>.

С 

<

дата> в спорном жилом помещении зарегистрированы его сноха ФИО1, с 

<

дата> племянники ФИО3, ФИО2, которые в указанном жилом помещении не прживают, проживают в 

<

адрес>, членами семьи собственника не являются, однако они остаются зарегистрированным в квартире, принадлежащей истцу, что подтверждается справкой выданной Председателем ТСЖ № *** от 

<

дата>. В квартире их вещей нет, коммунальные платежи не оплачивают, намерений проживать и вселяться не имеют. 

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам. Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно положениям Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995г. № ***, граждане обязаны зарегистрироваться по месту жительства или месту пребывания в органах учета.

Таким образом, судом установлено, что ответчики в указанной квартире не проживают, плату за спорное жилище не вносят, намерений вселиться в квартиру не высказывают, вещей их в помещении нет.

Регистрация ответчиков не позволяет собственнику распорядиться жилым помещением по своему усмотрению, что нарушает права истца. Право пользования жилым помещением за ответчиками не сохраняется. 

При указанных обстоятельствах суд считает, что ответчики прекратили право пользования спорным жилым помещением.

В удовлетворении требований истца о снятии с регистрационного учета ФИО1, ФИО3, ФИО2, следует отказать.

При этом суд исходит из того, что истцом неверно избран способ защиты нарушенного права. ФИО1, ФИО3, ФИО2 ответчиками по данному требованию не являются; компетентный орган, осуществляющий регистрацию граждан, ответчиком по делу не является, каких-либо прав и законных интересов истца не нарушал, истец с заявлением о снятии ответчиков с регистрационного учета в соответствующий орган не обращался, отказ не получал, действия данного органа не обжалует, в связи с чем между ними отсутствует спор, подлежащий разрешению в суде.

В силу ч. 2 ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

При таких обстоятельствах, решение суда о признании ответчиков прекратившими право на спорное жилое помещение является основанием для снятия их с регистрационного учета по вышеуказанному адресу. 

Руководствуясь ст. ст. 194–199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2, * * *

* * *

* * *

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Сызранский городской суд Самарской области в течение месяца со дня принятия в окончательной форме. 

Судья О.И. Сергеева

Решение в окончательной форме принято 17.11.2023г.