Дело № 2-1685/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Курганинск 17 октября 2017 года

Курганинский районный суд Краснодарского края в составе

председательствующего - судьи Коробкина С.А.,

при секретаре Васинской М.А.,

с участием:

истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Безводного сельского поселения Курганинского района Краснодарского края, ФИО2 о признании сделки действительной и признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику о признании сделки купли-продажи домовладения, расположенного по адресу: Краснодарский край, Курганинский район, хут

<

адрес>, действительной и признании права собственности на указанное недвижимое имущество по тем основаниям, что 17 ноября 2005 года, между истцом и ФИО2, по устной договоренности был заключен договор купли-продажи, по которому она приобрела в собственность домовладение, общей площадью 46, 4 кв.м., расположенное по адресу: Краснодарский край, Курганинский район, 

<

адрес>. До заключения договора купли-продажи указанное выше домовладение принадлежало на праве собственности ФИО3., что подтверждается выпиской из похозяйственней книги. ФИО3 умерла 26 апреля 2005 года. Наследником по завещанию после умершей ФИО3 является ее родной сын ФИО2, который после смерти своей матери пользовался и распоряжался указанным домовладением. Проданное домовладение, принадлежало на праве собственности продавцу - ответчику ФИО2 в порядке универсального правопреемства.Во исполнение договора она уплатила Продавцу - ФИО2. оговоренную сумму в размере 10 000 (десять тысяч) рублей, путем почтового перевода в присутствии свидетеля ФИО4. После чего она стала проживать в домовладении № по ул. 

<

адрес> и по настоящее время проживает в данном домовладении, оплачивает все коммунальные платежи, налоги, занимается текущим ремонтом, кроме того ею была проведена газификация указанного домовладения, заказан новый технический паспорт взамен старого. Однако сделка надлежащим образом оформлена не была, право до настоящего времени не зарегистрировано. Прибыть в регистрирующий орган ответчик ФИО2 не имеет возможности. Просит суд признать сделку купли-продажи домовладения, расположенного по адресу: Краснодарский край, Курганинский район, 

<

адрес>, действительной, и признать за истцом право собственности на указанное недвижимое имущество.

Представитель ответчика - глава Безводного сельского поселения Курганинского района Краснодарского края ФИО5, - в судебное заседание не явился, по средствам электронной почты обратился в суд с заявлением, в котором просил суд рассмотреть дело в свое отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, 04.10.2017 г. по средствам почтовой связи обратился в суд с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования признает, претензий к истцу не имеет.

В силу положений ч. 2 ст. 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что имеются все основания, предусмотренные законом - ст. 39, 173 ГПК РФ для принятия судом признания ответчиками исковых требований и удовлетворения их в полном объеме, при вынесении решения по делу, судом учитывается признание иска ответчиками, данное признание не противоречит закону, отвечает интересам сторон и не нарушает законных прав и интересов других лиц, последствия принятия судом признания иска ответчикам разъяснены и понятны. 

В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу статьи 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу Закона, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, в соответствии с которым первоначальный собственник, выступая в роли продавца, обязуется передать вещь в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять этот товар и оплатить за него определенную денежную сумму пункт 2 статьи 218, статья 454 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно Закону «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21.07.1997 г., сделка, требует государственной регистрации.

В соответствии с частью 3 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, а одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Руководствуясь ст. ст. 8, 11, 12, 165, 218 ГК РФ, 39, 68, 167, 173, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Принять признание иска ответчиками - администрацией Безводного сельского поселения Курганинского района Краснодарского края и ФИО2.

Исковые требования истца ФИО1 к администрации Безводного сельского поселения Курганинского района Краснодарского края, ФИО2 о признании сделки действительной и признании права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить.

Признать сделку купли-продажи домовладения, расположенного по адресу: Краснодарский край, Курганинский район, 

<

адрес>, заключенную 17.11.2005 года между продавцом ФИО2 и покупателем ФИО1, действительной.

Признать за ФИО1, 

<

данные изъяты>, право собственности на жилой дом, общей площадью 40,7 кв.м., расположенный на земельном участке площадью 2700 кв. м., по адресу: Россия, Краснодарский край, Курганинский район, 

<

адрес>.

Судебное решение по настоящему делу является обязательным основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество, указанное в нем, а также основанием для проведения государственного кадастрового учета этих объектов недвижимости и подлежит неукоснительному исполнению.

Копию решения в течение пяти дней направить ответчикам, для сведения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Курганинский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Судья Курганинского

районного суда ( подпись) С.А. Коробкин