РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

г. Химки Московской области 26 января 2017 года

Химкинский городской суд Московской области в составе:

судьи - Колмаковой И.Н., 

с участием адвоката - ААА,

при секретаре - ААА,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ААА к ААА, ААА о прекращении права пользования жилым помещением, 3-и лица - ААА, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ААА, ОУФМС по МО по г.о.Химки, 

У С Т А Н О В И Л:

ААА обратился в суд с иском к ААА, ААА о прекращении права пользования жилым помещением, ссылаясь на то, что он на основании договора купли-продажи от 10.02.2016г., заключенному с ответчиками, является собственником жилого помещения по адресу: 

<

...> 

<

адрес>.

Как указал истец, согласно договоренности с ответчиками, они должны были снятся с регистрационного учета по прежнему месту жительства в течение 14 дней с момента регистрации договора купли-продажи в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, то есть до 09.06.2016г. 

Однако, по утверждению истца, ответчики не исполнили договоренности, с регистрационного учета до настоящего времени не снялись.

На основании изложенного, истец просит суд прекратить право пользования ААА и ААА жилым помещением по адресу: 

<

...> 

<

адрес> снять ответчиков с регистрационного учета по данному адресу.

В судебном заседании истец поддержал заявленные исковые требования в полном объеме по основаниям, указанным в иске.

Ответчики ААА и ААА в судебное заседание не явились. Согласно ответу ОП 

<

№ обезличен> УМВДЛ России по г.о.Химки от 11.01.2017г., ответчики не проживают в квартире по адресу: 

<

...> 

<

адрес>. В данной квартире проживают новые собственники.

При неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

Дело рассмотрено в соответствии со ст. 119 ГПК РФ, с участием представителя ответчиков ААА и ААА, назначенного судом в порядке ст. 50 ГПК РФ, адвоката ААА

Представить ответчиков адвокат Ландышев B.C. в судебном заседании указал, что в данном случае позиция ответчиков ему неизвестна, просил суд вынести решение в соответствии с законом и внутренним убеждением. 

3-е лицо ААА поддержала заявленные требования.

Представитель ОУФМС по МО по г.о.Химки в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного разбирательства извещался надлежащим образом.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему. 

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции РФ, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно п. 13 Постановления Верховного Суда Российской Федерации от 

<

дата> 

<

№ обезличен> «О некоторых вопросах применения судами Конституции РФ при осуществлении правосудия»,при рассмотрении дел, вытекающих из жилищных правоотношений, судам необходимо учитывать, что Конституция Российской Федерации предоставила каждому, кто законно находится на территории Российской Федерации, право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства, а также гарантировала право на жилище (ч. 1 ст. 27, ч. 1 ст. 40).

В силу ч.4 ст.3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Судом установлено, что ААА на основании договора купли-продажи квартиры от 10.02.2016г. является собственником квартиры по адресу: 

<

...> 

<

адрес>, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права от 26.05.2016г. и выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 08.12.2016г.

Из договора купли-продажи квартиры от 10.02.2016г., заключенного между ААА (продавец) и ААА (покупатель), следует, что продавец продал, а покупатель купил квартиру по адресу: 

<

...> 

<

адрес>. Указанная отчуждаемая квартира принадлежит продавцу на праве собственности на основании договора купли-продажи квартиры от 23.12.2009г.

В силу ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Такие же права и обязанности собственника жилого помещения предусмотрены и ст.30 ЖК РФ, согласно которым собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии с п.1 ст. 292 ГК РФ, члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. 

Согласно ч. 1 ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

Таким образом, жилищные права и обязанности между пользователем жильем и его собственником основываются на семейных отношениях и на совместном проживании, а не на регистрации граждан по месту жительства.

Как усматривается из выписки из домовой книги от 05.12.2016г. и финансового лицевого счета от 05.12.2016г., в квартире по вышеуказанному адресу постоянно зарегистрированы: ААА, 

<

дата> года рождения - с 07.06.2016г., ААА - с 07.06.2016г., ААА - с 19.12.2012г., ААА - с 20.10.2010г., ААА - с 07.06.2016г.

По словам истца, ответчики жилищно-коммунальные услуги не оплачивают, членами его семьи не является.

В силу ч.1 ст.27 Конституции Российской Федерации каждый, кто законно находится на территории Российской Федерации, имеет право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства, а регистрация Ответчиков не может служить фактом их постоянного проживания по месту вселения в спорную квартиру, ведение совместного хозяйства, наличие вещей вселившегося по месту жительства. 

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Исходя из приведенных выше правовых норм, оценивая в совокупности представленные доказательства, суд считает, что ответчики утратили право на жилое помещение, в спорной квартире не проживают, добровольно выехали из нее, вещей их в квартире нет, членами семьи собственника не являются, доказательств иного суду представлено не было. При таких обстоятельствах, учитывая, что каких-либо данных, опровергающих доводы истца и представленные им доказательства, не представлено, суд находит заявленные требования обоснованными и удовлетворяет иск в полном объеме. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ААА - удовлетворить.

Прекратить право пользования ААА и ААА жилым помещением по адресу: 

<

...> 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия ААА и ААА с регистрационного учета по месту жительства по адресу: 

<

...> 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Химкинский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:

Решение суда в окончательной форме принято 31.01.2017г.