Гражданское дело № 2-2184/2025 

УИД 09RS0001-01-2025-001988-15

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 августа 2025 года г. Черкесск, КЧР

Черкесский городской суд Карачаево-Черкесской Республики в составе: председательствующего - судьи Джанибекова Р.М., 

при секретаре судебного заседания Казиевой А.А.,

с участием истца ФИО1,

представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований – Управления по имущественным отношениям мэрии муниципального образования города Черкесска ФИО2, действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело № 2-2184/2025 по исковому заявлению ФИО1 к ГК «Прогресс» о признании права собственности на гараж, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в Черкесский городской суд с исковым заявлением к ГК «Прогресс» о признании права собственности на гараж.

В обоснование иска указала, что она является членом гаражного товарищества «Прогресс», задолженности по членским взносам не имеет, владеет и пользуется гаражом №40, который она купила у ФИО4. Факт членства подтверждается членской книжкой №40, справкой председателя гаражного товарищества «Прогресс» № 64 от 12.05.2025 г., согласно которой она владеет указанным объектом недвижимости и членские взносы выплачены полностью.

Согласно межевому плану от 21 августа 2024 г., гараж №40, расположен на земельном участке мерою 48 кв.м.

Согласно технического плана гаража от 21 августа 2024 г. общая площадь строения составляет 70,3 кв.м., из них гараж - 42,2 кв.м., подвал 28,1 - кв.м., построен из кирпича, имеет следующие характеристики: литер «А», год постройки - 1995, инвентаризационная стоимость - 63 884.53 руб.

В настоящее время возникла необходимость зарегистрировать право собственности на гараж которым она владеет, пользуется, и оформить права на земельный участок под гаражом. Строительство гаража осуществлено без нарушения закона и границ земельного участка, однако в связи с отсутствием каких-либо правоустанавливающих документов, зарегистрировать свое право собственности в Управлении Федеральной Службы государственной регистрации кадастра и картографии по КЧР не может.

Просит суд признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения уроженкой 

<

адрес> право собственности на гараж №40 общей площадью 70,3 кв.м, расположенный на земельном участке площадью 48 кв.м в гаражном товариществе «Прогресс» в городе Черкесске.

В судебном заседании истец исковые требования поддержала и просила их удовлетворить. 

Представитель ответчика – председатель ГК «Прогресс» ФИО5 в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором исковые требования признал в полном объеме и просил рассмотреть дело без его участия.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований Управлении по имущественным отношениям мэрии МО г.Черкесска, в судебном заседании просил в удовлетворении иска отказать. 

Суд определил рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу об удовлетворения иска по следующим основаниям. 

В соответствии с п.1 ст.1 ГК РФ гражданское законодательство основывается в числе прочего на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. Согласно п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в числе прочего: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов органов местного самоуправления; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по законным основаниям. 

Недвижимостью являются как жилые помещения (жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, ст. 15 ЖК РФ), так и помещения, предназначенные для временного, а не постоянного нахождения (дачи, садовые домики и т.д.).

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) зашита гражданских прав осуществляется путем признании права. Основания приобретения права собственности регулируются гражданским законодательством (гл. 14 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в силу закона не может принадлежать гражданам и юридическим лицам. 

В соответствии с частью 4 статьи 218 ГК РФ член гаражного кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за гараж, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно п. 2 ст. 8, ст. 131 ГК РФ и ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации) права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации и возникают с момента такой регистрации. 

Согласно п. 1 ст. 17 Закона о регистрации основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим на месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки, а также вступившие в законную силу судебные акты. 

В судебном заседании судом установлено, что Постановлением Главы администрации города Черкесска КЧР №2748 от 05.12.1994 г. «Об изъятии земельного участка под гаражами у АО «Каскад» и предоставлении его гаражному товариществу «Прогресс», земельный участок, ранее предоставленный под строительство гаражей площадью 0,6 га, изъят у Акционерного общества «Каскад» и предоставлен гаражному товариществу «Прогресс».

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц от 12.05.2025 г., гаражное товарищество «Прогресс» зарегистрированов Едином государственном реестре юридических лиц, о чем налоговым органом в установленном порядке внесена в реестр запись о регистрации, с заявлением о регистрации юридического лица.

Таким образом, земельный участок был предоставлен гаражному товариществу в установленном порядке, и оно зарегистрировано в налоговом органе.

Истец является членом гаражного товарищества «Прогресс», задолженности по членским взносам не имеет, владеет и пользуется гаражом №40, который она купила у ФИО4, что подтверждается договором купли-продажи от 21.05.2024 г. 

Факт членства подтверждается членской книжкой №40, справкой председателя гаражного товарищества «Прогресс» № 64 от 12.05.2025 г., согласно которой она владеет указанным объектом недвижимости и членские взносы выплачены полностью.

Кроме того согласно Протоколу собрания правления ГК «Прогресс» от 14.06.2021 г. ФИО4 был выделен участок № 40 под строительство гаража.

Согласно межевому плану от 21 августа 2024 г., гараж №40, расположен на земельном участке мерою 48 кв.м.

Согласно технического плана гаража от 21 августа 2024 г. общая площадь строения составляет 70,3 кв.м., из них гараж - 42,2 кв.м., подвал 28,1 - кв.м., построен из кирпича, имеет следующие характеристики: литер «А», год постройки - 1995, инвентаризационная стоимость - 63 884.53 руб.

Строительство гаража осуществлено без нарушения закона и границ земельного участка.

С 01.01.2017 года вступили в силу положения Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (за исключением отдельных положений, вступающих в силу в иные сроки).

В силу ст.1 Федерального закона от 13.07.2015г. П218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации и возникают с момента такой регистрации.

Как следует из п.2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015г. П218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления; договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества; акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений; свидетельства о праве на наследство; вступившие в законную силу судебные акты; акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество; межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории) и т.д.

Федеральный закон от 13.07.2015г. П218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (ст.49) устанавливает особый порядок государственной регистрации прав граждан в отношении земельных участков, предоставленных до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права с указанием перечня документов-оснований регистрации.

Отсутствие у истца правоустанавливающих документов на земельный участок не позволили ему оформить свое право на гараж во внесудебном порядке.

Согласно положениям Примерного устава кооператива по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев, утвержденного Постановлением Совета Министров РСФСР от 24.09.1960г. №1475, кооператив по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев организуется на основании решений исполкома районного, городского, районного в городе Совета народных депутатов (п. 1). Кооператив со времени регистрации его устава в исполкоме местного Совета народных депутатов приобретает права юридического лица (п.7). Кооператив имеет право получать в бессрочное пользование земельные участки для возведения на них гаражей-стоянок (п.10). Каждому члену кооператива предоставляется в постоянное пользование бокс или место стоянки для принадлежащего ему автомобиля в соответствии с внесенным паем и нормой площади, установленной для данной марки автомобиля (пункт 10).

В силу п.1 ст. 116 ГК РФ потребительским кооперативом признается добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов.

В соответствии с п.2 ст.233 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретите; вещи по договору возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности (п.58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

В п.11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и ВАС РФ от 29.04.2010г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц. 

В силу п.2 ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии с ч.1 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Согласно ч. 2 ст. 39 ГПК РФ суд может не принять признание иска ответчиком только в том случае, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц. 

Как указано в ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. При этом согласно ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом. 

В данном случае признание ответчиком иска о признании права собственности на гараж не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, а потому суд принимает признание иска ответчиком. 

Удовлетворение иска и признание за истцом права собственности на недвижимое имущество, которым она фактически открыто и добросовестно владеет на протяжении многих лет и в отсутствие какого-либо спора о праве, позволит обеспечить истцу реализацию ее правомочий по свободному владению, пользованию и распоряжению, фактически принадлежащим ей недвижимым имуществом, будет способствовать укреплению законности и правопорядка в правоотношениях, складывающихся на рынке недвижимости, а также позволит взимать с истца установленные законом налоги и сборы.

Руководствуясь статьями 2, 173,194-199 ГПК РФ, суд 

решил:

Исковое заявление ФИО1 к ГК «Прогресс» о признании права собственности на гараж - удовлетворить.

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения 

<

...> право собственности на гараж №40 общей площадью 70,3 кв.м, расположенный на земельном участке площадью 48 кв.м в гаражном товариществе «Прогресс» в городе Черкесске.

Данное решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости на гараж №40 общей площадью 70,3 кв.м, расположенный на земельном участке площадью 48 кв.м в гаражном товариществе «Прогресс» в городе Черкесске за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Карачаево-Черкесской Республики с подачей апелляционной жалобы через Черкесский городской суд в течение месяца дней со дня его принятия в окончательной форме, т.е. с 21.08.2025 года. 

Судья Р.М.Джанибеков