Дело № 2-117/2021 (2-2406/2020)

УИД: 92RS0003-01-2020-003634-91

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

26 марта 2021 года г. Севастополь

Ленинский районный суд города Севастополя в составе: председательствующего – судьи Байметова А.А., при секретаре – Гонтарь С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 и ФИО4, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя, о выделе доли в натуре, 

УСТАНОВИЛ:

Истец Рева А.Д. обратился в суд с иском к ФИО3 и ФИО4, в котором с учетом изменения исковых требований просит прекратить право общей долевой собственности Рева А.Д., ФИО3, ФИО4 на жилой дом расположенный по адресу: 

<

адрес>; выделить Рева А.Д. из состава жилого дома расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, общей площадью 207,4 кв.м, часть в жилом доме литер «А», жилые комнаты и помещения: коридор 1-1-площадью 17,1кв.м, жилая комната 1-3-площадью 10,8 кв.м, жилая комната 1-4 -площадью 12,8 кв.м, в пристрое Литер «А2»: 1-2 котельная-площадью 4,5 кв.м., в пристрое Литер «а4»: I коридор площадью 5,2 кв.м м., общей площадью 50,4 кв.м, признав ее отдельным жилым домом блокированной застройки с отдельным адресом: 

<

адрес>.

Исковые требования мотивированы тем, что Рева А.Д. является собственником 6/25 долей в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>. Сособственниками 8/25 и 11/25 долей в указанном жилом помещении являются ФИО3 и ФИО4 Совместное владение домом на праве общей долевой собственности не позволяет вести раздельное хозяйство, газифицировать жилой дом, отдельный учет коммунальных услуг с ответчиками, а также в целом распоряжаться своим имуществом. Между истцом и ответчиками постоянно возникают споры о порядке пользования и владения жилым домом.

Истец, ответчики и представитель третьего лица в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения извещены надлежащим образом.

Исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями ч.1 ст.247 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех её участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со статьей 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно ч.2 ст.15 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

В силу статьи 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Судом установлено, что Рева А.Д. является собственником 6/25 доли жилого дома, общей площадью 207,4 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, на основании свидетельства о праве собственности на жилье от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Фондом коммунального имущества Севастопольского городского Совета, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, номер государственной регистрации права. 

В соответствии с вышеуказанным свидетельством о праве собственности 6/25 доли жилого дома, принадлежащие Рева А.Д., состоят из: в лит. «А»: коридор 1-1 площадью 17,1 кв.м, жилая комната 1-3 площадью 10,8 кв.м, жилая комната 1-4 площадью 12,8 кв.м, в пристройке Лит. «а2»: 1-2 котельная площадью 4,5 кв.м., в пристройке Лит. «а4»: I коридор площадью 5,2 кв.м м., общая площадь 6/25 доли жилого помещения составляет 50,4 кв.м.

Собственниками оставшихся 19/25 долей в указанном жилом помещении являются ФИО3 (8/25 доли) на основании свидетельства о праве собственности праве на жилье от ДД.ММ.ГГГГ и ФИО5 (11/25 доли) на основании договора дарения части жилого дома, зарегистрированного частным нотариусом ФИО8, в реестре под номером 502 от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестре недвижимости.

Как следует из технического паспорта ГУП города Севастополя «БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ объект индивидуального жилищного строительства – жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, состоит из: 

- подвала: I-1 кладовая площадью 6,3 кв.м, II-1 кладовая площадью 6,7 кв.м, сарай-кухня III-1 площадью 14,9 кв.м (итого по подвалу: 27,9 кв.м); 

- 

<

адрес>: 1-1 коридор площадью 17,1 кв.м, 1-2 санузел площадью 4,5 кв.м, 1-3 жилая комната площадью 10,8 кв.м, 1-4 жилая комната площадью 12,8 кв.м, 1-5 коридор площадью 3,6 кв.м, 1-6 санузел площадью 1,7 кв.м, 1-7 кухни площадью 5,0 кв.м, 1-8 котельная-столовая площадью 9,6 кв.м, I коридор площадью 6,3 кв.м (итого по 

<

адрес>: 71,4 кв.м); 

- 

<

адрес>: 2-1 коридор площадью 6,2 кв.м, 2-1 кухня площадью 5,6 кв.м, 2-3 котельная площадью 2,3 кв.м, 2-4 жилая комната площадью 16,3 кв.м, 2-5 кладовая площадью 2,3 кв.м, 2-6 жилая комната площадью 16,2 кв.м, II коридор площадью 5,6 кв.м (итого по 

<

адрес>: 54,5 кв.м); 

- 

<

адрес>: 3-1 кухня площадью 8,5 кв.м, 3-2 шкаф площадью 0,5 кв.м, 3-3 коридор площадью 6,6 кв.м, 3-4 жилая комната площадью 6,4 кв.м, 3-5 жилая комната площадью 10,2 кв.м, 3-6 санузел 2,5 кв.м, 3-7 жилая комната площадью 9,8 кв.м, 3-8 жилая комната площадью 20,2 кв.м, 3-9 столовая площадью 15,1 кв.м (итого по 

<

адрес>: 79,8 кв.м).

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что в фактическом пользовании ФИО2 находится 

<

адрес>, состоящая из: 1-1 коридора площадью 17,1 кв.м, 1-2 санузла площадью 4,5 кв.м, 1-3 жилой комнаты площадью 10,8 кв.м, 1-4 жилой комнаты площадью 12,8 кв.м, 1-5 коридора площадью 3,6 кв.м, 1-6 санузла площадью 1,7 кв.м, 1-7 кухни площадью 5,0 кв.м, 1-8 котельной-столовой площадью 9,6 кв.м, I коридор площадью 6,3 кв.м.

В фактическом пользовании ФИО3 находится 

<

адрес>, состоящая из: 2-1 коридора площадью 6,2 кв.м, 2-1 кухни площадью 5,6 кв.м, 2-3 котельной площадью 2,3 кв.м, 2-4 жилой комнаты площадью 16,3 кв.м, 2-5 кладовой площадью 2,3 кв.м, 2-6 жилой комнаты площадью 16,2 кв.м, II коридора площадью 5,6 кв.м.

В фактическом пользовании ФИО5 находится 

<

адрес>, состоящая из: 3-1 кухни площадью 8,5 кв.м, 3-2 шкафа площадью 0,5 кв.м, 3-3 коридора площадью 6,6 кв.м, 3-4 жилой комнаты площадью 6,4 кв.м, 3-5 жилой комнаты площадью 10,2 кв.м, 3-6 санузел 2,5 кв.м, 3-7 жилой комнаты площадью 9,8 кв.м, 3-8 жилой комнаты площадью 20,2 кв.м, 3-9 столовой площадью 15,1 кв.м.

Порядок пользования жилым домом сложился с ведома совладельцев и с их согласия, что не оспаривалось сторонами.

Пунктом 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4 (ред. от 06.02.2007) "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" указывает на то, что уточняя в процессе подготовки дела к судебному разбирательству фактические обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения дела, и закон, которым они регулируются, следует иметь в виду, что участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

Выбор способа защиты права собственности является исключительным правом заинтересованного лица, поэтому обращение в суд с иском о выделе доли и прекращении общей долевой собственности является адекватной мерой защиты права.

Для разрешения вопроса о технической возможности раздела жилого дома, разработки вариантов раздела, по ходатайству истца судом была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено ООО «Европейский Центр Судебных Экспертов».

Согласно заключения судебной строительно-технической экспертизы №-СТ от ДД.ММ.ГГГГ в ходе натурного осмотра объекта исследования было установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> общей площадью 207,4 кв.м и кадастровым номером 91:03:001013:92 в целом соответствует требованиям, предъявляемым к жилым домам блокированной застройки. Имеются в здании три отдельных входа, которые расположены на отдельных земельных участках разделенных забором, по линии раздела имеется общая разделительная капитальная стена из камня-ракушечника, с бутобетонным фундаментом, без проемов, с максимальной толщиной 800 мм и минимальной толщиной 400 мм, чердак со слов истца Ревы А.Д. разделен перегородкой из фанеры по линии раздела. Имеются независимые друг от друга кухни в блоке 1, 2 – газ «балонный», в блоке 3 – газ «городской», санитарные узлы у каждого свои, общих плдполий, шахт коммуникаций, помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками не имеют. Жилые блоки оборудованы автономными системами водоснабжения и электроэнергии т.е. водопровод запитан от городской трубы и осуществляется отдельный ввод холодной воды в каждый блок, лицевые счета за использование воды разделены, приборы учета электроэнергии отдельные. Канализация городская, выпуски из каждого автономного блока свои (отдельные). Отопление помещений блики 1-2 осуществляется автономно печкой на дровах и угле, блок 3 – отапливается от двухконтурного котла на природном «городском» газе. Даже почтовые ящики отдельные.

Экспертом сделан вывод о возможности раздела исследуемого жилого дома и предложен следующий вариант раздела:

Истцу Реве А.Д. – в праве 6/25 доли общей собственности жилого дома, т.е. 24 % от общей площади помещений дома (233,6 кв.м), что соответствует идеальной доли 56,06 кв.м, выделить блок 1, что соответствует 

<

адрес> включает следующие помещения: коридор 1-1 площадью 17,1 кв.м, санузел 1-2 площадью 4,5 кв.м, жилая комната 1-3 площадью 10,8 кв.м, жилая комната 1-4 площадью 12,8 кв.м, коридор 1-5 площадью 3,6 кв.м, санузел 1-6 площадью 1,7 кв.м, кухня 1-7 площадью 5,0 кв.м, котельная-столовая 1-8 площадью 9,6 кв.м, коридор I площадью 6,3 кв.м.

Итого на долю 6/25 истца выделяется площадь дома – 71, 4 кв.м, что больше идеальной площади доли на 15, 34 кв.м (56,06 кв.м).

Таким образом, по мнению эксперта, идеальные доли ответчиков ФИО3 и ФИО4 составляют 19/25 доли общей собственности жилого дома, т.е. 76 % от общей площади помещений дома (233,6 кв.м с учетом подвала), что соответствует 177,54 кв.м. Ответчикам предлагается выделить блок 2 и блок 3, что соответствует 

<

адрес> включает следующие помещения: 

<

адрес> (2-1 коридор площадью 6,2 кв.м, 2-1 кухня площадью 5,6 кв.м, 2-3 котельная площадью 2,3 кв.м, 2-4 жилая комната площадью 16,3 кв.м, 2-5 кладовая площадью 2,3 кв.м, 2-6 жилая комната площадью 16,2 кв.м, II коридор площадью 5,6 кв.м), 

<

адрес> (3-1 кухня площадью 8,5 кв.м, 3-2 шкаф площадью 0,5 кв.м, 3-3 коридор площадью 6,6 кв.м, 3-4 жилая комната площадью 6,4 кв.м, 3-5 жилая комната площадью 10,2 кв.м, 3-6 санузел 2,5 кв.м, 3-7 жилая комната площадью 9,8 кв.м, 3-8 жилая комната площадью 20,2 кв.м, 3-9 столовая площадью 15,1 кв.м).

Итого, согласно выводу эксперта, на долю ответчиков выделяется площадь дома – 162,2 кв.м, что меньше идеальной доли на 15,34 кв.м (177,54 кв.м).

На основании изложенного экспертом сделан вывод о том, что доля ответчиков ФИО3 и ФИО4 в живом выражении уменьшится на 15,34 кв.м или на 6,6 % от общей площади жилого дома (233,6 кв.м – с учетом подвала). Размер компенсации собственникам за уменьшение его доли составит 128 638 рублей.

Однако суд не согласен с выводами эксперта в части выделяемых сторонам площадей дома и установления компенсации ответчикам ввиду следующего.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости, общая площадь жилого дома, расположенного по адресу: адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, составляет 207,4 кв.м.

В соответствии со свидетельством о праве собственности на жилье от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Фондом коммунального имущества Севастопольского городского Совета, Рева А.Д. является собственником 6/25 доли вышеуказанного жилого помещения, что составляет 50,4 кв.м.

При этом судом установлено, что в технический паспорт ГУП 

<

адрес> «БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ в состав 

<

адрес> ошибочно внесены неузаконенные постройки коридор 1-5, санузел 1-6, кухня 1-7, котельная-столовая 9,6, а также увеличена площадь коридора I с 5,2 кв.м до 6,3 кв.м. В связи с чем, в техническом паспорте также ошибочно указана общая площадь 

<

адрес> – 71,4 кв.м, вместо правильной – 50,4 кв.м, а также общая площадь дома – 233,6 кв.м, вместо правильной 207,4 кв.м.

Однако эксперт не учел указанные обстоятельства и при расчете выделяемых сторонам площадей жилого дома ошибочно учитывал общую площадь жилого дома в размере 233,6 кв.м и площадь квартиры № 1, выделяемой истцу, в размере 71,4 кв.м.

Учитывая изложенное, Реве А.Д. в праве 6/25 доли общей собственности жилого дома, т.е. 24 % от общей площади помещений дома (207,4 кв.м), что соответствует идеальной доли 50,4 кв.м, подлежит выделению блок 1, что соответствует 

<

адрес> включает следующие помещения: коридор 1-1 площадью 17,1 кв.м, жилая комната 1-3 площадью 10,8 кв.м, жилая комната 1-4 площадью 12,8 кв.м, в пристройке Литер «А2»: 1-2 котельная-площадью 4,5 кв.м., в пристройке Литер «а4»: I коридор площадью 5,2 кв.м м.

Таким образом доля ответчиков ФИО3 и ФИО4 в живом выражении не уменьшится и не подлежит компенсации со стороны истца.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ) жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-022001 (утверждены и введены в действие Приказом Минстроя России от 20 октября 2016 г. N 725/пр) блок жилой автономный представляет собой жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. Блокированная застройка домами жилыми одноквартирными включает два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. При этом к приквартирному участку относится земельный участок, примыкающий к дому с непосредственным выходом на него.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 35 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01 июля 1996 года N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", в соответствии с пунктом 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.

Учитывая указанные нормы закона и судебной практики, юридически значимыми обстоятельствами для дела являются: недостижение между участниками общей долевой собственности соглашения о разделе имущества и выделе из него доли в натуре; отсутствие законодательных запретов раздела; сохранение частями целевого назначения вещи; сохранение частями материальной ценности вещи, в том числе удобства в использовании.

В соответствие со ст.15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются как жилой дом, так и отдельные жилые помещения. То есть жилой дом по своей юридической природе является делимым на отдельные жилые помещения вещью.

Поэтому суд полагает, что к жилому дому, расположенному по адресу: адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, применимы правила ст.252 ГК РФ о возможности раздела на блоки жилого дома блокированной застройки, выделив в натуре Реве А.Д., в качестве самостоятельного объекта недвижимости - блок жилого дома блокированной застройки, что соответствует 

<

адрес> включает следующие помещения: коридор 1-1 площадью 17,1 кв.м, жилая комната 1-3 площадью 10,8 кв.м, жилая комната 1-4 площадью 12,8 кв.м, в пристройке Литер «А2»: 1-2 котельная-площадью 4,5 кв.м., в пристройке Литер «а4»: коридор I площадью 5,2 кв.м м, признав ее отдельным жилым домом блокированной застройки с отдельным адресом: 

<

адрес>.

Следует отметить, что стороны взаимных претензий ввиду расхождения размера идеальных долей от фактических, друг другу не предъявляли, требований о взыскании компенсации сторонами не заявлено.

В силу ст.55 Конституции Российской Федерации и пункта 2 статьи 1 ГК РФ гражданские права могут быть ограничены только на основании федерального закона.

В соответствии ст.ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Принцип недопустимости произвольно лишения жилища является одним из основных принципов конституционного законодательства.

Таким образом, на основании вышеизложенного суд полагает, что имеются законные основания для удовлетворения заявленных уточненных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО3, ФИО4 на жилой дом площадью 207,4 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>; кадастровый №.

Выделить ФИО1 из состава жилого дома площадью 207,4 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, блок жилого дома блокированной застройки общей площадью 50,4 кв.м: пристройку литер «А» в состав которой входят следующие помещения: коридор 1-1 площадью 17,1кв.м, жилая комната 1-3 площадью 10,8 кв.м, жилая комната 1-4 площадью 12,8 кв.м, пристройку литер «А2», в состав которой входят следующие помещения: котельная 1-2 площадью 4,5 кв.м., пристройку литер «а4», в состав которой входят следующие помещения: коридор I площадью 5,2 кв.м м., признав ее отдельным жилым домом блокированной застройки с отдельным адресом: 

<

адрес>.

Погасить регистрационную запись: № от ДД.ММ.ГГГГ, общая долевая собственность 6/25, правообладатель ФИО1.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с момента изготовления в окончательной форме в Севастопольский городской суд через Ленинский районный суд города Севастополя.

Судья А.А. Байметов

В окончательной форме решение изготовлено 1 апреля 2021 года.