№ 2-974/2020 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Амурск 28.10.2020

Амурский городской суд Хабаровского края в составе:

председательствующего судьи Одинцовой Е.В., 

при помощнике ФИО1 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Краевого государственного казенного учреждения «Государственный жилищный фонд Хабаровского края» к ФИО2 АлексА.не о признании договора найма жилого помещения продленным, с последующей пролонгацией

УСТАНОВИЛ:

КГКУ «Государственный жилищный фонд Хабаровского края» обратилось в Амурский городской суд Хабаровского края с указанным исковым заявлением, мотивировав это тем, что КГКУ «Государственный жилищный фонд Хабаровского края» в соответствии с пунктом 2.1 Устава осуществляет управление государственным жилищным фондом Хабаровского края, закрепленным за учреждением на праве оперативного управления. 

В соответствии с п. 2.3.9 Устава учреждение выполняет функции наймодателя жилищного фонда Хабаровского края. 

Одним из видов деятельности учреждения является заключение договора найма жилых помещений с гражданами, отнесенными к категориям детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей. 

В государственной собственности Хабаровского края и оперативном управлении учреждения находится объект недвижимого имущества – однокомнатная 

<

адрес> общей площадью 47,4 кв.м., в 

<

адрес> в 

<

адрес> края, о чем в ЕГРН внесены соответствующие записи от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ №. Распоряжением министерства жилищно-коммунального хозяйства 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р жилое помещение включено в специализированный жилищный фонд. 

Распоряжением министерства жилищно-коммунального хозяйства Хабаровского края от ДД.ММ.ГГГГ № жилое помещение предоставлено гражданке ФИО2 АлексА.не. 

ДД.ММ.ГГГГ между учреждением и ФИО2 заключен договор найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей оставшихся без попечения родителей № 

Жилое помещение наймодателем передано нанимателю по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ в состоянии, пригодном для проживания, с исправным санитарно-техническим и иным находящимся в квартире оборудованием. 

Пунктом 1 договора найма изложено, что наймодатель передает за плату во владение и пользование жилое помещение, находящееся в собственности Хабаровского края, для временного проживания в нем. 

Пунктом 5 договора найма изложено, что срок действия договора составляет 5 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно пункта 6 договора найма по окончанию срока настоящего договора при наличии обстоятельств, свидетельствующих о необходимости оказания нанимателю содействия в преодолении трудной жизненной ситуации, договора найма специализированного жилого помещения может быть заключен с нанимателем однократно на новый 5-летний срок. 

Пятилетний срок заключения договора установлен пунктом 6 статьи 8 ФЗ от 21.12.1996 № 159-ФЗ «О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей». 

01.01.2019 в законную силу вступили изменения, касающиеся определенных пунктов типового договора, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 29.11.2018 № 1436 «О внесении изменений в типовой договор найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей». 

Согласно указанным изменениям однократность заключения договора заменена на неоднократность в его заключении. 

На возникшие между учреждением и ФИО2 правоотношения распространяют свое действие вышеуказанные изменения действующего законодательства, из которых следует, что согласно пункту 6 договора по окончанию срока настоящего договора при наличии обстоятельств, свидетельствующих о необходимости оказания нанимателю содействия в преодолении трудной жизненной ситуации, договор найма специализированного жилого помещения может быть заключен с нанимателем неоднократно на новый 5-ти летний срок. 

Указанным Постановлением пункт 17 договора изложен в следующей редакции:« 17. Расторжение настоящего договора по требованию Наймодателя допускается в судебном порядке при неисполнении Нанимателем и членами его семьи обязательств по настоящему договору, а также в случае: 1) невнесения Нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более одного года и отсутствия соглашения по погашению образовавшейся задолженности по оплате жилого помещения и (или) коммунальных услуг; 2) разрушения или систематического повреждения жилого помещения нанимателем или проживающими совместно с ним членами его семьи; 3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении; 4) использование жилого помещения не по назначению. 

В пункте 18 типового договора также слово однократность заменена на неоднократность в его заключении: по истечении срока действия настоящего договора наниматель и члены его семьи не подлежат выселению из жилого помещения, в отношении занимаемого жилого помещения с нанимателем заключается договор социального найма либо в соответствии с пунктом 6 статьи 8 ФЗ «О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей» неоднократно договор найма специализированного жилого помещения на новый 5-и летний срок.

Законом Хабаровского края от 10.12.2012 № 253 (в редакции от 26.04.2019) «Об обеспечении жилыми помещениями детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, в Хабаровском крае» установлен порядок выявления обстоятельств, свидетельствующих о необходимости оказания содействия в преодолении трудной жизненной ситуации лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечений родителей, лицам, которые относились к категории детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, и достигшим возраста 23 лет.

Частью 1 статьи 6 Закона № 253 установлено, что учреждение за пять месяцев до дня окончания срока действия договора найма уведомляет детей-сирот об истечении срока действия данного договора и необходимости заключения договора социального найма жилого помещения или договора найма специализированного жилого помещения на новый пятилетний срок.

Частью 2 статьи 6 Закона № 253 установлено, что наниматель не позднее чем за три месяца до дня окончания срока действия договора найма специализированного жилого помещения представляет в специально уполномоченный орган по управлению и распоряжению государственным жилищным фондом края заявление о заключении с ним договора социального найма жилого помещения или договора найма социализированного жилого помещения на новый пятилетний срок, в котором информирует об отсутствии (наличии) обстоятельств, свидетельствующих о необходимости оказания ему содействия в преодолении трудной жизненной ситуации, а также документы, указанные в части 5 настоящей статьи, за исключением документов (их копий или содержащихся в них сведений), запрашиваемых посредством межведомственного информационного взаимодействия.

Согласно части 3 статьи 6 Закона № 253 обстоятельствами, свидетельствующими о необходимости оказания нанимателям содействия в преодолении трудной жизненной ситуации являются:

1) неисполнение обязательств по договору найма специализированного жилого помещения (при наличии документа о задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги более чем за шесть месяцев подряд и (или) документа, подтверждающего факт несоблюдения нанимателем и(или) членами его семьи правил пользования жилым помещением, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, влекущего повреждение жилого помещения и (или) систематическое нарушение прав и законных интересов соседей);

2) непроживание в жилом помещении в связи с содержанием под стражей либо отбыванием наказания в виде лишения свободы (при наличии справки об отбывании наказания в учреждениях, исполняющих наказание в виде лишения свободы, либо нахождении в местах содержания под стражей, подозреваемых и обвиняемых в совершении преступлений);

3) обстоятельства, указанные в части 4 настоящей статьи, если наниматель указал их в заявлении о заключении договора найма специализированного жилого помещения на новый пятилетний срок, которыми являются:

- нахождение на лечении в медицинской организации в стационарных условиях (при наличии справки из медицинской организации);

- прохождение военной службы по призыву (при наличии справки о прохождении военной службы по призыву);

- инвалидность I и II групп (при наличии заключения медико-социальной экспертизы);

- признание нанимателя недееспособным или ограничено дееспособным (при наличии решения суда, вступившего в законную силу);

- признание безработным (при наличии сведений о нахождении нанимателя на регистрационном учете безработных граждан в государственной службе занятости населения).

Таким образом, согласно вышеуказанного действующего законодательства и содержания договора найма следует, что проживание в жилом помещении носит временный характер и ограниченно пятилетним сроком действия договора найма, который в последующем может неоднократно быть перезаключённым на новый пятилетний срок, либо после окончания пятилетнего срока, может быть заключен договора социального найма, имеющий бессрочный характер, и в последующем при волеизъявлении нанимателя может быть заключен договор на передачу жилого помещения в собственность (приватизация).

В установленном вышеуказанном порядке учреждением в адрес ФИО2 было направлено уведомление (от ДД.ММ.ГГГГ № об окончании срока действия договора найма жилого помещения, о чем имеется реестр почтового отправления от ДД.ММ.ГГГГ однако, ответчиком почтовая корреспонденция получена не была.

Распоряжением министерства жилищно-коммунального хозяйства Хабаровского края от ДД.ММ.ГГГГ № на основании заключения межведомственной комиссии о наличии обстоятельств, свидетельствующих о необходимости оказания ФИО2 содействия в преодолении трудной жизненной ситуации, учреждению было предписано заключить с ФИО2 договор найма специализированного жилого помещения на новый пятилетний срок.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ № министерство жилищно-коммунального хозяйства Хабаровского края проинформировало ФИО2 о необходимости явиться в учреждение для перезаключения договора найма.

Учреждением договор найма был подготовлен, но со стороны ответчика до настоящего времени не подписан. При неоднократных выездах сотрудников учреждения по адресу проживания, застать ответчика по месту жительства не представилось возможным. Возможность установить контактные номера телефонов ответчика у учреждения отсутствует.

По причине того, что по независящим от учреждения обстоятельствам, перезаключить договор с ФИО2 не представилось возможным, и принимая во внимание действующее законодательство, направленное на защиту государством в лице уполномоченных органов гарантированных законных прав и интересов в жилищной сфере детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и дет ей, оставшихся без попечения родителей, учреждение считает договор найма продленным (пролонгированным) на тех де условиях и на тот же пятилетний срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Просит суд признать заключенный между Краевым государственным казенным учреждением «Государственный жилищный фонд Хабаровского края» и ФИО2 АлексА.ной договор найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей от ДД.ММ.ГГГГ № № продленным на тех же условиях и на тот же пятилетний срок до ДД.ММ.ГГГГ, с последующей пролонгацией на тех же условиях и на тот же срок при наличии трудной жизненной ситуации.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в своё отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась по всем имеющимся у суда адресам, путем направления судебного извещения, с датой и местом рассмотрения дела, возвращены в суд с отметкой «истек срок хранения». При возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой «истек срок хранения», признается, что в силу положений ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд по указанным основаниям признается его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

При таких обстоятельствах и поскольку ответчик, отказывается от получения судебных повесток, институт принудительного вручения повесток и уведомления сторон о времени и месте судебного заседания российскому гражданскому процессу не известен, отложение судебного заседания до того момента, когда стороны пожелают получить судебную повестку, безусловно приведет к затягиванию судебного разбирательства фактически на не определенное время, и нарушению права истца на рассмотрение дела в разумный срок, право подвергать стороны принудительному приводу судом законом не предоставлено, в соответствии со ст. 117, 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Суд, исследовав материалы дела и письменные доказательства, оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему:

Согласно ч. 1 ст. 10 ЖК РФ Жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему;

2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей;

3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности;

4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом;

5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах;

6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 12 ЖК РФ к полномочиям органов государственной власти Российской Федерации в области жилищных отношений относится определение порядка предоставления жилых помещений жилищного фонда Российской Федерации гражданам, которые нуждаются в жилых помещениях и категории которых установлены федеральным законом, указами Президента Российской Федерации, а также определение оснований и порядка предоставления жилых помещений по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования и определение оснований предоставления жилых помещений по договорам найма специализированных жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов.

Согласно ч. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии с ч. 1 ст. 672 ГК РФ в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения, по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования. 

Согласно ч. 1 ст. 683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

Частью 1 ст. 100 ЖК РФ установлено, что по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.

Согласно ч. 2 ст. 100 ЖК РФ договор найма специализированного жилого помещения заключается на основании решения о предоставлении такого помещения.

В соответствии с ч.1 ст. 109.1 ЖК РФ предоставление жилых помещений детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, по договорам найма специализированных жилых помещений осуществляется в соответствии с законодательством Российской Федерации и законодательством субъектов Российской Федерации.

Согласно п. 2.1 Устава КГКУ «Государственный жилищный фонд Хабаровского края (в редакции 2016 года), предметом деятельности Учреждения является управление государственным жилищным фондом Хабаровского края, закрепленным за учреждением на праве оперативного управления.

В соответствии с п. 2.3.9 Устава учреждение выполняет функции наймодателя жилищного фонда Хабаровского края.

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации прав № от ДД.ММ.ГГГГ собственником квартиры, расположенной по адресу 

<

адрес>, площадью 47,4 кв.м., кадастровый №, является Хабаровский край.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ на основании распоряжения о внесении в Реестр краевого государственного имущества и закреплении объектов государственного жилищного фонда Хабаровского края от ДД.ММ.ГГГГ №, выданным Министерством имущественных отношений Хабаровского края, квартира, расположенная по адресу 

<

адрес>, площадью 47,4 кв.м., кадастровый №, на праве оперативного управления принадлежит КГКУ «Государственный жилищный фонд Хабаровского края».

Распоряжением Министерства жилищно-коммунального хозяйства Хабаровского края № от ДД.ММ.ГГГГ квартира, расположенная по адресу 

<

адрес> включена в специализированный жилищный фонд Хабаровского края, с отнесением к жилому помещению специализированного жилищного фонда края для обеспечения лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратилась в Министерство жилищно-коммунального хозяйства Хабаровского края с заявлением о своем согласии на заселении в предложенную ей однокомнатную квартиру из государственного жилищного фонда края по договору специализированного найма жилого помещения по адресу 

<

адрес>.

Распоряжением Министерства жилищно-коммунального хозяйства Хабаровского края № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 представлено жилое помещение государственного жилищного фонда края по договору найма специализированного жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей – квартиру, расположенную по адресу 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между КГКУ «Государственный жилищный фонд Хабаровского края», действующем от имени собственника жилого помещения, и ФИО2 заключен договор найма жилого помещения для детей-сирот и детей оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей № 172-сп, на основании которого ФИО2 передано за плату во владение и пользование жилое помещение, расположенное по адресу 

<

адрес>, на срок 5 лет, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 6 вышеназванного договора, по окончанию срока настоящего договора при наличии обстоятельств, свидетельствующих о необходимости оказания нанимателю содействия в преодолении трудной жизненной ситуации, договор найма специализированного жилого помещения может быть заключен с нанимателем однократно на новый 5-и летний срок. 

01.01.2019 вступили в силу изменения в типовой договор найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 29 ноября 2018 г. № 1436. В соответствии с указанными изменениями однократность заключения договора найма заменена на неоднократность его заключения.

На заключенный между КГКУ «Государственный жилищный фонд Хабаровского края» и ФИО2 договор найма распространяются изменения, внесенные Постановлением Правительства РФ от 29 ноября 2018 г. № 1436.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО2 было направлено уведомление об окончании срока действия договора найма жилого помещения, с предложением о заключении нового договора найма специализированного жилого помещения, что подтверждается реестром почтовых отправлений от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с заключением межведомственной комиссии по решению вопросов, связанных с обеспечением благоустроенными жилыми помещениями государственного жилищного фонда Хабаровского края детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей № от ДД.ММ.ГГГГ принято решение о необходимости оказания ФИО2, являющейся нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу 

<

адрес>, содействия в преодолении трудной жизненной ситуации.

Распоряжением Министерства Жилищно-коммунального хозяйства Хабаровского края № от ДД.ММ.ГГГГ, КГКУ «Государственный жилищный фонд Хабаровского края» было поручено заключить с ФИО2 договор найма специализированного жилого помещения на новый пятилетний срок в отношении жилого помещения, расположенного по адресу 

<

адрес>.

Уведомление о необходимости заключения нового договора найма специализированного жилого помещения на новый пятилетний срок, было направлено в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ, однако ответчик до настоящего момента не явилась по указанному в извещении адресу для заключения договора найма специализированного жилого помещения.

По причине того, что по независящим от КГКУ «Государственный жилищный фонд Хабаровского края» обстоятельствам, перезаключить договор найма специализированного жилого помещения с ФИО2 не представляется возможным, и принимая во внимание действующее законодательство, направленное на защиту государством в лице уполномоченных органов гарантированных законных прав и интересов в жилищной сфере детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сироти и детей, оставшихся без попечения родителей, суд считает необходимым удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Исковые требования Краевого государственного казенного учреждения «Государственный жилищный фонд Хабаровского края» к ФИО2 АлексА.не о признании договора найма жилого помещения продленным, с последующей пролонгацией – удовлетворить.

Признать заключенный между Краевым государственным казенным учреждением «Государственный жилищный фонд Хабаровского края» и ФИО2 АлексА.ной договор найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей от ДД.ММ.ГГГГ №-№ продленным на тех же условиях и на тот же пятилетний срок до ДД.ММ.ГГГГ, с последующей пролонгацией на тех же условиях и на тот же срок при наличии трудной жизненной ситуации.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд в течение месяца, через Амурский городской суд Хабаровского края.

Судья Е.В.Одинцова