№ 2-50/2025 (2-612/2024)

УИД 39RS0008-01-2024-000698-32

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Гусев 21 августа 2025 года

Гусевский городской суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Ярмышко-Лыгановой Т.Н. 

при секретере ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, администрации муниципального образования «Гусевский городской округ» о признании права собственности на самовольно реконструированный объект и земельный участок в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирована и проживает по адресу: 

<

адрес>А.

ФИО2, ФИО12 и ФИО13 на праве совместной собственности принадлежит жилой 

<

адрес>А с КН 

<

...>, общей площадью 59,3 кв.м по адресу: 

<

адрес>А, расположенный на земельном участке КН 

<

...> общей площадью 1 600 кв.м, вид разрешенного использования: занятый индивидуальным жилым домом и территорией для его обслуживания. 

ФИО2 состояла в браке с ФИО3, который умер ДД.ММ.ГГГГ. 

ДД.ММ.ГГГГ обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства по закону, однако ДД.ММ.ГГГГ нотариусом вынесено постановление об отказе в совершении нотариального действия, ввиду того, что собственниками самовольно произведены реконструкция, перепланировка и переустройство жилого дома – к дому выстроена пристройка, в доме оборудован совмещенный санузел, учтена площадь подвала в общую площадь, снесены отопительные печи, увеличилась площадь жилого дома.

Сын ФИО5 и ФИО3 – ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ. 

Наследственное дело после его смерти не заводилось, фактически она (ФИО2) как наследник первой очереди приняла наследство после смерти сына.

Истец просит сохранить индивидуальный жилой дом с пристройкой, общей площадью 75,5 кв.м, в том числе жилой площадью 35,3 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>А, КН 

<

...> в реконструированном (переустроенном) состоянии согласно техническому заключению ООО фирма «Проект» от ДД.ММ.ГГГГ, признать за ней право собственности в порядке наследования по закону на вышеуказанный объект, а также земельный участок, вид разрешенного использования: занятый индивидуальным жилым домом и территорией для его обслуживания (земли населенных пунктов), общей площадью 1 600 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>А, КН 

<

...>, после смерти супруга – ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, и сына ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ. 

В судебное заседание истец ФИО2, её представитель ФИО16 не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствии

В судебное заседание ответчики ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствии, направила в суд заявление о признании исковых требований, указали, что наследство не принимали и не претендуют на него. 

В судебное заседание ответчик – представитель администрации МО «Гусевский городской округ» не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, вопрос об удовлетворении иска оставил на усмотрение суда. 

Исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно разъяснениям в пункте 4 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ 

<

...> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» самовольная постройка не может быть включена в наследственную массу, однако наследник, к которому перешло соответствующее вещное право на земельный участок, вправе обращаться в суд с требованием о признании за ним права собственности на самовольную постройку, возведенную (созданную) на данном земельном участке.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. 

Из регистрационного удостоверения 

<

...> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой 

<

адрес>А, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей полезной площадью 59,3 кв.м, в том числе жилой 35,9 кв.м, состоящий из двух жилых смежных комнат и одной раздельной, зарегистрирован по праву совместной собственности за ФИО3, ФИО5, ФИО4 (основание: постановление главы администрации от ДД.ММ.ГГГГ 

<

...>, договор от ДД.ММ.ГГГГ, записано в книгу 

<

...> под 

<

...> стр. 63 (л.д. 40, 64-66).

Согласно записи акта о смерти 

<

...> от ДД.ММ.ГГГГ супруг ФИО5 – ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 29).

Согласно записи акта о смерти 

<

...> от ДД.ММ.ГГГГ сын ФИО5 и ФИО3 – ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 22, 25).

Из представленных документов следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по адресу: 

<

адрес>А (год постройки до 1945), состоял из жилого помещения (1) площадью 9,9 кв.м, кухни (перечеркнуто), вместо кухни указано жилое помещение (2) площадью 14,6 (перечеркнуто), указано 15,5 кв.м, коридора (3) площадью 6,6 (перечеркнуто), указано 9,2 кв.м, жилого помещения (4) площадью 9,9 кв.м (перечеркнуто), указано 10,5 кв.м, жилого помещения (перечеркнуто), вместо жилого помещения указана кухня (5) площадью 11,0 кв.м, кухни (перечеркнуто), вместо кухни указана кладовая (6) площадью 3,2 кв.м, всего 55,2 кв.м (перечеркнуто), указано 59,3 кв.м, жилая 30,8 кв.м (перечеркнуто), указано 35,9 кв.м, служебное – 23,4 (перечеркнуто), указано 23,4 кв.м. Количество помещений 7 (с учетом кладовой, находящейся в подвале) (л.д. 33-39). 

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ оформлен технический паспорт на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>А, в котором имеется отметка, что разрешение на переустройство и (или) перепланировку не представлено. В состав объекта входят: жилой 

<

адрес> года постройки площадью 76,9 кв.м (Литера А), подвал площадью 14,1 кв.м (Литера А), пристройка 1994 года постройки площадью 10 кв.м (Литера А1). Итого: 101 кв.м.

Согласно плану первого этажа и экспликации в жилой дом входят: три жилых помещения (1ж, 2ж, 4ж) соответственно площадью 9 кв.м, 15,5 кв.м, 10,8 кв.м, помещение кухни (5) площадью 11,7 кв.м, помещение коридора (3) – 9,2 кв.м, помещение санузла (6) – 3,2 кв.м, помещение котельной (так указано в экспликации) (7) – 7,3 кв.м, кладовка в подвале (1) – 8,8 кв.м (л.д. 41-45, 100)

Из плана первого этажа по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и плана первого этажа по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что в жилом помещении (4ж) заложен старый проем окна и устроен новый проем окна, жилая комната (5ж) переоборудована в кухню (5), в помещении (6) оборудован совмещённый санузел, обустроена новая дверь с выходом в помещение (3), демонтированы дымоходы, выстроена пристройка – помещение (7) площадью 7,3 кв.м. 

<

адрес> жилого дома изменилась с 59,3 кв.м до 75,5 кв.м, жилая с 35,9 кв.м до 35,3 кв.м, подсобная с 23,4 кв.м до 40,2 кв.м (л.д. 46, 100).

Таким образом, ФИО12, ФИО2 и ФИО13 в жилом доме, который принадлежал им на праве совместной собственности, еще при жизни ФИО3 и ФИО4 произвели его реконструкцию, перепланировку и переустройство.

Как указано выше супруг ФИО2 и отец ФИО4 – ФИО3, проживающий по адресу: 

<

адрес>А, умер ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства по закону и выдаче свидетельства о праве на наследство, при этом наследственным имуществом являлось: доля в праве собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>А, принадлежащий на праве совместной собственности ФИО3, ФИО5 и ФИО4 Заведено наследственное дело 

<

...> (л.д. 31).

Согласно постановлению нотариуса от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство, поскольку усматривается, что собственниками спорного жилого дома самостоятельно произведена перепланировка и переустройство: выстроена пристройка, оборудован совмещенный санузел, учтена площадь подвала в общую площадь, снесены отопительные печи, в результате чего общая площадь изменилась с 59,3 кв.м до 75,5 кв.м, жилая с 35,9 кв.м на 35,3 кв.м (л.д. 31).

Из справки 03.11.2015 

<

...>, выданной нотариусом Гусевского нотариального округа 

<

адрес> ФИО14, следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 является единственным наследником обратившимся к нотариусу (л.д. 32). 

Согласно ч. 1 ст. 245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Абзац второй п. 4 ст. 256 ГК РФ прямо закрепляет общее правило о том, что в случае смерти одного из супругов пережившему супругу принадлежит доля в праве на общее имущество супругов, равная одной второй.

Согласно ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Таким образом, ФИО5 является наследником первой очереди после смерти своего супруга ФИО3, соответственно, ей принадлежит 1/2 доли от 1/3 доли, принадлежащие ФИО3 (как пережившему супругу) и 1/2 доли от 1/3 доли, принадлежащие ФИО3 (как наследнику первой очереди, в установленный законодательством срок обратившемуся с заявлением о принятии наследства после смерти своего супруга).

ДД.ММ.ГГГГ умер сын ФИО3 и ФИО2 – ФИО4

Наследственное дело к имуществу ФИО4 не заводилось. 

Учитывая положения ч. 1 ст. 245 ГК РФ, ФИО4 принадлежит 

<

данные изъяты> доли в общей долевой собственности на дом по адресу: 

<

адрес>А.

ФИО5 после смерти сына фактически приняла наследство – пользуется жилым домом, производит необходимый ремонт, сохраняет, оберегает имущество, оплачивает за электроэнергию, решает все хозяйственные вопросы. 

Таким образом, ФИО2 в настоящий момент является правообладателем всего жилого дома с КН 

<

...> по адресу: 

<

адрес>, с техническими характеристиками по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (

<

...> доли принадлежат на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ, 

<

...> доли (

<

...>) как пережившему супругу, 

<

...>) как наследнику первой очереди, в установленный законодательством срок обратившемуся с заявлением о принятии наследства после смерти своего супруга, 

<

...> доли как наследнику первой очереди фактически принявшей наследство после смерти сына).

Согласно заключению проведенной по делу судебной строительно-технической экспертизы 

<

...> от ДД.ММ.ГГГГ, в результате обследования спорного объекта, экспертом было установлено, что реконструкция, переустройство, перепланировка произведенные в жилом доме, по адресу: 

<

адрес>, расположенном на земельном участке с кадастровым номером КН 

<

...>, по состоянию на дату проведения обследования, нормативным требованиям, предъявляемым к жилым домам - в целом, соответствует, за исключением п. 9.6 СП 55.13330.2016 «Здания жилые одноквартирные» в части отсутствия вентиляционного канала в помещении санузла (незначительное и устранимое). Выполненные работы не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц. Сохранение указанного жилого дома в реконструированном, переустроенном, перепланированном состоянии угрозу жизни и здоровью граждан не создает. 

В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: - если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; - если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; - если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Постановлением главы администрации муниципального образования «Гусевский муниципальный район» от 11.02.2009 № 165 утвержден Порядок согласования и утверждения схем расположения земельных участков на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории (л.д. 67). Согласно Порядку подготовка проекта схемы расположения земельного осуществляется кадастровым инженером землеустроительной организации в частности на основании заявки гражданина или юридического лица, заинтересованного в формировании земельного участка; - правоустанавливающих документов на недвижимое имущество, предоставленных лицом, заинтересованным в формировании земельного участка (л.д. 68).

Как усматривается из межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО15 по заказу ФИО3, от ДД.ММ.ГГГГ регистрационный 

<

...>, к которому приложены договор передачи дома в собственности от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационное удостоверение 

<

...> от ДД.ММ.ГГГГ, схема расположения земельного участка на кадастровой карте территории, согласованная с главным архитектором, начальником отдела архитектуры и территориального планирования МО «Гусевский муниципальный район», утвержденная главой муниципального образования «Гусевский муниципальный район» от ДД.ММ.ГГГГ 

<

...>. Со схемой расположения земельного участка на вновь образуемый земельный участок с условным кадастровым номером 39:04:370008:ЗУ1, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: занятый индивидуальным жилым домом и территорией для его обслуживания, площадь 1 600 кв.м (

<

адрес>А, ФИО3) ознакомлены начальник правового управления начальник отдела по управлению муниципальным имуществом и земельным ресурсам и администрация МО «Кубановское сельское поселение» (л.д. 50-75).

В межевом плане имеются сведения о характерных точках границ образуемого земельного участка: 

<

...>

Таким образом, администрацией муниципального образования «Гусевский муниципальный район» ДД.ММ.ГГГГ предварительно согласовано предоставление в собственность ФИО3 земельного участка по адресу: 

<

адрес>А.

Земельный участок по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, 12А, площадью 1 600±28 кв.м, был поставлен на кадастровый учет, присвоен кадастровый 

<

...>, однако снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

То есть при жизни ФИО3 по его обращению как одного из собственников дома изготовлен межевой план земельного участка, впоследствии земельный участок, как объект земельных отношений, поставлен на государственный кадастровый учет

Факт того, что ФИО3 умер до регистрации за собой перехода права собственности на участок не может являться препятствием для признания за наследником права собственности в порядке наследования на земельный участок, предоставленный наследодателю.

Согласно ч. 15 ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Федеральный закон № 218-ФЗ) если в течение пяти лет со дня государственного кадастрового учета земельного участка, указанного в части 14 настоящей статьи, не осуществлена государственная регистрация права собственности Российской Федерации, права собственности субъекта Российской Федерации, права муниципальной собственности, права частной собственности, постоянного (бессрочного) пользования, безвозмездного пользования, аренды, доверительного управления, орган регистрации прав снимает такой земельный участок с государственного кадастрового учета.

В силу ч. 7 ст. 72 Федерального закона № 218-ФЗ временный характер сведений государственного кадастра недвижимости об образованных объектах недвижимости, предусмотренный ст. 24 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции, действовавшей до 01.01.2017 года), сохраняется до момента государственной регистрации права на такой объект недвижимости либо до момента государственной регистрации аренды, безвозмездного пользования, если объектом недвижимости является земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, но не позднее 01.03.2022 года.

При этом судом установлено, что в 2012 году осуществлена постановка земельного участка на кадастровый учет, а снят земельный участок с кадастрового учета был в 2022 году на основании ч. 15 ст. 41 Федерального закона № 218-ФЗ, ввиду не осуществления государственной регистрации права собственности в течение пяти лет со дня государственного кадастрового учета земельного участка, причиной чему явилась смерть ФИО12 в 2014 году.

Следует отметить, что земельный участок площадью 1 600±28 кв.м, имеющий кадастровый 

<

...>, в связи со снятием его с кадастрового учета в соответствии с требованием ч. 15 ст. 41 Федерального закона № 218-ФЗ, не прекратил своего существования в физическом виде как объект гражданского оборота.

При таких обстоятельствах, что ФИО5, ФИО3,, ФИО4 являлись правообладателем жилого дома с КН 

<

...>, совместно с наследодателями при их жизни произвела реконструкцию, перепланировку и переустройство жилого дома, находящегося на земельном участке с КН 

<

...> (по состоянию на 2012 год) с видом разрешенного использования: занятый индивидуальным жилым домом и территорией для его обслуживания, здание угрозу жизни и здоровью граждан не представляет, строительные и иные обязательные нормы и правила не нарушены, заявленные требования о сохранении жилого дома в реконструированном, перепланированном и перестроенном состоянии и признании ФИО2 право собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес> реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии. 

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 удовлетворить.

Сохранить в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>А, с кадастровым номером 

<

...>, отраженном в техническом паспорте, составленном Федеральное государственное унитарное предприятие «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости – Федеральное БТИ» Калининградским филиалом по состоянию на 08 апреля 2014 года, а именно общей площадью 75,5 кв.м, в том числе жилой – 35,3 кв.м, подсобной – 40,2 кв.м, состоящей из кладовки (1 в подвале) площадью 8,8 кв.м, трех жилых помещений (1ж, 2ж, 4ж) соответственно площадью 9 кв.м, 15,5 кв.м, 10,8 кв.м, коридора (3) – 9,2 кв.м, кухни (5) – 11,7 кв.м, санузла (6) – 3,2 кв.м, котельной (7) – 7,3 кв.м, в ходе которых выполнены: - возведение пристройки (7); - устройство дверного проема для выхода в пристройку с улицы; - перенос оконного проема в комнате 4ж; - перенос дверного проема в ненесущей перегородке в образованном помещении санузла (6); - демонтаж твердотопливных печей в жилых помещениях; - устройство совмещенного санузла (6) в ранее существовавшем помещении кухни; - установка ванны, унитаза в помещении санузла; - установка газовой плиты и кухонной мойки в помещении кухни; - устройства крыльца для входа в пристройку с улицы.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес> (паспорт 

<

...>, выдан ДД.ММ.ГГГГ ОВД 

<

адрес>, код подразделения 

<

...> право собственности:

- на измененный в процессе реконструкции, перепланировки и переустройства объект недвижимости (ранее КН 

<

...>) – жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>А, общей площадью 75,5 кв.м, в том числе жилой – 35,3 кв.м;

- на земельный участок площадью 1 600 кв.м±28 кв.м с кадастровым номером 

<

...> (по состоянию до ДД.ММ.ГГГГ), местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>А (категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: занятый индивидуальным жилым домом и территорией для его обслуживания).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Гусевский городской суд Калининградской области в течение одного месяца в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Т.Н. Ярмышко-Лыганова

Мотивированное решение составлено 21 ноября 2025 года.