Дело № 2-846/2020

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Енисейск 25 ноября 2020 года 

Енисейский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Яковенко Т. И.

при секретаре Шматкове В.В.

с участием истца ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ФИО5 признании права собственности на жилой дом и земельный участок, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в суд с иском о признании заключенным между нею и ФИО1 купли-продажи жилого дома площадью 42,6 кв.м и земельного участка площадью 1953 кв.м, расположенных по адресу: 

<

адрес>, признании права собственности на вышеуказанные объекты недвижимого имущества.

Требования мотивировала тем, что в мае 2008 года между нею и ФИО1 состоялась договоренность о продаже жилого дома общей площадью 42,6 кв.м, находящегося на земельном участке площадью 1953 кв.м, по адресу: 

<

адрес>, принадлежавшего его отцу – ФИО2, умершему ДД.ММ.ГГГГ. В письменной форме договор купли-продажи не был оформлен ввиду отсутствия у ФИО1 документов, подтверждающих вступление в права наследования после смерти отца. Вместе с тем, между истцом и ФИО1 на период подготовки документов для заключения договора купли-продажи был заключен договор безвозмездного пользования жилым домом, а также продавцом была выдана доверенность на имя ФИО4, согласно которой ФИО1 уполномочил ее на сбор и подготовку документов для последующего заключения договора купли-продажи. В счет покупки дома истцом ФИО1 была выплачена сумма в размере 100000 руб., после чего последний передал ей ключи от дома, имеющиеся у него документы на дом, и выехал в д. Малиновка Ачинского района на постоянное место жительства. Во исполнение достигнутой договоренности ФИО4 было подготовлено исковое заявление в Енисейский районный суд о включении имущества в наследственную массу. Решением суда от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования были удовлетворены. После получения надлежащим образом оформленных документов она сообщила об этом ФИО1 и стала ожидать его для заключения договора купли-продажи дома и земельного участка, однако ФИО1 умер, не успев оформить сделку. В ходе беседы с ФИО3 по телефону, последняя признавала, что дом был продан ее супругом истцу, и притязаний на него она не имеет. Таким образом, земельный участок с расположенным на нем жилым домом был приобретен ею у лица, являвшегося фактическим собственником данного имущества, однако не был оформлен ввиду смерти последнего. С 2007 года по настоящее время истец содержит дом и земельный участок, принимает меры к их сохранности, поддерживает в надлежащем состоянии, оплачивает счета за электроэнергию, договор энергоснабжения данного дома заключен с нею как с собственником.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству истца ненадлежащий ответчик ФИО3 заменена надлежащим – ФИО5.(являющимся наследником ФИО1 наряду с умершей ФИО3)

Уточнив в дальнейшем исковые требования, истец ФИО4 просила признать за нею право собственности на жилой дом площадью 42,6 кв.м, кадастровый № и земельный участок площадью 1953 кв.м, кадастровый №, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании истец ФИО4 настаивала на удовлетворении иска с учетом уточнения исковых требований по изложенным выше основаниям. 

Ответчик ФИО5, извещавшийся судом о времени и месте слушания делав том числе по адресу регистрации по месту жительства (

<

адрес>), в суд не явился, судебные извещения возвращены в адрес суда с отметками об истечении срока хранения.

В силу положений статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, при возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой "за истечением срока хранения", неявка лица в суд по указанным основаниям признается его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

Согласност. 35ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. Лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные ГПК РФ, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском производстве.

На основании п. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Суд признает, что предусмотренные законом меры по извещению ответчика о слушании дела судом предприняты и признаёт ФИО5 надлежащим образом извещенным о рассмотрении дела, поскольку, сохраняя регистрацию по месту жительства, он обязан принимать меры по получению направляемой в адрес его регистрации почтовой корреспонденции, и считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика в порядке заочного производства, предусмотренного главой 22 ГПК РФ, против чего не возражал истец.

Представители третьих лиц Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, администрации Енисейского района, надлежащим образом извещенные о судебном разбирательстве, в суд не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела каждый в свое отсутствие.

Третье лицо нотариус Ачинского нотариального округа ФИО6, надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, дело просила рассматривать в свое отсутствие.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Принимая во внимание, что ответчик в судебное заседание не явился, об уважительности причин своей неявки суд не уведомил, с заявлением о рассмотрении дела в свое отсутствие не обращался, а также с учетом позиции истца, не возражавшего против рассмотрения дела в порядке заочного производства, суд полагает возможным разрешить спор в порядке, предусмотренном главой 22 ГПК РФ (заочное производство).

Выслушав истца, допросив свидетелей Свидетель № 1, Свидетель № 2, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (ст. 432 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним" (действующего на момент возникновения спорных правоотношений) государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.

Согласно п. 2 ст. 209 и ст. 210 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.

В соответствии с ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Пунктом 1 ст. 164 ГК РФ установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 данного Кодекса и Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 23.01.2020) основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются в том числе договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с разъяснениями Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, приведенными в пунктах 59 и 60 Постановления от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии спунктом 2 статьи 8 ГК РФ. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Вступившим в законную силу решением Енисейского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску ФИО1 жилой дом общей площадью 42,6 кв.м, в том числе жилой площадью 32,6 кв.м, расположенный на земельном участке площадью 1953 кв.м, находящийся по адресу: 

<

адрес>, включен в наследственную массу, оставшуюся после смерти ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>.

По данным АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ сведения о зарегистрированных на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ отсутствуют.

В соответствии с выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, содержащими сведения об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, собственником жилого дома площадью 42,6 кв.м с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, и земельного участка площадью 1953 +/- 31 кв.м с кадастровым №, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ значится ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Как следует из материалов дела, приобретенные истцом объекты (жилой дом и земельный участок) являются недвижимым имуществом, сделка купли-продажи этого имущества совершена сторонами в письменной форме ДД.ММ.ГГГГ путем составления расписки (договора).

Согласно данному договору, ФИО7 приобрела у ФИО1ДД.ММ.ГГГГ года рождения жилой дом и земельный участок, расположенныепо адресу: 

<

адрес>, за 100000 рублей. Расчет по сделке произведен в полном объеме.

Пояснениями истца ФИО4, данными в ходе судебного заседания, установлено, что объекты недвижимости были переданы истцу, претензий друг к другу стороны не имели.Фактически ФИО1 отказался от своих прав на спорные жилой дом и земельный участок, которые с его ведома в 2007 году были переданы (проданы) им в пользование и владение истца.

Согласно свидетельству о смерти серии II-БА №, выданному 

<

данные изъяты>.ДД.ММ.ГГГГ года, ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ. 

Из материалов наследственного дела №, представленного нотариусом Ачинского нотариального округа ФИО6, усматривается, что наследниками к имуществу умершего ФИО1 являются его супруга ФИО3 (которая также умерла в 2018 году) и сын ФИО5, фактически принявший наследство, так как на день смерти проживал и был зарегистрирован по месту жительства совместно с умершим. Спорный земельный участок и жилой дом в состав наследственного имущества, оставшегося после смертиФИО1, не входили.

Факт регистрации ФИО5 по месту жительства совместно с умершим ФИО1 на день смерти последнего подтверждается также выпиской их похозяйственной книги, представленной администрацией Малиновского сельсовета, согласно которой ответчик выбыл из жилого помещения по адресу 

<

адрес>, ДД.ММ.ГГГГ (после смерти наследодателя).

В судебном заседании пояснениями свидетелей Свидетель № 1 и Свидетель № 2 достоверно установлено, что истец ФИО4 с 2007 года владеет жилым домом и земельным участком по адресу 

<

адрес>,принадлежавшими ранее ФИО2 и впоследствии его сыну ФИО1, как своим собственным имуществом, возвела вокруг земельного участкановый забор, приняла меры к ремонту веранды, использует дом и участок по назначению, спорные объекты недвижимости были фактически проданы ей предыдущим их владельцем ФИО1 и никому ею более не передавались, претензий от родственников предыдущего владельца не поступало, споров относительно данного имущества не возникало; за время владения земельным участком ФИО4 регулярно производит на нем посадочные работы.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 как собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с ОАО «Красноярскэнергосбыт» был заключен договор энергоснабжения №.

Таким образом, судом достоверно установлено, что между ФИО1 и ФИО4 фактически был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка и достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, о чем свидетельствуют пояснения истца в судебном заседании и содержание договора (расписки). В частности, сторонами в договоре указан предмет сделки – жилой домпо адресу: 

<

адрес>, а также стоимость предмета сделки – 100000 рублей, и указано на полный расчет между покупателем и продавцом.

По общему правилу (если иное не предусмотрено законом) договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента его подписания.

Отсутствие государственной регистрации права собственности продавца на недвижимость на дату заключения договора купли-продажи само по себе не влияет на действительность такого договора как основания возникновения обязательства.

При изложенных обстоятельствах, суд признает, что сделка купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между сторонами была заключена в надлежащей форме, между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, договор купли-продажи не противоречит закону, стороны исполнили обязанности по данному договору, в том числе продавец передал объекты покупателю, а покупатель принял объекты и уплатил оговоренную денежную сумму, следовательно, имеются основания для признания заФИО4 права собственности на объекты недвижимого имущества, поскольку иное не доказано. С момента покупки и по настоящее время истец владеет и пользуется жилым домом и земельным участком, что ответчиком не оспорено.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, исходя из вышеизложенных норм, принимая во внимание то, что каких-либо притязаний на спорный земельный участок не имеется, суд приходит к выводу о том, что у истца возникло право собственности на недвижимое имущество – жилой дом площадью 42,6 кв.м с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, и земельный участок площадью 1953 +/- 31 кв.м с кадастровым №, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 удовлетворить.

Признать действительной сделку по продаже жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, заключенную ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО4.

Признать за ФИО4 ДД.ММ.ГГГГгода рождения, уроженкой 

<

адрес>, право собственности на жилой дом площадью 42,6 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, и земельный участок площадью 1953 +/- 31 кв.м, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, кадастровый №.

Решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о погашении записи права собственности ФИО1 на жилой дом площадью 42,6 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, и земельный участок площадью 1953 +/- 31 кв.м, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, кадастровый №. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: Т.И. Яковенко

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ