Дело № 2-40/2020 

УИД- 61RS0060-01-2019-001047-61

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 января 2020 года п. Чертково

Чертковский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего И.В. Дмитриевой,

при секретаре А.Н. Ерошенко, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО2 к Администрации МО «Щедровское сельское поселение» Чертковского района Ростовской области о признании права собственности на недвижимое имущество,- 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в Чертковский районный суд Ростовской области с иском к Администрации МО «Щедровское сельское поселение» Чертковского района Ростовской области о признании права собственности на недвижимое имущество.

В обоснование требований указано, что истец является собственником земельного участка с кадастровым №, площадью 1482 кв.м, расположенного на землях населенных пунктов, предоставленного под ведение личного подсобного хозяйства по адресу: 

<

адрес> Вышеуказанный земельный участок принадлежит истцу на основании: постановления Главы Администрации Щедровского сельского совета №9 от 24.04.1992 года; постановления Администрации Щедровского сельского поселения Чертковского района Ростовской области №51 от 05.08.2019 года; свидетельства на право собственности на землю от 09.10.1992 года №Р042-05-00165, выданным Администрацией Щедровского сельсовета Чертковского района Ростовской области. На указанном земельном участке расположены следующие объекты недвижимого имущества: жилой дом рубленный, общей площадью 62,5 кв.м, в том числе жилой 45,3 кв.м, (лит.А); сарай рубленный, площадью 41,8 кв.м, (лит.Б); сарай из саманного кирпича, площадью 25,7 кв.м, (лит.В); подвал каменный, площадью 8,4 кв.м, (лит.ПП1), принадлежащие истцу на основании: выписки №1-462 из (похозяйственной книги №2 от 06.04.1985 года) и справки №1-461, выданных Администрацией Щедровского сельского поселения Чертковского района Ростовской области 1 июня 2009 года.

Согласно сведениям указанных в выписке из похозяйственной книги, собственник данных объектов недвижимого имущества - ФИО1 ФИО3, запрещений и задолженности по уплате налогов на указанные выше земельный участок и жилой дом, нет. Год постройки жилого дома - 1963. Правоустанавливающие документы отсутствуют.

Похозяйственная книга в указанный период времени являлась документом, содержащим данные учёта расположенных в сельской местности жилых и не жилых строений, записи о собственнике строения, характеристике строения, об основании принадлежности строения правообладателю. 

Согласно техническому паспорту произошло уменьшение общей площади жилого дома на 2,4 кв.м, за счет реконструкции и перепланировки жилого дома.

Согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> состоит на государственном кадастре недвижимости с кадастровым номером №.

Истцу отказано в регистрации права собственности на вышеуказанный жилой дом, в связи с отсутствием разрешительной документации на строительство жилого дома.

Согласно техническому заключению МУП Чертковского района «Чертковское архитектурно-градостроительное бюро» от 15 ноября 2019 года эксплуатация жилого дома (лит.А) общей площадью 62,1 кв.м, в том числе жилой площадью 45,3 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес> возможна и его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан».

На основании изложенного, просит суд сохранить жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 62,1 кв.м, в том числе жилой площадью 45,3 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном и реконструированном состоянии и признать право собственности на указанный дом за ФИО1

В судебном заседании истец ФИО1 не присутствовала, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом. Поступило заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, заявленные требования просила удовлетворить. 

Представитель ответчика Администрации МО «Щедровское сельское поселение» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела надлежаще уведомлен, до судебного заседания поступило ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие. 

Дело рассмотрено в отсутствие сторон в силу ст. 167 ГПК РФ.

Изучив представленные материалы дела, суд приходит к следующему. 

На основании п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п. 2 ст. 209 ГК РФ).

Пунктом 3 указанной выше статьи предусмотрено, что владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (абзац второй).

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).

В силу пункта 26 указанного Постановления, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Материалами дела установлено, что земельный участок по 

<

адрес> предоставлены истцу в собственность, разрешенное использование для личного подсобного хозяйства. 

Лицо, осуществившее самовольную постройку, обязано представить суду доказательства, подтверждающие возможность сохранения этой постройки, в том числе соответствие ее требованиям безопасности, для чего должно за свой счет получить необходимые заключения.

Согласно техническому заключению от 15 ноября 2019 года существующее здание жилого дома (лит.А) общей площадью 62,1 кв.м., в том числе жилой площадью 45,3 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> отвечает требованиям норм СП и СНиП его эксплуатация возможна, сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

С учетом разъяснений, изложенных в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", суд исходит из того, что работы по возведению жилых зданий произведены в соответствии с требованиями установленных норм и правил, строительство объекта не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Кроме этого, судом учтено, что строение возведено на земельном участке в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права, при этом данный способ защиты подлежит применению в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующего их применения, а нарушено или оспорено может быть только существующее право.

В силу изложенных выше правовых норм, признание права собственности на самовольную постройку возможно только в судебном порядке.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что требования ФИО1 обоснованны и подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194, 198 ГПК РФ, суд -

Р Е Ш И Л :

исковые требования ФИО1 к Администрации МО "Щедровское сельское поселение" Чертковского района Ростовской области о признании права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить в полном объёме.

Сохранить жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 62,1 кв.м., в том числе жилой площадью 45,3 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном и реконструированном состоянии.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 62,1 кв.м., в том числе жилой площадью 45,3 кв.м., по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Чертковский районный суд в течение месяца с момента составления решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме составлено 23 января 2020 года.

Председательствующий