Дело № 2- 2 / 2019

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

21 июня 2019 года. Лотошинский районный суд Московской области

в составе:

председательствующего судьи Грицкевич Т.В.

при секретаре Нефедовой Н.В.

с участием 

истца ФИО1

представителя истца ФИО2 

ответчиков ФИО3 и ФИО4 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 и ФИО4 о разделе жилого дома и земельного участка в натуре, взыскании денежных средств на оплату газа, электроэнергии, работ по договору подряда по жилому дому, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с исковыми требованиями к ФИО3 и ФИО4 о разделе жилого дома и земельного участка в натуре, взыскании денежных средств на оплату газа, электроэнергии, работ по договору подряда по жилому дому, указав в обоснование иска, что ей на праве общей долевой собственности – доля в праве 1/2 - принадлежит жилой дом, общей площадью 143,4 кв.м., расположенный по адресу: ............, на основании решения мирового судьи 104 судебного участка Лотошинского судебного района Московской области от 08.07.2004 года, право собственности зарегистрировано в ЕГРН, о чем сделана запись регистрации №__ от 28.10.2013 года. 

Собственниками оставшейся 1/2 доли жилого дома являются дети ее бывшего мужа – ФИО3 и ФИО4 – ответчики по данному делу – по 1/4 доли каждого, на основании свидетельства о праве на наследство после смерти их отца – В., умершего __.__.__. 

Спорный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым №__, общей площадью 1498 кв.м., разрешенный вид использования: для ведения личного подсобного хозяйства. Указанный земельный участок также принадлежит по праву общей долевой собственности ей – 1/2 доля в праве - и ответчикам – по 1/4 доле в праве каждому. 

Спорный жилой дом был принят в эксплуатацию в 1989 году, в период ее брака с В., отцом ответчиков. 

В 2001 году брак между ними был расторгнут.

С 1989 года она постоянно проживает в спорном жилом доме, другого жилья в собственности не имеет. 

В 2014 году возникла необходимость раздела спорного жилого дома в натуре между нею и ее бывшим мужем В., для этого в жилом доме была произведена реконструкция: гараж был переоборудован под жилое помещение с кухней и санузлом, в пристройке Лит А-2 была оборудована кухня и санузел. Таким образом, жилой дом состоит из 3-х изолированных помещений со своим входами. Разрешение на реконструкцию получено в феврале 2015 года, разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома имеется от 16.10.2015 года, кадастровый учет изменений в отношении реконструированного жилого дома был осуществлен в 2016 году. 

В целях раздела жилого дома в натуре необходимо обеспечить физическую автономность и независимость образуемых в результате раздела зданий друг от друга.

На сегодняшний день спорный жилой дом состоит из 3-х изолированных жилых помещений, но возможности эксплуатироваться автономно друг от друга нет, так как отапливается весь жилой дом от газового котла, установленного в одном из помещений, электросчетчик также один, водоснабжение всего жилого дома обеспечивается от центрального водопровода, 2 автономных канализационных септика для всего жилого дома оборудованы на земельном участке, на котором расположен жилой дом. 

Между нею и ответчиками, как сособственниками, сложился определенный порядок пользования спорным жилым домом: 

- она занимает жилую комнату, площадью 22,8 кв.м., жилую комнату, площадью 14,6 кв.м., кухню, площадью 12,9 кв.м., коридор, площадью 14,0 кв.м., ванную комнату, площадью 6,1 кв.м., туалет, площадью 1,8 кв.м., пристройку, площадью 7,8 кв.м.,

- ответчик ФИО4 занимает жилую комнату, площадью 18,9 кв.м., кухню, площадью 11,3 кв.м., коридор, площадью 3,7 кв.м., коридор, площадью 3,7 кв.м., коридор, площадью 1,5 кв.м., санузел, площадью 2,3 кв.м., веранду, площадью 4,1 кв.м., а также сарай, площадью 20,3 кв.м.,

- ответчик ФИО3 занимает жилую комнату, площадью 12,8 кв.м., кухню, площадью 11,6 кв.м., туалет, площадью 1,3 кв.м., террасу, площадью 5,2 кв.м.

С учетом сложившегося порядка пользования жилым домом сложился и порядок пользования земельным участком, при этом порядок раздела спорного земельного участка определен кадастровым инженером и указан в схеме расположения земельных участков. 

Соглашение по разделу спорного жилого дома и спорного земельного участка между нею и ответчиками не достигнуто, поэтому она была вынуждена обратиться в суд.

Кроме того, она самостоятельно оплачивает счета за коммунальные услуги, ответчики в оплате данных расходов не принимают участия. 

В апреле 2018 года ею были проведены работы по установке 2-х автономных канализационных септиков на спорном земельном участке, поскольку канализационный септик, ранее обслуживающий весь спорный жилой дом, вышел из строя, не выдержав нагрузки от проживания 3-х семей в данном жилом доме. Она заключила договор подряда на проведение работ по установке данных 2-х канализационных септиков, стоимость договора составила 60000 руб., стоимость материала составила 39490 руб.. она самостоятельно оплатила стоимость договора и стоимость материалов, ответчики в оплате данных расходов не участвовали. 

Учитывая предыдущую договоренность о разделе спорного жилого дома в натуре (заключение соглашения о разделе жилого дома было приостановлено по причине смерти В.) и в виду того, что наследникам необходимо было получить свидетельство о праве на наследство и зарегистрировать свои права, она передала ответчикам денежные средства в размере 34000 руб., что подтверждается расписками. Ответчики обязались вернуть денежные средства в том случае, если соглашение о разделе спорного жилого дома не будет заключено, до настоящего времени соглашение о разделе спорного жилого дома и спорного земельного участка между нею и ответчиками не заключено. 

Для решения вопроса о разделе жилого дома и земельного участка судом была назначена и проведена повторная судебная строительно-техническая и землеустроительная экспертиза, проведение которой было поручено ООО «АРТХИ». Экспертом ООО «АРТХИ» Г. представлено заключение от 20 июня 2019 года, по которому ею представлен один вариант раздела спорного жилого дома и земельного участка по фактическому порядку пользования жилым домом и земельным участком, который она просит принять для решения вопроса о разделе спорных жилого дома и земельного участка. 

На основании изложенного истица ФИО1 просит : произвести раздел в натуре жилого дома с кадастровым №__, расположенного по адресу: ............ по варианту раздела, представленного в заключении эксперта Г. ; произвести раздел земельного участка, расположенного по адресу: ............, с кадастровым №__ по варианту раздела представленного в заключении эксперта Г., прекратить право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым №__, расположенный по адресу: ............; прекратить право общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ............, с кадастровым №__; взыскать с ФИО4 в ее пользу денежные средства в размере 25000 руб.; взыскать с ФИО3 в ее пользу денежные средства в размере 9000 руб.; взыскать с ФИО4 в ее пользу расходы на оплату газа в в размере 14287 руб.; взыскать с ФИО3 в ее пользу расходы на оплату газа в размере 14287 руб.; взыскать с ФИО4 в ее пользу расходы на оплату электроэнергии в размере 3788 руб.; взыскать с ФИО3 в ее пользу расходы на оплату электроэнергии в размере 3788 руб.; взыскать с ФИО3 в ее пользу расходы на оплату работ по договору подряда в размере 15000 руб.; взыскать с ФИО4 в ее пользу расходы на оплату работ по договору подряда в размере 15000 руб.; взыскать с ФИО3 в ее пользу стоимость материалов по договору подряда в размере 9782 руб.; взыскать с ФИО4 в ее пользу стоимость материала по договору подряда в размере 9872 руб.50 коп., а также взыскать с ответчиков судебные расходы по проведению последней повторной судебной экспертизы в сумме 34000 руб. в равных долях, с учетом ее доли - по 1 / 3 доле каждому. 

Истец ФИО1 в судебном заседании свои исковые требования полностью поддерживает и просит их удовлетворить. 

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования истца полностью поддерживает и просит их удовлетворить. 

Ответчик ФИО4 в судебном заседании исковые требования истца ФИО1 о разделе жилого дома и земельного участка в натуре, взыскании денежных средств на оплату газа, электроэнергии, работ по договору подряда по жилому дому полностью признает, с иском согласен и согласен с вариантом раздела жилого дома и земельного участка, представленного в заключении эксперта Г. при этом ответчику судом были разъяснены положения ст. 173 ГПК РФ, определяющие последствия признания иска ответчиком и принятия его судом.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании не возражает против удовлетворения исковых требований истца ФИО1 о разделе жилого дома и земельного участка в натуре, взыскании денежных средств на оплату газа, электроэнергии, работ по договору подряда по жилому дому и согласна с вариантом раздела жилого дома и земельного участка, представленного в заключении эксперта Г., что суд расценивает как признание иска ответчиком, при этом ответчику судом были разъяснены положения ст. 173 ГПК РФ, определяющие последствия признания иска ответчиком и принятия его судом.

Признание иска ответчиками не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, что позволяет суду принять признание иска ФИО1 о разделе жилого дома и земельного участка в натуре, взыскании денежных средств на оплату газа, электроэнергии, работ по договору подряда по жилому дому ответчиками ФИО3 и ФИО4. 

В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований, согласно ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

На основании изложенного, суд, выслушав участников судебного разбирательства, исследовав письменные материалы дела, на основании ст.173 ГПК РФ, приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 являются обоснованными и подлежат полному удовлетворению на основании ст. ст. 252, 249, 1102 и 1109 ГК РФ.

На основании ст.ст.94, 98 ГПК РФ суд считает возможным взыскать с ответчиков в пользу истца расходы по проведению судебной землеустроительной экспертизы в размере по 11333 руб. 30 коп. с каждого. 

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 и ФИО4 о разделе жилого дома и земельного участка в натуре, взыскании денежных средств на оплату газа, электроэнергии, работ по договору подряда по жилому дому - удовлетворить. 

Произвести реальный раздел жилого дома, расположенного по адресу: ............, принадлежащего на праве долевой собственности сторонам : ФИО1 – 1 / 2 доля в праве на жилой дом, ФИО3 и ФИО4 – 1 / 4 доля в праве на жилой дом каждому, 

-выделить в собственность на принадлежащую 1/ 2 долю ФИО1 часть жилого дома ( блок № 2 ) блокированной застройки, общей площадью 83.1 кв. м., состоящей из террасы, площадью 5.6 кв.м. ( позиция 2-1), прихожей, площадью 7.7 кв. м. ( позиция 2-2), коридора, площадью 13.2 кв. м. ( позиция 2-3), кухни, площадью 12.3 кв. м., ( поз. 2-4), сан.узла, площадью 6.5 кв.м. ( позиция 2-5), туалета, площадью 1.4 кв.м. ( позиция 2-6), жилой комнаты, площадью 14.2 кв. м. ( поз.2-7, жилой комнаты, площадью 22.2 кв.м. ( позиция 2-8) ); 

-выделить в собственность на принадлежащую 1 / 4 долю ФИО3 часть жилого дома ( блок № 1) блокированной застройки, общей площадью 41.1 кв. м., состоящей из террасы, площадью 8.5 кв.м. ( позиция 1-1), террасы, площадью 6.4 кв. м ( позиция 1-2), кухни, площадью 11.9 кв. м., ( поз. 1-3), сан. узла, площадью 1.4 кв.м. ( позиция 1-4), жилой комнаты, площадью 12.9 кв. м. ( поз.1-5);

- -выделить в собственность на принадлежащую 1 / 4 долю ФИО4 часть жилого дома ( блок № 3) блокированной застройки, общей площадью 40.6 кв. м., состоящей из веранды, площадью 3.9 кв.м. ( позиция 3-1), холла, площадью 3.7 кв.м. ( позиция 3-2), жилой комнаты, площадью 18.5 кв.м. ( позиция 3-3), коридора, площадью 1.1 кв.м. ( позиция 3-4), сан. узла, площадью 2.6 кв.м. ( позиция 3-5), кухни, площадью 10.8 кв.м. ( позиция 3-6). 

Возложить на стороны - ФИО1, ФИО3 и ФИО4 обязанность по выполнению следующего переоборудования в жилом доме:

-разделить техническое подполье на две части с разными входами( выходами), 

- получить технические условия на подключение каждого блока жилого дома отдельно к централизованным сетям инженерно-технического обеспечения ( электроснабжения, водоснабжения, газоснабжения), определить необходимый объем строительно-монтажных работ, с определением необходимой стоимости данных работ.

Заключение строительно-технической экспертизы в виде экспликации помещений (т.2 л.д. 72) ) является неотъемлемым приложением к решению суда. 

Право общей долевой собственности – истца ФИО1 - доля в праве 1 / 2, ответчиков ФИО3 и ФИО4 - доля в праве 1/ 4 каждого - на жилой дом, расположенный по адресу: ............ - прекратить. 

Произвести реальный раздел земельного участка, общей площадью 1498 кв.м., с кадастровым №__, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: ............, принадлежащего на праве долевой собственности сторонам : ФИО1 – 1 / 2 доля в праве на земельный участок, ФИО3 и ФИО4 – 1 / 4 доля в праве на земельный участок каждому, 

-выделить в собственность на принадлежащую 1/ 2 долю ФИО1 земельный участок, площадью 749 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, имеющий следующие координаты характерных точек границ земельного участка:

номера точек Х Y

............

............

............

............

............

............

............

............ 

............

............

............

............ 

............ 

............

............

............

............

............ 

-выделить в собственность на принадлежащую 1/ 4 долю ФИО3 земельный участок, площадью 375 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, имеющий следующие координаты характерных точек границ земельного участка:

номера точек Х Y

............

............

............

............

............

............

............

............ 

............

............ 

выделить в собственность на принадлежащую 1/ 4 долю ФИО4 земельный участок, площадью 374 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, имеющий следующие координаты характерных точек границ земельного участка:

номера точек Х Y

............

............

............

............

............

............

............

............ 

............ 

Заключение строительно-технической экспертизы в виде схемы расположения земельных участков ( т.2 л.д. 80) ) является неотъемлемым приложением к решению суда. 

Право общей долевой собственности – истца ФИО1 - доля в праве 1 / 2, ответчиков ФИО3 и ФИО4 - доля в праве 1/ 4 каждого - на земельный участок, общей площадью 1498 кв.м., с кадастровым №__, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: ............ - прекратить. 

Взыскать с ФИО3, __.__.__ года рождения, уроженки ............ в пользу ФИО1 51947 ( пятьдесят одна тысяча девятьсот сорок семь) рублей.

Взыскать с ФИО4, __.__.__ года рождения, уроженца ............ в пользу ФИО1 67947 ( шестьдесят семь тысяч девятьсот сорок семь) руб. 

Взыскать ФИО3, __.__.__ года рождения, уроженки ............ и ФИО4, __.__.__ года рождения, уроженца ............ в пользу ФИО1 судебные расходы в сумме 11333 ( одиннадцать тысяч триста тридцать три) руб. 30 коп. с каждого. 

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Лотошинский районный суд Московской области в течении месяца со дня провозглашения. 

Председательствующий судья :