Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Самара 13 июня 2018 года

Красноглинский районный суд г. Самары в составе

председательствующего судьи Щетинкиной И.А.,

при секретаре Зацепиловой А.C.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1287/2018 по исковому заявлению Жмуровой Н..Н к администрации г.о. Самара об установлении местоположения границ земельного участка, 

у с т а н о в и л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском об установлении местоположения границ земельного участка.

В обоснование заявленных требований истец указала, что является собственником земельного участка, площадью 500 кв.м, распложенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, на основании договора купли-продажи от 27.06.2017 года.

С целью определения фактических границ земельного участка истцом была организована работа по проведению кадастровых работ и осуществлен выезд кадастрового инженера, в ходе чего установлена фактическая площадь земельного участка. Графический материал на указанный земельный участок отсутствует. 

По обращению в Управление Росреестра по Самарской области было отказано в осуществлении государственного кадастрового учета изменений ввиду не подтверждения фактических границ.

Истец с учетом уточнений просит суд установить местоположение границ земельного участка, площадью 483 кв.м, с кадастровым номером №, распложенного по адресу: 

<

адрес>, в следующих координатах:

№ точки

координаты

Х

Y

Н1

12007,97

13548,31

Н2

12000,70

13564,77

Н3

11976,61

13554,55

Н4

11984,38

13537,23

Н1

12007,97

13548,31

В судебное заседание истец не явилась, о рассмотрении дела извещена надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

Ответчик администрация г.о. Самара о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание представителя не направил, ходатайство об отложении судебного заседания не направлял, представил возражения на исковое заявление, в которых просил в удовлетворении исковых требований отказать.

Третье лицо ФКП Росреестра по Самарской области о рассмотрении дела извещено надлежащим образом, в судебное заседание представителей не направило, ходатайство об отложении судебного заседания не направляло, представило отзыв на исковое заявление, в которых просил в удовлетворении исковых требований отказать.

Третье лицо кадастровый инженер ФИО2 в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена надлежащим образом, причины неявки суду не известны, представила отзыв на исковое заявление, в котором против удовлетворения исковых требований не возражает.

Третьи лица Управление Росреестра по Самарской области, ОАО «РЖД», СНТ «Земляки» о рассмотрении дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание представителей не направили, ходатайства об отложении рассмотрения дела не поступали.

Суд, выслушав представителя истца, свидетелей, изучив и проверив материалы гражданского дела, полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. 

В силу ч. 1 ст. 36, ч. 1 ст. 46 Конституции РФ граждане вправе иметь в частной собственности землю, каждому гарантируется защита его прав и свобод.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

Согласно ст.15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В судебном заседании установлено и из материалов дела следует, что решением исполнительного комитета Куйбышевского городского Совета народных депутатов от 07.04.1988 года № 284 общему отделу Красноглинского райисполкома отведен земельный участок, площадью 9 га, под коллективное садоводство из земель, неиспользованных предприятием «Красный Пахарь» для производственных нужд в районе ст. Козелковская. При этом указано об обязанности создать садоводческое товарищество в строгом соответствии с Типовым уставом садоводческого товарищества рабочих и служащих (л.д. 202-203). Согласно государственного акта на право пользования землей серии А-I № 529943 от 29.08.1988 года, зарегистрированного за № 874, Красноглинскому райисполкому для коллективного садоводства г. Куйбышев исполнительным комитетом Куйбышевского городского Совета народных депутатов в бессрочное и бесплатное пользование для коллективного садоводства в район ст. Козелковская предоставлено 9 гектаров земли в границах согласно плану землепользования (л.д. 181-184). Служащие Красноглинского РВД и другие граждане добровольно объединились в садово-дачное товарищество «Земляки» для организации коллективного садоводства на земельном участке, представленном в бессрочное пользование общему отделу Красноглинского райисполкома народных депутатов решением исполкома народных депутатов г. Куйбышев от 07.04.1988 года № 284, общей площадью 9 га, по адресу: г. Куйбышев – 28, станция Козелковская, земельные угодья совхоза «Красный Пахарь», с количеством участков 163, размером по 500 кв.м, приняв 29.08.1988 года на общем собрании членов СДТ при Красноглинском РОВД г. Куйбышев устав садово-дачного товарищества «Земляки» (л.д. 193-201). На 1992 год в список членов СДТ «Земляки» ФИО3 (л.д. 185-190). Протоколом членов товарищества от 26.10.2001 года утверждена новая редакция устава садоводческого некоммерческого товарищества «Земляки» (л.д. 160-175). Из приложения к протоколу следует, что под номером 106 значится ФИО3 (л.д. 176-179).

Согласно свидетельства № 121555, выданного 28.10.1992 года, ФИО3 на основании решения № 284 горисполкома от 07.04.1988 года предоставлен земельный участок, площадью 500 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, для садоводства, в пожизненное наследуемое владение (л.д. 38). Сведения об указанном земельном участке внесены в государственный кадастр недвижимости 10.12.2005 года с присвоением кадастрового номера № (л.д. 40). Распоряжением главы администрации Красноглинского района г.о. Самара от 23.01.2009 № 51 земельному участку, принадлежащему ФИО3 (свидетельство № 121555 выдано 28.10.1992) присвоен почтовый адрес: 

<

адрес> (л.д. 39). 

На основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 27.06.2017 года ФИО3 распорядился земельным участком с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, площадью 500 кв.м, в пользу истца ФИО1 (л.д. 50). Право собственности истца на земельный участок, с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, площадью 500 кв.м, категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для садоводства, в установленном законом порядке зарегистрировано в Управлении Росреестра по Самарской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 06.07.2017 сделана запись регистрации № (л.д. 7-8). 

Суд считает, что право собственности у истца на указанный земельный участок возникло на законном основании, никем не оспорено, в установленном законом порядке зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.

В силу положений ст.1 Федерального закона РФ от 24.07.2007 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» указанная государственная регистрация права является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Из материалов дела следует, что в государственном кадастре недвижимости содержатся сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером: 63:01:0335007:603, по адресу: 

<

адрес>, площадью 500 кв.м, категорией земель – земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для садоводства, правообладателем которого значится ФИО1, границы участка не установлены, ограничения и обременения не зарегистрированы (л.д. 7-8).

Судом установлено, что истец, обратившись в Управление Росреестра по Самарской области с заявлением об осуществлении кадастрового учета спорного объекта недвижимости, получила уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета от 06.02.2018 №.

В силу положений ст. 1 и ст. 7 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с Федеральным законом сведений, и состоит в том числе из реестра объектов недвижимости (далее также - кадастр недвижимости).

Из положений ч.1, ч.2, ч.4 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» следует, что в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. В кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, в том числе описание местоположения объекта недвижимости.

Сведения о ранее учтенных земельных участках вносятся в Единый государственный реестр земель действующими органами кадастрового учета на основании материалов, полученных из земельных комитетов. Из материалов дела следует, что отсутствует графический материал, подтверждающий существование испрашиваемых границ земельного участка на местности 15 и более лет. 

Из приложения к свидетельству № 1371 от 28.06.2002 года о государственной регистрации (перерегистрации) СНТ «Земляки», содержащего ситуационный план земельных участков в товариществе, следует, что по 4-й улице имеется земельный участок № прямоугольной формы (л.д. 127-128). 

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО2 при выезде на земельный участок по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, закоординированы фактические границы данного земельного участка. Площадь земельного участка составила 483 кв.м, согласно плану границ земельного участка от 10.05.2017. Границы земельного участка ограждены деревянным забором: по границе от т.1 до т.2 расположен пустырь, по границе от т. 2 до т. 3 расположен земельный участок 

<

адрес>, по границе от т. 3 до т. 4 расположен пустырь, по границе от т. 4 до т. 1 расположены земли общего пользования. Земельный участок расположен в зоне Р-5. В соответствии с письмами Росреестра от 13.06.2017 № 4310, от 31.05.2017 № 12/1-2546, в государственном фонде данных, полученных в результате землеустройства, графический материал на земельный участок отсутствует, поэтому согласно п. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218 – ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» были использованы границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (данный земельный участок огорожен деревянным забором). Кроме того, по сведениям ЕГРН правообладатели смежных землепользований не установлены (л.д. 96-107). 

Указанное заключение кадастрового инженера судом принимается в качестве доказательства по делу, поскольку ФИО4 в настоящем споре является независимым специалистом, несет ответственность за свои выводы. 

Допрошенный судом в качестве свидетеля ФИО3 показал, что с 1992 года имел в собственности земельный участок по адресу: 

<

адрес>, которым он распорядился в 2017 году, продав ФИО1 Земельный участок всегда имел ограждение по своим границам, которые не переносились и не изменялись, споров со смежными землепользователями не возникало, он являлся членом товарищества, оплачивал необходимые взносы. 

Свидетели ФИО5 и ФИО6, допрошенные в судебном заседании, пояснили, что имеют в собственности земельный участок по одной улице с участком истца в СНТ «Земляки» г. Самара. С момента образования товарищества и земельных участков до настоящего времени, участок № существует в неизменных границах, которые определены на местности забором, о конфликтах со смежными землепользователями им неизвестно, 

Судом принимаются в качестве доказательств показания указанных лиц, поскольку они даны по обстоятельствам очевидцами которых свидетели являлись, оснований не доверять не установлено. 

При таких обстоятельствах, судом установлено, что истец на законном основании является собственником земельного участка в испрашиваемых границах, площадь которого уменьшилась в результате использования более точного оборудования, границы участка не перемещались. Правоустанавливающие документы – основания возникновения у истца права собственности на земельный участок никем не оспорены и недействительными не признаны. 

Согласно сообщению филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области от 21.02.2018 в соответствии с представленными каталогами координат, пересечение границ земельного участка с кадастровым номером №, с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет, не выявлено (л.д.33).

Согласно информации представленной министерством лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования Самарской области границы испрашиваемого земельного участка находится вне береговой полосы, сне водоохраной зоны, к землям лесного фонда и к лесным участкам на землях иных категорий не относятся (информационное письмо от 02.03.2018 № 27-04-01/5090) (л.д. 59).

Из сведений ИСОГД г.о. Самара от 09.06.2018 года № Д05-01-01/6711-0-1, представленных департаментом градостроительства г.о.Самара, следует, что земельный участок истца расположен в двух территориальных зонах: часть в зоне садово-дачных участков и коллективных садов (Р-5) по Карте правового зонирования, действующих правил застройки и землепользования в г. Самара, утвержденных Постановлением Самарской городской Думы от 26.04.2001 года №61, и в соответствии с приложением № 3 Правил застройки и землепользования в г. Самаре, утвержденных Постановлением Самарской городской Думы от 26.04.2001 № 61 часть испрашиваемого участка расположена в «полосе отвода железной дороги». Земельный участок не принадлежит территории общего пользования.

В соответствии с положениями п. 8 ст.36 Земельного кодекса РФ земельные участки и объекты капитального строительства, виды разрешенного использования которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, а также в соответствии с п.1 ст.6 Правил застройки и землепользования в городе Самаре, утвержденных указанным постановлением от 24.06.2001 года №61, с последующими изменениями и дополнениями, определено, что объекты недвижимости, ставшие несоответствующими настоящим правилам после их введения в действие, могут существовать и использоваться без их приведения в соответствие с правилами, за исключением тех, существование и использование которых опасно для жизни и здоровья человека, окружающей среде, памятникам культуры.

В нарушение положений ст. 56 ГПК РФ доказательств об определении границ полосы отвода железной дороги суду не представлено и судом не установлено.

Расположение земельного участка одновременно в двух территориальных зонах не является основанием для отказа в удовлетворении требований. 

Так, судом достоверно установлено местоположение земельного участка № 106, принадлежащего на праве собственности ФИО1. Данный участок является индивидуально-определенной вещью, имеет индивидуальные признаки позволяющие выделить его из массы подобных вещей, поскольку местоположение и границы земельного участка изначально были определены при его образовании и установлены в натуре, местоположение участка, начиная с 1988 года до настоящего времени не менялось. 

Доводы ответчика своего подтверждения в судебном заседании своего подтверждения не нашли, в связи с чем возражения не принимаются судом во внимание.

При таких обстоятельствах, судом установлено, что истец обратилась в суд в защиту своих интересов как собственник земельного участка с целью определения индивидуальных характеристик объекта недвижимости. Исходя из установленных обстоятельств дела, с учетом норм материального права, суд считает, что требования ФИО1 являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации г.о. Самара об установлении местоположения границ земельного участка удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка, принадлежавшего ФИО1 с кадастровым номером №, распложенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 483 кв.м, категория земель: земли населённых пунктов, видом разрешенного использования: для садоводства, в следующих координатах:

№ точки

координаты

Х

Y

Н1

12007,97

13548,31

Н2

12000,70

13564,77

Н3

11976,61

13554,55

Н4

11984,38

13537,23

Н1

12007,97

13548,31

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости в части местоположения земельного участка с кадастровым номером 63:01:0335007:603.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд г. Самара в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 18.06.2018 года.

Судья: п/п И.А. Щетинкина

Копия верна

Судья: И.А. Щетинкина