Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области 

В составе председательствующего Оленбург Ю.А. 

При секретаре Шнайдер В.И.

Рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Новокузнецке 

31 мая 2017 г.

Дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом г.Прокопьевска к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения,

УСТАНОВИЛ:

КУМИ г.Прокопьевска обратилось в суд с иском к ответчику ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения за пользование земельным участком в сумме 630844,14 руб., расходов по оплате госпошлины. 

Требования мотивированы тем, что ответчик совместно с ФИО2 и ФИО3 использует земельный участок под нежилым помещением (зданием гаража) по адресу: 

<

адрес>. Право пользования указанным земельным участком не было оформлено до 17.08.2016г. Так как отношения по неосновательному использованию земельного участка сходны с отношениями аренды, то расчет за неосновательное пользование земельным участком произведен согласно постановлению Коллегии Администрации Кемеровской области от 05.05.2010г. С 01.01.2013г. по 16.08.2016г. размер неосновательного обогащения составляет 630844,14 руб.

В судебном заседании представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности, уменьшила исковые требования, просит взыскать с ответчика задолженность за период с 06.03.2014г. по 16.08.2016г. в сумме 248386 руб. 

Представитель ответчика ФИО1, а также третьих лиц ФИО3, ФИО2 – ФИО5, действующая на основании доверенностей, возражала против исковых требований, не согласна с размером задолженности. 

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

В силу ст. 6 ГК РФ в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 настоящего Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

При невозможности использования аналогии закона права и обязанности сторон определяются исходя из общих начал и смысла гражданского законодательства (аналогия права) и требований добросовестности, разумности и справедливости.

Согласно ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

В силу ч. 2 ст. 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником 1\2 доли нежилого помещения здания гаража площадью 396,7 кв.м., а также 1\2 доли нежилого помещения здания гаража площадью 1057,3 кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельствами о праве собственности. 

ФИО1. пользовался земельным участком, на котором расположены принадлежащие ему объекты недвижимости, не уплачивая при этом арендных платежей.

Суд полагает обоснованными доводы иска, что отношения по неосновательному использованию земельного участка под объектами недвижимости сходны с отношениями аренды, поскольку включают в себя право пользования и владения, без права распоряжения.

Следовательно, размер неосновательного обогащения ФИО1 равен стоимости арендных платежей, которые бы он уплатил, при наличии надлежащим образом оформленного права аренды на земельный участок. 

Согласно п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Расчёт неосновательного обогащения за пользование земельным участком за 2012- 2015гг. выполняется в соответствии с постановлением Коллегии Администрации Кемеровской области №47 от 05.02.2010г. и определяется на основании кадастровой стоимости земельных участков по формуле: 

А = КС хКв х Ку х Кк х ки х Кп, где: 

А - размер арендной платы; 

КС - кадастровая стоимость земельного участка; 

кв - коэффициент, учитывающий вид использования земельного участка; 

Ку - коэффициент, учитывающий особые условия использования земельного участка; Кк - коэффициент, учитывающий особые категории арендаторов; 

Ки - произведение коэффициентов, учитывающих уровень инфляции, установленных постановлениями Коллегии Администрации Кемеровской области на каждый год, определяется по формуле: 

КИ = КИ2010 х КИ2011 х КИ2012.. . х КИN, 

где КИ2010, КИ2011, КИ2012, КИN - коэффициенты, учитывающие уровень инфляции, установленные постановлениями Коллегии Администрации Кемеровской области на 2010 (равен 1,1),2011,2012 и последующие годы; 

Ки = Ки2010*Ки2011 *Ки2012 = 1,1 *1,065*1,06*1,055*1,05. 

Неосновательное обогащение за период с 06.03.2014г. по 31.12.2014г. составляет:823128,70х0,05х1.1х1,065х1,06х1,055х1,05\365х301=46685,1руб.\2=23342,55 руб.

Неосновательное обогащение за второе помещение за период с 06.03.2014г. по 31.12.2014г. составляет: 

2193834,062х0,05х1.1х1,065х1,06х1,055х1,05\365х301=56614,50руб.\2=124433,4- руб.\2= 62216,70 руб.

Неосновательное обогащение за период с 01.01.2015 по 31.12.2015г. составляет: 823128,70х0,05х1.1х1,065х1,06х1,055х1,05х1,075=60860,10 руб.\2=30430,05 руб.

Неосновательное обогащение за второе помещение за период с 01.01.2015г. по 31.12.2015г. составляет:

2193834,062х0,05х1.1х1,065х1,06х1,055х1,05х1,075=162207,96руб.\2=81103 руб.

Суд полагает обоснованными доводы представителя ответчика о том, что, не имеется оснований для применения произведения коэффициентов инфляции, утвержденных на 2010 - 2016 г. в целях арендной платы на 2016 г. исчисленной на основании кадастровой стоимости, утвержденной Решением Комитета по управлению государственным.имуществом Кемеровской области от 25.11.2015 N 4-2/3904 "Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Кемеровской области". 

Согласно пункту 2 статьи 66 Земельного кодекса РФ для установления кадастровой стоимости земельных участков проводится государственная кадастровая оценка земель в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности. 

Как следует из статьи 24.11 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" под государственной кадастровой оценкой понимается совокупность действий, включающих в себя: принятие решения о про ведении государственной кадастровой оценки; формирование перечня объектов недвижимости, подлежащих государственной кадастровой оценке; отбор исполнителя работ по определению кадастровой стоимости и заключение с ним договора на проведение оценки; определение кадастровой стоимости и составление отчета об определении кадастровой стоимости; экспертизу отчета об определении кадастровой стоимости; утверждение результатов определения кадастровой стоимости; внесение результатов определения кадастровой стоимости в государственный кадастр недвижимости. 

Согласно статье 24.17 указанного Закона в течение двадцати рабочих дней с даты принятия отчета об определении кадастровой стоимости заказчик работ принимает акт об утверждении содержащихся в таком отчете кадастровой стоимости и удельных показателей кадастровой стоимости объектов недвижимости для кадастрового квартала, населенного пункта, муниципального района, городского округа, субъекта Российской Федерации (акт об утверждении результатов определения кадастровой стоимости), который вступает в силу после даты его официального опубликования (обнародования). 

Датой утверждения результатов определения кадастровой стоимости считается дата вступления в силу акта об утверждении результатов определения кадастровой стоимости и соответствующей нормы такого акта. 

Решением Комитета по управлению государственным имуществом Кемеровской области от 25.11.2015 N 4-2/3904 "Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Кемеровской области", утверждены результаты государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Кемеровской области, в том числе кадастровая стоимость земельных участков в составе земель населенных пунктов Кемеровской области. 

Таким образом, размер неосновательного обогащения за 2016г. составляет:

А = КС х КпрхКв х Ку х Ккх Ки хКп, где: 

А - размер арендной платы; 

КС - кадастровая стоимость земельного участка; 

КС= 1347,17 (УПКСЗ) *396,7 кв.м. = 534 422,34 руб. 

Кпр= коэффициент перехода для расчета арендной платы с 01.01.2016; 

Кв - коэффициент, учитывающий вид использования земельного участка; 

Кв=0,05 (п. 3.5 Приложения № 13 постановления №47); 

Ку - коэффициент, учитывающий особые условия использования земельного участка; 

Кк - коэффициент, учитывающий особые категории арендаторов: 

Ки - про изведение коэффициентов, учитывающих уровень инфляции, установленных постановлениями Коллегии Администрации Кемеровской области на каждый год. 

А=534 422,34*0,05= 26721,11695 руб. 

Размер арендной платы за один день составляет: 26 721,11695 /366 дней =73 руб. 

За период с 01.01.2016 по 16.08.2016, за 229 дней, подлежит оплате 229*73=16 717 руб. \2=8358,5 руб. 

Расчет за участок под зданием общей площадью 1057,30 кв.м. 

КС= 1347,17 (УПКСЗ) *1057,30 кв.м. = 1 424362,84 руб. 

А=1424362,84 *0,05= 71 218,14205 руб. 

Размер арендной платы за один день составляет: 71218,14205 /366 дней =194,59 руб. 

За период с 01.01.2016 по 16.08.2016,за 229 дней, подлежит оплате 229х194,59=44559,99 руб.\2=22279,99 руб. 

Всего за 2016 г. за пользование двумя земельными участками размер неосновательного обогащения ответчика составил 30638,5(22279,99+8358,5) рублей.

Таким образом, общая сумма неосновательного обогащения составляет: 85559,25+111533,05+30638,5= 227730,80 руб.

Ответчиком было уплачено 30.05.2017г. -21161,6 руб., а также 56304 руб. С учетом произведенных оплат размер задолженности составляет 150265,2 руб.

Указанная сумма подлежит взысканию с ответчика. 

Произведенный ответчиком платеж 17.05.2016г. в суме 98900 руб. не может быть учтен в погашение задолженности за период с 06.03.2014г. по 16.08.2016г., поскольку в платежном поручении отсутствует указание на период, за который произведена оплата, и при наличии существовавшей на тот момент с 01.01.2013г. задолженности, истец обоснованно направил поступившую оплату на погашение предыдущей задолженности. 

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации (в ред. Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ №223-ФЗ).

В связи с тем, что истец освобождён от уплаты государственной пошлины, его требования удовлетворены, суд считает необходимым взыскать государственную пошлину в сумме 5477 рублей с ФИО1 в доход местного бюджета. Поскольку задолженность ответчиком была частично выплачена ответчиком в ходе рассмотрения дела, размер госпошлины следует определить исходя их суммы неосновательного обогащения 227730,8 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом г.Прокопьевсканеосновательное обогащение за пользование земельным участком за период с 06.03.2014 г. попо16.08.2016г. в размере 150265,2 рублей. 

Взыскать с ФИО1 госпошлину в бюджет г.Новокузнецка 5477 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца с момента составления решения в окончательной форме. Составление решения в окончательной форме откладывается на срок пять дней.

Председательствующий Оленбург Ю.А.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ

Судья Оленбург Ю.А.