Дело № 2-1626/19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Казань 24 сентября 2019 года

Кировский районный суд города Казани в составе:

председательствующего судьиГ.ФИО1,

при секретаре судебного заседанияГ.ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к МКУ «Администрация Кировского и Московского районов ИК МО города Казани» о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ответчику в вышеприведенной формулировке, в обоснование требования указав, что она является собственником жилого дома с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенного по адресу: 

<

адрес> под литерами 

<

данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ домовладение под указанными выше литерами в результате пожара сгорело. В настоящее время ею на месте сгоревшего дома на старом фундаменте построен новый дом под литерами А2, а2. В настоящее время зарегистрировать право собственности на реконструированный жилой дом не представляется возможным, так как строительство осуществлялось без получения необходимых разрешений. Обратившись к ответчику с заявлением об узаконении самовольно возведенных построек, получила отказ. Истец считает данный отказ незаконным, обратился в суд и просит признать за ним право собственности на жилой дом площадью 29 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании истец исковые требования поддержал. 

Представитель ответчика (он же представитель третьего лица –МКУ «Администрация Кировского и Московского районов ИК МО г.Казани), в судебном заседании с иском не согласился.

Представители третьих лиц на судебное заседание не явились, надлежаще извещены, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Выслушав пояснения истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

Согласно статье 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу пункта 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно пункту 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Статья 30 ЖК РФ предусматривает, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно частям 1, 2 статьи 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).

В силу пункта 1 части 1 статьи 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома.

Судом установлено, что ФИО3 является собственником жилого дома с кадастровым номером 16:50:280818:35, общей площадью 17,7 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д.9-10). 

Из пояснений истицы, судом установлено, что в 2006 году часть дома сгорела, оставшаяся часть дома стала непригодна для проживания, в связи с чем, в 2010 году на месте части сгоревшего дома был возведен новый –под литерой Б площадью 29 кв.м., для возведения дома разрешение на строительство не получала, поскольку домом и земельным участком ее семья пользуется с 1946 года, при жизни ее мать пытала оформить земельный участок. 

Согласно заключению АНО «Центр содействия обеспечению санитарно –эпидемиологического благополучия населения» часть жилого 

<

адрес> под литерой Б по 

<

адрес> соответствует санитарным правилам (л.д.28).

Из заключения ОНД по 

<

адрес> УНД ГУ МЧС России по РТ, представленного по запросу суда, следует, что жилой дом истца не противоречит требованиям п.4.13 Свода Правил СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно –планировочным и конструктивным решениям».

Согласно заключению эксперта ФИО4 техническое состояние спорного дома исправное, жизни и здоровью жильцов и других граждан не угрожает, пригоден для проживания. Стороной ответчика данное заключение не оспорено.

Согласно разъяснений, содержащихся в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике, при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан (п. 26).

Исходя из установленных в судебном заседании обстоятельств, учитывая, что спорное строение возведено в пределах границ земельного участка, находящегося в пользовании истца, дом не нарушает прав и интересы третьих лиц, не создает угрозы их жизни и здоровью, требование ФИО3 суд находит законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного и, руководствуясь статьями12, 56, 194- 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на жилой дом под литерой Б общей площадью 

<

данные изъяты> расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан через Кировский районный суд 

<

адрес> в течение месяца.

Судья Г.Р.Хамитова