РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

14 января 2020 года дело ...

Нижнекамский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Сахаповой Л.Н. 

при секретаре Цой А.Ф. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к публичному акционерному обществу «Нижнекамскшина», частному учреждению «Спорткомплекс «Шинник», исполнительному комитету ..., гаражно-строительному кооперативу «Юбилейный» о признании права оперативного управления отсутствующим, признании права собственности на объект недвижимости

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Частному учреждению спорткомплекс «Шинник» о признании зарегистрированного права оперативного управления отсутствующим, указывая, что в 1991 году между ПО «Нижнекамскшина» и СМТ «Химстрой» был заключен договор подряда на капитальное строительство ... от ..., согласно которому ПО «Нижнекамскшина» поручило СМТ «Химстрой» строительство гаражей для личного пользования граждан в районе Спорткомплекса «Юбилейный» ..., окончание строительства – август 1994 г. По окончании строительства ПО «Нижнекамскшина» обязался принять от подрядчика по акту рабочей комиссии законченные строительством гаражи и произвести за них расчеты с подрядчиком СМТ «Химстрой» путем передачи СМТ «Химстрой» половины от построенных гаражей для личного пользования граждан. Был утвержден список работников ПО «Нижнекамскшина» на получение земельных участков под строительство гаражей в районе д/с «Юбилейный». СМТ «Химстрой» осуществил строительство объекта: «Подземные гаражи спорткомплекса «Юбилейный» по ... (почтовый адрес: ФИО4, 32), были построены стена и крыша, готовые объекты были предоставлены приемочной комиссии для приемки в эксплуатацию в 2000 году. ПО «Нижнекамскшина» и ОАО «Химстрой» выдали ордер на занятие гаражных боксов. За период осуществления строительства членами кооператива в кассу подрядчика СМТ «Химстрой» были полностью внесены личные денежные средства за все гаражи. Акт приемочной комиссией подписан не был в связи с наличием недостатков. Для устранения всех недостатков строительства застройщика ОАО «Химстрой» и осуществления последующей эксплуатации общего имущества владельцами гаражей, пользующимися гаражами, на основании ордеров ОАО «Химстрой» и ОАО «Нижнекамскшина» было образовано Гаражное общество «Юбилейный» (ГСК «Юбилейный»). За счет личных средств членов ГСК «Юбилейный» все недостатки были устранены. ... Учреждению Спорткомплекс «Шинник» было выдано разрешение на строительство ТАТ ... от ... уже построенных в 2000 году полуподземных гаражей ГСК «Юбилейный», срок действия разрешения - один год. ... Учреждение Спорткомплекс «Шинник» предоставило законченный строительством объект приемочной комиссии: подземные гаражи спорткомплекса «Юбилейный» по ... (почтовый адрес: ФИО4, 32). По акту 20П-425-5 от ... и решением приемочной комиссии ГП 10721 от ... гаражи приняты в эксплуатацию. УС «Шинник» зарегистрировало на себя в Управлении ФРС по РТ право оперативного управления на все подземные гаражи, в том числе и гараж заявителя. Решение приемочной комиссии ГП 10721 от ... является ничтожным. Также ничтожным является и разрешение на строительство ТАТ ... от ..., поскольку выдано на уже построенные гаражи, поскольку построить 234 гаража за 17 календарных дней невозможно, объекты построены в 1998 году и эксплуатируются членами ГСК уже с 1998 года, что подтверждается письмом заместителя главы администрации ... .... Также разрешение выдано без каких-либо прав ответчика на земельный участок, на котором расположены гаражные боксы. ... выделенного УСК «Шинник» участка составила 63567 кв.м. В государственный акт ошибочно внесены искаженные сведения, а также внесены исправления, искажающие их действительное содержание, так в государственный акт включен муниципальный участок. Вследствие внесения искажений в государственный акт УСК «Шинник» № РТ-53-000232, члены ГСК «Юбилейный» не имеют возможность приватизировать земельные участки, расположенные под гаражными боксами в порядке ст. 36 Земельного кодекса РФ, ответчик, пользуясь искаженным государственным актом, смог получить разрешение на строительство ТАТ ... от ..., акт приемки законченного строительством объекта приемочной комиссии ...п-425-5 от ... на расположенные на земельном участке номер РТ 53-4-03-10-45 общей площадью 9161 кв.м., застройку гаражей ГСК «Юбилейный» площадью 7642,2 кв.м., при этом одним из оснований для регистрации права оперативного управления на застройку гаражей ГСК «Юбилейный» явился искаженный государственный акт УСК Шинник « РТ-530000232. Исходя из п. 1 ст. 218 ГК РФ СК «Шинник» право оперативного управления не приобрело, поскольку документы, подтверждающие создание объекта недвижимости (госакт) и разрешение на строительство, гос.акт на землю являются ничтожными. Ничтожность права оперативного управления ЧУ СК «Шинник» также подтверждается тем обстоятельством, что гаражные боксы эксплуатируются гражданами - членами ГСК уже с 1994-1998 г. по настоящее время, более 15 лет, что не оспаривается сторонами. Отсутствие доказательств создания объекта недвижимости ответчиком ЧУСК «Шинник» указывает на отсутствие права оперативного управления за данным ответчиком. Согласно списку работников ПО «Нижнекамскшина» на получение земельных участков под строительство гаражей в районе д/с «Юбилейный»- ... ФИО1 – вулканизаторщик ОЭЦ был включен в список членов кооператива. В 1994 году ФИО1 был передан гаражный бокс ..., а также ФИО1 с 1994 года был членом ГСК, оплачивал членские взносы. ... ФИО1, будучи собственником гаражного бокса ..., умер. Согласно свидетельству о праве на наследство по закону наследником ФИО3 является супруга - ФИО2 Истец просит признать право оперативного управления Частного учреждения СК «Шинник» на полуподземные гаражи ..., литер А, общая площадь 181,70 кв.м., гаражные боксы площадью 7642,2 кв.м., инв...., объект 298 номер объекта ... по адресу: ..., РТ, в части гаражного бокса ..., отсутствующим. 

Определением Нижнекамского городского суда РТ от ... принято увеличение исковых требований истца, согласно которым истец просит признать право собственности ФИО2 на полуподземные гаражи, ..., литер А, общая площадь 181,70 кв.м., гаражные боксы площадью 7642,2 кв.м., инв...., объект 298 номер объекта ... по адресу: ..., РТ – за ФИО2 на гаражный бокс .... 

Определением Нижнекамского городского суда РТ от ... к участию в деле в качестве соответчиков привлечены исполнительный комитет Нижнекамского муниципального района РТ и ГСК «Юбилейный».

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал по указанным в заявлении основаниям. 

В судебное заседание представитель ответчика – ПАО «Нижнекамскшина» не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. В отзыве на исковое заявление указано, что право собственности на спорный объект за ПАО «Нижнекамскшина» не зарегистрировано. Принятие решения оставил на усмотрение суда. 

В судебное заседание представитель ответчика исполнительного комитета ... не явился, заявлений, ходатайств суду не представил.

В судебное заседание представитель ответчика ЧУСК «Шинник» не явился, заявлений, ходатайств суду не представил.

В судебное заседание представитель ответчика ГСК «Юбилейный» не явился, заявлений, ходатайств суду не представил. 

С учетом мнения представителя истца, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд, выслушав участников процесса, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

В силу пункта 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

На основании пунктов 1, 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно п. 1 статьи 299 Гражданского кодекса Российской Федерации, право хозяйственного ведения или право оперативного управления имуществом, в отношении которого собственником принято решение о закреплении за унитарным предприятием или учреждением, возникает у этого предприятия или учреждения с момента передачи имущества, если иное не установлено законом и иными правовыми актами или решением собственника.

Апелляционным определением Верховного Суда Республики Татарстан от ... по делу ... установлено, что решением президиума Нижнекамского городского Совета народных депутатов от ... ... Дворцу спорта «Юбилейный» отведен земельный участок, площадью 1 га., из ранее зарезервированной территории ПО «Нижнекамскшина» под строительство подземных гаражей с открытыми площадками на крыше. 

... между ПО «Нижнекамскшина» и СМТ «Химстрой» заключен договор подряда на капитальное строительство ..., согласно которому подрядчик принял на себя строительство полуподземных гаражей на земельном участке в районе дворца спорта «Юбилейный», с условием передачи подрядчику в счет оплаты выполненных работ половины построенных гаражей.

Данное подрядное соглашение впоследствии исполнено сторонами, что подтверждается материалами дела.

Согласно разрешению ... от ..., выданному СМТ «Химстрой», СМТ «Химстрой» с 1991 года по 1994 год осуществлял строительство гаражей в районе Дворца спорта «Юбилейный».

Для осуществления строительства гаражей СМТ «Химстрой», как застройщик, привлекло к долевому строительству денежные средства граждан и организаций, с организациями, заключив договоры, а граждане, в том числе работники СМТ «Химстрой» и ПО «Нижнекамскшина» по их личным заявлениям, включены в члены гаражного кооператива при СМТ «Химстрой» по строительству в районе Дворца спорта «Юбилейный». 

В указанный список членов гаражного кооператива вошел ФИО1 (гаражный бокс ...), который внес паевый взнос на строительство гаража, ему был выдан ордер .... 

Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлен факт вступления ФИО3 в ГСК «Юбилейный» и факт передачи ему в 1994 году гаражного бокса ....

... ФИО1, умер. Его наследником является истец - ФИО2, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону.

Согласно статье 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

На основании пункта 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ... N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", в состав наследства члена жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, полностью внесшего свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное ему кооперативом, указанное имущество включается на общих основаниях независимо от государственной регистрации права наследодателя.

Согласно части 2 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Пунктом 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ... "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

... между ОАО «Нижнекамскшина» (доверитель) и УСК «Шинник» (поверенный) заключен договор ... о передаче имущества в оперативное управление, согласно которому доверитель передал УСК «Шинник» в оперативное управление все имущество, стоимостью 14 162 млн. рублей, находившееся на балансе подразделения спорткомплекс «Шинник» ОАО «Нижнекамскшина» на ..., в том числе основные средства и внеоборотные активы в сумме 12587 млн. рублей. Местонахождение имущества: ....

В материалах дела отсутствуют доказательства, подтверждающие возникновение права собственности на спорные полуподземные гаражи ОАО «Нижнекамскшина», а также о передаче спорного имущества собственником в оперативное управление ЧУСК «Шинник». Договор о передаче имущества в оперативное управление от ... не может являться доказательством передачи имущества собственником в оперативное управление, поскольку на указанный период право на спорные гаражи за ОАО «Нижнекамскшина», также как и в последующем, зарегистрировано не было. В связи с тем, что акт собственника о закреплении за ЧУ «СК «Шинник» недвижимого имущества, в виде спорных полуподземных гаражей отсутствует, финансирование строительства спорного гаража осуществлено за счет денежных средств истца, суд приходит к выводу об отсутствии законных оснований для регистрации права оперативного управления за ЧУ «СК «Шинник» на спорные гаражи.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ... за учреждением Спорткомплекс «Шинник» зарегистрировано право оперативного управления на объекты нежилого назначения, кадастровый ..., инв. ..., находящиеся по адресу: РТ, ....

В судебном заседании установлено, что строительство полуподземных гаражей начато с 1991 года, строительство осуществлялось СМТ (ОАО) «Химстрой», на основании разрешения на строительство и договора подряда от .... При этом, ЧУ СК «Шинник» ни заказчиком строительства, ни застройщиком объекта не являлся, тогда как согласно ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, разрешение на строительство выдается застройщику, дающее право осуществлять строительство объектов капитального строительства. Доказательства, подтверждающие наличие договорных отношений между ЧУ «СК «Шинник» и СМТ (ОАО) «Химстрой» по строительству спорного объекта, суду не представлены.

Допустимые и достоверные доказательства, отвечающие требованиям статей 59, 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, подтверждающие оплату ОАО «Нижнекамскшина» всех возведенных гаражей, отсутствуют, суду не представлены. 

Анализируя указанные выше обстоятельства, суд приходит к выводу о признании отсутствующим права оперативного управления, зарегистрированного за учреждением Спортивный комплекс «Шинник», на гаражный бокс, инв. ..., расположенный по адресу: ..., литера А, в части гаражного бокса ... и признании права собственности на гаражный бокс ..., инв. ..., расположенный по адресу: ... за истцом.

Руководствуясь статьями 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать отсутствующим право оперативного управления, зарегистрированного за учреждением Спортивный комплекс «Шинник», на гаражный бокс, инв. ..., расположенный по адресу: ..., в части гаражного бокса ....

Признать право собственности на гаражный бокс ..., инв. ..., расположенный по адресу: ..., за ФИО2. 

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан в течение месяца через Нижнекамский городской суд РТ.

Судья Л.Н.Сахапова

Мотивированное решение изготовлено ....