УИД НОМЕР

Дело НОМЕР

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года г. Нижний Новгород

Нижегородский районный суд г.Н.Новгорода в составе 

председательствующего судьи Калининой О.В.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по договору найма, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с указанным иском к ответчику, требования мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком ФИО2 был заключен договор краткосрочного найма жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 39.9 кв.м. Квартира, а также комплект ключей, были переданы ответчику по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п. 4.1 плата за найм устанавливается в сумму 50 000 руб. в месяц. Согласно п. 4.2 договора оплата ежемесячного платежа осуществляется авансом не позднее 11 числа текущего месяца за каждый последующий.

Ответчик свои обязательства по договору исполнял надлежащим образом до ДД.ММ.ГГГГ Начиная с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ (4 месяца) арендная плата ответчиком не оплачивалась. В результате сумма задолженности составила 200 000 рублей.

Кроме того, за указанный период и по настоящее время взысканию подлежат также проценты в соответствии со ст. 395 ГК РФ.

Согласно п. 6.3.3 договор подлежит досрочному расторжению по требованию Наймодателя, а Наниматель - выселению в случае, если Наниматель более двух раз подряд по истечению установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Истцом была направлена письменная претензия с требованием оплатить образовавшуюся задолженность, освободить помещение, возвратить помещение истцу вместе с переданными комплектами ключей.

Поскольку имущество истца, являющееся предметом договора аренды, не было возвращено ответчиком по акту приема-передачи и последний фактически уклоняется от его возврата, претензию истца оставил без удовлетворения, истец обратился в суд с настоящим иском.

На основании изложенного, истец просил суд взыскать с ответчика задолженность по договору в размере 200000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 13907,25 руб., госпошлину в размере 7417,00 руб., обязать ответчика освободить помещение, возвратить истцу помещение, ключи от входной двери в квартиру, ключ от подъезда многоквартирного жилого дома, пульт от управления шлагбаумом.

Судом к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО3

Судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены Управление Росреестра по Нижегородской области.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу в части исковых требований обязать ответчика освободить помещение, возвратить истцу помещение, ключи от входной двери в квартиру, ключ от подъезда многоквартирного жилого дома, пульт от управления шлагбаумом прекращено в связи с отказом истца от данных требований.

Истец в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель истца ФИО5 заявленные требования, с учетом отказа от части исковых требований, поддержал. 

Ответчик, третьи лица в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены в порядке ст. 113 ГПК РФ.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных о времени и месте рассмотрения дела.

Установив юридически значимые обстоятельства, выслушав объяснения явившихся лиц, огласив письменные материалы дела и дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на их всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В силу ч. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Статьей 421 ГК РФ предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор).

Статьей 309 ГК РФ установлено, что обязательства должника должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требования закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 310 ГК РФ).

По смыслу ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной, по смыслу ч. 2 ст. 450 ГК РФ.

По смыслу ст. 153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, которыми являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение, по смыслу ч. 1 ст. 432 ГК РФ.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы, в том числе транспортные средства (ст. 607 ГК РФ).

По правилам п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии с п. 1 ст. 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Юридически значимыми обстоятельствами для рассмотрения дела являются: установление факта исполнения обязательств арендодателем по передаче имущества арендатору соответствующего условиям договора аренды и назначению, а также установление факта внесения арендатором арендной платы.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор краткосрочного найма жилого помещения, расположенного по 

<

адрес>, площадью 39.9 кв.м. 

Согласно п.1.2 договора помещение предается в пользование нанимателю сроком на 11 календарных месяцев. Названный срок может быть продлен письменным соглашением наймодателя и нанимателя.

Согласно п.1.4 договора вместе с нанимателем право на проживание и пользование помещением имеет ФИО3

Квартира, а также комплект ключей, были переданы ответчику по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ (л.дНОМЕР)

Согласно п. 4.1 договора плата за найм устанавливается в сумму 50 000 руб. в месяц. Согласно п. 4.2 договора оплата ежемесячного платежа осуществляется авансом не позднее 11 числа текущего месяца за каждый последующий.

Согласно п.4.5 договора наниматель вносит гарантийную сумму 55 000 руб. за сохранность мебели и оборудования квартиры, которая при соблюдении таковой возвращается ему наймодателем при выезде из помещения и сдаче ключей.

Ответчик свои обязательства по договору исполнял надлежащим образом до ДД.ММ.ГГГГ

Начиная с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ (4 месяца) арендная плата ответчиком не оплачивалась. В результате сумма задолженности составила 200 000 рублей.

Согласно п. 6.3.3 договор подлежит досрочному расторжению по требованию Наймодателя, а Наниматель - выселению в случае, если Наниматель более двух раз подряд по истечению установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

ДД.ММ.ГГГГ Истцом была направлена письменная претензия с требованием оплатить образовавшуюся задолженность, освободить помещение, возвратить помещение истцу вместе с переданными комплектами ключей.

Расчет задолженности ответчиком не оспорен, контрарсчет не представлен; доказательств отсутствия задолженности или ее погашения также не представлено.

Таким образом, суд приходит к выводу, что, несмотря на надлежащее исполнение истцом своих договорных обязанностей путем передачи жилого помещение во владение и пользование ответчика, своевременно своих обязательств по выплате денежных средств в качестве ежемесячных платежей по арендной плате ответчик ФИО2 не исполнял и в результате у ответчика перед истцом возникла задолженность, которая до настоящего времени не погашена.

При изложенных обстоятельствах, в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств, вытекающих из договора аренды жилого помещения, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате в размере 200 000 руб.

Согласно ч. 3 ст. 395 ГК РФ проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

В соответствии с п. 48 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности", проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

В силу статью 395 Гражданского кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 13907,25 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

С учетом требований ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 7417 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 (паспорт НОМЕР, ИНН НОМЕР) в пользу ФИО1 (паспорт НОМЕР, ИНН 

<

***>) задолженность по договору найма жилого помещения в размере 200000 руб., проценты в размере 13907,25 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 7417 руб.

В удовлетворении исковых требований к ФИО3 отказать.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья О.В. Калинина

Решение суда в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.