РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Безенчук 19 сентября 2019 года 

Безенчукский районный суд Самарской области в составе: 

Председательствующего судьи Штырлиной М.Ю. 

при секретаре Горбачевой А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-743/19 по иску ФИО3 (ФИО1) ФИО10, ФИО1 ФИО11 к ФИО2 ФИО12, администрации м.р. Безенчукский Самарской области в лице отдела архитектуры и градостроительства о сохранении блокированного жилого дома в перепланированном и переустроенном виде и признании права собственности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 (ФИО8) О.А., ФИО1 обратились в суд с иском к ФИО2, администрации м.р. Безенчукский Самарской области в лице отдела архитектуры и градостроительства о сохранении блокированного жилого дома в перепланированном и переустроенном виде и признании права собственности, указывая, что истцы на основании решения суда от ДД.ММ.ГГГГ являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Собственником другого жилого помещения- 

<

адрес> является ФИО2 Фактически жилой дом разделен на две части, каждый из собственников владеет, пользуется и распоряжается своей частью дома самостоятельно. В процессе эксплуатации жилого помещения истцами была произведена перепланировка жилого помещения с целью улучшения условий проживания, а именно были демонтированы перегородки в между помещениями №,№,№, № и установлена новая перегородка между помещениями № и №, установлено санитарно-техническое и газовое оборудование. Несущие конструкции блокированного жилого дома перепланировкой не затронуты, до реконструкции общая площадь составляла 

<

данные изъяты> а после реконструкции общая площадь изменилась и стала составлять 

<

данные изъяты> жилая площадь стала составлять 

<

данные изъяты>. В связи с изложенным истцы просят сохранить блок жилого дома блокированной застройки в перепланированном виде и признать право общей долевой собственности (

<

данные изъяты> за каждым из истцов) на блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании истец ФИО3 поддержала доводы, изложенные в исковом заявлении, и просила удовлетворить заявленные требования в полном объеме.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, направил в суд заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить.

В судебном заседании ответчик ФИО2 исковые требования признал в полном объеме, указал, что последствия признания иска ему разъяснены и понятны.

Представитель администрации м.р. Безенчукский в лице отдела архитектуры и градостроительства ФИО4 в судебное заседание не явилась, направила в материалы дела ходатайство о рассмотрении дела без своего участия, решение спора оставила на усмотрение суда.

Заслушав истца, ответчика, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, истцы на основании решения суда от 07.07.20106 стали собственниками (в равных долях) квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. (л.д.13).

Из материалов дела следует, что в процессе эксплуатации истцами было произведено переустройство жилого помещения с целью улучшения условий проживания, а, именно: были демонтированы перегородки в между помещениями №,№,№, № и установлена новая перегородка между помещениями № и №, установлено санитарно-техническое и газовое оборудование, при этом несущие конструкции жилого помещения переустройством затронуты не были.

Из технического паспорта, изготовленного Чапаевским филиалом ГУП СО «ЦТИ» от ДД.ММ.ГГГГ следует, жилое помещение 1993 года постройки представляет собой блок жилого дома блокированной застройки, несущие конструкции блокированного жилого дома по адресу: 

<

адрес> перепланировкой не затронуты, общая площадь помещения после перепланировки и переустройства составляет 

<

данные изъяты> жилая площадь составляет 

<

данные изъяты>. (л.д.18-25).

Получение разрешения на строительство в установленном порядке на вышеуказанный объект недвижимости не представляется возможным (л.д.16-17). 

Из проектной документации состояния дома, обследования дома на соответствие санитарным нормам для жилых помещений и техническому регламенту о требованиях пожарной безопасности на соответствие санитарным нормам для жилых помещений и техническому регламенту о требованиях пожарной безопасности реконструированного жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, изготовленного ООО ТПФ «Среда-2» от 2019 следует, что перепланировка заключается в следующем: демонтируются перегородки с дверными проемами, образующие тамбур, гостиную и одну спален. Возводится новая перегородка с проемом. В результате перепланировки гостиная объединяется со спальней, увеличиваются площади гостиной и коридора, а также жилая площадь. Перепланировка не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, не угрожает жизни и здоровью граждан, а также не нарушает требований СНиП 2.07.01-89 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»; СНиП 2.08.01-59 «Жилые здания»; СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СНиП 3.03.01-87* «Несущие и ограждающие конструкции». Технические решения, принятые в проекте, соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории Российской Федерации, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта при соблюдении предусмотренных проектом мероприятий.

Согласно ч. 1, 2 ст. 15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования). В силу п. 1 ч. 1 ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома. 

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. 

В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более, чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Учитывая, что жилое помещение, принадлежащее истцам, представляет собой обособленную часть (блок) жилого дома, расположенный на отдельном земельном участке, суд приходит к убеждению, что жилое помещение, принадлежащее истцам, является самостоятельной частью (блоком) жилого дома блокированной застройки. 

В соответствии с ч.1 ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, использования и распоряжения, принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; переустройство представляет собой установку электрического или другого оборудования, требующее внесение изменения в технический паспорт жилого помещения.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. 

Учитывая, что жилое помещение в вышеуказанном жилом доме, занимаемое истцами, и жилое помещение, занимаемое ответчиком, не имеют помещений общего использования, каждое жилое помещение в жилом доме представляет обособленную часть (блок) жилого дома, суд приходит к убеждению, что жилое помещение, принадлежащее истицам, является самостоятельной частью (блоком) жилого дома блокированной застройки. 

В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создаёт угрозу их жизни и здоровью. 

Учитывая, что сохранение жилого помещения в перепланированном и переустроенном виде не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, суд считает возможным сохранить блок блокированного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном состоянии и признать за истцами право общей долевой собственности на блок жилого дома блокированной застройки общей площадью 

<

данные изъяты>., жилой площадью 

<

данные изъяты>. по 

<

данные изъяты> за каждым. 

На основании ст.173 ГПК РФ суд принимает признание иска ответчиками, так как оно не противоречит закону и интересам иных лиц.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Сохранить блокированный жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты>., жилой площадью 

<

данные изъяты>., расположенный по адресу: 

<

адрес> перепланированном и переустроенном виде. 

Признать за ФИО3 (ФИО1) ФИО13 и ФИО1 ФИО15 право общей долевой собственности (

<

данные изъяты> за каждым на блокированный жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> жилой площадью 

<

данные изъяты>., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме в Самарский областной суд через Безенчукский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено 24 сентября 2019 года.

СУДЬЯ М.Ю. Штырлина