дело № 2-1819/2017

Мотивированное 

решение

 изготовлено 15.05.2017 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 мая 2017 года г. Рыбинск

Рыбинский городской суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Громовой А.Ю.,

при секретаре Холиновой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО17 к Администрации городского округа город Рыбинск о признании права собственности на долю жилого дома в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО17 обратился в Рыбинский городской суд Ярославской области с исковым заявлением к Администрации городского округа город Рыбинск о прекращении права собственности ФИО5 на 

<

данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, и признании за истцом права собственности на 

<

данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в порядке приобретательной давности. 

В обоснование исковых требований ФИО17 ссылается на следующие обстоятельства. 

ФИО17 является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Основанием возникновения права собственности истца является договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ФИО17 Собственником другой ? доли в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом согласно правоустанавливающим документам является ФИО5, умерший ДД.ММ.ГГГГ. Наследников после смерти ФИО5 не имеется. Поскольку жилой дом приобретался ФИО5 и ФИО1 в совместную собственность, после смерти ФИО5 ФИО1 владела и пользовалась всем жилым домом. Жилой дом имеет один вход, изолированных помещений он не имеет. Поэтому, несмотря на то, что ФИО17 является собственником ? доли, владеет и пользуется он всем жилым домом. 

В судебном заседании истец ФИО17 исковые требования поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в иске. 

Представитель ответчика Администрации городского округа город Рыбинск в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представил в суд письменный отзыв на исковое заявление. 

Представитель третьего лица Департамента имущественных и земельных отношений администрации городского округа город Рыбинск в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом. 

Выслушав объяснения истца, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

В силу ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

По смыслу закона, наиболее значимым для приобретательной давности является условие о добросовестности, сущность которого, исходя из системной связи части 1 ст. 234 ГК РФ с частью 4 ст. 234 ГК РФ и со статьей 302 ГК, состоит в том, что лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В силу п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Как следует из разъяснений указанного Постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 16).

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО5 заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Решением 

<

данные изъяты> суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 признано право собственности на ? долю домовладения, находящегося по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего ФИО5, умершему ДД.ММ.ГГГГ, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО17 заключен договор дарения, согласно которому ФИО1 дарит ФИО17 ? долю домовладения, находящегося по адресу: 

<

адрес>, состоящего из бревенчатого жилого дома общеполезной площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилой 

<

данные изъяты> кв.м., трех сараев, гаража, колодца, заборов. 

Как следует из искового заявления и пояснений истца ФИО17 жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, имеет один вход. Каких-либо перегородок разделяющих жилой дом на две половины не имеется. Изолированных помещений жилой дом не имеет. Поэтому, несмотря на то, что ФИО17 является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом, он владеет и пользуется всем жилым домом. Также истцу известно, что и ФИО1 после смерти ФИО5 также пользовалась всем жилым домом. С момента приобретения прав на ? долю жилого дома споров относительно его владения и пользования не возникало. На долю, принадлежащую согласно правоустанавливающим документам ФИО5, никто не претендует, прав на данное имущество не заявляет. Также истец пояснил, что от ФИО1 ему известно о том, что наследников после смерти ФИО5 не имеется. 

В судебном заседании по ходатайству истца допрошены свидетели ФИО3 и ФИО4, которые подтвердили доводы, указанные истцом. Пояснили, что с момента приобретения ФИО17 прав на ? долю жилого дома и до настоящего времени ФИО17 со своей семьей проживают в спорном жилом доме. ? доля жилого дома была приобретена ФИО17 у ФИО1 на основании договора дарения. На ? долю дома, принадлежащую на основании документов ФИО5, права никто не заявляет. Споров относительно пользования жилым домом не имеется. 

Согласно информации представленной нотариусами Рыбинского нотариального округа ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО6 наследственного дела к имуществу ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ, не заводилось. 

По сведениям Управления по вопросам миграции УМВД России по 

<

адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированы ФИО7, ФИО8, ФИО17 ФИО5 был зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, снят в регистрационного учета по смерти. 

Учитывая, что числящейся за ФИО5 ? долей спорного жилого дома ФИО17 пользуется открыто, добросовестно и непрерывно на протяжении более 15 лет, споров относительно владения и пользования жилым домом не имеется, истец просит прекратить права собственности ФИО5 на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, и признать за истцом права собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в порядке приобретательной давности. 

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем их признания.

Оценив собранные по делу доказательств в их совокупности, суд, принимая во внимание установленные в ходе судебного разбирательства юридически значимые обстоятельства, учитывая, что при вынесении решения других лиц оспаривающих право собственности на спорную долю жилого дома не имеется, а также то, что ФИО17, добросовестно, открыто и непрерывно пользуется 

<

данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности выше указанного жилого дома, принадлежащей согласно правоустанавливающим документам ФИО5, на протяжении более 15 лет, приходит к выводу о том, что ФИО17 приобрел право собственности на спорную долю дома в силу приобретательной давности. Обращение в суд с иском о признании права собственности является для истца единственным возможным способом получения документа, необходимого для государственной регистрации права собственности. 

С учетом п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав.

При таких обстоятельствах суд удовлетворяет требования ФИО17 в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Прекратить право собственности ФИО5 на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО17 право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в порядке приобретательной давности. 

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Рыбинский городской суд в течение одного месяца с момента принятия решения судом в окончательной форме. 

Судья А.Ю. Громова