РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 июля 2018 года с. Белый Яр

Алтайский районный суд Республики Хакасия в составе:

председательствующего судьи Поповой Г.В.,

с участием ст. помощника прокурора Алтайского района Смолиной М.Н.,

при секретаре Токмашовой Н.Ю.‚ рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора найма, признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении, взыскании задолженности по договору найма, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Алтайский районный суд с исковым заявлением к ФИО2 о расторжении договора жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и ФИО2, в отношении недвижимого имущества: квартиры по адресу: 

<

адрес>, выселении ФИО2 из квартиры по адресу: 

<

адрес> снятии его с регистрационного учета по месту жительства по адресу: 

<

адрес>, взыскании суммы основанного долга в размере 4 212 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по договору найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, расходов по оплате государственной пошлины в размере 1000 руб.

Исковые требования мотивированы следующим. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ЗАО «Алтайское» заключен договор купли-продажи, согласно которому ФИО1 приобрел в собственность квартиру по адресу: 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 зарегистрировано право собственности на вышеуказанную квартиру. На момент заключения договора купли - продажи в квартире никто не проживал, квартира была передана в аварийном состоянии. ФИО1 стало известно в результате рассмотрения Алтайским районным судом Республики Хакасия иска ФИО2 к ЗАО «Алтайское», ФИО1 о признании права собственности отсутствующим, в данной квартире был зарегистрирован ФИО2, который проживал в спорной квартире на основании договора коммерческого найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ЗАО «Алтайское» и ФИО2 ФИО2 не производил оплату по договору с момента перехода права собственности. ФИО2 не впускает ФИО1 в квартиру и препятствует осмотру помещения для выяснения технического состояния квартиры. В соответствии с наружным осмотром жилого помещения ФИО2 не производит текущий ремонт квартиры в соответствии с пунктом 3.5 договора, что ухудшает состояние квартиры, чем нарушает условия договора

В соответствии с условиями договора ФИО2 обязался своевременно вносить оплату по договору, а также следить за техническим состоянием, производить текущий ремонт за свой счет. ФИО2 оплату не производил ни одного раза, за техническим состоянием не следит. Фактически состояние помещения можно оценить как аварийное. В соответствии с п.4.5. договора, наймодатель направил в адрес нанимателя уведомление о расторжении договора аренды, и освобождении арендуемого помещения. ФИО2 требования проигнорировал. В соответствии с п.2.2. договора ответчик ФИО2 прописан в спорном жилом помещении. Согласно п.2. ст. 687 ГК РФ, договор найма жилого помещения, может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях: невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, еслидоговором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа; разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

Истец ФИО1 в зал суда не явился, о дате, времени слушания дела извещен через своего представителя ФИО3, действующего на основании доверенности. 

В ходе судебного разбирательства представитель истца ФИО1 – ФИО3, действующий на основании доверенности, поддержал исковые требования и настаивал на их удовлетворении.

Ответчик ФИО2 и его представитель ФИО4 исковые требования не признали, просили суд в удовлетворении требований отказать. 

Представитель ОВМ ОМВД России по Алтайскому району в зал суда не явился.

Старший помощник прокурора Алтайского района Смолина М.Н. полагала, что заявленные требования подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие истца, представителя ОВМ ОМВД России по Алтайскому району.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне подлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. 

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а так же достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. 

Исследовав материалы дела, выслушав участников процесса, оценив предоставленные доказательства в порядке ст.ст. 56,67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования, распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении своего имущества любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права и охраняемые законом интересы иных лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им право владения, пользования и распоряжения имуществом, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно с п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Из материалов гражданского дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Алтайское» «Наймодатель» и ФИО2 «Наниматель» заключили договор коммерческого найма жилого помещения по адресу: 

<

адрес>

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Алтайское» и ФИО2 подписан передаточный акт. 

В п. 4.1. Договора коммерческого найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ стороны определили, что ФИО2 обязан производит оплату в размере 117 рублей за пользование жилым помещением 1-2 числа ежемесячно.

В соответствии с п.2.2. договора ответчик ФИО2 прописан в спорном жилом помещении.

Срок действия договора сторонами не оговорен.

ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. 

На основании ст. 675 ГК РФ, переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.

Права намодателя по договору коммерческого найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ перешли к ФИО1 с момента возникновения у него права собственности на квартиру: 

<

адрес>.

В договоре коммерческого найма сторонами было предусмотрено, что ФИО2 обязан своевременно вносить оплату по договору, содержать квартиру в порядке, предусмотренными санитарными правилами, производить текущий ремонт.

В соответствии со ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Согласно ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.

Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

В результате того, что ФИО2 не производит оплату по договору коммерческого найма жилого помещения, в соответствии с п. 4.5. Договора, ФИО1 направил в адрес ФИО2 уведомление от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении договора аренды и освобождении арендуемого помещения.

Требование было оставлено без ответа.

ФИО2 не оспаривалось, что оплату по договору коммерческого найма жилого помещения он не производил, в настоящее время он состоит на регистрационном учете и проживает по адресу: 

<

адрес>.

Согласно расчету задолженность по договору найма за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет в сумме 4 212 руб. 

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В силу п. 2 ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что имеются основания для расторжения договора в связи с нарушением ответчиком обязательств по оплате за жилое помещение.

ФИО2 были допущены существенные нарушения условий Договора коммерческого найма жилого помещения, что является основанием для взыскания суммы задолженности по оплате за наем жилого помещения в размере, заявленном истцом.

В силу положений ст. 688 ГК РФ в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

ФИО2 состоит на регистрационном учете по адресу: 

<

адрес>

Согласно п.п. "е" п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 года N 713 Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований. 

В силу требований ч.1 ст.98 ГПК РФ расходы по уплате госпошлины при подаче искового заявления в суд подлежат взысканию с ФИО2 в пользу ФИО1 в размере 1000 руб. 

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора найма, признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении, взыскании задолженности по договору найма, судебных расходов – удовлетворить.

Расторгнуть договор жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ФИО2, в отношении недвижимого имущества: квартиры по адресу: 

<

адрес>

Признать ФИО2 утратившим право пользования квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес> выселить его данного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 сумму основанного долга в размере 4 212 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по договору найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Хакасия через Алтайский районный суд Республики Хакасия в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения суда. 

Судья Попова Г.В. 

11.07.2018 года – дата изготовления мотивированного решения суда.