УИД66RS0015-01-2024-001881-93

Дело № 2-1426/2024

Мотивированное 

решение

 составлено 17.01.2025

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

25 декабря 2024 года город Асбест

Асбестовский городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Емашовой Е.А., при секретаре судебного заседания Жигаловой С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об определении порядка пользования имуществом,

Установил:

Истец ФИО1 обратилась в Асбестовский городской суд Свердловской области с иском к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, определении порядка пользования имуществом, указав, что ФИО1 является собственником ? доли в праве собственности на квартиру по адресу: *Адрес*. Собственником остальной части указанной квартиры является ФИО2 с долей вправе собственности в размере ?. Данная квартира общей площадью 64,9 кв.м. состоит из четырех изолированных комнат: первая комната площадью 9,6 кв.м., вторая - 17,6 кв.м., третья - 10,4 кв.м., четвертая - 10,3 кв.м., кухня - 6,3 кв.м. Также в данном жилом помещении имеется санузел (1,3 кв.м.), ванная (2,2 кв.м.), коридор (6,8 кв.м.), лоджия (2,5 кв.м).

В настоящее время ответчик, проживая в данном помещении, препятствует ФИО1 проживанию в помещении, не открывает входную дверь в квартиру, не дает разместить вещи, необходимые для проживания. Более того, те вещи, которые принадлежат истцу и находятся по настоящее время, ответчик не дает забрать, создавая препятствия для выноса вещей из помещения. Кроме того, ответчик отказывается передать дубликат ключа от замка входной двери.

Истец нуждается в пользовании жилым помещением в качестве места проживания, однако действия ответчика нарушают права истца.

Истец просит:

- определить следующий порядок пользования квартирой, расположенной по адресу: *Адрес*, общей площадью 64,9 кв.м, закрепив за истцом – первую жилую комнату, площадью 9,6 кв.м, четвертую жилую комнату, площадью 10,3 кв.м.; закрепив за ответчиком – вторую жилую комнату, площадью 17,6 кв.м., и третью жилую комнату, площадью 10,4 кв.м.; туалет (санузел), ванную комнату, кухню, коридор, лоджию, шкаф оставить в общем пользовании собственников с соблюдением санитарно-гигиенических требований к условиям проживания в жилых помещения, в соответствии с действующим законодательством; 

- обязать ответчика не чинить препятствий истцу в пользовании вышеуказанным жилым помещением, передать истцу ключи от квартиры, распложенной по адресу: *Адрес*; 

- обязать ответчика не пользоваться бытовыми приборами: стиральной машиной, холодильником, мебелью, посудой, а также другими предметами бытового и личного назначения, принадлежащими ФИО1

Определением Асбестовского городского суда от *Дата* производство по гражданскому делу *Номер* в части исковых требований ФИО1 к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, прекращено, истец отказался от иска в связи с удовлетворением её требований ответчиком в добровольном порядке.

Истец в судебное заседание не явилась, просит дело рассмотреть в ее отсутствие, на исковых требованиях настаивала.

Представитель истца ФИО1 – ФИО3, действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явился, о слушании дела уведомлен надлежащим образом.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, выдал доверенность на имя ФИО4

Представитель ответчика ФИО4 предоставил письменные пояснения, дополнительно указал, что ответчик согласен с исковыми требованиями в части определения порядка пользования жилым помещением, препятствий он истцу не чинил, ключи передал по первому требованию, до подачи иска в суд истец к нему не обращалась, с исковыми требованиями о возложении на ответчика обязанности не пользоваться бытовыми приборами и другими предметами бытового и личного назначения, приобретёнными ФИО1, не согласен, поскольку в настоящее время таких вещей в квартире не находится, находящиеся в квартире вещи принадлежат наследодателю, и ответчик не препятствует истцу ими пользоваться, требования истца заявлены в отношении каких-то будущих взаимоотношений, соответственно в настоящее время удовлетворены быть не могут, поскольку невозможно принять меры по защите нарушенного права, если момент нарушения этого права еще не наступил.

В соответствии со ст. ст. 14, 16 Федерального закона от 22.12.2008 №262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информация о дате, времени и месте рассмотрения дела размещена на сайте Асбестовского городского суда Свердловской области.

Изучив и исследовав доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Как указано в ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Как следует из правовой позиции, приведенной в Определении Конституционного Суда Российской Федерации от 20.11.2008 N 831-0-0, разнообразие обстоятельств, влияющих на определение порядка пользования общим имуществом, делает невозможным установление их исчерпывающего перечня в законе, а применение в данном случае федеральным законодателем оценочных характеристик преследует цель эффективной реализации норм в зависимости от объективных особенностей складывающихся правоотношений, что само по себе не может расцениваться как нарушение конституционных прав и свобод гражданина.

Вопрос о том, каким образом устанавливается порядок пользования комнатами в доме, находящемся в общей совместной собственности, разрешается в каждом случае судом с учетом конкретных обстоятельств. При этом, применяя общее правовое предписание к обстоятельствам дела, судья принимает решение в пределах предоставленной ему законом свободы усмотрения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разрешая требование об определении порядка пользования, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

По смыслу положений статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации и указанных выше разъяснений, сформулированных в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, определение порядка пользования общим имуществом возможно лишь тогда, когда в исключительное пользование и владение участника долевой собственности может быть передано конкретное имущество (часть общего имущества), соразмерная его доле в праве собственности на это имущество. В этой связи, при разрешении заявленных требований суд должен учитывать не только сложившийся порядок пользования имуществом, нуждаемость каждого из проживающих в этом имуществе, но и реальную возможность пользования жилой площадью без нарушения прав других лиц, имеющих право пользования жилым помещением.

Как указал Конституционный Суд Российской Федерации, регулирование прав на жилое помещение должно осуществляться на основе баланса прав и охраняемых законом интересов всех участников соответствующих правоотношений; в тех случаях, когда имущественные права на спорную вещь имеют другие собственники, при этом обеспечение взаимного учета их интересов зависит от установления и исследования фактических обстоятельств конкретного спора.

Верховный Суд Российской Федерации указал, что если с учетом конкретных обстоятельств дела суд придет к выводу о том, что права одних сособственников жилого помещения нуждаются в приоритетной защите по сравнению с правами других сособственников, должен быть установлен такой порядок пользования жилым помещением, который, учитывая конфликтные отношения сторон, не будет приводить к недобросовестному осуществлению гражданских прав (Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 13.11.2018 N 18-КГ18-186).

В судебном заседании установлено, что жилое помещение по адресу: *Адрес* принадлежит: ФИО1 – 

<

данные изъяты>, ФИО2 – 

<

данные изъяты>, что подтверждается свидетельствами о праве на наследство по закону и выпиской из ЕГРН. 

Согласно плану, жилое помещение по адресу: *Адрес*, общей площадью 64,9 кв.м., имеет четыре комнаты площадью: № 1 – 9,6 кв.м., № 2 – 17,6 кв.м., № 3 – 10,4 кв.м., № 4 – 10,3 кв.м, комнаты № 2 и № 3 являются смежными, из комнаты № 3 выход в коридор может осуществляться только через комнату № 2, комнаты № 1 и № 4 изолированные, имеют самостоятельные выходы в коридор, из комнат № 3 и № 4 имеются выходы на лоджию; всего жилая площадь составляет 47,9 кв.м.; кухня (помещение № 5) имеет площадь 6,3 кв.м.; туалет (помещение № 8) – 1,3 кв.м., ванная (помещение № 7) – 2,2 кв.м., коридор (помещение № 6) – 6,8 кв.м., шкаф (помещение № 9) – 0,4 кв.м.; также имеется лоджия площадью 2,5 кв.м.

Указанная квартира ранее принадлежала матери истца и ответчика, в квартире проживала она, ни истец, ни ответчик фактически в квартире не проживали, фактический порядок пользования между сторонами не устанавливался, на дату подачи иска и рассмотрения дела фактически в квартире не проживал ни истец, ни ответчик.

Истцом заявлено требование о порядке пользования жилым помещением – квартирой расположенной по адресу: *Адрес*, истец просит предоставить ей в пользование первую жилую комнату, площадью 9,6 кв.м, четвертую жилую комнату, площадью 10,3 кв.м; предоставить ответчику в пользование две другие комнаты: вторую жилую комнату, площадью 17,6 кв.м., и третью жилую комнату, площадью 10,4 кв.м., предоставить в общее пользование сторонам кухню, коридор, ванную, туалет, лоджию, шкаф.

Представитель ответчика не возражал против предоставления ответчику в пользование второй жилой комнаты, площадью 17,6 кв.м, и третей жилой комнаты, площадью 10,4 кв.м., поскольку данные комнаты являются смежными, из комнаты № 2 ответчик сможет пройти в общие помещения: кухню, коридор, ванную, туалет, не заходя в другие жилые помещения, которые истец просит оставить в ее пользовании.

Суд полагает, что ФИО1, являясь собственником жилого помещения, имеет равное с ответчиком право пользования спорной квартирой, и поскольку каких-либо оснований к ограничению ее законного права не имеется, истец вправе просить установить определенный порядок пользования жилым помещением или требовать выдела своей доли из общего имущества, чтобы, в том числе, не ограничивать права ответчика.

При определении порядка пользования спорным жилым помещением суд исходит из того, что на долю истца и ответчика приходится по 23,95 кв.м жилой площади, но поскольку комнат, идеально соответствующей по площади доле каждому, в спорной квартире не имеется, а ответчик не возражает передать ему в пользование комнаты № 2- площадью 17,6 кв.м, и комнаты № 3, площадью 10,4 кв.м, которые являются смежными, суд считает возможным предоставить в пользование истца комнату № 1, площадью 9,6 кв. м. и комнату № 4, площадью 10,3 кв.м. 

Суд соглашается с доводами истца, так как выдел именно этих жилых комнат будет соответствовать размеру ее доли в праве собственности, и не нарушает права иных собственников – ответчика. Ответчик в этой части требования истца признал.

Также истцом заявлено исковое требование о возложении на ответчика обязанности не пользоваться бытовыми приборами и другими предметами бытового и личного назначения, приобретёнными ФИО1, при этом доказательств тому, что указанные вещи имеются в спорной квартире и принадлежат истцу, не предоставлено.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с положениями статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты (пункт 1).

Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства (пункт 2).

Способы защиты гражданских прав предусмотрены статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

По смыслу указанных норм права условиями предоставления судебной защиты лицу, обратившемуся в суд с соответствующим требованием, являются принадлежащее истцу субъективное материальное право или охраняемый законом интерес и факт его нарушения ответчиком. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права.

В судебном заседании представитель истца пояснял, что в настоящее время в спорной квартире не находятся вещи, принадлежащие истцу, они ещё ею не приобретены, истец просит обязать ответчика не пользоваться бытовыми приборами: стиральной машиной, холодильником, мебелью, посудой, а также другими предметами бытового и личного назначения, принадлежащими ФИО1, которые она приобретёт и разместит в спорной квартире после установления порядка пользования квартирой.

Таким образом, суд соглашается с доводом ответчика, что истцом заявлены требования в отношении возможных будущих взаимоотношений, соответственно в настоящее время удовлетворены быть не могут, поскольку невозможно принять меры по защите нарушенного права, если момент нарушения этого права еще не наступил.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Определить порядок пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: *Адрес*, кадастровый *Номер*, (технический паспорт по состоянию на *Дата* по данным обследования *Дата*), следующим образом:

передать в пользование ФИО1: жилую комнату № 1 площадью 9,6 кв. м. и жилую комнату № 4 площадью 10,3 кв. м.

передать в пользование ФИО2: жилую комнату № 2 лощадью 17,6 кв.м., жилую комнату № 3 площадью 1,4 кв.м, 

оставить остальные помещения, расположенные в указанной квартире: кухня (помещение № 5), коридор (помещение № 6), ванная (помещение № 7), туалет (помещение № 8), шкаф (помещение № 9), также лоджию

в общем пользовании ФИО1 и ФИО2.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 о возложении на ФИО5 обязанности не пользоваться бытовыми приборами и другими предметами бытового и личного назначения, приобретёнными ФИО1, отказать. 

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда через Асбестовский городской суд Свердловской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Асбестовского городского суда Е.А. Емашова