дело № 3а-411/2021

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

гор.Брянск 09 июня 2021 года 

Брянский областной суд в составе:

председательствующего судьи Богородской Н.А.,

при секретаре Скрипиной Г.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению ФИО3 об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости в размере их рыночной стоимости, 

У С Т А Н О В И Л :

ФИО3 обратился в Брянский областной суд с административным исковым заявлением об установлении кадастровой стоимости в размере рыночной стоимости по состоянию на 01 января 2019 года принадлежащих ему на праве собственности объектов недвижимости, расположенных по адресу: 

<

адрес>: колбасный цех, назначение: жилое, количество этажей 2, в том числе подземных этажей: 0, площадь 2381,9 кв.м., кадастровый №, кадастровая стоимость которого составляет 40 405 217,74 руб.; контора, назначение: нежилое, количество этажей 2, в том числе подземных этажей:1, площадь 787,2 кв.м., кадастровый №, кадастровая стоимость которого составляет 16 333 211,33 руб.; гараж, назначение: нежилое, количество этажей 1, в том числе подземных этажей:0, площадь 540,5 кв.м., кадастровый №, кадастровая стоимость которого составляет 15 621 002,72 руб.; склад-ангар, назначение: нежилое, количество этажей 1, в том числе подземных этажей:0, площадь 967,3 кв.м., кадастровый №, кадастровая стоимость которого составляет 7 433 739,19 руб.; здание овощехранилища с подвалом, назначение: нежилое, количество этажей 2, в том числе подземных этажей:1, площадь 115,5 кв.м., кадастровый №, кадастровая стоимость которого составляет 1 806 428,09 руб.; проходная, назначение: нежилое, количество этажей 1, в том числе подземных этажей:0, площадь 117,8 кв.м., кадастровый №, кадастровая стоимость которого составляет 1 595 547,70 руб.; весовая, назначение: нежилое, количество этажей 1, в том числе подземных этажей: 0, площадь 60,3 кв.м., кадастровый №, кадастровая стоимость которого составляет 903 323,55 руб.; ограждение, площадь 748 кв.м., кадастровый №, кадастровая стоимость которого составляет 637 795,86 руб., ссылаясь на то, что кадастровая стоимость указанных объектов недвижимости не соответствует их рыночной стоимости, что влечет нарушение прав административного истца как налогоплательщика. 

Просил установить кадастровую стоимость объектов недвижимости, расположенных по адресу: 

<

адрес>, равной их рыночной стоимости по состоянию на 01 января 2019 года: колбасный цех, назначение: жилое, количество этажей 2, в том числе подземных этажей: 0, площадь 2381,9 кв.м., кадастровый №, - в размере 12 025 360 руб.; контора, назначение: нежилое, количество этажей 2, в том числе подземных этажей:1, площадь 787,2 кв.м., кадастровый №, - в размере 6 943 982 руб.; гараж, назначение: нежилое, количество этажей 1, в том числе подземных этажей:0, площадь 540,5 кв.м., кадастровый №, - в размере 4 767 813 руб.; склад-ангар, назначение: нежилое, количество этажей 1, в том числе подземных этажей:0, площадь 967,3 кв.м., кадастровый №, - в размере 2 635 866 руб.; здание овощехранилища с подвалом, назначение: нежилое, количество этажей 2, в том числе подземных этажей:1, площадь 115,5 кв.м., кадастровый №, - в размере 682 796 руб.; проходная, назначение: нежилое, количество этажей1, в том числе подземных этажей:0, площадь 117,8 кв.м., кадастровый №, - в размере 389 703 руб.; весовая, назначение: нежилое, количество этажей 1, в том числе подземных этажей: 0, площадь 60,3 кв.м., кадастровый №, - в размере 251 469 руб.; ограждение, площадь 748 кв.м., кадастровый №, - в размере 261 738 руб.

В ходе рассмотрения административного дела административный истец уточнил заявленные требования в части установления кадастровой стоимости в размере рыночной стоимости объектов недвижимости с кадастровыми номерами 

<

данные изъяты>. Просит установить кадастровую стоимость объектов недвижимости – колбасный цех, назначение: нежилое, количество этажей 2, в том числе подземных этажей: 0, площадь 2381,9 кв.м., кадастровый №, равной его рыночной стоимости по состоянию на 15 октября 2020 года в размере 12 123 686 руб.; проходная, назначение: нежилое, количество этажей 1, в том числе подземных этажей: 0, площадь 117,8 кв.м., кадастровый №, равной его рыночной стоимости по состоянию на 10 марта 2020 года в размере 796 922 руб. В остальной части административные исковые требования поддерживает по основаниям, изложенным в административном иске.

Административный истец ФИО3 и его представитель ФИО4 о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, ходатайств об отложении дела не заявляли. 

Административные ответчики - управление имущественных отношений Брянской области, управление Росреестра по Брянской области, ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация», заинтересованные лица - ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по Брянской области, администрация Почепского района Брянской области о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представители административных ответчиков и заинтересованных лиц в судебное заседание не явились, ходатайств об отложении дела не заявлено.

В отзыве на административное исковое заявление от 22 декабря 2020 года представителя административного ответчика - управления имущественных отношений ФИО5 указано, что управление имущественных отношений по Брянской области по существу заявленных требований возражает против их удовлетворения, поскольку установление кадастровой стоимости в размере рыночной стоимости в соответствии с предоставленным административным истцом отчетом об оценке приведет к понижению консолидируемого бюджета Брянской области. Право административного истца на установление кадастровой стоимости спорных объектов недвижимости в размере их рыночной стоимости не оспаривает.

В ходатайстве 07 июня 2021 года представитель административного ответчика управления Росреестра по Брянской области ФИО6 просит рассмотреть административное дело в отсутствие представителя управления Росреестра по Брянской области. В ранее представленных возражениях на административное исковое заявление от 04 декабря 2020 года представителем управления Росреестра по Брянской области ФИО6 указано, что заявленные в суд требования сводятся к реализации в судебном порядке права административного истца на установление кадастровой стоимости в размере рыночной, которое управлением Росреестра по Брянской области не оспаривается, также не оспаривается представленный административным истцом отчет об оценке рыночной стоимости объектов недвижимости. Управление Росреестра по Брянской области в части привлечения в качестве административного ответчика административный иск не признает, поскольку как регистрирующий орган, права и законные интересы заявителя не нарушало, по существу заявленных требований не возражает. 

Из отзыва от 22 декабря 2020 года представителя административного ответчика ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» ФИО5 следует, что полученные рыночным оценщиком результаты оценки рыночной стоимости объектов недвижимости не соответствуют действительности, т.к. объекты, идентичные по характеристикам и местоположению, невозможно приобрести на открытом рынке по данной стоимости. Право административного истца на установление кадастровой стоимости спорных объектов в размере их рыночной стоимости ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» не оспаривает.

В соответствии с требованиями статьи 150, части 4 статьи 247 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей административных ответчиков – управления имущественных отношений Брянской области, управления Росреестра по Брянской области, ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация», заинтересованных лиц - ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по Брянской области, администрации Почепского района Брянской области. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно части 1 статьи 245 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации юридические лица и граждане вправе обратиться в суд с административным исковым заявлением об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости, включая оспаривание решений комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, а также с административным исковым заявлением об оспаривании действий (бездействия) такой комиссии в случае, если результатами определения кадастровой стоимости затронуты их права и обязанности.

Отношения, возникающие при проведении государственной кадастровой оценки на территории Российской Федерации, регулируются Федеральным законом от 03 июля 2016 года N 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке».

В соответствии со статьей 3 указанного Федерального закона кадастровая стоимость - стоимость объекта недвижимости, определенная в порядке, предусмотренном настоящим Федеральным законом, в результате проведения государственной кадастровой оценки в соответствии с методическими указаниями о государственной кадастровой оценке или в соответствии со статьей 16, 20, 21 или 22 настоящего Федерального закона.

В силу требований части 7 статьи 22 и пункта 3 части 9 статьи 22 названного Федерального закона кадастровая стоимость определяется для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, в том числе для целей налогообложения, на основе рыночной информации и иной информации, связанной с экономическими характеристиками использования объекта недвижимости, в соответствии с методическими указаниями о государственной кадастровой оценке.

Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены в комиссии или в суде на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости, определенной на дату, по состоянию на которую определена его кадастровая стоимость. К заявлению об оспаривании прилагается отчет об оценке рыночной стоимости.

Приказом управления имущественных отношений Брянской области от 22 ноября 2019 года N 1498 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости на территории Брянской области» утверждены результаты определения кадастровой стоимости объектов капитального строительства: зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства, машино-мест, единых недвижимых комплексов, расположенных на территории Брянской области, и результаты определения кадастровой стоимости земельных участков всех категорий земель, расположенных на территории Брянской области: земли сельскохозяйственного назначения; земли населенных пунктов; земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения; земли особо охраняемых территорий и объектов; земли лесного фонда; земли полного фонда; земли запаса. 

Как следует из материалов административного дела, административному истцу ФИО3 на праве собственности принадлежат объекты недвижимости, расположенные по адресу: 

<

адрес>: назначение: жилое, наименование: колбасный цех, количество этажей, в том числе подземных этажей:2, в том числе подземных 0, площадь 2381,9 кв.м., кадастровый №; назначение: нежилое, наименование: контора, количество этажей, в том числе подземных этажей: 2, в том числе подземных 1, площадь 787,2 кв.м., кадастровый №; назначение: нежилое, наименование: гараж, количество этажей, в том числе подземных этажей: 1, в том числе подземных 0, площадь 540,5 кв.м., кадастровый №; назначение: нежилое, наименование: склад-ангар, количество этажей, в том числе подземных этажей: 1, в том числе подземных 0, площадь 967,3 кв.м., кадастровый №; назначение: нежилое, наименование: здание овощехранилища с подвалом, количество этажей, в том числе подземным этажей: 2, в том числе подземных 1, площадь 115,5 кв.м., кадастровый №; назначение: нежилое, наименование: проходная, количество этажей, в том числе подземных этажей: 1, в том числе подземных 0, площадь 117,8 кв.м., кадастровый №; назначение: нежилое, наименование: весовая, количество этажей, в том числе подземных этажей: 1, в том числе подземных 0, площадь 60,3 кв.м., кадастровый №; сооружение, наименование: ограждение, площадь 748 кв.м., кадастровый №.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости от 03 сентября 2020 года № КУВИ-002/2020-17765078, № КУВИ-002/2020-17765210, № КУВИ-002/2020-17765063, №КУВИ-002/2020-17765558, № КУВИ-002/2020-17770586, от 04 сентября 2020 года № КУВИ-002/2020-18346643, от 26 октября 2020 года № КУВИ-002/2020-32043769, кадастровая стоимость объектов недвижимости составляет: здание, кадастровый №, адрес: 

<

адрес>, - 16 333 211,33 руб.; здание, кадастровый №, адрес: 

<

адрес>, -7 433 739,19 руб.; здание, кадастровый №, адрес: 

<

адрес>, - 1 806 428,09 руб.; здание, кадастровый №, адрес: 

<

адрес>, - 903 323,55 руб.; сооружение, кадастровый №, адрес: 

<

адрес>, - 637 795,86 руб.; здание, кадастровый №, адрес: 

<

адрес>, - 15 621 002,72 руб.; здание, кадастровый №, адрес: 

<

адрес>, - 40 405 217,74 руб. Сведения о дате утверждения кадастровой стоимости в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют, дата внесения сведений о кадастровой стоимости объектов недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости – 23 января 2020 года, дата, по состоянию на которую определена кадастровая стоимость объектов недвижимости (дата определения кадастровой стоимости) – 01 января 2019 года. Дата начала применения кадастровой стоимости объектов недвижимости– 01 января 2020 года.

Согласно акту об определении кадастровой стоимости объектов недвижимости №АОКС-32/2020/000202 от 11 ноября 2020 года, представленному административным ответчиком ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» в ходе рассмотрения административного дела, кадастровая стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером 

<

данные изъяты> определена ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» по состоянию на 15 октября 2020 года в размере 34 855 628,93 руб.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости от 03 сентября 2020 года №КУВИ-002/2020-17776583 и акту определения кадастровой стоимости объектов недвижимости № 42_10.03.2020 от 17 марта 2020 года, представленному в ходе рассмотрения административного дела административным ответчиком ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация», кадастровая стоимость здания, кадастровый №, адрес: 

<

адрес>, составляет 1 595 547,7 руб. Сведения о дате утверждения кадастровой стоимости в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют, дата внесения сведений о кадастровой стоимости объекта недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости - 20 марта 2020 года, дата, по состоянию на которую определена кадастровая стоимость данного объекта недвижимости – 10 марта 2020 года. Дата начала применения кадастровой стоимости объектов недвижимости – 10 марта 2020 года.

В соответствии с требованиями статей 400 и 401 Налогового кодекса Российской Федерации физические лица, обладающие правом собственности на жилой дом; квартиру, комнату; гараж, машино-место; единый недвижимый комплекс; объект незавершенного строительства; иные здание, строение, сооружение, помещение, являются плательщиками налога на имущество физических лиц.

Согласно статье 402 Налогового кодекса Российской Федерации налоговая база в отношении объектов налогообложения определяется исходя из их кадастровой стоимости.

Таким образом, права и обязанности административного истца ФИО3 как налогоплательщика, затронуты результатами определения кадастровой стоимости указанных выше объектов недвижимости, и он вправе требовать пересмотра результатов определения кадастровой стоимости и установления в отношении принадлежащих ему объектов недвижимости рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена их кадастровая стоимость.

Исходя из разъяснений, изложенных в пункте 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30 июня 2015 года № 28 «О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости», обязанность доказать недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, а также величину рыночной стоимости, устанавливаемой в качестве кадастровой, лежит на заявителе (административном истце) (часть 5 статьи 247 и часть 1 статьи 248 КАС РФ).

Административный истец ФИО3, оспаривая кадастровую стоимость принадлежащих ему объектов недвижимости, в обоснование заявленных требований представил отчеты от 19 августа 2020 года №169/ОКС/2020, от 27 декабря 2020 года № 365/ОКС/2020, от 17 февраля 2021 года № 16/ОКС/2021, выполненные оценщиком ФИО1, согласно которым рыночная стоимость объектов недвижимости: контора, назначение: нежилое, количество этажей 2, в том числе подземных этажей:1, площадь 787,2 кв.м., кадастровый №, адрес: 

<

адрес>, по состоянию на 01 января 2019 года составляет 6 943 982 руб.; гараж, назначение: нежилое, количество этажей 1, в том числе подземных этажей:0, площадь 540,5 кв.м., кадастровый №, адрес: 

<

адрес>, по состоянию на 01 января 2019 года - 4 767 813 руб.; склад-ангар, назначение: нежилое, количество этажей 1, в том числе подземных этажей:0, площадь 967,3 кв.м., кадастровый №, адрес: 

<

адрес>, по состоянию на 01 января 2019 года - 2 635 866 руб.; здание овощехранилища с подвалом, назначение: нежилое, количество этажей 2, в том числе подземных этажей:1, площадь 115,5 кв.м., кадастровый №, адрес: 

<

адрес>, по состоянию на 01 января 2019 года - 682 796 руб.; весовая, назначение: нежилое, количество этажей 1, в том числе подземных этажей: 0, площадь 60,3 кв.м., кадастровый №, адрес: 

<

адрес>, по состоянию на 01 января 2019 года - 251 469 руб.; ограждение, площадь 748 кв.м., кадастровый №, адрес: 

<

адрес>, по состоянию на 01 января 2019 года - 261 738 руб.; колбасный цех, назначение: жилое, количество этажей 2, в том числе подземных этажей: 0, площадь 2381,9 кв.м., кадастровый №, адрес: 

<

адрес>, по состоянию на 15 октября 2020 года - 12 123 686 руб.; проходная, назначение: нежилое, количество этажей1, в том числе подземных этажей:0, площадь 117,8 кв.м., кадастровый №, адрес: 

<

адрес>, по состоянию на 10 марта 2020 года - 796 922 руб. 

В связи с существенной разницей между установленной кадастровой стоимостью спорных объектов недвижимости и их рыночной стоимостью, определенной в отчетах об оценке, представленных административным истцом, учитывая возражения представителя административных ответчиков – управления имущественных отношений Брянской области и ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» против удовлетворения заявленных требований, в ходе рассмотрения дела по ходатайству представителя административного истца ФИО4 по делу была назначена судебная оценочная экспертиза на предмет соответствия представленных отчетов об оценке рыночной стоимости объектов недвижимости требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности и федеральным стандартам оценки, производство которой поручено эксперту ООО «Компания Лагарт» ФИО2

Согласно заключению эксперта ООО «Компания Лагарт» ФИО2 от 14 мая 2021 года № 2105/79, отчеты об оценке от 19 августа 2020 года №169/ОКС/2020, от 27 декабря 2020 года №365/ОКС/2020, от 17 февраля 2021 года № 16/ОКС/2021, выполненные ФИО1, соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности и требованиям федеральных стандартов оценки.

Оценивая указанное заключение эксперта ООО «Компания Лагарт» ФИО2 от 14 мая 2021 года № 2105/79 в соответствии с пунктом 8 статьи 82 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд признает его надлежащим доказательством по делу, поскольку экспертиза проведена в соответствии с требованиями действующего процессуального законодательства, в заключении приведены ссылки на нормативные акты и методическую документацию, использованную при производстве экспертизы. Эксперт ФИО2 является членом Ассоциации «СРОО «Экспертный совет» и имеет право на осуществление оценочной деятельности на территории Российской Федерации, имеет необходимые дипломы и квалификационный аттестат в области оценочной деятельности, предупрежден об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации за дачу заведомо ложного заключения. Заключение эксперта содержит подробное описание проведенного исследования, на основании чего сделаны выводы и обоснованные ответы на поставленные вопросы. Оснований для сомнения в правильности, беспристрастности и объективности эксперта не имеется.

Административными ответчиками и заинтересованными лицами доказательств, опровергающих указанное заключение эксперта, не представлено.

Таким образом, учитывая, что административным истцом выполнена возложенная на него обязанность по определению рыночной стоимости объектов недвижимости, а административными ответчиками и заинтересованными лицами не опровергнуты представленные доказательства об определении рыночной стоимости принадлежащих административному истцу объектов недвижимости, а также принимая во внимание, что данные об иной рыночной стоимости спорных объектов недвижимости, которые могли бы опровергнуть отчеты об оценке от 19 августа 2020 года №169/ОКС/2020, от 27 декабря 2020 года №365/ОКС/2020, от 17 февраля 2021 года № 16/ОКС/2021, выполненные оценщиком ФИО1, и заключение эксперта ООО «Компания Лагарт» ФИО2 от 14 мая 2021 года № 2105/79, отсутствуют, суд приходит к выводу об удовлетворении требований ФИО2 и установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости: 

назначение: жилое, наименование: колбасный цех, количество этажей, в том числе подземных этажей:2, в том числе подземных 0, площадь 2381,9 кв.м., кадастровый №, адрес: 

<

адрес>, равной его рыночной стоимости по состоянию на 15 октября 2020 года в размере 12 123 686 руб.; 

назначение: нежилое, наименование: контора, количество этажей, в том числе подземных этажей: 2, в том числе подземных 1, площадь 787,2 кв.м., кадастровый №, адрес: 

<

адрес>, равной его рыночной стоимости по состоянию на 01 января 2019 года в размере 6 943 982 руб.; 

назначение: нежилое, наименование: гараж, количество этажей, в том числе подземных этажей: 1, в том числе подземных 0, площадь 540,5 кв.м., кадастровый №, адрес: 

<

адрес>, равной его рыночной стоимости по состоянию на 01 января 2019 года в размере 4 767 813 руб.;

назначение: нежилое, наименование: склад-ангар, количество этажей, в том числе подземных этажей: 1, в том числе подземных 0, площадь 967,3 кв.м., кадастровый №, адрес: 

<

адрес>, равной его рыночной стоимости по состоянию на 01 января 2019 года в размере 2 635 866 руб.;

назначение: нежилое, наименование: здание овощехранилища с подвалом, количество этажей, в том числе подземным этажей: 2, в том числе подземных 1, площадь 115,5 кв.м., кадастровый №, адрес: 

<

адрес>, равной его рыночной стоимости по состоянию на 01 января 2019 года в размере 682 796 руб.;

назначение: нежилое, наименование: проходная, количество этажей, в том числе подземных этажей: 1, в том числе подземных 0, площадь 117,8 кв.м., кадастровый №, адрес: 

<

адрес>, равной его рыночной стоимости по состоянию на 10 марта 2020 года в размере 796 922 руб.;

назначение: нежилое, наименование: весовая, количество этажей, в том числе подземных этажей: 1, в том числе подземных 0, площадь 60,3 кв.м., кадастровый №, адрес: 

<

адрес>, равной его рыночной стоимости по состоянию на 01 января 2019 года в размере 251 469 руб.;

сооружение, наименование: ограждение, площадь 748 кв.м., кадастровый №, адрес: 

<

адрес>, равной его рыночной стоимости по состоянию на 01 января 2019 года в размере 261 738 руб.

Исходя из разъяснений, данных в пункте 25 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30 июня 2015 года N 28 «О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости», резолютивная часть решения суда по делу о пересмотре кадастровой стоимости должна содержать данные о величине установленной судом кадастровой стоимости объекта недвижимости, которая является новой кадастровой стоимостью и подлежит внесению в государственный кадастр недвижимости (статья 248, часть 3 статьи 249 КАС РФ). 

Ввиду того, что сведения о дате подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости подлежат внесению в государственный кадастр недвижимости и применяются для целей налогообложения и иных установленных законодательством целей, в резолютивной части решения указывается дата подачи соответствующего заявления.

Согласно статье 17 Федерального закона от 03 июля 2016 года N 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» орган регистрации прав в течение двадцати рабочих дней со дня получения сведений о кадастровой стоимости, но не позднее 1 января года, следующего за годом определения кадастровой стоимости, определенной в результате проведения государственной кадастровой оценки или в порядке, предусмотренном статьей 16, 19, 20, 21 или 22 настоящего Федерального закона, осуществляет внесение в Единый государственный реестр недвижимости таких сведений, в том числе о дате подачи заявления об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости (далее - заявление об оспаривании).

В соответствии с частью 4 статьи 18 Федерального закона от 03 июля 2016 года N 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» в случае изменения кадастровой стоимости в порядке, установленном статьей 22 настоящего Федерального закона, сведения о кадастровой стоимости применяются для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, с 1 января года, в котором в суд или комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (далее - комиссия) подано заявление об оспаривании, но не ранее даты внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания.

Как следует из материалов административного дела, ФИО3 обратился в суд с настоящим административным иском об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости в размере их рыночной стоимости 19 октября 2020 года (л.д.2).

Таким образом, датой подачи ФИО3 заявления об установлении кадастровой стоимости принадлежащих ему объектов недвижимости в размере рыночной стоимости следует считать 19 октября 2020 года, т.е. дату его обращения в суд.

С учетом указанных выше правовых норм настоящее решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих сведений об изменении кадастровой стоимости спорных объектов недвижимости.

Доводы, изложенные в возражениях представителя управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области, о том, что управление Росреестра по Брянской области является ненадлежащим ответчиком по настоящему административному делу, суд находит необоснованными по следующим основаниям. 

Согласно разъяснениям, данным в пункте 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30 июня 2015 года № 28 «О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости», в силу положений статьи 34 ГПК РФ заинтересованными лицами, а после 15 сентября 2015 года на основании части 4 статьи 38 КАС РФ - административными ответчиками по делам об установлении кадастровой стоимости в размере рыночной являются государственный орган или орган местного самоуправления, утвердившие результаты определения кадастровой стоимости, и государственный орган, осуществляющий функции по государственной кадастровой оценке. 

В соответствии с Положением о Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии, утв. постановлением Правительства Российской Федерации от 01 июня 2009 года № 457, федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, по оказанию государственных услуг в сфере осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества, а также функции по государственной кадастровой оценке является Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр).

На территории Брянской области функции по организации единой системы государственного кадастрового учета недвижимости, государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также инфраструктуры пространственных данных осуществляет управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области (управление Росреестра по Брянской области).

На основании изложенного, руководствуясь статьями 175-180, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

административное исковое заявление ФИО3 об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости в размере их рыночной стоимости удовлетворить.

Установить кадастровую стоимость объекта недвижимости - назначение: жилое, наименование: колбасный цех, количество этажей, в том числе подземных этажей:2, в том числе подземных 0, площадь 2381,9 кв.м., кадастровый №, адрес: 

<

адрес>, равной его рыночной стоимости по состоянию на 15 октября 2020 года в размере 12 123 686 руб.

Установить кадастровую стоимость объекта недвижимости - назначение: нежилое, наименование: контора, количество этажей, в том числе подземных этажей: 2, в том числе подземных 1, площадь 787,2 кв.м., кадастровый №, адрес: 

<

адрес>, равной его рыночной стоимости по состоянию на 01 января 2019 года в размере 6 943 982 руб. 

Установить кадастровую стоимость объекта недвижимости - назначение: нежилое, наименование: гараж, количество этажей, в том числе подземных этажей: 1, в том числе подземных 0, площадь 540,5 кв.м., кадастровый №, адрес: 

<

адрес>, равной его рыночной стоимости по состоянию на 01 января 2019 года в размере 4 767 813 руб.

Установить кадастровую стоимость объекта недвижимости - назначение: нежилое, наименование: склад-ангар, количество этажей, в том числе подземных этажей: 1, в том числе подземных 0, площадь 967,3 кв.м., кадастровый №, адрес: 

<

адрес>, равной его рыночной стоимости по состоянию на 01 января 2019 года в размере 2 635 866 руб.

Установить кадастровую стоимость объекта недвижимости - назначение: нежилое, наименование: здание овощехранилища с подвалом, количество этажей, в том числе подземным этажей: 2, в том числе подземных 1, площадь 115,5 кв.м., кадастровый №, адрес: 

<

адрес>, равной его рыночной стоимости по состоянию на 01 января 2019 года в размере 682 796 руб.

Установить кадастровую стоимость объекта недвижимости - назначение: нежилое, наименование: проходная, количество этажей, в том числе подземных этажей: 1, в том числе подземных 0, площадь 117,8 кв.м., кадастровый №, адрес: 

<

адрес>, равной его рыночной стоимости по состоянию на 10 марта 2020 года в размере 796 922 руб.

Установить кадастровую стоимость объекта недвижимости - назначение: нежилое, наименование: весовая, количество этажей, в том числе подземных этажей: 1, в том числе подземных 0, площадь 60,3 кв.м., кадастровый №, адрес: 

<

адрес>, равной его рыночной стоимости по состоянию на 01 января 2019 года в размере 251 469 руб.

Установить кадастровую стоимость объекта недвижимости - сооружение, наименование: ограждение, площадь 748 кв.м., кадастровый №, адрес: 

<

адрес>, равной его рыночной стоимости по состоянию на 01 января 2019 года в размере 261 738 руб.

Датой подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости считать 19 октября 2020 года – дату обращения ФИО3 с настоящим административным иском в суд. 

Решение суда может быть обжаловано в Первый апелляционный суд общей юрисдикции через Брянский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Н.А.Богородская 

Мотивированное решение суда изготовлено 24 июня 2021 года.