№ 2-2470/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Бузулук 26 ноября 2025 года

Бузулукский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Борисовой Е.А.,

Ст. помощника Бузулукского межрайонного прокурора Моисеевой Е.В.,

при секретаре Королевой Е.А.,

с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности ** ** ****.,

представителя ответчика ФИО2 – адвоката Попова В.О., действующая на основании ордера № от ** ** ****,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2 с участием третьего лица МО МВД России «Бузулукский» о признании прекратившим право пользования жилым помещением, и снятии с регистрационного учета, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО4 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, и снятии с регистрационного учета.

В обоснование заявленных исковых требований указал, что на основании договора купли-продажи от ** ** **** он приобрел у ФИО5 в собственность квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. Право собственности на указанную квартиру зарегистрировано надлежащим образом. В п.

<

данные изъяты> договора купли-продажи от ** ** **** было указано, что в квартире зарегистрированные лица отсутствуют. На момент покупки квартиры в ней никто не проживал, личных вещей не хранил. Весной ** ** **** их дом в результате паводка сильно пострадал. На основании постановления администрации г.Бузулука от ** ** **** №-п жилые помещения в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> были признаны не пригодными для проживания, в том числе и квартира №, собственникам жилых помещений указано произвести безвозмездное отчуждение жилого помещения и земельного участка в муниципальную собственность г.Бузулука. до настоящего времени исполнить указанное постановление не имеет возможности, поскольку в квартире зарегистрированы ответчики. Согласно адресной справки ответчики зарегистрированы в квартире с ** ** **** и сохраняют регистрацию по настоящее время. На неоднократные обращения к ответчикам с просьбой выписаться, они не отказываются но и свои обещания не выполняют.

Просит суд признать ФИО2, ФИО4, прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес> снять их с регистрационного учета.

Определение Бузулукского районного суда от ** ** **** ФИО3 отказался от исковых требований к ФИО4, поскольку последний добровольно снялся с регистрационного учета и просил производство по делу прекратить. 

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, обратился в суд с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие, свои требования поддерживает и просит удовлетворить в полном объеме, дело рассмотреть с участием его представителя ФИО1, которая в судебном заседании заявленные требования поддерживает и просит удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом судебной повесткой, направленной по известным адресам. Судебные извещения возвращены в суд с отметкой об истечении срока хранения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части I Гражданского кодекса Российской Федерации", юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи, с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Если в юридически значимом сообщении содержится информация об односторонней сделке, то при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается, что содержание сообщения было им воспринято, и сделка повлекла соответствующие последствия.

Статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Представитель ответчика адвокат Попова В.О., назначенная в порядке ст. 50 ГПК РФ, в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требования.

Представитель третьего лица МО МВД России «Бузулукский» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствии не явившихся лиц, извещенных надлежащим образом.

Выслушав представителя истца ФИО1, представителя ответчика адвоката Попову В.О., заключение ст. помощника прокурора Моисеевой Е.В., полагавшей исковые требования подлежащим удовлетворению, свидетелей, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

На основании договора купли-продажи от ** ** **** ФИО3 приобрел у ФИО5 в собственность квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. Право собственности на указанную квартиру зарегистрировано надлежащим образом (Выписка из ЕГРН № от ** ** ****, домовая книга от ** ** ****.).

В п.

<

данные изъяты> договора купли-продажи от ** ** **** было указано, что в квартире зарегистрированные лица отсутствуют. На момент покупки квартиры в ней никто не проживал, личных вещей не хранил. 

Весной ** ** **** их дом в результате паводка сильно пострадал. На основании постановления администрации г.Бузулука от ** ** **** №-п жилые помещения в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> были признаны не пригодными для проживания, в том числе и квартира № собственникам жилых помещений указано произвести безвозмездное отчуждение жилого помещения и земельного участка в муниципальную собственность 

<

адрес>. До настоящего времени исполнить указанное постановление не имеет возможности, поскольку в квартире зарегистрированы ответчики.

Согласно адресной справки МО МВД России «Бузулукский» № от ** ** **** в жилом помещении расположенном по адресу: 

<

адрес> принадлежащим на праве собственности ФИО3 зарегистрированы и поставлены на учет: ФИО2 с ** ** **** по настоящее время, ФИО4 с ** ** **** по ** ** ****.

Согласно Акта от ** ** **** жителями 

<

адрес> составлен настоящий акт о том, что в квартире № двухквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес> гражданин ФИО2 не проживает с ** ** **** года, ФИО4 не проживает с апреля 2023 года, все вещи вывезены, в квартире они не появляются. Квартира после паводка 2024 года находится в непригодном для проживании состоянии. Споров о пользовании данной квартирой не возникло.

В силу части 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. 

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (иных) предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В силу ст. 10 Жилищного кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах; вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ и ст. 30 ЖК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. 

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (ч.2 ст.30ЖК РФ).

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В силу со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч.1 ст.7 ЖК РФ в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующие сходные отношения. Право пользование жилым помещением у бывшего члена семьи собственника жилого помещения, имеющего на момент приватизации жилого помещения равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизирующим, сходно с правом пользования жилым помещением члена семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма. И то и другое право является бессрочным, равным с правом пользования имеющимся у нанимателя и собственника (ст.53 ЖК РСФСР, ч.2 ст.69 и ч. 2 ст.31 ЖК РФ), а кроме того связанно с солидарной ответственности по обязательствам вытекающим из пользования жилым помещением. 

Таким образом, применение к правонарушениям собственника и лица, имеющего право пользования жилым помещением на основании ст.19 ФЗ № 189-ФЗ, ч.3 ст.83 ЖК РФ не приводит к нарушению положений ст.19 ФЗ № 189-ФЗ, поскольку данная правовая норма не предполагает принудительное сохранение права бессрочного пользования жилым помещением за гражданином, который утратил интерес к его пользованию, добровольно выехал из жилого помещения в другое место жительства, фактически отказался в одностороннем порядке от прав и обязанностей, которые он имел в силу ст. 19 ФЗ № 189-ФЗ.

Иное толкование положений ст.19 ФЗ № 189-ФЗ как устанавливающей собственнику приватизированного жилого помещения какие-либо ограничения по сравнению с указанными выше правилами данного законоположения, а также положениями ч. 3 ст.17, ст.19 и ст.29 Конституции РФ.

Свидетель ФИО5 суду пояснил, что он является бывшим собственником жилого дома и земельного участка. Раньше в квартире были зарегистрированы он с женой, ФИО2 и У-ны, которые не являются родственниками, просто попросили зарегистрировать, фактически в квартире они не проживали, вещей не было. Иногда приезжали в гости. Где сейчас находится ФИО2, не знает, с ним в настоящее время он не общается.

Свидетель ФИО6 пояснила, что она проживает с истцом в гражданском браке. ФИО2 и ФИО4 являются братьями истца, Игорь снялся с учета добровольно. Дом при чрезвычайной ситуации затопило, выдали сертификат. Ответчики фактически никогда в квартире не жили.

У суда нет оснований ставить под сомнение показания свидетелей, поскольку обстоятельств, свидетельствующих об их заинтересованности в исходе дела, судом не установлено, они предупреждены судом об уголовной ответственности за дачу ложных показаний, их показания согласуются с материалами дела. 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Поскольку ФИО2 членом семьи собственника жилого помещения не является, право собственности на жилой дом зарегистрировано за истцом, ответчика, зарегистрированного в спорном жилом помещении, следует признать не приобретшим право пользования жилым помещением, и снять его с регистрационного учета. 

Суд считает исковые требования ФИО3 законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в том числе, в случаях выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Длительность не проживания ответчика на спорной площади при отсутствии препятствий в пользовании спорным жилым помещением, означает фактический отказ от участия в исполнении обязательств по содержанию спорного жилого помещения.

Таким образом, решение суда об удовлетворении требований ФИО3 о признании ФИО2 прекратившим правом пользования жилым помещением является основанием для снятия его с регистрационного учета по указанному адресу.

Требования о взыскании с ответчика в пользу истца судебных расходов не заявлены, истец в ходе судебного разбирательства не требовал взыскания с ответчика в их пользу судебных расходов по оплате госпошлины, оплаченных при подаче иска в суд в доход местного бюджета.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ФИО2 с участием третьего лица МО МВД России «Бузулукский» о признании прекратившим право пользования жилым помещением, и снятии с регистрационного учета, - удовлетворить.

Признать ФИО2, ** ** **** года рождения, не приобретшим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>.

Решение является основанием для снятия ФИО2, ** ** **** года рождения с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Бузулукский районный суд в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья Е.А. Борисова 

Решение в окончательной форме принято 10.12.2025 года.

Подлинник решения подшит в гражданском деле № 2-2470/2025 УИД 56RS0008-01-2025-005966-11, находящемся в производстве Бузулукского районного суда.