Дело № 2-2216/21

УИД:№26RS0029-01-2021-004240-16

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 июля 2021 г. г. Пятигорск

Пятигорский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи - Бегиашвили Ф.Н.,

при секретаре - Сытник Л.В., 

с участием:

представителя истца ТСН «ТСНП «Казачий Майдан» - председателя Правления - ФИО1, (действующей на основании протокола),

представителя ответчика ФИО2 - ФИО3 и ФИО4, (действующих на основании доверенности),

представителя ТСЖ «Казачья Слобода» - ФИО5, (действующего на основании доверенности),

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале Пятигорского городского суда гражданское дело по исковому заявлению Товарищества собственников недвижимости «Товарищество собственников нежилых помещений «Казачий Майдан» к шЕЛКОПЛЯСОВОЙ в.г. о взыскании задолженности по оплате услуг за содержание нежилых помещений и пени, 

У С Т А Н О В И Л:

ТСН «ТСНП «Казачий Майдан» обратилось в Пятигорский городской суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате услуг за содержание нежилых помещений, коммунальных услуг и пени. 

Свои требования истец мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № г. Пятигорска, был вынесен судебный приказ по гражданскому делу № по заявлению товарищества собственников недвижимости Товарищества собственников нежилых помещений «Казачий Майдан» о взыскании задолженности по оплате за содержание общего имущества и коммунальных платежей собственника нежилых помещений №,16, литер «Р», общей площадью 78,1 кв.м., кадастровый №, расположенных по адресу: 

<

адрес> на ФИО2

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № г. Пятигорска судебный приказ отменен. 

ФИО2 является собственником нежилых помещений, №, 16, литер «Р», общей площадью - 78,1 кв.м., кадастровый №, расположенных на земельном участке с кадастровым номером 26:33:240301:152 по адресу: 

<

адрес>.

Согласно поданных заявлений о вступлении и выходе из ТСН «ТСНП «КМ» ФИО2 являлась членом ТСН «ТСНП «КМ» в период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 

В период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик не выполняет обязанность по оплате содержания общего имущества, территории, и потребленных коммунальных ресурсов (электроснабжения), в связи с чем, ФИО2 за указанными нежилыми помещениями, образовалась задолженность, в сумме - 101.550 руб. 16 копеек - за содержание общего имущества и пени за содержание общего имущества в сумме - 16.971 руб., 09 коп. 

Общая сумма задолженности и пени составляет 118.521 руб., 25 коп. 

ТСН «ТСНП «КМ» направляло ФИО2 досудебную претензию от ДД.ММ.ГГГГ исх. №, но собственник задолженность не погасил, ответ на претензию не направил.

В свою очередь, ТСН «ТСНП «КМ» свои обязательства по содержанию и управлению общим имуществом перед всеми собственниками нежилых помещений выполнило в полном объеме. 

Просит суд взыскать с ФИО2 в пользу ТСН «Товарищества собственников нежилых помещений «Казачий Майдан» за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумму задолженности в размере - 118.521 рубль 25 копеек, в том числе: 101.550 рублей 16 копеек - за содержание общего имущества; 16.971 рубль 09 копеек - пени, а также судебные издержки по оплате государственной пошлины в размере - 3.570 рублей и расходы по оплате юридических услуг в сумме 10.000 рублей. 

От стороны ответчика поступили письменные возражения на иск, которыми просит суд в удовлетворении требований ТСН «ТСНП «Казачий Майдан» отказать за необоснованностью. 

В судебном заседании представитель ТСН «ТСНП «Казачий Майдан» - председатель Правления - ФИО1, действующая на основании протокола, пояснила, что исковые требования ТСН «ТСНП «Казачий Майдан» к ответчику, заявленные по данному гражданскому делу, полностью поддерживает по основаниям, изложенным в исковом заявлении, и просила удовлетворить их в полном объеме. 

В судебном заседании представители ответчика ФИО2 - ФИО3 и ФИО4, действующие на основании доверенности, исковые требования не признали и просили суд в иске отказать в полном объеме по основаниям, изложенным в письменных возражениях на иск. 

В судебном заседании представитель ТСЖ «Казачья Слобода» пояснил, что ФИО2 является членом ТСЖ «Казачья Слобода», регулярно оплачивает услуги по содержанию имущества. В обязанности ТСЖ «Казачья Слобода» входят следующие услуги по содержанию имущества: уборка территории - сбор мусора до 2020 г.; видеонаблюдение, охрана (сторож); обслуживание пожарной сигнализации; текущий ремонт общего имущества; содержание электрических сетей; покос травы. Полагает требования истца необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Ответчик ФИО2 надлежащим образом извещенная о дате, времени и месте слушания гражданского дела в судебное заседание не явилась, представив суду заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. 

Суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, в соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика. 

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные письменные доказательства и оценив эти доказательства с учетом требований закона об их допустимости, относимости и достоверности как в отдельности, так и в совокупности, а установленные судом обстоятельства, с учетом характера правоотношений сторон и их значимости для правильного разрешения спора, суд считает, что истец доказал законность и обоснованность своих требований в силу следующих причин.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № 5 г. Пятигорска, был вынесен судебный приказ по гражданскому делу № по заявлению товарищества собственников недвижимости Товарищества собственников нежилых помещений «Казачий Майдан» о взыскании задолженности по оплате за содержание общего имущества и коммунальных платежей собственника нежилых помещений №,16, литер «Р», общей площадью 78,1 кв.м., кадастровый №, расположенных по адресу: 

<

адрес> на ФИО2

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № 5 г. Пятигорска судебный приказ отменен. 

Как следует из материалов дела ФИО2 является собственником нежилых помещений, №, 16, литер «Р», общей площадью - 78,1 кв.м., кадастровый №, расположенных на земельном участке с кадастровым номером 26:33:240301:152 по адресу: 

<

адрес>. 

ДД.ММ.ГГГГ собственниками нежилых помещений, расположенных на неделимом земельном участке с кадастровым номером 26:33:240301:152, по адресу: 

<

адрес> налоговойслужбы № по 

<

адрес>, ТСН «ТСНП «Казачий Майдан» ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>(далее ТСН «ТСНП «КМ»), а так же зарегистрирован Устав ТСН «ТСНП «КМ». 

Согласно п. 1.1. Уставу - ТСН по адресу: 

<

адрес> именуемое в дальнейшем «Товарищество», является добровольным объединением граждан - собственников недвижимых вещей (недвижимости), созданным ими для совместного использования имущества (вещей), созданным в соответствии с положениями Гражданского кодекса Российской Федерации, других законодательных и иных нормативных актов.

Для достижения целей, предусмотренных Уставом, согласно п. 2.1. Устава Товарищество вправе заниматься хозяйственной деятельностью. Предметом деятельности Товарищества является совместное использование имущества (вещей), в силу закона находящегося в их общей собственности и в общем пользовании, и управление им в установленных законодательством пределах, распоряжение общим имуществом.

Согласно п. 3.1. Устава ТСН «ТСНП «КМ» вправе: 

заключать в соответствии с законодательством договор управления общим имуществом и иные обеспечивающие управление общим имуществом договоры;

определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и Уставом Товарищества цели;

устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год Товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника недвижимости в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество;

выполнять работы и оказывать услуги собственникам и владельцам недвижимости;

пользоваться предоставляемыми банками кредитами в порядке и на условиях, которые предусмотрены законодательством;

передавать по договорам материальные и денежные средства лицам, выполняющим для Товарищества работы и предоставляющим Товариществу услуги;

продавать и передавать во временное пользование, обменивать имущество, принадлежащее Товариществу.

В случае неисполнения собственниками недвижимости своих обязанностей по участию в общих расходах Товарищество в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов (п. 3 Устава).

Товарищество может потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками недвижимости обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов (п. 3.4 Устава).

Члены Товарищества вносят обязательные платежи и взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества, а также с оплатой коммунальных услуг. Порядок внесения платежей и взносов утверждается Правлением (п. 5.7 Устава).

Собственники недвижимости, не являющиеся членами Товарищества, вносят плату за содержание и управление общим имуществом, за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с Товариществом. Типовая форма договора утверждается Правлением Товарищества (п. 5.8 Устава).

Доля члена Товарищества в праве общей долевой собственности на общее недвижимое имущество (доля участия) определяет для каждого члена Товарищества его долю в общеобязательных платежах на содержание и ремонт этого имущества, других общих расходах (п. 5.9 Устава).

Неиспользование членом Товарищества принадлежащей ему недвижимости либо отказ от пользования общим имуществом не является основанием для освобождения собственника недвижимости полностью или частично от участия в общих расходах на содержание и ремонт общего имущества (п. 10 Устава).

Согласно протоколов общих собраний ТСН «ТСНП «КМ», для содержания общего имущества, территории и коммунальных сетей, членами товарищества утверждены: штатное расписание товарищества; учетная политика товарищества; перечень общего имущества; перечень работ и услуг, необходимых для надлежащего содержания общего имущества; методика расчетов, обязательных ежемесячных платежей за работы и услуги по управлению, содержанию, текущему ремонту общего имущества и благоустройству территории; льготная политика для свободных помещений; правила пользования помещениями и общим имуществом; договор управления нежилыми помещениями и тарифы содержания общего имущества. 

На период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ утвержден тариф 15 руб. за 1м2; обязательный ежемесячный платеж на содержание территорий - 5 руб.; обязательный ежемесячный взнос - 10 рублей. 

На период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ утвержден тариф 55 руб. за 1 м2; обязательный ежемесячный платеж на содержание территорий - 5 руб.; обязательный ежемесячный взнос - 10 руб.; обязательный ежемесячный платеж по радиооповещению, видеонаблюдению, обеспечению общественного порядка и охране общего имущества - 14 руб.; обязательный ежемесячный платеж по содержанию и текущему ремонту общего имущества - 15 руб.; обязательный ежемесячный платеж по содержанию мест накопления и вывозу ТКО - 2 руб. и обязательный ежемесячный платеж по управлению общим имуществом - 9 рублей. 

На период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ утвержден тариф 40 руб. за 1 м2; обязательный ежемесячный платеж на содержание территорий - 5 руб.; обязательный ежемесячный платеж по обеспечению общественного порядка и охране общего имущества - 9 руб.; обязательный ежемесячный платеж по управлению общим имуществом - 9 руб.; обязательный ежемесячный платеж по содержанию мест накопления и вывозу ТКО - 2 руб. и обязательный ежемесячный платеж по содержанию и текущему ремонту общего имущества - 15 рублей.

На период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ утвержден тариф 35 руб. за 1 м2; обязательный ежемесячный платеж на содержание территорий - 5 руб.; обязательный ежемесячный платеж по обеспечению общественного порядка и охране общего имущества - 9 руб.; обязательный ежемесячный платеж по управлению общим имуществом - 9 руб.; обязательный ежемесячный платеж по содержанию мест накопления и вывозу ТКО - 2 руб. и обязательный ежемесячный платеж по содержанию и текущему ремонту общего имущества - 10 рублей.

На период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ утвержден тариф 35 руб. за 1 м2; обязательный ежемесячный платеж на содержание территорий - 5 руб.; обязательный ежемесячный платеж по управлению общим имуществом - 9 руб.; обязательный ежемесячный платеж по содержанию мест накопления и вывозу ТКО - 2 руб.; обязательный ежемесячный платеж по содержанию и текущему ремонту общего имущества - 8 руб.; обязательный ежемесячный платеж по обеспечению общественного порядка и охране общего имущества - 9 руб. и маркетинговый сбор - 2 рубля.

На период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ утвержден тариф 33 руб. за 1 м2; обязательный ежемесячный платеж на содержание территорий - 5 руб.; платеж по управлению общим имуществом - 9 руб.; маркетинговый сбор - 2 руб.; платеж по содержанию и текущему ремонту общего имущества - 8 руб.; платеж по обеспечению общественного порядка - 9 руб.; вывоз ГКО по формуле: S=X/Y*Z, где:

S - денежная сумма к оплате

X -денежная сумма к выплате региональному оператору ЖКХ

Y - количество м2 нежилых помещений участвующих в расчетах по комплексному обслуживанию Z - количество м2 нежилых помещений собственника. 

Согласно протоколам общих собраний членов ТСН «ТСНП «КМ», в товариществе утверждены: штатное расписание, учетная политика, перечень общего имущества; перечень работ и услуг, необходимых для содержания общего имущества; методика расчета платежей; льготная политика для пустующих помещений; правила пользования помещениями и общим имуществом; тарифы содержания общего имущества. 

В соответствии с целями деятельности, ТСН «ТСНП «КМ» заключены договоры с предприятиями и организациями города на обслуживание и оказание услуг: 

договор № от ДД.ММ.ГГГГ «на снабжение электроэнергией» с ОАО «Пятигорские электрические сети»;

договор № от ДД.ММ.ГГГГ «холодного водоснабжения и водоотведения» с ГУП СК «Ставрополькрайводоканал»;

договор № от ДД.ММ.ГГГГ «на оказание охранных услуг» с ООО «ЧОП «КАСКАД»;

договор № от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Экотехнологии»;

договор № от ДД.ММ.ГГГГ «на оказание услуг по охране» с ФГКУ «Управление вневедомственной охраны войск национальной гвардии РФ по СК»;

договор № от ДД.ММ.ГГГГ «на поставку канцелярских товаров» с ООО «Канцелярский Мир Плюс»;

договор № от ДД.ММ.ГГГГ «сопровождения контрольно-кассовой техники» с ООО «Порт - ВТ»;

договор №Т00625 от ДД.ММ.ГГГГ «на оказание услуг по техническому обслуживанию комплекса технических средств охраны на объектах» с ФГУП «Охрана» ФСВНГ РФ;

договор № W23/336 от ДД.ММ.ГГГГ «на выполнение работ по сопровождению программы 1С-Рарус» с ООО «Тиражные решения 1С-Рарус»;

договор № Ю-003501 от ДД.ММ.ГГГГ «на оказание услуг по вывозу ТКО» с ООО «ЖКХ»;

договор № ю-023796 от ДД.ММ.ГГГГ «на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами» с ООО «ЖКХ».

Истцом, в условиях состязательности процесса, в доказательство исполнения указанных договоров, представлены суду соответствующие акты выполненных работ и счета фактуры. 

Согласно п. 7.1. Методики расчета, утвержденной протоколом общего собрания ТСН «ТСНП «Казачий майдан» от ДД.ММ.ГГГГ, оплата выставленных собственнику счетов за работы и услуги по управлению, содержанию, текущему ремонту общего имущества, благоустройству и коммунальные услуги, производится до 10 числа месяца следующего за расчетным.

Как разъяснено в п. 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой ГК РФ», в соответствии с п. 1 ст. 6 ГК РФ к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности ст. 249, 289 и 290 ГК РФ и 44-48 ЖК РФ.

Согласно ст. 153 ч. 1 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 ЖК РФ.

Статьей 39 ЖК РФ определено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

При этом доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (ч. 1 ст. 37 ЖК РФ).

В силу ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а так же участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения взносов на капитальный ремонт.

Как разъяснено в п. 41 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой ГК РФ», в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности ст. 249, 289 и 290 ГК РФ и 44-48 ЖК РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам поставленным на голосование.

Согласно п. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещения в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Ст. 210 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ предусмотрено, что собственник несет бремя содержания имущества и обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Указанная обязанность у собственника жилого помещения возникает с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ, п.п. «и» п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги.

Согласно ст. 155 ЖК РФ, расчетный период для оплаты услуг устанавливается в один календарный месяц, срок внесения платежей до 10 числа следующего за истекшим месяцем. Плата за услуги вносится равномерно в течение года.

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Согласно положениям ч. 3 ст. 137 ЖК РФ в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.

В соответствии с п. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам поставленным на голосование.

Согласно п. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещения в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Отсутствие письменного договора управления нежилыми помещениями, с ответчиком, являющимся собственником нежилых помещений, входящих в комплекс имущества ТСН «ТСНП «Казачий Майдан», и истцом - организацией, фактически осуществляющей управление данным комплексом, не освобождает ответчиков от обязанности оплаты содержания и эксплуатации имущества общего пользования. 

Статьей 309 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Статьей 210 ГК РФ, статьей 30 ЖК РФ предусмотрено, что собственник несет бремя содержания имущества и обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Указанная обязанность у собственника жилого помещения возникает с момента возникновения права собственности на жилое помещение. 

Согласно ст. 155 ЖК РФ, расчетный период для оплаты услуг устанавливается в один календарный месяц, срок внесения платежей до 10 числа следующего за истекшим месяцем. Плата за услуги вносится равномерно в течение года. 

Согласно ст. 153 ч. 1 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 ЖК РФ.

Материалы дела содержат доказательства выполнения истцом работ по содержанию и обслуживанию нежилых помещений, расположенных по адресу: 

<

адрес>, в границах ТСН «ТСНП «Казачий Майдан». 

По смыслу ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном ч. 1.1 настоящей статьи (ч.1 ст.158 ЖК РФ).

В силу ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

Из доводов представителя ТСН «ТСНП «Казачий Майдан» изложенных в судебном заседании следует, что ответчик не выполняет обязанность по оплате содержания общего имущества, в связи, с чем у ответчика образовалась задолженность в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в сумме - 118.521 рубль 25 копеек, в том числе: 101.550 рублей 16 копеек - за содержание общего имущества; 16.971 рубль 09 копеек - пени. 

Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Согласно положениям ч. 3 ст. 137 ЖК РФ в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.

Истцом представлен расчет задолженности ответчиков по пени, за содержание общего имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ которая составляет - 16.971 рубль 09 копеек. 

Как усматривается из расчета суммы исковых требований о взыскании задолженности по коммунальным платежам на нежилые помещения, принадлежащие ФИО2 на праве собственности, задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет - 118.521 рубль 25 копеек, в том числе: 101.550 рублей 16 копеек - за содержание общего имущества; 16.971 рубль 09 копеек - пени. 

При этом представленный суду расчет задолженности суд считает верными, тогда как ответчиком доказательств, опровергающих доводы истца, а также свой расчет задолженности не представлен. 

Вместе с тем, истцом представлены письменные доказательства того, что ТСН «ТСНП «Казачий Майдан» обращалось с досудебной претензией к ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ за исх. №, с требованием добровольно погасить имеющуюся задолженность. Однако задолженность до настоящего времени не погашена. 

В соответствии с правилами распределения бремени по доказыванию, установленными ст. 56 ГПК РФ, по мнению суда, представителем истца надлежащим образом обоснованы те обстоятельства, на которые ссылается истец как на основания своих требований, заявленных к ответчику. Ответчиком же в условиях состязательного процесса не были представлены суду бесспорные доказательства, которые бы с достоверностью опровергли доводы истца и представленные в их обоснование письменные доказательства. Не были представлены суду ответчиком доказательства, которые бы свидетельствовали об отсутствии у ответчика задолженности за оказанные услуги, как и не был представлен иной расчет суммы задолженности, который бы опровергал расчет суммы задолженности, произведенный истцом.

Проанализировав указанные нормы закона, представленные суду доказательства, установленные в ходе судебного разбирательства по делу обстоятельства, суд считает, что требования истца к ответчику основаны на законе и обоснованы, в связи с чем, с ответчика подлежит взысканию в пользу истца, доказанная, не опровергнутая ответчиком сумма задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере - 118.521 рубль 25 копеек, в том числе: 101.550 рублей 16 копеек - за содержание общего имущества; 16.971 рубль 09 копеек - пени. 

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (ч. 1 ст. 88 ГПК РФ). 

Не противоречат требованиям закона ч. 1 ст. 98, ст. 100 ГПК РФ и подлежат удовлетворению заявленные истцом требования о возмещении расходов по оплате государственной пошлины в сумме - 3.570 рублей и расходов по оплате юридических услуг в сумме 10.000 рублей, которые подлежат взысканию с ответчика в пользу истца, так как истцом представлены доказательства в подтверждение указанных расходов. 

Руководствуясь ст. 194-199, 320 ГПК РФ, суд, 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Товарищества собственников недвижимости «Товарищество собственников нежилых помещений «Казачий Майдан» к шЕЛКОПЛЯСОВОЙ в.г. о взыскании задолженности по оплате услуг за содержание нежилых помещений и пени, удовлетворить. 

Взыскать с шЕЛКОПЛЯСОВОЙ в.г. в пользу ТСН «Товарищества собственников нежилых помещений «Казачий Майдан» за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумму задолженности в размере - 118.521 рубль 25 копеек, в том числе: 101.550 рублей 16 копеек - за содержание общего имущества; 16.971 рубль 09 копеек - пени, а также судебные издержки по оплате государственной пошлины в размере - 3.570 рублей и расходы по оплате юридических услуг в сумме 10.000 рублей. 

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Пятигорский городской суд.

Судья Ф.Н. Бегиашвили