дело №...га-№.../2021

ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

адрес дата 

Верховный Суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Хамидуллиной Э.М.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению Акционерного общества «Фирма «Мир» к ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по адрес, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес, Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, ГБУ РБ «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация» об установлении кадастровой стоимости земельных участков, равной их рыночной стоимости,

установил:

Акционерное общество «Фирма «Мир» обратилось в Верховный Суд Республики Башкортостан с административным исковым заявлением об установлении кадастровой стоимости земельных участков, равной их рыночной стоимости. 

В обоснование требований указано, что административный истец является собственником земельных участков:

- с кадастровым номером №...:492, площадью 2460 кв.м., местоположение установлено ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: адрес, с кадастровой стоимостью 26 513 732 рублей 40 копеек. 

- с кадастровым номером №...:488, площадью 1420 кв.м., местоположение установлено ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: адрес, с кадастровой стоимостью 15 217 614 рублей 60 копеек. 

- с кадастровым номером №...:493, площадью 5253 кв.м., местоположение установлено ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: адрес, с кадастровой стоимостью 56 596 662 рублей 48 копеек. 

- с кадастровым номером №...:487, площадью 1016 кв.м., местоположение установлено ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: адрес, с кадастровой стоимостью 10 924 712 рублей 72 копейки. 

- с кадастровым номером №...:491, площадью 1863 кв.м., местоположение установлено ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: адрес, с кадастровой стоимостью 20 044 836 рублей 72 копейки. 

- с кадастровым номером №...:490, площадью 133 кв.м., местоположение установлено ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: адрес, с кадастровой стоимостью 1 426 694 рублей 99 копейки. 

- с кадастровым номером №...:489, площадью 1416 кв.м., местоположение установлено ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: адрес, с кадастровой стоимостью 15 199 754 рублей 64 копейки. 

Значительное превышение кадастровой стоимости объектов недвижимости над их рыночной стоимостью нарушает права административного истца как собственника объектов недвижимости.

Административный истец просит установить кадастровую стоимость земельных участков:

- с кадастровым номером №...:492, площадью 2460 кв.м., местоположение установлено ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: адрес, равной его рыночной стоимости в размере 13 517 000 рублей по состоянию на дата 

- с кадастровым номером №...:488, площадью 1420 кв.м., местоположение установлено ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: адрес, равной его рыночной стоимости в размере 8 473 000 рублей по состоянию на дата 

- с кадастровым номером №...:493, площадью 5253 кв.м., местоположение установлено ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: адрес, равной его рыночной стоимости в размере 25 760 000 рублей по состоянию на дата 

- с кадастровым номером №...:487, площадью 1016 кв.м., местоположение установлено ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: адрес, равной его рыночной стоимости в размере 6 375 000 рублей по состоянию на дата 

- с кадастровым номером №...:491, площадью 1863 кв.м., местоположение установлено ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: адрес, равной его рыночной стоимости в размере 10 673 000 рублей по состоянию на дата 

- с кадастровым номером №...:490, площадью 133 кв.м., местоположение установлено ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: адрес, равной его рыночной стоимости в размере 1 132 000 рублей по состоянию на дата 

- с кадастровым номером №...:489, площадью 1416 кв.м., местоположение установлено ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: адрес, равной его рыночной стоимости в размере 8 453 000 рублей по состоянию на дата 

Представитель административного истца по доверенности ФИО2, представитель Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, ГБУ РБ «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация» по доверенности ФИО3 представили суду заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представители Акционерного общества «Фирма «Мир», административных ответчиков ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по адрес, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес, Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, ГБУ РБ «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация», заинтересованных лиц администрации городского округа адрес Республики Башкортостан на судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Копии определения суда о принятии дела к производству суда направлены судом дата лицам, участвующим в деле.

В соответствии с положениями статей 150, 247 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть административное дело в отсутствие неявившихся лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, явка которых не признана судом обязательной.

Исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу пункта 3 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации собственник здания, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу.

Аналогичное положение содержится в пункте 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, согласно которому если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В силу требований части 1 статьи 245 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, статьи 22 Федерального закона от дата N 237-ФЗ "О государственной кадастровой оценке", результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами и физическими лицами, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права или обязанности этих лиц, а также органами государственной власти и органами местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности (за исключением случаев, установленных настоящей статьей), в комиссии в случае ее создания в субъекте Российской Федерации или в суде. 

По настоящему делу административный истец по существу просит установить кадастровую стоимость земельных участков равной их рыночной стоимости, принимая во внимание, что порядок исчисления налоговых платежей, исходя из данных государственного кадастра недвижимого имущества о кадастровой стоимости земельных участков, затрагивает права административного истца как собственника.

Материалами дела подтверждается, что спорные объекты недвижимости поставлены на государственный кадастровый учет. 

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости земельных участков кадастровая стоимость земельных участков:

- с кадастровым номером №...:492 определена по состоянию на дата в размере 26 513 732 рублей 40 копеек.

- с кадастровым номером №...:488 определена по состоянию на дата в размере 15 217 614 рублей 60 копеек.

- с кадастровым номером №...:493 определена по состоянию на дата в размере 56 596 662 рублей 48 копеек.

- с кадастровым номером №...:487 определена по состоянию на дата в размере 10 924 712 рублей 72 копейки.

- с кадастровым номером №...:491 определена по состоянию на дата в размере 20 044 836 рублей 72 копейки. 

- с кадастровым номером №...:490 определена по состоянию на дата в размере 1 426 694 рублей 99 копейки.

- с кадастровым номером №...:489 определена по состоянию на дата в размере 15 199 754 рублей 64 копейки.

Административным истцом представлен отчет №...-ЗУ от дата, подготовленный ООО «Первое бюро оценки и экспертизы», согласно которому рыночная стоимость земельных участков:

- с кадастровым номером №...:492 определена по состоянию на дата составляет 13 517 000 рублей,

- с кадастровым номером №...:488 определена по состоянию на дата составляет 8 473 000 рублей,

- с кадастровым номером №...:493 определена по состоянию на дата составляет 25 760 000 рублей,

- с кадастровым номером №...:487 определена по состоянию на дата составляет 6 375 000 рублей,

- с кадастровым номером №...:491 определена по состоянию на дата составляет 10 673 000 рублей,

- с кадастровым номером №...:490 определена по состоянию на дата составляет 1 132 000 рублей,

- с кадастровым номером №...:489 определена по состоянию на дата составляет 8 453 000 рублей, при этом указанные рыночные стоимости значительно ниже кадастровой стоимости. 

Одним из источников сведений о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения административного дела, являются заключения экспертов (статья 59 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации).

С целью установления действительной рыночной стоимости объекта недвижимости по ходатайству представителя административного истца определением Верховного Суда Республики Башкортостан от дата по делу назначена судебная экспертиза по определению рыночной стоимости земельных участков, проведение которой поручено эксперту ООО Экспертная организация «Объект». 

Согласно заключению эксперта ООО Экспертная организация «Объект» №...-И-2021 от дата рыночная стоимость земельных участков:

- с кадастровым номером №...:492 по состоянию на дата составляет 15 651 000 рублей,

- с кадастровым номером №...:488 по состоянию на дата составляет 9 034 000 рублей,

- с кадастровым номером №...:493 по состоянию на дата составляет 40 465 000 рублей,

- с кадастровым номером №...:487 по состоянию на дата составляет 6 464 000 рублей,

- с кадастровым номером №...:491 по состоянию на дата составляет 11 853 000 рублей,

- с кадастровым номером №...:490 по состоянию на дата составляет 918 000 рублей,

- с кадастровым номером №...:489 по состоянию на дата составляет 9 009 000 рублей.

Суд, оценивая отчет об оценке №...-ЗУ от дата, подготовленный ООО «Первое бюро оценки и экспертизы», заключение эксперта ООО Экспертная организация «Объект» №...-И-2021 от дата, представленные в качестве доказательств по настоящему делу, приходит к выводу о необходимости использования в качестве обоснования рыночной стоимости земельных участков заключение эксперта ООО Экспертная организация «Объект» №...-И-2021 от дата, поскольку оно соответствует предъявляемым требованиям, является достоверным, допустимым, относимым и достаточным; заключение подготовлено квалифицированным экспертом, компетенция эксперта проверена судом, эксперт предупрежден в установленном законом порядке об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, заключение оформлено надлежащим образом, научно обоснованно, составлено с учетом представленных эксперту документов об объекте оценки и доступных сведений об аналогах, не имеет противоречий, выводы эксперта представляются ясными и понятными, основаны на профессиональных знаниях. 

Достоверность данных, содержащихся в заключение эксперта ООО Экспертная организация «Объект» №...-И-2021 от дата, лицами, участвующими в деле, не оспаривалась. Ранее какие-либо доводы, свидетельствующие о несоответствии данного заключения эксперта установленным требованиям, лицами, участвующими в деле, которые не были лишены возможности ознакомления с экспертным заключением, не приводились, ходатайств о проведении повторной или дополнительной экспертиз не заявлено. 

При таких обстоятельствах, у суда не имеется оснований не доверять заключению эксперта ООО Экспертная организация «Объект» №...-И-2021 от дата, и с учетом требований статей 82, 84 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, оценив данное заключение на предмет относимости, допустимости и достоверности, суд принимает его в качестве доказательства, подтверждающего требования административного истца. 

С учетом изложенных обстоятельств, суд находит, что требования Акционерного общества «Фирма «Мир» подлежат удовлетворению с учетом выводов, изложенных в заключение эксперта ООО Экспертная организация «Объект» №...-И-2021 от дата 

Результаты определения кадастровой стоимости спорных объектов недвижимости затрагивают права и обязанности Акционерного общества «Фирма «Мир» как собственника.

Руководствуясь статьями 175-180 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд 

решил:

административное исковое заявление Акционерного общества «Фирма «Мир» об установлении кадастровой стоимости земельных участков равной их рыночной стоимости, удовлетворить. 

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №...:492, площадью 2 460 кв.м., местоположение установлено ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: адрес, равной его рыночной стоимости по состоянию на дата в размере 15 651 000 рублей.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №...:488, площадью 1 420 кв.м., местоположение установлено ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: адрес, равной его рыночной стоимости по состоянию на дата в размере 9 034 000 рублей.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №...:493, площадью 5 253 кв.м., местоположение установлено ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: адрес, равной его рыночной стоимости по состоянию на дата в размере 40 465 000 рублей.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №...:487, площадью 1 016 кв.м., местоположение установлено ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: адрес, равной его рыночной стоимости по состоянию на дата в размере 6 464 000 рублей.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №...:491, площадью 1 863 кв.м., местоположение установлено ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: адрес, равной его рыночной стоимости по состоянию на дата в размере 11 853 000 рублей.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №...:490, площадью 133 кв.м., местоположение установлено ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: адрес, равной его рыночной стоимости по состоянию на дата в размере 918 000 рублей.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №...:489, площадью 1 416 кв.м., местоположение установлено ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: адрес, равной его рыночной стоимости по состоянию на дата в размере 9 009 000 рублей.

Датой подачи заявления считать дата.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме в Четвертый апелляционный суд общей юрисдикции в адрес.

Судья Верховного Суда

Республики Башкортостан п/п Э.М. Хамидуллина

Копия верна:

Судья Верховного Суда

Республики Башкортостан Э.М. Хамидуллина