Производство № 2-5/2020

УИД №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Белогорск 11 сентября 2020 года 

Белогорский городской суд Амурской области в составе:

судьи Михалевич Т.В.,

при секретаре Сердюк Е.В.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО2 – ФИО3, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

представителей ответчика ООО «Васильевское» ФИО4, действующей на основании прав по должности, ФИО5, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, представителя ФИО10 – ФИО11, действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 ича, ФИО1 к ООО «Васильевское», ООО «Красная звезда», СПК «Октябрьский» о признании недействительными свидетельства о праве собственности, договора купли-продажи земельного участка, акта приема-передачи, договора аренды земельного участка и дополнительного соглашения, исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о земельном участке,

у с т а н о в и л:

ФИО2, ФИО1 предъявили иск к ответчикам, указав в обоснование, с учетом неоднократного уточнения исковых требований, что постановлением главы администрации ФИО18 района «О выдаче свидетельств на право собственности на землю» № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, распоряжением главы администрации ФИО18 района № от ДД.ММ.ГГГГ постановлено выдать свидетельства о праве собственности на землю собственникам земельных долей ТОО «Васильевское». ДД.ММ.ГГГГ ФИО12 выдано свидетельство № №, в соответствии с которым ему на праве собственности принадлежит земельная доля, площадью 15,0 га, расположенная на землях ТОО «Васильевское». ДД.ММ.ГГГГ ФИО13 выдано свидетельство № №, в соответствии с которым ей на праве собственности принадлежит земельная доля, площадью 15,0 га, расположенная на землях ТОО «Васильевское». ДД.ММ.ГГГГ постановлением главы администрации ФИО18 района № земельный участок закреплен за сельскохозяйственным производственным кооперативом Васильевский» на праве коллективно-долевой собственности. ДД.ММ.ГГГГ СПК «Васильевский» выдано свидетельство о праве коллективно-долевой собственности на земельный участок. В соответствии с кадастровой выпиской от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО12, ФИО13 являются собственниками земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу 

<

адрес>, ТОО «Васильевское», площадью 10 815 га. Таким образом, земельный участок КН № из земель сельскохозяйственного назначения находится в общей долевой собственности собственников земельных долей. В соответствии со свидетельствами о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ земельная доля ФИО12 перешла в порядке наследования к ФИО2, ФИО1 (по ? доли). В соответствии со свидетельствами о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ земельной доля ФИО13 перешла в порядке наследования к ФИО2, ФИО1 (по ? доли). В декабре 2018 года истцы обратились к кадастровому инженеру для проведения работ по межеванию, с целью выдела земельного участка в счет принадлежащих им земельных долей. Однако в межевании земельного участка в счет земельных долей было отказано в связи с отсутствием свободных для выдела земель. Истцам разъяснено, что территорию земельного участка с кадастровым номером № занимает земельный участок с кадастровым номером №. ДД.ММ.ГГГГ по Акту приема-передачи директор СГ1К «Васильевский» незаконно, безвозмездно передал земельный участок, находящийся в общей долевой собственности собственников земельных долей, в частную собственность колхоза «Васильевский» (в лице председателя колхоза ФИО14). ДД.ММ.ГГГГ по Акту приема-передачи председатель колхоза «Васильевский» незаконно, безвозмездно передал земельный участок в собственность СПК «Октябрьский». В настоящее время на землях дольщиков расположен земельный участок с кадастровым номером №, площадью 12 398 7697 кв.м, принадлежащий на праве собственности ООО «Васильевское». Земельный участок с кадастровым номером № незаконно поставлен на кадастровый учет по заявлению лица, не являющегося его правообладателем. При образовании земельного участка КН № права смежных землепользователей (долевых собственников земельного участка №) нарушены. Истцы, являющиеся титульными собственниками земельного участка № утверждают, что прямо на их земле образован другой земельный участок КН №, право собственности зарегистрировано за ООО «Васильевское». Образование этого участка грубо противоречит законодательству о кадастровом учете и положениям ГК РФ, исключающим право собственности двух лиц на одну и ту же вещь. Свидетельства на право собственности на земельные доли, выданные гражданам в 1994 году, не утратили свою силу, выпиской из ЕГРН на земельный участок № подтверждается его нахождение в настоящее время в коллективно-долевой собственности граждан, в том числе истцов. На основании постановления главы администрации ФИО18 района Амурской области от ДД.ММ.ГГГГ №, в пользование СПК «Васильевское» передан земельный участок площадью 23, 63 га под производственные сельхозпостройки, в том числе в селе Васильевка - 10, 29 га. В соответствии с выпиской из кадастрового дела земельный участок площадью 23 630 кв.м, категория земель - земли поселений, целевое использование производственное, местонахождение 

<

адрес> поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №. Таким образом, на основании разных нормативных правовых актов сформировано два различных земельных участка, в соответствии с постановлением главы администрации ФИО18 района ДД.ММ.ГГГГ № о выдаче гражданам свидетельств о праве собственности - земельный участок КН №, площадью площадь 9 275 га, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, коллективно-долевая собственность граждан; в соответствии с постановлением главы администрации ФИО18 района от ДД.ММ.ГГГГ № - земельный участок КН №, площадью 23, 63 га, категория земель - земли поселений, передавался в пользование, субъект права СПК «Васильевский». Однако ДД.ММ.ГГГГ регистратором ФИО15 Амурского областного учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним СПК Васильевское выдано свидетельство № на право коллективно-долевой собственности на земельный участок КН №, при этом площадь участка указана 9 285 га (площадь долевой земли КН №). Ответчиком в материалы дела представлен договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между сельскохозяйственным производственным кооперативом «Васильевский» (продавец) и сельскохозяйственным кооперативом «Октябрьский» (покупатель), в соответствии с условиями которого продавец продал, а покупатель купил земельный участок КН №, расположенный по адресу 

<

адрес>, площадью 9285 га сельхозугодий, расположенный на землях сельскохозяйственного назначения. Указанное свидетельство о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ № является незаконным ввиду противоречия ст. 209, 246 ГК РФ, а также Федеральному законе от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ввиду отсутствия у заявителя права собственности на земельный участок площадью 9285 га сельхозугодий, нахождения данного земельного участка в коллективно-долевой собственности граждан, регистратор должна была отказать СПК Васильевское в государственной регистрации права. Арбитражным судом Амурской области ДД.ММ.ГГГГ принято решение о регистрации перехода права собственности СПК Васильевский на земельный участок площадью 9285 га. При этом законность возникновения прав СПК Васильевский на земельный участок судом по существу не исследовалась. Границы земельного участка КН № расположены на землях, подлежащих распределению на паи. Земельный участок КН № образован с грубыми нарушениями, что повлекло незаконное занятие земель, входящих в состав ТОО Васильевское и земель, подлежащих распределению на паи. ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № разделен на земельный участок с кадастровым номером № и участки линейных объектов незначительной площади. Границы земельных участков с кадастровыми номерами №, №, № расположены на землях сельскохозяйственного назначения, предназначенных для участников долевой собственности земельного участка КН №. В последующем с земельным участком КН № совершен ряд последующих недействительных (ничтожных) сделок, а именно ДД.ММ.ГГГГ протоколом общего собрания учредителей № ООО «Васильевское»; по 2 вопросу «О составе учредителей участников общества» решили учредителем (участником) ООО «Васильевское» предложен сельскохозяйственный производственный кооператив «Октябрьский» (ИНН №); по 3 вопросу «Формирование уставного капитала общества решили принять в качестве вклада в уставный капитал земельный участок №, площадью 12 398 7697 кв м. ДД.ММ.ГГГГ Актом приема-передачи ФИО14 являясь единственным учредителем СПК «Октябрьский», передал указанный земельный участок в качестве вклада в уставный капитал ООО «Васильевское». В соответствии с кадастровой выпиской от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок с кадастровым номером №, принадлежит на праве собственности обществу с ограниченной ответственностью «Васильевское», о чем ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН сделана запись №. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Васильевское» и ООО «Красная звезда» заключен договор аренды земельного участка в отношении земельного участка с №, площадью 12 398 7697 кв м. ДД.ММ.ГГГГ заключено дополнительное соглашение к договору аренды. Таким образом, имеет место фактическое незаконное завладение ответчиками земельным участком КН № на основании недействительных (ничтожных) сделок, постановление № от ДД.ММ.ГГГГ незаконно и не подлежит применению, выданное на его основании свидетельство о праве собственности также незаконно. Все указанные сделки являются недействительными (ничтожными), в силу пункта 1 статьи 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). В соответствии с пунктом 2 статьи 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. Исходя из системного толкования пункта 1 статьи 1, пункта 3 статьи 166 и пункта 2 статьи 168 ГК РФ иск лица, не являющегося стороной ничтожной сделки, о применении последствий ее недействительности может также быть удовлетворен, если гражданским законодательством не установлен иной способ защиты права этого лица и его защита возможна лишь путем применения последствий недействительности ничтожной сделки. Фактическое отчуждение земельного участка КН №, находящегося в общей долевой собственности, по ничтожным сделкам нарушило право общей долевой собственности истцов на земельный участок №, гарантированные ст. 209, ст.244, ч. 1 ст. 246 ГК РФ, ч. 1 ст. 14 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения". В связи с нахождением земельного участка КН № (предыдущий кадастровый №) в границах земельного участка КН № при его формировании границы вновь образуемого участка должны были быть согласованы с собственниками смежных земельных участков - участниками общей долевой собственности на земельный участок КН №, в том числе с истцами. Доказательства такого согласования отсутствуют. Образование земельного участка КН № (КН №) и его постановка на кадастровый учет произведены с нарушением требований законодательства, при этом нарушение законодательства допущено при уточнении местоположения и площади земельного участка КН №. В целом, земельный участок, находящийся в общей долевой собственности граждан незаконно передан сельскохозяйственным кооперативом «Васильевский» в частную собственность СП К Васильевский», затем - СПК «Октябрьский», затем - ООО «Васильевское». При образовании земельного участка КН № нарушены права смежных землепользователей (долевых собственников хмельного участка 28:09:000000:36) и требования законодательства. Просит признать недействительным свидетельство от ДД.ММ.ГГГГ №, выданное Амурским областным учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним СПК Васильевское о праве общей коллективно-долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № (№ рег. записи №); признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между сельскохозяйственным производственным кооперативом «Васильевский» и сельскохозяйственным кооперативом «Октябрьский» в отношении земельного участка КН № (свидетельство о праве собственности №); признать недействительным (ничтожным) Акт приема-передачи сельскохозяйственных земель, расположенных на территории Васильевской сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между колхозом «Васильевский» и СПК «Васильевский»; признать недействительным (ничтожным) Акт приема-передачи сельскохозяйственных земель, расположенных на территории Васильевской сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между колхозом «Васильевский» и СПК «Васильевский»; признать недействительным (ничтожным) Акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, подписанный учредителем СПК «Октябрьский» ФИО14 и ООО «Васильевское» о передаче земельного участка с кадастровым номером № в качестве вклада в уставный капитал ООО «Васильевское» (peг. запись № от ДД.ММ.ГГГГ); признать недействительным (ничтожным) договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «Васильевское» и ООО «Красная звезда» в отношении земельного участка №, площадью 12 398 7697 кв. м, категория земель: для сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (рег. запись № от ДД.ММ.ГГГГ); признать недействительным (ничтожным) дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (рег. запись № от ДД.ММ.ГГГГ; исключить из ЕГРН сведения о земельном участке с кадастровым номером №, площадью 12 398 7697 кв.м, расположенном по адресу: 

<

адрес>, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - сельскохозяйственное производство.

В судебное заседание не явился истец ФИО2, извещался судом надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявлял, обеспечил явку своего представителя ФИО3

Представитель истца ФИО16 – ФИО3 в судебном заседании на доводах искового заявления, с учетом дополнений и сводных доводов, настаивала, по основаниям, в них изложенным. Дополнила, что истцами не пропущен срок исковой давности по заявленным требованиям, с учетом положений ст.181, 200 ГК РФ, действовавших в момент совершения каждой оспариваемой сделки. Для сделки от ДД.ММ.ГГГГ действует ст. 181 ГК РФ – срок исковой давности не более 10 лет, а ст. 200 ГК РФ – начинает течь с момента, когда лицо узнало о нарушении своих прав. В 2015 году истец вступил в наследство, ДД.ММ.ГГГГ заключает договор подряда с ООО «Астера» с целью выделения своей доли из общего массива, изготовлен межевой план, в апреле 2018 года открыто публикуется объявление о том, что собственники В-вы хотят выделить земельный участок из №, возражений не поступило. Истец обращается к кадастровому инженеру ФИО17, которая и сообщила истцу о том, что на данном земельном участке расположен № участок. После этого была получена выписка из ЕГРН, таким образом о нарушении своих прав истец узнал ДД.ММ.ГГГГ, с этого момента начинает течь срок исковой данности. Аналогичным образом должен исчисляться срок исковой давности по сделке от ДД.ММ.ГГГГ, с момента получения выписки из ЕГРН, равно как и срок по оспариванию договора аренды. Ответчик заявлял довод о том, что гражданине и наследодатели передали свое имущество ЗАО «Васильевское», вместе с тем спор о правах на земельный участок № не рассматривается. Учредительный договор, который подтверждает передачу долей в состав имущества, не представлен в подлиннике, истцы заявляют о его подложности. Изначально в пользование СПК Васильевское был передан земельный участок площадью 23 гектара на основании Постановления №, земельный участок был поставлен на кадастровый учет с номером, заканчивающийся на 0000, который в последующем стал 106, потом 428, это один и тот же земельный участок. 

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала доводы искового заявления, а также позицию представителя истца ФИО2 – ФИО3 Дополнила, что она является собственником земельного участка, оплачивает налоги за принадлежащее ей имущество, однако не имеет возможности им пользоваться, получать от него доход, либо сдать в аренду. Просила исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Представители ответчика ООО «Васильевское» ФИО5, ФИО4 в судебном заседании с заявленными требованиями не согласились в полном объеме, по основаниям, изложенным в возражениях. Дополнили, что собственность как изначально СПК Васильевское, была образована на основании Постановления главы Администрации ФИО18 района, действующего постановления, где была предоставлена в СПК Васильевское земля в количестве 9285 гектар сельхозугодий. Срок исковой давности истцами нарушается постоянно, когда ТО реорганизовалось, образовалось АОЗТ Васильевское, потом ЗАО Васильевское. СПК Васильевский, на основании законного Постановления Администрации, которое не обжалуется, мало того признается истцом, получило право собственности, в последующем распорядилось. СПК Октябрьский получило право собственности, открыто владело. Истцы являются жителями с. Васильевка, не видеть и не слышать о том, что земля обрабатывается СПК Октябрьский они не могли. Три года с момента принятия наследства истекли, полагают, что доказательств пропуска сроков давности по уважительной причине не представлено. 

Согласно возражениям на исковое заявление представителей ответчика ООО «Васильевское», ранее решением ФИО18 городского суда от ДД.ММ.ГГГГ была рассмотрена аналогичная ситуация с участием пайщиков ТОО «Васильевское» и ответчика СПК «Октябрьский» - собственника земельного участка с кадастровым номером № в 2017 году, решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ и имеет преюдициарное значение для разрешения настоящего спора. Право собственности на земельный участок с кадастровым номером № (позднее №) у СПК «Октябрьский» возникло на основании решения суда, что не подлежит новому доказыванию. Оспариваемые истцами акты приема-передачи не имеют никакой взаимосвязи с правом собственности на земельный участок № у ООО «Васильевское». Истцами пропущен срок исковой давности, поскольку право собственности на земельные доли истцов возникли в 1994 году, при этом оспариваются акты приема-передачи 2003 года и 2006 года. Из дополнительного отзыва на исковое заявление ООО «Васильевское», из корректировки проекта землеустройства (перераспределения) земель ТОО «Васильевское» от 1994 года число учредителей ТОО составляло 928 человек и количество земли на этих людей 14 175 га сельхозугодий, кадастровый номер земельного участка №. В 1995 году ТОО «Васильевское» перерегистрировалось в АОЗТ «Васильевское». В 1996 году АОЗТ было переименовано в ЗАО «Васильевское», учредителями Акционерного общества закрытого типа «Васильевское» стали работники ТОО «Васильевское». В 2000 году ЗАО «Васильевское» было признано банкротом. В 2002 году в ЗАО «Васильевское» было завершено конкурсное производство, долги по кредитам ЗАО «Васильевское» переоформлены в государственный внутренний долг. СПК «Васильевский» был создан ДД.ММ.ГГГГ. Администрация ФИО18 

<

адрес> выделяет землю СПК «Васильевский» в количестве 9 285 га из расчета 619 членов кооператива, на основании данного постановления СПК «Васильевский» регистрирует право коллективно-долевой собственности на земельный участок площадью 9 285 га с кадастровым номером №. Границы данного земельного участка устанавливал Комитет по земельным ресурсам и землеустройству. Согласно Федеральному закону «О сельскохозяйственной кооперации» № 193-ФЗ от 1995г. члены кооператива должны внести имущественные паевые взносы для совместной работы. Выделенная в коллективно-долевую собственность СПК «Васильевский» земля и стала взносом учредителей в уставный капитал СПК «Васильевский». ДД.ММ.ГГГГ СПК «Васильевский» продает земельный участок с кадастровым номером № площадью 9285 га СПК «Октябрьский». ДД.ММ.ГГГГ СПК «Васильевский» ликвидирован в связи с банкротством. Истцами не представлено доказательств, что их права затронуты купли-продажи между СПК «Васильевский» и СПК «Октябрьский» и что истцы имеют какое-то отношение к СПК «Васильевский». СПК «Октябрьский» купив земельный участок начал проводить кадастровые работы по установлению точных границ земельного участка. Согласно кадастровому плану от ДД.ММ.ГГГГ участку площадью 9 285 га был присвоен кадастровый №, а предыдущий номер земельного участка №. Согласно экспликации землеустроительного дела от 2006 года, общая площадь земельных участков составляет 12 тысяч га, в том числе сельхозугодья 9 270 га и неугодья (дороги, болота, леса) 3 149 га. Таким образом, увеличения сельхозугодий (пашни, сенокосы, пастбища) у СПК «Октябрьский» не было.

В судебное заседание не явились представители ответчиков – ООО «Красная звезда», СПК «Октябрьский», о времени и месте судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявляли.

Согласно отзыву на исковое заявление конкурсного управляющего СПК «Октябрьский», из корректировки проекта землеустройства (перераспределения) земель ТОО «Васильевское» от 1994 года число учредителей ТОО составляло 928 человек и количество земли на этих людей 14 175 га сельхозугодий, кадастровый номер земельного участка №. В 1995 году ТОО «Васильевское» перерегистрировалось в АОЗТ «Васильевское». В 1996 году АОЗТ было переименовано в ЗАО «Васильевское». Учредителями Акционерного общества закрытого типа «Васильевское» стали работники ТОО «Васильевское». Свою деятельность ЗАО «Васильевское» под управлением акционеров (бывших пайщиков) вело недостаточно эффективно, и в 2000 году было признано банкротом. СПК «Васильевский» был создан ДД.ММ.ГГГГ. Администрация ФИО18 района выделяет землю СПК «Васильевский» в количестве 9 285 га из расчета 619 членов кооператива. На основании данного постановления СПК «Васильевский» регистрирует право коллективно-долевой собственности на земельный участок площадью 9 285 га с кадастровым номером №. Границы данного земельного участка устанавливал Комитет по земельным ресурсам и землеустройству. ДД.ММ.ГГГГ СПК «Васильевский» продает земельный участок с кадастровым номером № площадью 9285 га СПК «Октябрьский». ДД.ММ.ГГГГ СПК «Васильевский» ликвидирован в связи с банкротством. В материалах дела отсутствуют доказательства участия истцов в качестве пайщиков СПК «Васильевское», а также доказательства оплаты истцами уставного (складочного) капитала. Истцами не представлено доказательств, что их права затронуты купли-продажи между СПК «Васильевский» и СПК «Октябрьский», в соответствии с который был приобретен земельный участок с кадастровым номером №. СПК «Октябрьский» купив земельный участок начал проводить кадастровые работы по установлению точных границ земельного участка. Согласно кадастровому плану от ДД.ММ.ГГГГ участку площадью 9 285 га был присвоен кадастровый №, а предыдущий номер земельного участка №. Согласно экспликации землеустроительного дела от 2006 года, общая площадь земельных участков составляет 12 тысяч га, в том числе сельхозугодья 9 270 га и неугодья (дороги, болота, леса) 3 149 га. Таким образом, увеличения сельхозугодий (пашни, сенокосы, пастбища) у СПК «Октябрьский» не было. Истцами не представлено в дело каких-либо доказательств идентификации спорных земельных паев или участков, их границ, назначения, их правовой судьбе от момента приобретения до момента распоряжения. Проведенная в деле экспертиза не дала ответов об идентификации спорных земельных паев, участков. Истцами также не представлено доказательств правопреемства общество, в котором они были пайщиками. В то время как СПК «Октябрьский» было учреждено как новое юридическое лицо, а не в результате реорганизации. Истцами также не представлено доказательств исполнения ими своих обязанностей собственников земельных участков в период времени с момента приобретения мим своего права собственности, в противном случае, узнать о нарушении кем-либо прав на спорные земли они должны были в ближайший сезон, когда они, как собственники принялись бы за обработку своей земли, таким образом истцами пропущен установленный ст.199 ГК РФ, срок исковой давности. Просит в удовлетворении исковых требований отказать. 

В судебное заседание не явились представители третьих лиц - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области, Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области», ПАО «Дальневосточный банк», ООО «Транснефть-Дальний Восток», Администрация МО ФИО18 района Амурской области, МКУ «Комитет по управлению имуществом муниципального образования ФИО18 района», МО Васильевский сельсовет ФИО18 района, о времени и месте судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявляли.

Ранее в судебном заседании представитель третьего лица ООО «Транснефть-Дальний Восток» ФИО19 полагал, что доводы ответчика о пропуске срока исковой давности заслуживают внимания.

Из отзыва Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая плата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области» следует, что ДД.ММ.ГГГГ законодательством, внесение в ГКН сведений носил заявительный характер. То есть, до тех пор, пока землепользователь или правообладатель не обратится с соответствующим заявлением, сведения в отношении объекта недвижимости в ГКН будут отсутствовать. Земельный участок с кадастровым номером № является ранее учтенным, то есть постановка на кадастровый учет, равно как и присвоение кадастрового номера были осуществлены в период до принятия и вступления в силу Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218- ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». В настоящее время структура сведений, содержащихся в ЕГРН, следующая; категория земель — земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования — земли сельскохозяйственного назначения, площадь 92741697 кв.м., местоположение - 

<

адрес>, ТОО «Васильевское». Границы земельного участка не установлены в соответствии с действующим законодательством. Земельный участок находится в долевой собственности. Земельный участок с кадастровым номером № является ранее учтенным, то есть постановка на кадастровый учет, равно как и присвоение кадастрового номера были осуществлены в период до принятия и вступления в силу Федерального закона от 13.07.2015 г. №218- ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Внесен в ЕГРН на основании заявления № от ДД.ММ.ГГГГ поданным директором СПК «Октябрьский» ФИО14 ем. К заявлению № от ДД.ММ.ГГГГ прилагалось свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок Постановление Администрации ФИО18 района от ДД.ММ.ГГГГ №. В соответствие с ч,2 ст. 17 Закона о ГЗК, действовавшего на момент осуществления кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером №, сведения о площади, местоположении земельных участков, об их количественных, качественных, экономических и иных характеристиках вносились в документы государственного земельного кадастра на основании материалов геодезических и картографических работ, землеустройства, лесоустройства, иных обследований и изысканий (описаний земельных участков). Так, к заявлению № от ДД.ММ.ГГГГ прилагалось Описание земельных участков, подготовленное ДД.ММ.ГГГГ Также к заявлению прилагался проект границ земельного участка, акт установления и согласования земельного участка, чертеж границ земельного участка. Поскольку противоречия и несоответствия представленных документов выявлены не были, сведения о земельном участке были внесены в ГКН с присвоением кадастрового номера №. Земельный участок с кадастровым номером № снят с кадастрового учета - ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ в орган кадастрового учета поступило заявление № о постановке на государственный кадастровый учет земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером №. К заявлению был приложен необходимый для кадастрового учёта документ - межевой план. На основании рассмотрения представленных документов выявлено отсутствие нарушений, противоречий и несоответствий представленных документов установленным требованием и органом кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ принято решение о постановке на государственный кадастровый учет земельных участков (земельного участка с кадастровым номером №), путем раздела земельного участка с кадастровым номером №. На сегодняшний день актуальными сведениями в отношении земельного участка с кадастровым номером № являются: площадь - 123987697+/-97431 кв.м., разрешенное использование - сельскохозяйственное производство, местоположение - 

<

адрес>. Правообладателем земельного участка является ООО «Васильевское» № от ДД.ММ.ГГГГ 

В судебное заседание не явились третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, Ратушный Г.Г., ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, извещались судом о времени и месте рассмотрения дела своевременно и надлежащим образом, по адресам, имеющимся в деле, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявляли. 

В судебном заседании третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО6, ФИО9, ФИО7, ФИО8, представитель третьего лица ФИО31 – ФИО11, поддержали заявленные исковые требования в полном объеме, просили иск удовлетворить. 

Суд, выслушав мнение лиц участвующих в деле, определил, с учетом положений ст.167 ГПК РФ, рассмотреть данное гражданское дело при имеющей явке.

Выслушав лиц участвующих в деле, проверив материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, проанализировав нормы права, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ч.1, 3 ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В силу положений ст.34 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании из представленных документов было установлено, что постановлением главы администрации ФИО18 района Амурской области от ДД.ММ.ГГГГ № было постановлено выдать свидетельства на право собственности на землю собственникам земельных долей ТОО «Васильевское» 635 человек из расчета 10 га пашни и 5 га кормовых угодий. 

Распоряжением главы администрации ФИО18 района Амурской области от ДД.ММ.ГГГГ № дополнительно к указанному постановлению включены 119 человек согласно поданного дополнительного списка ТОО «Васильевское» на получение свидетельств на право собственности на землю. 

На основании указанного постановления и распоряжения, ДД.ММ.ГГГГ ФИО12 выдано свидетельство №, в соответствии с которым ему на праве собственности принадлежит земельная доля, площадью 15,0 га, расположенная на землях ТОО «Васильевское»; ФИО13 выдано свидетельство №, в соответствии с которым ей на праве собственности принадлежит земельная доля, площадью 15,0 га, расположенная на землях ТОО «Васильевское». 

При этом, сведения о местоположении предоставленных указанными свидетельствами земель в материалах дела отсутствуют.

ФИО13 умерла ДД.ММ.ГГГГ, ФИО12 умер ДД.ММ.ГГГГ. Из материалов наследственных дел к имуществу ФИО13, ФИО12 следует, что наследниками являются истцы ФИО2, ФИО1, которым ДД.ММ.ГГГГ выданы свидетельства о праве на наследство по закону по ? доли каждому, согласно которым наследственное имущество каждого наследодателя состоит из земельной доли площадью 15 000 кв.м., кадастровый №, находящийся в общей долевой собственности на землях ТОО «Васильевское» ФИО18 района Амурской области, на землях сельскохозяйственного назначения.

При этом из свидетельств о праве на также установлено, что земельные доли принадлежали ФИО13 на основании свидетельства №, выданного Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству ФИО18 района Амурской области ДД.ММ.ГГГГ №, регистрация права не проводилась; а также ФИО12 на основании свидетельства №, выданного Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству ФИО18 района Амурской области ДД.ММ.ГГГГ №, регистрация права не проводилась.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером № следует, что право собственности истца ФИО2 на долю в праве 15 га в общей долевой собственности указанного земельного участка была зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ; право собственности истца ФИО1 на долю в праве 15 га в общей долевой собственности указанного земельного участка была зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество, кадастрового дела, было установлено, что земельный участок с кадастровым номером № был поставлен на государственный кадастровый учет с присвоением кадастрового номер ДД.ММ.ГГГГ, категория земель — земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования — земли сельскохозяйственного назначения, площадь 92741697 кв.м., местоположение - 

<

адрес>, ТОО "Васильевское". Границы земельного участка не установлены в соответствии с действующим законодательством. Земельный участок находится в долевой собственности.

Постановка на кадастровый учет, равно как и присвоение кадастрового номера земельному участку были осуществлены в период до принятия и вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно постановлению главы Администрации ФИО18 района Амурской области от ДД.ММ.ГГГГ №, ТОО «Васильевское» было перерегистрировано в АОЗТ «Васильевское», с коллективно-долевой собственностью. 

На основании постановления главы Администрации ФИО18 района Амурской области от ДД.ММ.ГГГГ №, АОЗТ «Васильевское» было переименовано в ЗАО «Васильевское».

По решению Арбитражного суда Амурской области ДД.ММ.ГГГГ была прекращена деятельность ЗАО «Васильевское» в связи с признанием банкротом, что следует из выписки из Единого государственного реестра юридических лиц.

Постановлением главы администрации ФИО18 района Амурской области от ДД.ММ.ГГГГ № «Об организации СПК «Васильевский» на землях АОЗТ «Васильевское», было постановлено на основании Закона «О земельной реформе» в связи с образованием СПК «Васильевский» передать ему в коллективно-долевую собственность землю ЗАО «Васильевское» из расчёта 619 членов кооператива предельной нормы земельной доли 9285 га с/х угодий, из них 6190 га пашни и 3095 га кормовых.

Указанным постановлением также определено Комитету по земельным ресурсам и землеустройству произвести землеустроительные работы по отграничению земельных участков в натуре и сделать соответствующие изменения по землепользованию полей ЗАО «Васильевское».

На основании указанного постановления, ДД.ММ.ГГГГ СПК «Васильевский» зарегистрировал право коллективно-долевой собственности на земельный участок площадью 9285 га с/х угодий, из них 6190 га пашни и 3100 га кормовых, расположенный в 

<

адрес>, о чём было выдано свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии 28 №, регистрационная запись №. 

Из указанного свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ следует, что СПК «Васильевский» зарегистрировало право коллективно-долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 

<

адрес>, общей площадью 9285 га с/х угодий, из них 6190 га пашни и 3100 га кормовых; основанияе для выдачи свидетельства послужило постановление главы Администрации ФИО18 района Амурской области № от ДД.ММ.ГГГГ.

Оспаривая вышеуказанное свидетельство от ДД.ММ.ГГГГ №, истцы указывают на то, что оно является незаконным ввиду противоречия ст. 209, 246 ГК РФ, а также Федеральному законе от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», поскольку у заявителя отсутствовало право собственности на земельный участок площадью 9285 га сельхозугодий, указанный участок находился в коллективно-долевой собственности граждан.

Стороной истца заявлено о подложности копии учредительного договора АОЗТ Васильевское» от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что учредителями АОЗТ являются 242 человека, в том числе ФИО12, ФИО13

Вместе с тем, согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается в обоснование своих требований либо возражений. 

По настоящему делу со стороны истца не представлено надлежащих доказательств того, что полученные ДД.ММ.ГГГГ земельные доли ФИО12, ФИО13 использовались последними, либо они распорядились принадлежащими им паевыми землями каким-либо иным образом, с момента их выделения до вынесения постановления главы администрации № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании которого было выдано свидетельство от ДД.ММ.ГГГГ №. 

Кроме того, достаточных и достоверных доказательств того, что земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 9285 га с/х угодий, из них 6190 га пашни и 3100 га кормовых, располагался на землях ТОО «Васильевское», в том числе на земельном участке с кадастровым номером №, равно как и нахождение ФИО12, ФИО13 в числе собственников земельного участка с кадастровым номером №, в материалы дела истцами не представлено, в судебном заседании установлено не было. 

В силу положений ст.71 ГПК РФ, письменными доказательствами являются содержащие сведения об обстоятельствах, имеющих значение для рассмотрения и разрешения дела, акты, договоры, справки, деловая корреспонденция, иные документы и материалы, выполненные в форме цифровой, графической записи, в том числе полученные посредством факсимильной, электронной или другой связи, с использованием информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", документы, подписанные электронной подписью в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, либо выполненные иным позволяющим установить достоверность документа способом. К письменным доказательствам относятся приговоры и решения суда, иные судебные постановления, протоколы совершения процессуальных действий, протоколы судебных заседаний, приложения к протоколам совершения процессуальных действий (схемы, карты, планы, чертежи). Кроме того, ч. 3 ст. 61 ГПК РФ предусматривает, что при рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом.

В Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 19 декабря 2003 года № 23 «О судебном решении» разъяснено, что исходя из смысла части 4 статьи 13, частей 2 и 3 статьи 61, части 2 статьи 209 ГПК РФ лица, не участвовавшие в деле, по которому судом общей юрисдикции или арбитражным судом вынесено соответствующее судебное постановление, вправе при рассмотрении другого гражданского дела с их участием оспаривать обстоятельства, установленные этими судебными актами. В данном случае суд выносит решение на основе исследованных в судебном заседании доказательств.

Решением ФИО18 городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, было установлено, что отсутствуют относимые и допустимые доказательства, подтверждающих недействительность постановления главы администрации ФИО18 района № от ДД.ММ.ГГГГ о передаче в собственность СПК «Васильевский» земельного участка с кадастровым номером №, равно как не подтверждены доводы стороны истца о том, что оспариваемым постановлением были нарушены права и интересы истцов как собственников общей долевой собственности с правом на земельный участок с кадастровым номером №.

С учетом того обстоятельства, что оспариваемое свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № выдано на основании признанного судом законным постановления главы администрации ФИО18 района № от ДД.ММ.ГГГГ о передаче в собственность СПК «Васильевский» земельного участка с кадастровым номером №, оснований для удовлетворения требований о признании указанного свидетельства недействительным суд не усматривает, в данной части исковые требования удовлетворению не подлежат.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание оспоримой сделки недействительной и применение последствий её недействительности, применение последствий недействительности ничтожной сделки.

С учётом разъяснений, содержащихся в пунктах 70, 71, 73, 74 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса РФ» сделанное в любой форме заявление о недействительности (ничтожности, оспоримости) сделки и о применении последствий недействительности сделки (требование, предъявленное в суд, возражение ответчика против иска и т.п.) не имеет правового значения, если ссылающееся на недействительность лицо действует недобросовестно, в частности если его поведение после заключения сделки давало основание другим лицам полагаться на действительность сделки (пункт 5 статьи 166 ГК РФ).

В силу положений ч.1, 2 ст.166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ права владения, пользования и распоряжения имуществом принадлежат собственнику. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч. 1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В соответствии со статьёй 3 ГПК РФ, статьями 1, 11, 12, 166 и 167 Гражданского кодекса РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном Гражданским кодексом РФ, в том числе с требованиями о признании сделки недействительной и применении последствий её недействительности. 

При этом, из указанных норм следует, что предъявление такого иска должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов заявителя.

В судебном заседании было установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между СПК «Васильевский» и СПК «Октябрьский» был заключён договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 9285 га с/х угодий, из них 6190 га пашни и 3100 га кормовых, с кадастровым номером №. 

ДД.ММ.ГГГГ между СПК «Васильевский» и колхозом «Васильевским» был подписан акт приема-передачи, на основании которого СПК «Васильевский» передает колхозу «Васильевскому» сельскохозяйственные земли, расположенные на территории Васильевской сельской администрации, принадлежащие СПК «Васильевский» на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. 

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ между колхозом «Васильевский» и СПК «Октябрьский» подписан акт приема-передачи, на основании которого колхозом «Васильевский» передает СПК «Октябрьский» сельскохозяйственные земли, расположенные на территории Васильевской сельской администрации, принадлежащие колхозу «Васильевский» на основании акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с СПК «Васильевский», земли ранее принадлежали СПК «Васильевский» на основании Постановления главы администрации ФИО18 района Амурской области № от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании решения Арбитражного суда Амурской области от ДД.ММ.ГГГГ постановлено произвести государственную регистрацию перехода к СПК «Октябрьский» права собственности на земельный участок общей площадью 9285 га с кадастровым номером №, расположенный в районе 

<

адрес>. 

Как следует из содержания решения Арбитражного суда Амурской области от ДД.ММ.ГГГГ, при его вынесении судом в качестве доказательств были исследованы и учтены, в частности, постановление главы Администрации ФИО18 района Амурской области № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии №, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. 

По решению Арбитражного суда Амурской области, ДД.ММ.ГГГГ была прекращена деятельность СПК «Васильевский», что следует из выписки из Единого государственного реестра юридических лиц.

С учетом положений ч.2 ст.13 ГПК РФ, вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Аналогичные требования содержатся и в ч.1 ст.16 АПК РФ, согласно которой ступившие в законную силу судебные акты арбитражного суда являются обязательными для органов государственной власти, органов местного самоуправления, иных органов, организаций, должностных лиц и граждан и подлежат исполнению на всей территории Российской Федерации.

Истцами заявлены требования о признании недействительными (ничтожными) договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между СПК «Васильевский» и СПК «Октябрьский», актов приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между колхозом «Васильевский» и СПК «Васильевский» и от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между колхозом «Васильевский» и СПК «Васильевский», а также акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительного соглашения к нему от ДД.ММ.ГГГГ, заключенные между ООО «Васильевское» и ООО «Красная звезда». 

Вместе с тем, стороной истца не представлено достаточных и достоверных доказательств того, что ФИО12, ФИО13 находились в числе собственников земельного участка с кадастровым номером 28:09:02:0100:0000. 

С учетом изложенных выше обстоятельств, суд полагает установленным, что земельный участок площадью 9285 га с/х угодий с кадастровым номером № перешёл в собственность СПК «Октябрьский» на законных основаниях, на основании решения Арбитражного суда Амурской области от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу и обязательного для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций, подлежащее неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

При этом суд также учитывает, что оспариваемые акты приёма передачи сельскохозяйственных земель от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, не могут быть признаны оспариваемыми сделками, поскольку отсутствуют сведения, какие именно права и интересы истца были затронуты, в связи с чем оснований для признания указанных актов недействительными (ничтожными) судом не усматривается.

С учетом законности заключенного ДД.ММ.ГГГГ договора купли-продажи земельного участка, между СПК «Васильевский» и СПК «Октябрьский», установленного решением Арбитражного суда Амурской области от ДД.ММ.ГГГГ, отсутствия сведений о том, что акты приёма передачи сельскохозяйственных земель от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ могут быть отнесены к категории оспариваемых сделок, в данной части доводы стороны истца об оспаривании указанных договора купли-продажи и актов не соответствуют установленным обстоятельствам данного дела, оснований для признания оспариваемых сделок недействительными не имеется.

В соответствии с п. 1 ст. 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Как регламентирует ч. 9 ст. 38 ФЗ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Из п. 3 ст. 11.3 ЗК РФ следует, что образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в соответствии утвержденной схемой расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, которая предусмотрена статьей 11.10 ЗК РФ.

Согласно п. 1 ст. 11.10 ЗК РФ схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории представляет собой изображение границ образуемого земельного участка на кадастровом плане территории.

В силу п. 4.2 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка. 

Как следует из п. 1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами. Результат согласования местоположения границ оформляется актом (ст. 40 ФЗ № 221-ФЗ).

В силу ст. 39.2 ЗК РФ предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции. 

Статья 39.5 Земельного кодекса РФ предусматривает случаи предоставления земельного участка, находящегося в муниципальной собственности гражданину в собственность бесплатно, в том числе предоставление земельного участка гражданину по истечении пяти лет со дня предоставления ему земельного участка в безвозмездное пользование в соответствии с подпунктом 6 пункта 2 статьи 39.10 ЗК РФ при условии, что этот гражданин использовал такой земельный участок в указанный период в соответствии с установленным разрешенным использованием.

Из ч. 1 ст. 17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» следует, что основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания. 

В судебном заседании из представленных кадастровых дел объектов недвижимости, выписок из Единого государственного реестра недвижимости, в отношении земельных участков с кадастровыми номерами № и № установлено следующее.

На основании заявления представителя СПК «Октябрьский», с приложением свидетельства о государственной регистрации права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ № и Постановления Администрации ФИО18 района от ДД.ММ.ГГГГ №, описание земельных участков, подготовленное ДД.ММ.ГГГГ, проекта границ земельного участка, акта установления и согласования земельного участка, чертежа границ земельного участка, сведения о земельном участке были внесены в ГКН с присвоением кадастрового номера №. 

При этом указанный земельный участок был снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ, поскольку ДД.ММ.ГГГГ в орган кадастрового учета поступило заявление № о постановке на государственный кадастровый учет девяти земельных участков с кадастровымми номерами №-№ путем раздела земельного участка с кадастровым номером №. 

Органом кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ принято решение о постановке на государственный кадастровый учет земельных участков, в том числе и земельного участка с кадастровым номером №, путем раздела земельного участка с кадастровым номером №.

Как следует из материалов дела, на основании протокола общего собрания учредителей № ООО «Васильевское» от ДД.ММ.ГГГГ, постановлено было воздать ООО «Васильевское», учредителем которого являлся СПК «Октябрьский», в качестве вклада в уставной капитал указанного юридического лица решено было внести земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий СПК «Октябрьский» на основании решения от ДД.ММ.ГГГГ Арбитражного суда Амурской области.

ДД.ММ.ГГГГ между СПК «Октябрьский» и ООО «Васильевское» был подписан акт приема-передачи о передаче земельного участка с кадастровым номером № в качестве вклада в уставной капитал ООО «Васильевское». 

ДД.ММ.ГГГГ в Единый государственный реестр юридических лиц были внесены сведения о регистрации юридического лица ООО «Васильевское», а также на основании протокола общего собрания учредителей № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден его устав. 

В силу положений ч.1, 2 ст.15 Федерального закона от 08.02.1998 N 14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью» (в ред. Федерального закона от 30.12.2008 N 312-ФЗ, действовавшей на момент подписания указанного акта приема-передачи), оплата долей в уставном капитале общества может осуществляться деньгами, ценными бумагами, другими вещами или имущественными правами либо иными имеющими денежную оценку правами. Денежная оценка имущества, вносимого для оплаты долей в уставном капитале общества, утверждается решением общего собрания участников общества, принимаемым всеми участниками общества единогласно. 

С учетом изложенных обстоятельств, СПК «Октябрьский», как собственник земельного участка с кадастровым номером №, в силу положений ст.209-210 ГК РФ, вправе был любым способом распоряжаться принадлежащим ему земельным участком, в том числе и путем внесения его в уставной капитал созданного юридического лица – ООО «Васильевское», учредителем которого являлся, в связи с чем произошел переход права собственности на указанный земельный участок к ООО «Васильевское», право собственности которого на данный участок было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. 

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Васильевское» и ООО «Красная звезда» заключен договор аренды земельного участка в отношении земельного участка с №, площадью 12 398 7697 кв м, сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а ДД.ММ.ГГГГ заключено дополнительное соглашение к указанному договору аренды.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание оспоримой сделки недействительной и применение последствий её недействительности, применение последствий недействительности ничтожной сделки.

Как следует из материалов дела, истцы ФИО2, ФИО1 участниками оспариваемых сделок не являлись, учредителями СПК «Октябрьский», ООО «Васильевское», ООО «Красная звезда» не являются, какие-либо обстоятельства, на основании которых можно было сделать вывод о недействительности оспариваемых договоров не представлено, доказательств нарушения своих прав оспариваемыми договорами не представлены, при этом отсутствуют сведения о том, каким образом констатация недействительности указанных договоров повлечёт восстановление их прав или законных интересов. 

Кроме того, истцами заявлены требования об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о земельном участке с кадастровым номером №, поскольку полагают, что государственная регистрация указанного земельного участка нарушает их права. 

Из ч. 1 ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» следует основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания.

Основания для отказа в регистрации исчерпывающе перечислены в ст. 20 ФЗ РФ от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ. В п. 2 этой нормы специально указывается, что отсутствие или незаконченность работ по кадастровому учету земельного участка или наличие судебного спора о границах земельного участка не является основанием для отказа в государственной регистрации прав на него. 

Согласно ч. 4 ст. 18 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» случае, если отсутствуют или не закончены работы по кадастровому учету земельного участка (отсутствует кадастровый номер, не установлены границы, не определено местоположение объектов недвижимости и коммуникаций на участке), государственная регистрация прав осуществляется при наличии плана участка, составленного на основании данных, имеющихся на момент государственной регистрации прав в органе кадастрового учета, в том числе натурного описания границ. До присвоения объекту недвижимого имущества кадастрового номера может использоваться условный номер, позволяющий однозначно идентифицировать указанный объект. Уточненные границы и площадь земельного участка могут быть внесены в Единый государственный реестр прав без повторной регистрации при наличии согласия в письменной форме правообладателя (правообладателей) участка.

В соответствии с ч. 7 ст. 45 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», если сведения и документы об указанном в части 6 настоящей статьи ранее учтенном объекте недвижимости отсутствуют в составе государственного земельного кадастра, в составе учетно-технической документации об объектах государственного технического учета и технической инвентаризации или иной имеющейся в распоряжении органа кадастрового учета документации о таком ранее учтенном объекте недвижимости, данные сведения и документы включаются в соответствующие разделы государственного кадастра недвижимости при обращении заинтересованного лица с соответствующим заявлением в орган кадастрового учета на основании документа, устанавливающего или подтверждающего право на указанный объект недвижимости и представленного таким лицом, или на основании документов, подтверждающих ранее осуществленный государственный учет указанного объекта недвижимости или государственную регистрацию права собственности на него и представленных соответствующими органами государственной власти, органами местного самоуправления или органами и организациями по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации в орган кадастрового учета по его запросам. Органы государственной власти, органы местного самоуправления, органы и организации по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации бесплатно представляют в орган кадастрового учета по его запросам все имеющиеся у них сведения и копии документов о соответствующем объекте недвижимости в срок не более чем пять рабочих дней со дня получения такого запроса. Порядок и сроки направления органом кадастрового учета указанных запросов, порядок включения в соответствующие разделы государственного кадастра недвижимости предусмотренных настоящей частью сведений и документов устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Из анализа приведенных законоположений следует, что они не ограничивают перечень правоустанавливающих или правоподтверждающих документов, учитываемых при внесении сведений о ранее учтенных объектах недвижимости в соответствующие разделы государственного кадастра недвижимости, эти сведения могут быть внесены на основании любого документа, устанавливающего или подтверждающего право заинтересованного лица на такой объект недвижимости, если этот документ выдан уполномоченным органом (организацией) в установленном законодательством порядке и содержит сведения в объеме, необходимом для принятия органом кадастрового учета решения о внесении их в реестр, за исключением случаев, предусмотренных частью 11 статьи 45 указанного Федерального закона, когда отсутствие в документе необходимого объема сведений не является препятствием для проведения кадастрового учета.

Таким образом, сама по себе постановка земельного участка на кадастровый учет, регистрация права на него еще не свидетельствует об определении границ земельного участка.

При таких обстоятельствах, несмотря на то, что земельный участок с кадастровым номером № был поставлен на кадастровый учет ранее земельного участка с кадастровым номером №, при постановке на кадастровый учет данного земельного участка его границы не были определены, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество в отношении указанного земельного участка, и не опровергалось стороной истца.

В связи с утверждением стороны истца о расположении земельного участка с кадастровым номером № на территории земельного участка с кадастровым номером №, по настоящему гражданскому делу на основании определения суда была назначена землеустроительная экспертиза.

Согласно заключению судебной землеустроительной экспертизы, произведенной на основании определения ФИО18 городского суда, земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 9285 га с/х угодий, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование сельскохозяйственное производство, образован на основании постановления Главы администрации ФИО18 района от ДД.ММ.ГГГГ №. В постановлении Главы Администрации ФИО18 района от ДД.ММ.ГГГГ № отсутствуют сведения о местоположении границ земельного участка (схемы, чертежи). Из ответа Управления Росреестра по Амурской области ФИО18 межмуниципального отдела от ДД.ММ.ГГГГ следует, что сведений по предоставлению материалов из государственного фонда данных схем, чертежей, карт (планов) границ земельного участка с кадастровым (условным) номером №, землеустроительное дело (по межеванию) земельного участка площадью 9285 га с/х угодий, из них 6190 га пашни и 3100 га кормовых 

<

адрес>, и иных документов, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании отсутствуют. 

Земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения образован (поставлен на кадастровый учет) на основании заявления № от ДД.ММ.ГГГГ, к заявлению прилагалось свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок, постановление Администрации ФИО18 района от ДД.ММ.ГГГГ. №. Местоположение и площадь земельного участка с кадастровым номером № установлены на основании заявления № от ДД.ММ.ГГГГ, к которому прилагалось описание земельных участков, подготовленное ДД.ММ.ГГГГ Также к заявлению прилагался проект границ земельного участка, акт установления и согласования земельного участка, чертеж границ земельного участка. Однако, согласно предоставленного филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Амурской области кадастрового дела объекта недвижимости №, отсутствуют проект границ земельного участка, акт установления и согласования земельного участка. Уточненная площадь земельного участка с кадастровым номером № по материалам межевания (описания границ) составила 124329540 кв.м. (12432,95га) и отображена в выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. Юридические границы земельного участка с кадастровым номером № отображены на обзорной схеме границ земельного участка с кадастровым номером №.При уточнении местоположения и площади земельного участка с кадастровым номером № его площадь увеличилась на величину более чем на минимальный размер, установленный в соответствии с нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации или нормативными правовыми актами органов местного самоуправления для земель различного целевого назначения и разрешенного использования, что является нарушением абз.5 ч.3 ст.20 федерального закона от 02.01,2000г. №28-ФЗ «О государственном земельном кадастре» (абзац введен Федеральным законом от 30.06.2006 N 93-ФЗ) и является основанием приостановления проведения государственного кадастрового учета земельных участков или отказа в проведении государственного кадастрового учета земельных участков.

При нанесении границ земельного участка с кадастровым номером № на чертеж перераспределения земель корректировки проекта землеустройства (перераспределения) земель ТОО «Васильевское» ФИО18 района Амурской области 1994 г. выявлено, что границы земельного участка расположены на землях передаваемых хозяйству в собственность (подлежат распределению на паи), на землях переданных фермерским хозяйствам, на землях переданных в ведение сельской администрации, на землях не входящих в состав ТОО «Васильевское», и отображены на схеме границ земельного участка с кадастровым № на материалах корректировки проекта перераспределения земель ТОО «Васильевское» ФИО18 района Амурской области 1994г. и на детальных схемах границ земельного участка с кадастровым № на материалах корректировки проекта перераспределения земель ТОО «Васильевское» ФИО18 района Амурской области 1994г.

Земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения образован на основании заявления № от ДД.ММ.ГГГГ и предоставленному межевому плану от 29.12.2011г. по образованию 9 (девяти) земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером №. В результате раздела земельного участка с кадастровым номером № образованы земельные участки с кадастровыми номерами №, :№, №, №, №, №, №, №, №. Согласно выписки из ЕГРН № от 29.01.2019г., земельный участок № образован 07.02.2012г.; адрес: 

<

адрес>; площадь - 123987697кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения. Разрешенное использование: сельскохозяйственное производство. Юридические границы земельного участка с кадастровым номером № отображены на обзорной схеме границ земельного участка с кадастровым номером №.

Земельный участок с условным кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером № фактически являются одним земельным участком, образованным на основании постановления Администрации ФИО18 района от ДД.ММ.ГГГГ. №. Фактическими границами земельных участков являются границы земельных участков определенные на местности по фактически сложившемуся землепользованию земельных участков с кадастровыми номерами №, №. Границы земельных участков с кадастровыми номерами №, № по координатам, указанными в кадастровых выписках № от ДД.ММ.ГГГГ., № от ДД.ММ.ГГГГ. являются юридическими границами. 

Невозможно дать ответ, граничит ли формируемый (выделяемый) истцами ФИО2, ФИО1 земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, ТОО «Васильевское», категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, с земельными участками с кадастровыми номерами №, №, №, так как в материалах гражданского дела отсутствуют координаты и схема на формируемый земельный участок, и отображено в ответе ООО «Меридиан» исх. № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Земельный участок с кадастровым номером № подлежит распределению на паи (выделу из общей долевой собственности) отображен на материалах корректировки проекта перераспределения земель ТОО «Васильевское» ФИО18 района Амурской области 1994г. и отображен желтым цветом.

ФИО2, ФИО1 принадлежит на праве общей долевой собственности (доля) земельного участка с кадастровым номером № и подлежит выделу из земель, передаваемых хозяйству в собственность ТОО «Васильевское» ФИО18 района Амурской области по 15 га, из них пашни - по 10 га, общей площадью 30 га, из них пашни – 20 га.

При анализе документов выявлено, что на территории ТОО «Васильевское», ФИО18 района Амурской области отсутствуют земли для выдела под пашни, под кормовые (пастбища, сенокосы) есть земли свободные для выдела. Свободные земли под кормовые (пастбища, сенокосы) отображены на схеме расположения свободных земель хмельного участка с кадастровым №, передаваемых хозяйству в собственность за материалах корректировки проекта перераспределения земель ТОО «Васильевское» ФИО18 района Амурской области 1994г. 

Площадь свободных земель под кормовые (пастбища, сенокосы) составляет 187469кв.м. (18,75га). То есть, возможен выдел доли, принадлежащей ФИО2, ФИО1 на праве общей долевой собственности площадью 10 га под кормовые (пастбища, сенокосы). Выдел доли принадлежащей ФИО2, ФИО1 на праве общей долевой собственности площадью 20 га под пашни не возможен. Отсутствие свободных земель под пашни для выдела из земель ТОО «Васильевское» ФИО18 района Амурской области возможно из-за увеличения земельного участка с кадастровым номером №.

Земельный участок с кадастровым номером №, № формировался площадью 9285га также из земель передаваемых хозяйству в собственность ТОО «Васильевское» ФИО18 района Амурской области на праве коллективно-долевой собственности. 619 членов кооператива на праве общей долевой собственности владели паем (долей) земельного участка с кадастровым номером №. 

Невозможно дать ответ, на каких землях расположен формируемый истцами ФИО2, ФИО1 земельный участок с кадастровым номером №, так как в материалах гражданского дела отсутствуют координаты и схема на формируемый земельный участок и отображено в ответе ООО «Меридиан» исх. № от ДД.ММ.ГГГГ Выдел двух земельных участков в счет земельной доли или земельных долей из земельного участка с кадастровым номером №, исходя из материалов проекта землеустройства (перераспределения) земель ТОО «Васильевское» ФИО18 района Амурской области в 1992 году (с корректировкой в 1994г.) возможен только из земель, передаваемых хозяйству в собственность.

При нанесении границ земельного участка с кадастровым номером №, № на чертеж перераспределения земель корректировки проекта землеустройства (перераспределения) земель ТОО «Васильевское» ФИО18 района Амурской области 1994г. установлено: что границы земельного участка расположены на землях передаваемых хозяйству в собственность (подлежат распределению на паи), на землях переданных фермерским хозяйствам, на землях, переданных в ведение сельской администрации, на землях, не входящих в состав ТОО «Васильевское».

Границы земельных участков с кадастровыми номерами №, №, № расположены на землях сельскохозяйственного назначения, предназначенного для участников долевой собственности на земельном участке с кадастровым номером №. В границах земельного участка с кадастровым номером № расположены земельные участки с кадастровыми номерами №.

В соответствии с положениями ст. 86 ГПК Российской Федерации, заключение эксперта должно содержать подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате него выводы и ответы на поставленные судом вопросы.

Согласно ч. 3 ст. 86 ГПК Российской Федерации заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в статье 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд оценивает экспертное заключение с точки зрения соблюдения процессуального порядка назначения экспертизы, соблюдения процессуальных прав лиц, участвующих в деле, соответствия заключения поставленным вопросам, его полноты, обоснованности и достоверности в сопоставлении с другими доказательствами по делу.

В силу ч. 2 ст. 67 ГПК РФ никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Указанное правило следует отнести и к заключениям экспертиз.

Изучив и проанализировав содержание заключения судебной экспертизы, суд полагает, что указанное заключение эксперта подтверждает тот факт, что границы земельного участка с кадастровым номером №, равно как и границы земельного участка с кадастровым номером № не были установлены в соответствии с требованиями законодательства. Кроме того, невозможно дать ответ, граничит ли формируемый (выделяемый) истцами ФИО2, ФИО1 земельный участок с кадастровым номером №, либо на каких землях расположен указанный земельный участок, так как в материалах гражданского дела отсутствуют координаты и схема на формируемый земельный участок. При этом эксперт отметил, что имеются свободные земли под кормовые (пастбища, сенокосы), составляющая 18,75 га, возможные выделить в счет доли, принадлежащей ФИО2, ФИО1 на праве общей долевой собственности.

Оснований ставить под сомнение данное заключение, у суда не имеется. Заключение дано на основании проведенной в рамках гражданского дела судебной землеустроительной экспертизы. Из заключения эксперта следует, что при ее проведении были исследованы материалы настоящего гражданского дела №, с выездом на территорию спорного земельного участка, экспертиза проведена кадастровым инженером ФИО38, квалификация которого подтверждена документами, соответствующими установленным требованиям законодательства для производства судебной экспертизы, предупрежденного об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ.

При этом доводы представителя истца о том, что фактически земельный участок с кадастровым номером № находится на земельном участке с кадастровым номером 28:09:000000:36, суд полагает необоснованными, по следующим основаниям.

Из вышеприведенного заключения эксперта следует, что при нанесении границ земельного участка с кадастровым номером №, № на чертеж перераспределения земель корректировки проекта землеустройства (перераспределения) земель ТОО «Васильевское» ФИО18 района Амурской области 1994 г. установлено, что границы земельного участка расположены на землях передаваемых хозяйству в собственность (подлежат распределению на паи), на землях переданных фермерским хозяйствам, на землях, переданных в ведение сельской администрации, на землях, не входящих в состав ТОО «Васильевское». Однако точного указания, в каких именно границах находятся земли, предаваемые в собственность (подлежащими распределению на паи), не установлено, в связи с отсутствием определенных на местности границ земельного участка с кадастровым номером №. Кроме того, имеются свободные земли под кормовые (пастбища, сенокосы), которые возможно выделить в счет доли, принадлежащей ФИО2, ФИО1 на праве общей долевой собственности.

В связи с чем суд полагает, что истцами не представлено доказательств нарушения каких-либо подлежащий защите прав, либо охраняемых законом интересов, поскольку отсутствуют точные границы земельного участка 28:09:000000:36, а также отсутствуют координаты и схемы на формируемый истцами земельный участок, с учетом наличия свободных земель, которые возможно выделить в счет принадлежащих истцам долей.

Частью 3 статьи 11.5 Земельного Кодекса Российской Федерации предусмотрено, что особенности выдела земельного участка в счет земельных долей устанавливаются Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Таким образом, в случае образования земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения необходимо руководствоваться специальными нормами - Федеральным законом от 24.07.2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». 

При таких обстоятельствах, суд полагает, что заявленные истцом требования об исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, не подлежит удовлетворению, поскольку отсутствуют точные сведения о расположении границ в границах земельного участка с кадастровым номером №, которые не установлены, и, следовательно, расположение указанного объекта недвижимости не нарушает права истца на образование земельного участка путем выдела в счет доли в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером №, с учетом соблюдения процедуры выдела земельных участков, предусмотренных положениями Федерального закона № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Оценивая довод стороны ответчика о пропуске истцом срока для обращения с заявленными исковыми требованиями, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьями 195, 196 ГК РФ исковой давностью признаётся срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. 

При этом в силу разъяснений, указанных в п.6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 (ред. от 07.02.2017) «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», по смыслу статьи 201 ГК РФ переход прав в порядке универсального или сингулярного правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица, переход права собственности на вещь, уступка права требования и пр.), а также передача полномочий одного органа публично-правового образования другому органу не влияют на начало течения срока исковой давности и порядок его исчисления.

В силу ст. 199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно ст.200 ГК РФ (в редакции от 30.11.1994 года), течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами.

В силу ст. 200 ГК РФ (в редакции Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ), если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

При этом суд полагает обоснованными доводы представителя истца о применении ст.200 ГК РФ в редакции, действовавшей на момент совершения оспариваемых сделок.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ на основании постановлением главы администрации ФИО18 района № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО12, умершему ДД.ММ.ГГГГ, и ФИО13, умершей ДД.ММ.ГГГГ, были выданы свидетельство о праве собственности на земельные доли, расположенные на землях ТОО «Васильевское».

Из материалов наследственных дел к имуществу ФИО12, ФИО13 усматривается, что на момент смерти наследодателей, истцы ФИО1, ФИО2 были зарегистрированы и проживали совместно с наследодателями, при этом с заявлениями о принятии наследства истцы обратились только в июле и августе 2015 года. Свидетельства о праве на наследство истцами были получены ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из материалов дела, оспариваемое истцами свидетельство №, о праве общей коллективно-долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № было выдано ДД.ММ.ГГГГ, договор купли-продажи указанного земельного участка был заключен ДД.ММ.ГГГГ, оспариваемы акты приема-передачи подписаны в 2003, 2006 года, в дальнейшем сведения о земельных участках с кадастровыми номерами №, № были внесены в Единый государственный реестр недвижимости в 2007 году и в 2012 году, передача земельного участка в уставной капитал ООО «Васильевское» произошла в 2014 году, в 2017 году был заключен оспариваемые договор аренды и дополнительное соглашение к нему. 

Истцы не являются сторонами указанных договоров купли-продажи, актов-приема-передачи, а также аренды, и правообладателем спорных земельных участка, однако сведения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество носят открытый характер, что не исключало у истцов возможности узнать о земельных участках с кадастровыми номерами №, № и их правообладателях.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса РФ об исковой давности», исковая давность не распространяется на требования, прямо предусмотренные статьёй 208 ГК РФ. К их числу относятся требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, если эти нарушения не были соединены с лишением владения, в том числе требования о признании права (обременения) отсутствующим. Положения, предусмотренные абзацем пятым статьи 208 ГК РФ, не применяются к искам, не являющимся негаторными (например, к искам об истребовании имущества из чужого незаконного владения).

Таким образом, к требованию истца об исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество сведений о земельном участке с кадастровым номером №, также подлежит применению общий срок исковой давности.

Несмотря на проживание в 

<

адрес> совместно с наследодателями ФИО13, ФИО12, истцы надлежащим образом оформили свидетельства о праве на наследство по закону только в 2015 году, с исковыми требованиями обратились в суд в январе 2019 года, то есть спустя почти девятнадцать лет после выдачи оспариваемого свидетельства № от ДД.ММ.ГГГГ, а также спустя двенадцать лет после постановки на кадастровый учет земельного участка с номером №, и более шести лет после постановки на кадастровый учет земельного участка с номером №, то есть за пределами сроков исковой давности.

При этом доводы представителя истца о том, что о нарушении своих прав истцам стало известно только после обращения к кадастровому инженеру ФИО17, а также после получения ДД.ММ.ГГГГ выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основным характеристиках земельного участка с кадастровым номером №, а также о том, что об оспариваемом свидетельстве от ДД.ММ.ГГГГ узнали только в ходе рассмотрения дела, суд не может признать обоснованными, поскольку не представлено безусловных доказательств того, что на протяжении всего этого времени, с 2000 года по 2019 года истцы были лишены возможности получить выписку из Единого государственного реестра недвижимости в отношении спорных земельных участков.

Кроме того, истцами не представлено достаточных доказательств того, что им не было известно о нарушении их прав, с учетом длительного времени проживания совместно с наследодателями в 

<

адрес> ФИО18 района, при должной осмотрительности и внимательности, того факта, что земельный участок с кадастровым номером № расположен около данного населенного пункта и длительное время использовался изначально СПК «Октябрьский», после него ООО «Васильевским».

В связи с чем, суд полагает, что о нарушении своих прав по пользованию земельным участком с кадастровым номером № истцы могли узнать задолго до получения свидетельств о праве на наследство по закону, и возникновения у них права собственности на земельные доли, поскольку факт использования территории земельного участка с кадастровым номером № не скрывался, данный земельный участок открыто использовался ответчиками. 

При этом, истцами не представлено безусловных доказательств того, что на протяжении всего этого времени с 2000 года по 2019 год им не было известно о действиях по отчуждению, использованию иными лицами земельного участка. 

Пропуск срока на обращение в суд, наряду с иными оценёнными доводами истца, суд также расценивает как основание для отказа в удовлетворении заявленных требований.

При этом суд учитывает, что в отношении требований о признании недействительным (ничтожным) договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительного соглашения к нему от ДД.ММ.ГГГГ срок исковой давности истцами не пропущен.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что анализ вышеперечисленных норм права, совокупность представленных доказательств, не дают предусмотренных законом оснований для удовлетворения заявленных в рамках настоящего дела требований.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 ича, ФИО1 к ООО «Васильевское», ООО «Красная звезда», СПК «Октябрьский» о признании недействительными свидетельства о праве собственности, договора купли-продажи земельного участка, акта приема-передачи, договора аренды земельного участка и дополнительного соглашения, исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о земельном участке – отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Белогорский городской суд, в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Т.В. Михалевич

Решение суда в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.