Дело № 2-1890/2020

УИД: 42RS0009-01-2020-002102-90

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд г. Кемерово Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Гапанцовой А.А.

при секретаре Каменской А.В.,

помощник судьи Тараненко Ю.Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кемерово

20 апреля 2020 года

гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «СПИК» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ООО «СПИК» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа.

Требования мотивированы тем, что **.**.**** между ЛИЦО_1 и ответчиком ООО «СПИК» заключен договор № ### участия в долевом строительстве.

На основании договора уступки права требования от **.**.****, все права требования по договору № ### участия в долевом строительстве перешли от ЛИЦО_1 к ФИО2 и ФИО1.

Согласно п. 1.1 договора № ###, «застройщик» обязуется в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) жилой дом ### с подземной парковкой и встроенными нежилыми помещениями на первом этаже, расположенный на земельном участке с кадастровым номером ###, находящийся по строительному адресу: ... и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать обозначенный в настоящем договоре объект долевого строительства «участнику долевого строительства», а «участник долевого строительства» обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома. 

Согласно п. 1.3 настоящего договора «участник долевого строительства» обязуется инвестировать строительство жилого дома в части объекта долевого строительства, который составляет стоимость жилого помещения (квартиры): строительный номер ###, в соответствии со схемой здания ### (приложение ###), находится: Блок-секция ###, Этаж ###, общей проектной площадью ... кв.м., в строящемся жилом доме по строительному адресу: ... размерах и на условиях, предусмотренных настоящим договором. Согласно п. 3.1 цена договора составляет сумму в размере ... рублей.

По условиям вышеуказанных договоров «застройщик» обязуется обеспечить ввод в эксплуатацию жилого дома не позднее **.**.**** (п. 1.7 Договора № ###). Согласно п. 2.1.1 п. 2.1.2 указанных договоров начало передачи объекта осуществляется не позднее 4 месяцев, окончание передачи объекта осуществляется в срок не позднее 6 месяцев с даты разрешения на ввод в эксплуатацию. Таким образом, срок передачи объектов по договору - не позднее **.**.****.

На основании акта приема-передачи ответчик передал истцам квартиру **.**.**** года, чем существенно нарушил условия договора.

**.**.**** истцами была передана претензия ответчику с просьбой оплатить неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с **.**.**** по **.**.**** в размере ... руб. Указанная претензия ответчиком не удовлетворена.

С учётом уточнения заявленных требований, истцы просят суд взыскать с ООО «СПИК» неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в соответствии с условиями заключенного договора в размере 284 160 рублей в их пользу в равных долях; компенсацию морального вреда в размере 20 000 рублей в их пользу в равных долях; штраф в размере 50% от присужденной суммы в их пользу в равных долях.

В судебное заседание стороны не явились, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие. Представителем ответчика ФИО3, действующей на основании доверенности от **.**.****, помимо ходатайства о рассмотрении дела в её отсутствие представлены письменные возражения на заявленные требования, в которых представитель просит в случае удовлетворения заявленных требований применить положения ст. 333 ГК РФ, снизив размер неустойки, штрафа и компенсации морального вреда до разумных пределов. 

Руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению частично.

Согласно требованиям статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с частью 1 статьи 6 Федерального закона от **.**.**** № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно части 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная данной частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Как следует из материалов дела, **.**.**** между ЛИЦО_1 и ООО «СПИК» заключен договор № ### участия в долевом строительстве.

Согласно п. 1.1 договора № ###, «застройщик» обязуется в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) жилой дом ### с подземной парковкой и встроенными нежилыми помещениями на первом этаже, расположенный на земельном участке с кадастровым номером ###, находящийся по строительному адресу: ... и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать обозначенный в настоящем договоре объект долевого строительства «участнику долевого строительства», а «участник долевого строительства» обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома. 

Согласно п. 1.3 договора № ###, «участник долевого строительства» обязуется инвестировать строительство жилого дома в части объекта долевого строительства, который составляет стоимость жилого помещения (квартиры): строительный номер ###, в соответствии со схемой здания ### (приложение ###), находится: Блок-секция 1, Этаж ###, общей проектной площадью ... кв.м., в строящемся жилом доме по строительному адресу: ... размерах и на условиях, предусмотренных настоящим договором. 

Согласно п. 3.1 договора № ###, цена договора составляет сумму в размере ... рублей.

Обязательства по оплате цены договора в размере ... руб. исполнены ЛИЦО_1 полностью, что подтверждается справкой ООО «СПИК» от **.**.**** и не оспаривается ответчиком.

В соответствии с п. 1.7 договора № ###, «застройщик» обязуется обеспечить ввод в эксплуатацию жилого дома не позднее **.**.****. Согласно п. 2.1.1 п. 2.1.2 договора № ###, начало передачи «застройщиком» «квартиры» в срок не позднее 4 месяцев с даты разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию, окончание передачи «застройщиком» «квартиры» в срок не позднее 6 месяцев с даты разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию. Таким образом, срок передачи объектов по договору - не позднее **.**.****.

**.**.**** между ЛИЦО_1 и ФИО2, ФИО1 заключен договор уступки права требования, в соответствии с условиями которого ЛИЦО_1 уступает, а ФИО2 и ФИО1 принимают на себя права требования к ООО «СПИК» по договору № ### участия в долевом строительстве от **.**.**** передачи следующего объекта недвижимости: жилое помещение (квартира), строительный ###, общая проектная площадь ... кв.м., ### этаж, блок-секция ###, находящаяся в жилом доме ### с подземной парковкой и встроенными нежилыми помещениями на первом этаже, расположенном по строительному адресу: .... Строительство осуществляется на земельном участке с кадастровым номером ###.

В соответствии с п. 1.2, 1.3 договора уступки права требования от **.**.****, ЛИЦО_1 передает, а ФИО2 и ФИО1 принимают на себя все иные права и обязанности, вытекающие из договора долевого участия, за исключением обязательств по оплате цены договора долевого участия. На момент подписания настоящего договора обязательства по оплате цены договора долевого участия перед застройщиком выполнены ЛИЦО_1 в полном объёме.

Дополнительным соглашением к договору № ### участия в долевом строительстве от **.**.**** от **.**.****, внесены изменения в п. 1.3; 1.3.1; 2.4; 7.10 договора долевого участия в строительстве; пункты 7.11, 7.12 договора исключены.

Согласно акту приема-передачи объекта недвижимости в собственность, ООО «Спик» передал истцам **.**.**** квартиру № ###, расположенную на ### этаже многоквартирного жилого дома по адресу: .... 

Таким образом, поскольку со стороны застройщика – ООО «Спик» допущено нарушение обязательства по передаче объекта долевого строительства, истцы имеют право требовать взыскания с ответчика неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого участия за период с **.**.****.

Законом установлено, что в случае нарушения застройщиком сроков передачи объекта долевого строительства гражданин-участник долевого строительства вправе отказаться от исполнения договора, либо требовать взыскания неустойки. При этом выбор способа защиты нарушенного права принадлежит истцам. 

В данном случае истцами заявлены требования о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры за период с **.**.**** по **.**.**** в размере ... рублей.

В соответствии с п. 1 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

В силу ч. 2 ст. 11 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

На основании п. 22 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирного дома и иных объектов недвижимости, утв. Президиумом ВС РФ от 04.12.2013г., размер неустойки, уплачиваемой застройщиком участнику долевого строительства в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, определяется исходя из цены договора - размера денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства.

Следовательно, размер неустойки подлежит расчёту исходя из стоимости объекта по договору участия в долевом строительстве.

Согласно п. 3.1 договора № ###, цена договора составляет сумму в размере ... рублей.

В силу прямого указания закона для расчета неустойки применяется размер ставки рефинансирования, действующей на день исполнения обязательства. В связи с чем, расчет, представленный истцами, является неверным.

Срок исполнения обязательства определен не позднее **.**.****, согласно акту приема-передачи объекта недвижимости в собственность, ООО «Спик» передал истцам квартиру **.**.****, следовательно, для расчета неустойки применяется ставка на день исполнения обязательства – **.**.****, в размере 6% согласно информации Банка России от **.**.****. 

Следовательно, за период с **.**.**** по **.**.**** сумма неустойки составляет ... руб., из расчета: ..., где

... руб. - цена договора № ### участия в долевом строительстве от **.**.****,

... - количество дней просрочки за период с **.**.**** по **.**.****,

... - ключевая ставка, действующая на **.**.****.

Между тем, в соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Таким образом, положения п.1 ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 43 Постановления Пленума Верховного Суда РФ ###, Пленума ВАС РФ ### от **.**.**** «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», при решении вопроса об уменьшении неустойки (статья 333) необходимо иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. При оценке таких последствий судом могут приниматься во внимание в том числе обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения обязательства (цена товаров, работ, услуг; сумма договора и т.п.).

Таким образом, степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, в силу чего только суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из обстоятельств конкретного дела.

Суд считает, что истцами обоснованно заявлены требования о взыскании неустойки, однако суд считает, что размер неустойки в сумме 228 275,20 руб. явно несоразмерен периоду и степени нарушенных обязательств. С учетом принципов соразмерности и разумности, суд считает необходимым удовлетворить заявленное ходатайство представителя ответчика ООО «Спик» - ФИО3 и применить правила ст. 333 ГК РФ, снизив размер неустойки за заявленный период до 120 000 рублей. Следовательно, с ответчика в пользу каждого из истцов подлежит взысканию неустойка в размере 60 000 рублей.

В соответствии с п. 9 ст. 4 Федерального закона от **.**.**** № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

При решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Истцами заявлено о взыскании компенсации морального вреда в размере 20 000 рублей.

Принимая во внимание длительность неисполнения обязательства по передаче объекта недвижимости истцам, суд считает необходимым взыскать компенсацию морального вреда в пользу истцов в размере 4 000 руб., по 2 000 рублей в пользу каждого истца.

Согласно ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В соответствии с разъяснениями Пленума ВС РФ от **.**.**** ### «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (п. 6 ст. 13 Закона).

Настоящим решением суда с ответчика в пользу истцов взыскана неустойка в размере 120 000 рублей, компенсация морального вреда в размере 4 000 рублей, соответственно, сумма штрафа, подлежащего взысканию с ответчика в пользу каждого истца, составляет 31 000 руб., из расчета: ((120 000 руб. + 4 000 руб.) х 50% / 2 = 31 000 руб.)).

Исходя из анализа всех обстоятельств дела (отсутствие тяжелых последствий для истца в результате нарушения его прав), с учетом положений ст. 333 ГК РФ и позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в пункте 2.2 Определения от **.**.**** ###-О, принимая во внимание отсутствие у истца убытков, вызванных нарушением обязательства, в силу требований части 1 статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации о состязательности и равноправии сторон в процессе, ходатайства представителя ответчика о снижении размера штрафа до разумных пределов, суд считает возможным снизить размер штрафа на основании ст. 333 ГК РФ до 30 000 рублей и взыскать указанную сумму с ответчика в пользу каждого истца по 15 000 рублей.

Принимая во внимание, что истцы при подаче иска в соответствии со ст. 333.36 НК РФ и ст. 17 Закона РФ «О защите прав потребителей» освобождены от уплаты государственной пошлины, с учетом существа постановленного решения, положений ст. 103 ГПК РФ и ст. 333.19 НК РФ с ООО «СПИК» в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина, исчисленная пропорционально удовлетворенным требованиям имущественного и неимущественного характера в размере 5 782,75 руб., из расчета: (228 275,20 руб. – 200 000 руб.) х 1% + 5 200 руб. + 300 руб. = 5 782,75 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Спик» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение срока передачи квартиры за период с **.**.**** по **.**.**** в размере 60 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 2 000 рублей, штраф за неисполнение требований потребителя в добровольном порядке в размере 15 000 рублей, а всего 77 000 (семьдесят семь тысяч) рублей.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Спик» в пользу ФИО2 неустойку за нарушение срока передачи квартиры за период с **.**.**** по **.**.**** в размере 60 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 2 000 рублей, штраф за неисполнение требований потребителя в добровольном порядке в размере 15 000 рублей, а всего 77 000 (семьдесят семь тысяч) рублей.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Спик» в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 5 782 (пять тысяч семьсот восемьдесят два) рубля 75 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд подачей апелляционной жалобы через Центральный районный суд г. Кемерово в течение месяца с момента изготовления решения в мотивированной форме.

В мотивированной форме решение изготовлено 23.04.2020 года.

Судья Гапанцова А.А.