74RS0004-01-2024-003827-70

дело №2-3136/2024

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 декабря 2024 года г. Челябинск

Ленинский районный суд города Челябинска в составе:

председательствующего судьи Терюшовой М.С.

при секретаре Тляубердиной К.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации города Челябинска, Управлению Росреестра по Челябинской области о признании права собственности на жилое помещение в порядке приобретательной давности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с исковым заявлением о признании за ней права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г.Челябинск, 

<

адрес> в порядке приобретательной давности. 

В обоснование требований истец указала, что жилой дом был приобретен ею 20 августа 2003 года по договору купли-продажи. Одновременно с приобретением дома ей была передана домовая книга. С 2003 года по настоящее время истец проживает по указанному адресу, пользуется имуществом как своим собственным, несет бремя его содержания. Ее право пользования жилым домом никто не оспаривал.

Истец ФИО1 в судебное заседание не вилась, извещена надлежащим образом. Ранее в судебном заседании поддержала исковые требования в полом объеме.

Представитель ответчика Администрации города Челябинска в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. 

К участию в деле в качестве ответчиков привлечены ФИО2 и ФИО3 В судебное заседание указанные лица не явились, извещены надлежащим образом. 

Представитель ответчика Управления Росреестра по Челябинской области в судебном заседании полагала, что действиями Управления права истца не нарушены, в связи с чем Управление является ненадлежащим ответчиком по делу. 

Суд считает возможным на основании ст. 167, 233 ГПК РФ, рассмотреть гражданское дело в порядке заочного производства.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом – пункт 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Как следует из положений ст. 234 Гражданского Кодекса Российской Федерации, гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации- пункт 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. ст. 301 и 305 Гражданского Кодекса Российской Федерации, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям – пункт ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

Согласно ст. 225 п.1 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. В соответствии п. ст. 225 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В соответствии со ст. 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Как следует из п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 16 указанного выше Постановления Пленума, по смыслу ст. ст. 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абз. 1 п. 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Из содержания указанных норм следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

Из материалов гражданского дела следует, что 20 августа 2003 года между ФИО4 и ФИО5 заключен договор купли-продажи земельного участка и жилого дома по адресу: 

<

адрес>. 

26 августа 2006 года истец ФИО4 сменила фамилию на ФИО1 в связи с регистраций брака. 

Согласно сведений ОГУП «Обл. ЦТИ», выписки из ЕГРН право собственности на жилой дом по адресу: г.Челябинск, ул

<

адрес> не зарегистрировано. 

Согласно актовой записи ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Также согласно актовой записи о рождении у ФИО5 имеется дочь – ФИО2 

25.12.2020г. между ФИО5 и ФИО3 заключен брак. 

После смерти ФИО5 наследственное дело не заводилось.

Истцом предоставлены доказательства того, что с 2003 года и по настоящее время она несет расходы на содержание жилого помещения и за пользование коммунальными услугами.

Доводы истца о том, что она постоянно проживает в жилом доме, несет расходы по его содержанию подтверждаются показаниями свидетелей ФИО6 и ФИО7

Доказательств того, что предыдущий собственник жилого дома или его наследники, либо Администрация города осуществляла какие-либо права по владению и содержанию дома не предоставлено, что подтверждает отказ ответчиков от каких-либо прав на спорное жилое помещение. 

Проанализировав в совокупности доказательства по делу, суд приходит к выводу, что истец владеет спорным имуществом добросовестно, проживая в жилом доме с 2003 года по настоящее время, давностное владение квартирой является открытым, истец не скрывала факта нахождения имущества в ее владении, и непрерывным, поскольку оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. 

При таких обстоятельствах исковые требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 (СНИЛС №) право собственности на жилой дом, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

...> в силу приобретательной давности.

Ответчик имеет право обратиться в Ленинский районный суд г.Челябинска в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения с заявлением об отмене решения с предоставлением доказательств наличия уважительных причин неявки в судебное заседание и доказательств, которые могут повлиять на содержание решения.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Ленинский районный суд г.Челябинска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий М.С. Терюшова

Решение в окончательной форме изготовлено 17 декабря 2024 года