К делу № 2-446/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Станица Староминская Краснодарского края 07 июня 2018 года

Староминский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Бондаренко К.Ю., 

при секретаре Романовой М.А.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, 

представителя ответчика администрации Староминского сельского поселения – ФИО3, доверенность № от 09.01.2008 года,

ответчика ФИО4,

рассмотрев гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Староминского сельского поселения Староминского района Краснодарского края и ФИО4 об установлении границ земельного участка и установлении юридического факта существования границ земельного участка на местности более 15 лет,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился с иском в суд к ответчикам об установлении границ земельного участка и установлении юридического факта существования границ земельного участка на местности более 15 лет указывая, что на праве собственности ему принадлежит расположенное по адресу: Россия, 

<

адрес> недвижимое имущество, состоящее из земельного участка площадью 500 м.кв., с кадастровым номером № и расположенного на нём одноэтажного жилого дома литер «А (вкл: а)» общей площадью жилого помещения 21,3 (двадцать один целых девять десятых) квадратных метров, а также надворных строений и сооружений с кадастровым номером №. Указанный жилой дом принадлежит истцу на праве собственности на основании Договора от 20.10.1995 года, удостоверенного нотариусом Староминского нотариального округа ФИО5 в реестре за №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным 11.07.2016 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (копия прилагается). Указанный земельный участок принадлежит истцу на праве собственности на основании Постановления администрации местного самоуправления Староминского сельского округа Краснодарского края №2060 от 31 августа 1995 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным 11.07.2016 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю. Таким образом, истец ФИО1 с 1995 года по настоящее время, то есть на протяжении боле 15 лет владеет и пользуется земельным участком площадью 500 кв. м. с кадастровым номером №, расположенным при домовладении по адресу: 

<

адрес> В связи с тем, что граница указанного земельного участка не установлена в соответствии с требованиями действующего законодательства, истец обратился к кадастровому инженеру ФИО6 с целью проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка, в соответствии с требованиями действующего законодательства РФ. В 2018 году сотрудниками ООО «ВЕКТОР», кадастровым инженером ФИО6, проведены работы по межеванию указанного участка, вследствие чего 27 апреля 2018 года составлен межевой план. Границы земельного участка были согласованы в установленном законом порядке, что подтверждается Актом согласования местоположения границ земельного участка, а также составленным указанным кадастровым инженером межевым планом от 27 апреля 2018 года. Согласно заключению кадастрового инженера, при проведении межевания земельного участка местоположением границ земельного участка устанавливалось посредством определения координат характерных точек границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части согласно 4.7 ст.38 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости". Границы земельного участка закреплены на местности забором, за межевые знаки границ были приняты центры столбов заборов. При обработке было установлено, что фактическая площадь земельного участка составляет 548 кв.м., а площадь земельного участка согласно сведениям ГКН - 500 кв.м. Оценка расхождения площади составила 48 кв.м., что не превышает предельный минимальный размер уточняемого земельного участка, указанный в Выписке из правил землепользования и застройки Староминского сельского поселения Краснодарского края для вида разрешённого использования «Для ведения личного подсобного хозяйства». Просит суд установить местоположение границ земельного участка площадью 548 кв.м., с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: РФ, 

<

адрес>, в соответствии с координатами характерных точек, установленными в межевом плане от 27 апреля 2018 года подготовленном кадастровым инженером ФИО6. Установить юридический факт существования на местности более пятнадцати лет местоположения границ земельного участка площадью 548 кв.м., с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: РФ, 

<

адрес> установленными в межевом плане от 27 апреля 2018 года подготовленном кадастровым инженером ФИО6. Установить, что решение суда является основанием для постановки на кадастровый учёт и внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений об уточнении местоположения границ и площади земельного участка площадью 548 кв.м., с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: РФ, 

<

адрес>

В судебное заседание представитель истца представил ходатайство об уточнении исковых требований, просил суд установить местоположение границ земельного участка площадью 500 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РФ, 

<

адрес>, в соответствии с координатами характерных точек, установленными в межевом плане от 06 июня 2018 года, подготовленным кадастровым инженером ФИО6; установить юридический факт существования на местности более 15 лет местоположения границ земельного участка, площадью 500 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с координатами характерных точек, установленными в межевом плане от 06 июня 2018 года, подготовленным кадастровым инженером ФИО6.

Представитель ответчика администрации Староминского сельского поселения Староминского района Краснодарского края исковые требования признал в полном объеме, о чем предоставил в суд соответствующее письменное заявление.

Ответчик ФИО4 исковые требования признала в полном объеме, о чем предоставила в суд соответствующее письменное заявление.

Исследовав материалы дела, суд находит иск законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению полностью.

В судебном заседании с достаточной достоверностью установлено следующее:

Согласно свидетельства о государственной регистрации права выданного 11.07.2016 года ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 500 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

В соответствии со статьей 25.2 Закона о регистрации прав на недвижимое имущество право собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, может быть зарегистрировано на основании любого из следующих документов (п.1 ст.25.2 Закона о регистрации), то есть право собственности подлежало государственной регистрации в упрощённом порядке.

В связи с тем, что граница указанного земельного участка не установлена в соответствии с требованиями действующего законодательства, истец обратился к кадастровому инженеру ФИО6 с целью проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка, в соответствии с требованиями действующего законодательства РФ. В 2018 году сотрудниками ООО «ВЕКТОР», кадастровым инженером ФИО6, проведены работы по межеванию указанного участка, по результатам которых 06 июня 2018 года был составлен межевой план, согласованный со всеми заинтересованными лицами. Границы земельного участка были согласованы в установленном законом порядке, что подтверждается Актом согласования местоположения границ земельного участка от 05.06.2018 года.

Согласно заключению кадастрового инженера, при проведении межевания земельного участка местоположение границ земельного участка устанавливалось посредством определения координат характерных точек границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части согласно 4.7 ст.38 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости". Границы земельного участка закреплены на местности. При обработке было установлено, что фактическая площадь земельного участка составляет 500 кв.м. Документы, подтверждающие местоположение границ земельного участка 15 и более лет отсутствуют. Формирование межевого плана для государственного кадастрового учета при таких обстоятельствах невозможно. Для дальнейшего выполнения работ необходимо обратиться в суд для установления юридического факта существования на местности границ земельного участка 15 и более лет.

Согласно пункту 10 части 2 ст. 22 Закона «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ответа Главы Староминского сельского поселения Староминского района Краснодарского края от 12.03.2018 года исх. № в архиве Староминского сельского поселения отсутствуют документы, определяющие местоположение границ земельного участка по адресу: РФ, 

<

адрес> а также отсутствуют документы, подтверждающие существование границ земельного участка на местности пятнадцать и более лет, и сведения о проекте межевания территории, в границах которого расположен данный земельный участок.

Допрошенный в судебном заседании в качестве специалиста ФИО6 в судебном заседании пояснил, что им проводились работы по межеванию земельного участка, принадлежащего истцу. Фактическая площадь земельного участка по результатам межевания составила 500 кв.м. Границы земельного участка согласованы со смежными землепользователями, о чем в акте согласования границ все заинтересованными лица поставили свои собственноручные подписи, спора о границах земельного участка не имеется. Для дальнейшего выполнения работ по кадастровому учету земельного участка необходимо решение суда об установлении юридического факта существования на местности границ земельного участка 15 и более лет.

Оценивая исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, суд приходит к убеждению, и считает необходимым установить местоположение границ земельного участка площадью 500 кв.м., с кадастровым номером № расположенного по адресу: РФ, 

<

адрес>, в соответствии с координатами характерных точек, установленными в межевом плане от 06 июня 2018 года, подготовленным кадастровым инженером ФИО6; установить юридический факт существования на местности более 15 лет местоположения границ земельного участка, площадью 500 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РФ, 

<

адрес>, в соответствии с координатами характерных точек, установленными в межевом плане от 06 июня 2018 года, подготовленным кадастровым инженером ФИО6.

Согласно п.6 ч.2 ст.264 ГПК РФ суд рассматривает дела об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом.

Согласно ст. 265 ГПК РФ суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

Согласно Приказа Министерства экономического развития РФ от 24 ноября 2008 г. N 412 "Об утверждении формы межевого плана и требований к его подготовке, примерной формы извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков" пункт 22 подпункт 5 в случаях, предусмотренных федеральными законами, для подготовки межевого плана используются: утвержденные в установленном порядке схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, проекты организации и застройки территорий садоводческих, огороднических или дачных некоммерческих объединений граждан, проекты перераспределения сельскохозяйственных угодий и иных земель сельскохозяйственного назначения.

Оценивая исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, суд приходит к убеждению, что границы земельного участка площадью 500 кв.м. с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: РФ, 

<

адрес> установленными в межевом плане от 06 июня 2018 года подготовленном кадастровым инженером ФИО6, не изменялись более 15 лет.

Таким образом, суд считает возможным установить юридический факт существования на местности более пятнадцати лет местоположения границ земельного участка площадью 500 кв.м., с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: РФ, 

<

адрес>, установленными в межевом плане от 06 июня 2018 года подготовленном кадастровым инженером ФИО6.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, п.6 ч.2 ст.264 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации Староминского сельского поселения Староминского района Краснодарского края об установлении границ земельного участка и установлении юридического факта существования границ земельного участка на местности более 15 лет, удовлетворить полностью.

Установить местоположение границ земельного участка площадью 500 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с координатами характерных точек, установленными в межевом плане от 06 июня 2018 года, подготовленным кадастровым инженером ФИО6. 

Установить юридический факт существования на местности более 15 лет местоположения границ земельного участка, площадью 500 кв.м., с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с координатами характерных точек, установленными в межевом плане от 06 июня 2018 года, подготовленным кадастровым инженером ФИО6.

Установить, что решение суда является основанием для постановки на кадастровый учёт и внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений об уточнении местоположения границ и площади земельного участка площадью 500 кв.м., с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Староминской районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий