дело № 2-466/2021

УИД 26RS0010-01-2021-000054-98

Решение

Именем Российской Федерации

04 марта 2021 года 

г. Георгиевск 

Георгиевский городской суд Ставропольского края в составе: 

Председательствующего судьи 

Шевченко В.П., 

при секретаре 

ФИО1, 

с участием: 

представителя истца ФИО3 

ФИО4, 

ответчика 

ФИО5, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-466/2021 по иску ФИО3 к ФИО6, ФИО5 о признании договора купли-продажи недвижимого имущества недействительным, применении последствий недействительности сделки, исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о государственной регистрации права на недвижимое имущество, 

Установил:

ФИО3 обратился в Георгиевский городской суд с иском к ФИО6, ФИО5 о признании договора купли-продажи недвижимого имущества недействительным, применении последствий недействительности сделки, исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о государственной регистрации права на недвижимое имущество, указав в обоснование своих требований, что 24 ноября 1990 года между ним и ФИО7 был заключен брак, после регистрации которого супруге была присвоена фамилия ФИО8. В период брака на основании договора купли-продажи объекта недвижимости от 13 октября 2017 года, зарегистрированного в ЕГРП 18 октября 2017 года, было приобретено нежилое помещение, находящееся по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером № общей площадью 90,8 кв.м, назначение нежилое помещение. Право собственности на приобретенное имущество было зарегистрировано в установленном законом порядке на имя ФИО2

28 сентября 2020 года ФИО6 и ФИО5 заключили договор купли-продажи спорного объекта недвижимости, в соответствии с которым право собственности на него перешло к ФИО5 

Данный договор он считает недействительным, поскольку нотариально удостоверенного согласия на отчуждение данного недвижимого имущества, являющего совместно нажитым, он не давал. 

В судебное заседание истец ФИО3 не явился, воспользовавшись своим правом, предусмотренным ст. 48 ГПК РФ, на ведение дела через представителя. 

В судебном заседании представитель истца ФИО3 – ФИО4 заявленные исковые требования поддержала в полном объеме и просила суд их удовлетворить по обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении.

В судебном заседании ответчик ФИО5 не возражала против удовлетворения исковых требований.

Ответчик ФИО6, будучи извещенной о времени и месте судебного заседания в соответствии со ст. 113 ГПК РФ не явилась, известив суд ходатайством о рассмотрении дела в свое отсутствие, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело без её участия в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, будучи извещенными о времени и месте судебного заседания в соответствии со ст. 113 ГПК РФ не явился, об уважительности причин своей неявки суду не сообщил, об отложении слушания дела перед судом не ходатайствовал.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, оценивая добытые доказательства по делу в их совокупности, суд пришел к выводу, что требования истцом заявлены обоснованно, доказаны, и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Конституция Российской Федерации гарантирует судебную защиту прав и свобод каждому гражданину (статья 46), в том числе и юридическим лицам (статья 47) в соответствии с положением ст. 8 Всеобщей декларации прав человека, устанавливающей право каждого человека на эффективное восстановление в правах компетентными национальными судами в случае нарушения его основных прав, предусмотренных Конституцией или законом.

Гарантирование судебной защиты прав и свобод человека и гражданина выражается в установлении системы судов в Российской Федерации, в четком определении их компетенции, в обеспечении каждому возможности обращения в суд за защитой своих прав и свобод, обжалования судебных решений.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрены способы защиты субъективных гражданских прав и охраняемых законом интересов, которые осуществляются в предусмотренном законом порядке, т.е. посредством применения надлежащей формы, средств и способов защиты.

При этом лицо, как физическое, так и юридическое, права и законные интересы которого нарушены, вправе обращаться за защитой к государственным или иным компетентным органам (в частности в суд общей юрисдикции).

В соответствии с положениями статей 12, 38 и 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, которые пользуются равными процессуальными правами и несут равные процессуальные обязанности. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности статьи 55 и 67 ГПК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 34 Семейного кодекса Российской Федерации имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

В соответствии с пунктом 1 статьи 35 Семейного кодекса Российской Федерации владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляется по обоюдному согласию супругов.

ФИО3 и ФИО8 (до заключения брака ФИО7) И.И. с ДД.ММ.ГГГГ (актовая запись №) состоят в браке, что подтверждается свидетельством о заключении брака, выданным ГорЗАГС 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

В период брака 13 октября 2017 года ими было приобретено в собственность нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, о чем ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним №. 

В Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись регистрации права собственности ФИО6 на данное нежилое помещение.

По договору купли-продажи от 28 сентября 2020 года ФИО6 продала спорный объект недвижимости ФИО5, по условиям договора стоимость нежилого помещения сторонами определена в размере 300 000 рублей, которые переданы покупателю продавцом до подписания договора.

В соответствии с пунктом 1 статьи 253 Гражданского кодекса Российской Федерации участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.

В силу пункта 3 статьи 253 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников. Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом.

Вместе с тем пунктом 4 статьи 253 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что правила настоящей статьи применяются постольку, поскольку для отдельных видов совместной собственности настоящим Кодексом или другими законами не установлено иное.

В частности, иные, то есть отличные от пункта 3 статьи 253 Гражданского кодекса Российской Федерации, правила распоряжения имуществом, находящимся в совместной собственности супругов, устанавливает пункт 3 статьи 35 Семейного кодекса Российской Федерации для сделок с недвижимостью и сделок, требующих нотариального удостоверения и (или) регистрации, если их предметом является совместная собственность супругов.

Пункт 3 статьи 35 Семейного кодекса Российской Федерации прямо указывает, что в случаях совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимым имуществом, находящимся в совместной собственности супругов, и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Абзацем 2 пункта 3 статьи 35 Семейного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

Данной нормой закона не предусмотрена обязанность супруга, обратившегося в суд, доказывать то, что другая сторона в сделке по распоряжению недвижимостью или в сделке, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, совершенной одним из супругов без нотариального согласия другого супруга, знала или должна была знать об отсутствии такого согласия.

ФИО6 в нарушение требований статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено доказательств, подтверждающих, что её супруг ФИО3 был уведомлен о заключении оспариваемого договора и дал письменное согласие на его заключение. 

При этом ФИО5, проявив разумную осмотрительность и осторожность, должна была при заключении сделки удостовериться в наличии письменного согласия ФИО3 на распоряжение ФИО6 спорным нежилым помещением, однако не сделала этого.

Согласно статье 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требования о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В силу ч. 2 ст. 168 ГК РФ, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Как усматривается из материалов дела и не оспаривается ответчиками, ФИО3 не давал нотариально удостоверенного согласия на заключение ФИО6 сделки по распоряжению имуществом, находящимся в совместной собственности сторон, то есть сделка недействительна как противоречащая требованиям закона, что является основанием для удовлетворения исковых требований.

В соответствии со ст. 167 п. 2 ГПК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В данном случае применением последствий недействительности сделки будет возврат нежилого помещения в собственность ФИО6, а также взыскание с ФИО6 в пользу ФИО5 денежных средств в размере 300 000 рублей, уплаченных по договору.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

Решил :

Исковые требования ФИО3 к ФИО6, ФИО5 о признании договора купли-продажи недвижимого имущества недействительным, применении последствий недействительности сделки, исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о государственной регистрации права на недвижимое имущество, удовлетворить.

Признать договор купли-продажи нежилого помещения, кадастровый №, общей площадью 90,8 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ФИО5, недействительным. 

Применить последствия недействительности договора купли-продажи нежилого помещения, кадастровый №, общей площадью 90,8 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ФИО5 путем возврата каждой из сторон полученного по сделке.

Взыскать с ФИО6 в пользу ФИО5 300 000 рублей, уплаченные за нежилое помещение, кадастровый №, общей площадью 90,8 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Настоящее решение является основанием для внесения записи о прекращении права собственности на недвижимое имущество - нежилое помещение, кадастровый №, общей площадью 90,8 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>, произведенной в Едином государственном реестре недвижимости за ФИО5 и основанием для внесения записи о праве собственности на указанное имущество за ФИО6. 

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд, путем подачи апелляционной жалобы через Георгиевский городской суд в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме.

(Мотивированное решение изготовлено 12 марта 2021 года)

Судья В.П. Шевченко